Hornbergsenga 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 385 m²
BRA-i: 252 m²
BRA-e: 133 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en inntilbygget garasje med plass til én bil og en frittstående dobbelgarasje med plass til to biler. I tillegg er det biloppstillingsplasser for 2-3 kjøretøy på gruset/gressbevokst innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 4 471 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4470,6 m². Eiendommen har en sydvestvendt tomt med plen, diverse beplantning og stedbunden vegetasjon. Solforholdene beskrives som normale. Adkomst til eiendommen er via gruset vei, med gressbevokst/gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved kontrollmåling. Grensene for eiendommen er dels nøyaktig oppmålt og dels mindre nøyaktige. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig på ett plan som består av følgende rom: Stue, spisestue, kjøkken, seks soverom, to bad, to toalettrom, vaskerom og tre boder. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse på 55 m² og en overbygget terrasse på 14 m². I tillegg har eiendommen en inntilbygget garasje med bodareal, en frittstående dobbelgarasje, et uthus og en lekestue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en stor og innholdsrik enebolig med en landlig beliggenhet på Jømna. Eiendommen strekker seg over ett plan og består av en opprinnelig del fra 1970 og et tilbygg fra 1980. Med hele seks soverom, to stuer og en stor tomt på over 4,4 mål, gir boligen et solid utgangspunkt med mye plass. Eiendommen har et generelt og omfattende behov for oppussing og renovering for å møte dagens standard, og representerer en mulighet for den som vil skape sitt eget hjem fra grunnen av. Vindfang og gang: Boligen har to inngangspartier, begge via vindfang som leder videre inn i boligens ganger. Hovedinngangen har en ytterdør i teak med et farget sidefelt i glass. Gangene fordeler adkomsten til boligens mange rom. Stuer: Boligen har to stuer som gir fleksible muligheter for møblering. Den ene stuen har en stor peis i stein og panel i himlingen som gir rommet karakter. Store vindusflater slipper inn lys og gir utsyn mot hagen. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Den andre stuen har også utgang til uteområdet og en materialbruk som gir en lun atmosfære. Spisestue: I tilknytning til en av stuene ligger en egen spisestue, som gir god plass til et større spisebord for sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har en praktisk U-formet innredning med plass til en liten spiseplass ved vinduet. Rommet har opplegg for oppvaskmaskin og en ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har et behov for fullstendig renovering. Soverom: Med totalt seks soverom er det rikelig med plass til en stor familie, eller for å etablere hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom. Rommene er fordelt i boligen, noe som gir en funksjonell inndeling. Flere av rommene har plassbygde skapløsninger. Bad mot vest: Det ene badet er utstyrt med servant i innredning og et badekar. Rommet er fra byggeåret og har et behov for totalrenovering. Bad mot øst (tilbygg): Det andre badet ligger i tilbygget og har servant i innredning og et dusjhjørne med skyvedører. Også dette badet er fra byggeåret og har et behov for totalrenovering. Toalettrom: Boligen har to separate toalettrom, begge med gulvmontert WC og servant. Ett av rommene har naturlig ventilasjon via et åpningsvindu, mens det andre har en klaffventil. Vaskerom: Vaskerommet har praktisk adkomst både fra kjøkkenet og direkte utenfra. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en utslagskum i metall. Vaskerommet er fra byggeåret og har et behov for totalrenovering. Uteplasser: Eiendommen har to store terrasser. En delvis overbygget terrasse på 55 m² mot syd har adkomst fra stuen, og en overbygget terrasse på 14 m² ved inngangspartiet. Begge terrassene har et omfattende vedlikeholds- og utskiftningsbehov. Overflater: Gulv: Behandlet trebord, parkett og belegg. Vegger: Panel, murt teglstein, malte plater, trefiberplater, tapet/malt tapet og murt steinforblending. Himling: Panel/behandlet panel og malte plater. Lagring: Boligen har tre innvendige boder. I tillegg er det inntilbygget garasjer med plass til to biler, samt en frittstående dobbelgarasje med plass til to biler, et frittstående uthus og en lekestue. Parkering for øvrig på gruset/gressbevokst gårdsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Enebolig på ett plan, bygget i 1970. Et tilbygg mot øst er fra 1980. Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk, hovedsakelig med utvendig stående kledningsbord, og liggende kledningsbord i øvre del av vegglivet og ved parapeter. Utvendige fasader har etablert lufting. Bygningen har pultakkonstruksjon. Opprinnelig del har synlige ringmurer oppført med parallellblokker med utvendige overflater i slappet pussbehandling. Fundamentering for tilbygg mot øst er ukjent og ikke besiktiget. Etasjeskillet i både opprinnelig del og tilbygg fremstår som et trebjelkelag. Det er krypkjeller under boligen, men den har ikke etablert adkomstmulighet og er ikke undersøkt innvendig. Byggegrunnen består av løsmasse med høy sand- og siltsortering. Tak: Boligen har en pultakkonstruksjon med bærende konstruksjoner fra byggeåret. Takkonstruksjonen er lukket, innredet og luftes via spalter ved raft uten insektsnetting. Taktekkingen er utført med takfolie av ukjent alder, skiftet etter byggeår, men uten dokumentasjon. Parapeter har liggende kledningsbord. Overgang mellom tak og parapet er utført med metallbeslag. Det er ukjent om det er etablert sekundærsjikt ved omlegging. Pipe/Ildsted: Det er to ett-løps teglpiper fra byggeåret. Pipene har synlig tegl over tak og begge pipeløp har regnskjerm. Vinduer: Vinduene er fra de forskjellige byggeårene. De er hovedsakelig med isolerglass, men ett vindu i stuen har doble glass. Det finnes også varevinduer. Dører: Dørene er fra de forskjellige byggeårene. Ytterdøren er i teak med et sidefelt i farget glass. Terrassedørene er malte og har isolerglass. Innerdørene er hovedsakelig malte finerte dørblad og malte sponspeilsdører, og enkelte har skyvefunksjon. Trapper/adkomst: Trappevanger ligger på terreng for adkomst til terrassene. Balkong/terrasse: Det er en delvis overbygget terrasse mot syd på 55 m², fundamentert på Lecapunkter, med adkomst fra mellomgang, stue og terreng. Gulvet har 21x95 mm impregnerte terrassebord. I tillegg er det en overbygget terrasse ved inngangspartiet mot nord på 14 m², fundamentert på Lecapunkter/Lecapilarer. Denne har gulv av 21x95 mm impregnerte terrassebord og malt rekkverk med håndløper. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilkoblet privat vann og avløpssystem. Vannkilden har ukjent kvalitet og kapasitet, og inntaksledningen er utført med PEL-plast. Det private avløpsanlegget har sedimenteringskum og uttrekk via spredegrøfter. Bunnledningene er fra opprinnelig byggeår og av ukjent type. Innvendige vannførende installasjoner er hovedsakelig med CU-rør (kobber), med lokalt noe PEX-rør i kjellerbod. Hovedstoppekranen er plassert i en bod med utvendig adkomst. Synlige innvendige avløpsrør er utført med PVC-plast. Varmtvannsberederen er fra 2020, på 194 liter, og er plassert i et rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarmene. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ventilator over koketopp, hvor avkast er ført via yttervegg direkte til friluft. Øvrig ventilasjon er med naturlig avtrekk via klaffventiler ført via yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med et sentralvarmeanlegg tilkoblet vegghengte radiatorovner og vedfyring. Fyringsanlegget, en oljefyr av ukjent alder, er tilkoblet totalt 9 radiatorovner. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen med utvendig påfyllingsrør. For brannsikkerhet er det enkeltstående brannvarslere og et brannslukningsapparat som er eldre enn 10 år. Inntilbygget garasje: Inntilbygget garasje med bodareal og biloppstillingsplass for én bil. Garasjen har ringmurer oppført med parallellblokk og gulv i betong. Ytterveggene er i murt tegl. Den har en pultakkonstruksjon tekket med pappfolie, med renner og nedløp i metall. Vinduene har doble glass, og garasjeportene er malte vippeporter i tre. Det er innlagt strøm. Frittstående garasje: Frittstående dobbelgarasje med biloppstillingsplasser for to biler. Gulvet har støpt såle på mark, med Lecasokler/grunnmur under ytterveggene. Ytterveggene er i bindingsverk med stående kledningsbord. Garasjen har saltak tekket med metallplater, samt renner og nedløp i metall. Innervegger og himling er i åpent bindingsverk. Det er slagporter i malt tre til begge garasjeløp. Uthus: Frittstående uthus fundamentert på betongpunkter. Etasjeskillet er et trebjelkelag med overflate av trebord. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Innvendige vegger og himlinger er i åpent bindingsverk. Uthuset har vindu med enkle glass og dører med malte sponspeilsdører. Det har en pultakkonstruksjon tekket med metallplater. Lekestue: Lekestue med terrasse ved overbygget inngangsparti, fundamentert på Lecasteiner på jomfruelig terreng. Etasjeskillet er et trebjelkelag med gulv av trebord. Ytterveggene er i 1" bordlaft. Døren er en malt tredør med enkelt glass. Taket er et saltak tekket med pappfolie, og renner og nedløp er ikke montert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i innvendig bod. Kursoversikt i skap. Det registreres løse kabler. Type sikringer: Skrusikringer. 1-fase 230V anlegg, hovedsikring med ukjent kapasitet. Kurser hovedsakelig med porselen sikringer, 1-kurs med automatsikring, Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner Hovedsaklig fra opprinnelig byggeår. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Nei. Samsvarserklæring datert 20.092016 i forbindelse med ettermontering av elektronisk måleravleser. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende tilkobling av bereder. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Ja Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkong, terrasse, platting | Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på ca. 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert, det registreres råte, svikt og stedvis manglende gulvbord tilknyttet terrasse mot syd. Begge terrasser har omfattende og store skjevheter. Malte overflater har generelt omfang av svertesopp, malingavflassing og slitte overflater. Bjelkelag og trappevanger ligger på terreng og er utsatt for fuktskader, anbefalt minimum 15 cm til terreng. Det er ukjent vedrørende fukt og råteskader i skjulte konstruksjoner. Grunnet påviste forhold anses terrassene som kondemnerbare, og påkostninger med oppføring av nye terrasser og refundamentering må påregnes grunnet elde og påviste forhold. Påkostninger med oppføring av nye terrasser og refundamentering må påregnes. - Vinduer og dører | Vinduene og dørene er fra de forskjellige byggeårene. Utvendig ramtre, omrammingsbord og vannbrett har omfattende malingoppsprekking, malingavflassing og generell slitasje. Flere vinduer er punkterte, og sidefeltet i vindfanget mot nord har en glasskade. Varevinduer har generell slitasje og oppsprekking i kitting/manglende kitting. Innvendig ramtre har malingavflassing, fuktskjolder og generell slitasje, noe som settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon og vedlikehold over tid. Dørkarmen ved skyvedøren i tilbygget mot øst har sprekkdannelser. Innvendige installasjoner og tilstøtende listverk har noe malingavflassing og lokal slitasje. Dørvridere har slark, og flere installasjoner har justeringsbehov. Forventet levetid for dører og vinduer er ca. 40 år, og garantitiden for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tilstanden skyldes elde og påviste forhold, og vedlikehold, påkostninger og utskiftning må påregnes. - Etasjeskille og gulv på grunn, tilbygg mot øst | Det ble registrert et avvik på 36 mm i mellomgangen innenfor en lengde på 2 meter. Det er ingen indikasjoner på fuktskader ved gulvoverflatene. Tilstandsgrad 3 gis på bakgrunn av standardens krav til måleavvik. For å oppnå en lavere tilstandsgrad må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser er nødvendig for å kartlegge omfanget for utbedring, og slike tiltak kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et kostnadsoverslag. - Kjøkken, overflater og innredning | Innredningen er fra byggeåret og har malingavflassing og generell slitasje, relatert til fuktskader ved oppvaskkum og utslagsvask. Det ble ikke påvist restfukt ved fuktsøk. Dørhengslet under oppvaskkummen er defekt, og døren har løs innfestning. Ved renovering må lekkasjevakt og komfyrvakt ettermonteres i henhold til forskriftskrav. Det er ingen tegn til fuktproblematikk i kjøkkenet eller tilstøtende konstruksjoner. Kjøkkenet må påregnes renovert grunnet alder og påviste forhold. Modifiseringer og oppgraderinger bør påregnes. - Våtrom, mot øst (tilbygg) | Baderommet er fra byggeåret og har overskredet forventet levetid. Det har gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett, speilfliser og fliser, servant i innredning og dusjhjørne. Oppvarming skjer med stråleovn, og ventilasjonen er naturlig. Det er registrert glasskade på en speilflis, mangelfullt fall til sluk, og en tett terskelløsning ved dusjhjørnet som hindrer avrenning av lekkasjevann. Himlingsplaten over stråleovnen viser tegn til varmegang. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten funn av fukt. PVC-sluket fra byggeåret må skiftes ved renovering. NS 3600 krever mekanisk avtrekk, som må etableres. Overflatene fremstår som ufagmessig utført på egeninnsats, med støpte fuger i hjørner. Sanitærutstyret er ikke funksjonstestet da vannet var avstengt. Baderommet må påregnes totalrenovert. - Våtrom, mot vest | Baderommet er fra byggeåret og har overskredet forventet levetid. Det har gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett, speilfliser og fliser, servant i innredning og badekar. Oppvarming er via sentralvarmeanlegget. Gulvet har mangelfullt fall til sluk, men fuktsikring ved dør er ivaretatt. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten funn av fukt. Overflatene fremstår som ufagmessig utført på egeninnsats, med støpte fuger i hjørner. Innredningen har tegn til malingavflassing og fuktbelastning. PVC-sluket fra byggeåret må skiftes ved renovering. Den mekaniske avtrekksviften var defekt, og ventilasjonen er mangelfull. NS 3600 krever mekanisk avtrekk, som må etableres ved renovering. Sanitærutstyret er ikke funksjonstestet da vannet var avstengt. Baderommet må påregnes totalrenovert. - Vaskerom | Vaskerommet er fra byggeåret, har overskredet forventet levetid og har generell slitasje. Gulvet har mangelfullt fall til sluk, og det er skader og utett gulvbelegg, noe som gjør rommet utett. Innredningen har tegn til fuktbelastning. PVC-sluket fra byggeåret må skiftes ved renovering. Vinduet har slitasje på ramtreet med svertesopp, relatert til mangelfull ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk, som må etableres. Det er knirk i gulvet, og ytterligere undersøkelser anbefales. Vann- og avløpssystemet er ikke funksjonstestet da vannet var avstengt. Vinduet er punktert. Vaskerommet må påregnes totalrenovert grunnet alder og påviste forhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Grunnmur under terrasse og overbygget inngangsparti er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst/sikt. Det er ikke observert skader som kan settes i sammenheng med mangelfull fundamentering på boligen. Ingen indikasjoner på setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Tilstanden er grunnet elde. - Yttervegger | Veggkonstruksjoner og kledningsbord er fra de forskjellige byggeårene. Utvendige fasader har endeoppsprekking, svertesopp og generell slitasje. Kledningen har etablert lufting, men lusinger eller musebånd ble ikke påvist, og supplering med musebørste anbefales. Kledningen vurderes å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Forventet levetid er ca. 50 år med jevnlig vedlikehold. Omfattende vedlikehold med skraping, vasking, ny overflatebehandling og enkelte utskiftninger må påregnes. - Skorstein over tak | Det er to ett-løps teglpiper fra byggeåret med synlig tegl over tak og regnskjerm. Det er registrert sprekkdannelse i flere teglsteiner over tak, samt noe saltutslag og påbegynt mosedannelse. Mosen bør fjernes. Forventet intervall for omfuging av teglverk er 40 år. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson. Det anbefales en ytterligere kontroll av pipe/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Takkonstruksjon og loft | Takkonstruksjonen er vurdert fra taket og innvendige himlingsflater. Gesimskasser, undertak og synlige taksperrer har generelt omfang av svertesopp, og det er skade på gesimsbord etter fugleaktivitet. Vedlikehold med skraping, vasking og ny overflatebehandling må påregnes. Det er ingen tegn til utettheter eller kondensproblematikk. Tilstanden skyldes elde og påviste forhold, og noe vedlikehold må påregnes. - Taktekking | Taktekkingen er av ukjent alder, så restlevetiden er usikker. Det er ukjent om det er etablert sekundærsjikt. Taktekkingen ved overbygget inngangsparti har løs innfestning og bør festes. Det er noe mose på taket som bør fjernes. Beslag har avflassing og slipp i foliering. Kledningsbord ved parapeter har svertesopp, malingsavflassing og lokalt noe råteskader som må skiftes. Det er ingen tegn til lekkasjer. Forventet levetid er ca. 25 år. Tilstanden skyldes elde, påviste forhold og usikker restlevetid. Tekkingen må observeres jevnlig, og vedlikehold og utbedringer må påregnes. - Etasjeskille og gulv på grunn, opprinnelig del | Det ble registrert et avvik på 23 mm i mellomgangen på den opprinnelige delen innenfor en lengde på 2 meter. Det er ingen tegn til fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tiltak må påregnes ved legging av nytt gulv. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av standardens krav. For å oppnå en lavere tilstandsgrad må høydeforskjellene rettes opp, og ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget. - Kjøkken, avtrekk | Ventilatoren ble funksjonstestet og det ble påvist driftstøy. Forventet brukstid for en kjøkkenventilator er 10-15 år, forutsatt jevnlig vedlikehold. Tilstanden er grunnet elde og usikkerhet med restlevetid. Utskifting av ventilator er påregnelig. - Toalettrom, sydvest | Toalettrommet har overflater fra byggeåret med noe limslipp på tapet og lokal slitasje. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for TG 0/1, og rommet vurderes å ha mangelfull ventilasjon. Vannførende installasjoner har irring, men ingen tegn til lekkasje. Sanitærutstyret er ikke funksjonstestet da vannet var avstengt. Det er ingen tegn til fuktproblematikk. Tilstanden skyldes elde og påviste forhold. Modifiseringer, vedlikehold og påkostninger bør påregnes, og det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. - Toalettrom, sydøst tilbygg | Toalettrommet i tilbygget har overflater fra byggeåret med noe limslipp på tapet, lokal slitasje og noe knirk i gulvet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for TG 0/1. Vannførende installasjoner har irring, men ingen tegn til lekkasje. Sanitærutstyret er ikke funksjonstestet da vannet var avstengt. Det er ingen tegn til fuktproblematikk. Tilstanden skyldes elde og påviste forhold. Modifiseringer, vedlikehold og påkostninger bør påregnes, og det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. - Avløpsrør | Det er ikke observert stakeluke på avløpssystemet. Avrenning er ikke funksjonstestet da vannet var avstengt. Det er ingen opplysninger om problemer med systemet. Bunnledninger, spredegrøfter og slamavskiller er fra byggeåret, har høy alder og økt risiko for skader. Normal levetid for spredegrøfter er 25-30 år. Det private avløpssystemet bør holdes under tilsyn. Påkostninger og utskiftning må påregnes. Ved oppgradering av våtrom/kjøkken bør avløpsrør skiftes. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson. - Vannledninger | Vannkilden har ukjent plassering og kvalitet, og det er ikke fremlagt vannprøver. Det er påvist irring og korrosjon på flere vannførende installasjoner. Vanntrykk og eventuelle lekkasjer er ikke kontrollert da vannet var avstengt. Installasjoner i krypkjeller er ikke kontrollert. Stikkledninger og øvrige installasjoner har nådd høy alder, med økt risiko for skader. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. Tilstanden skyldes at installasjonene har overskredet forventet levetid. Utbedringer og påkostninger må påregnes. Ved oppgradering av våtrom/kjøkken/toalettrom bør installasjonene skiftes. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson. - Vannbåren varme | Fyringsanlegget har utvendig påfyllingsrør og brenneren er plassert i en bod med utvendig adkomst, uten brannteknisk utforming. Tilstanden er ukjent, og det er ikke påvist lekkasjer. Det er ukjent om anlegget er tilpasset biobrensel. Forbudet mot fyring med parafin/fyringsolje fra 2020 må tas i betraktning. Grunnet alder er det økt risiko for feil. Det er ukjent om det er utført kontroller. Tilstanden skyldes elde og usikkerhet med restlevetid. Anlegget må sjekkes og kontrolleres av fagperson. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører, slik at ventileringen ikke fungerer som tiltenkt. Slitasje på innvendig ramtre på vinduer med malingavflassing og fuktskjolder settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon. Det anbefales å etablere luftspalte ved dører og klaffventiler på yttervegg der dette mangler. - Innvendige overflater | Innvendige overflater og overflatebehandlinger har blandet alder og slitasjegrad. Gulvbelegg har skader, limslipp og lokal slitasje. Påkostninger og vedlikehold må påregnes grunnet elde og påviste forhold. Modifiseringer, påkostninger og vedlikehold må påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundament, tilbygg mot øst | Tilbygget mot øst har ukjent fundamentering og er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst/sikt. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. - Krypkjeller | Krypkjelleren har ikke etablert adkomst og er ikke undersøkt innvendig. Adkomst bør etableres for inspeksjon. Krypkjeller er en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for regelmessige inspeksjoner. - Oljetank | Det er en oljetank på eiendommen som ikke er dokumentert sanert. Anlegget bør fjernes da det ikke er i bruk. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges. Den nedgravde tanken mot vest har ukjent tilstand og det er ukjent om det er utført kontroller. Forbudet mot fyring med olje fra 2020 må tas i betraktning. Påkostninger med fjerning og sanering må påregnes. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse | Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Elverum kommune sine arkiver. Boligen er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. - Brannslukkingsutstyr | Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, nytt brannslukningsapparat må anskaffes etter gjeldene forskrift. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralvarmeanlegg (vannbåren varme) via vegghengte radiatorovner og vedfyring. Fyringsanlegget er en oljefyr av ukjent alder, tilkoblet totalt 9 radiatorovner. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen med utvendig påfyllingsrør mot vest, som ikke er dokumentert tilfredsstillende sanert. I tillegg er det elektrisk oppvarming med panelovner på toalettrom og en stråleovn montert over dør på baderom i tilbygg mot øst. Det finnes også en peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat vannkilde med ukjent kvalitet og kapasitet. Privat avløpsanlegg består av slamavskiller/sedimenteringskum med utslipp til spredegrøfter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er opplyst å være forsikret i Gjensidige.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 120,- - Slamtømming: kr 1 822,40 - Feiing: kr 1 168,- - Eiendomsskatt: kr 8 701,- Totalt: kr 15 811,40 Årsprognose for 2026 er kr 7 166,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Varmtvannsbereder installert. 2018: - Hydroforanlegg med trykktank og vannfilter installert. 2016: - Ettermontering av elektronisk måleravleser.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 110,40
• Eiendomsskatt: kr 8 701