Skigaarden 5A (AP5-L2)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyr så langt dette ikke er til vesentlig sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 713 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: Renter og avdrag kr 373,- Felleskostnader kr 619,- A konto strøm kr 721,- AVREGNING Det følger av vedtektene pkt. 4 at kostnad til gulvvarme og varmtvann i leilighetene fordeles etter forbruk. Kostnaden avregnes og faktureres den enkelte eier. Seksjonseier plikter å innrapportere måleravlesning av gulvvarme og varmtvann til styret iht. dem til enhver tid gjeldende praksis. Ved eierskifte er seksjonseier ansvarlig for at det gjennomføres avlesning og oppgjør må avtales mellom kjøper/selger. Hvis det ikke gjennomføres avlesning, blir tidligere og nåværende eier fakturert iht. eiertid i den aktuelle perioden ved neste avregning. Sjekk disse opplysningene med OBF !! Drift av fellesarealer som renhold, vaktmestertjeneste, vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter, renovasjon, vann, oppvarming av fellesarealer mm. Varme forbruk gulvarme fordeles etter forbruk. Kostnader til p-plasser dekkes av den enkelte seksjon. I tillegg til felleskostnader faktureres det en avgift for parkeringsplass som skal dekke drift og vedlikehold av parkeringsanlegg, veier port med videre. Denne er for tiden ca. 300,- pr p-plass pr. mnd. Parkeringsleie faktureres direkte fra Storelia Holding

Fellesgjeld

kr 10 246
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2023

Forsikringspolise

Polisenr.SP3351372.1.3

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasjeplass i garasjekjeller u-etasje, markert med leilighetsnummer.

Eiendom

Tomteareal er 2 396 m² på eiet tomt.

Ideell andel av felles eiet tomt. Tomten er delvis opparbeidet naturtomt, ligger inntil skibakken. Eiendommen ligger i et område som er skredutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré. åpen løsning kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, bad, bad/vaskerom. I tillegg følger det med: Oppvarmet bod i felles bodanlegg i 1. etasje. Parkering i garasjeanlegg.

Standard

Fritidsleiligheten har nøye utvalgte materialer og utstyr av meget høy kvalitet. Ask, med sin lyse og naturlige farge, dominerer veggene og himlingen i leiligheten. I kombinasjon med de store vinduene skapes det en følelse av å være i ett med naturen utenfor. Gaggenau hvitevarer er kjernen i det sofistikerte kjøkkenet. Gaggenau hvitevarene forener funksjonalitet og stil på en god måte. Leiligheten er et uttrykk for tidløs skandinavisk eleganse, der naturlige elementer møter moderne design. Med askens varme og karakter, samt Gaggenau hvitevarenes presisjon og funksjonalitet, skaper denne fritidsleiligheten en perfekt harmoni mellom stil, komfort og bærekraft. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Ask heltre parkett, fliser i gang/entré og bad/vaskerom. Vegger: Ask trepanel og malte plater. Himling: Ask ubehandlet trepanel. Dører: Malte glatte heltredører. Kjøkken. Innredning i god kvalitet med behandlede skrog og fronter. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Oppvaskmaskin med dørfront. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau: Komfyr/stekeovn i høyskap, koketopp med avtrekk. Integrert kjøle- og fryseskap. Bad. Innredning med servant, veggmontert speil med lyslist og strømuttak. Veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjnisje med blanke profiler og glassfronter. Innebygde dusjer og armaturer i kobber på begge baderom. Bad/vaskerom. Servantskap med servant, Veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusj med glassvegger. Uttak for vaskemaskin. VVS. Eget ventilasjonsanlegg for hver leilighet, balansert med varmegjenvinning. Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelersentral i gang/entre. Avløpsledninger i plast/pvc. Varmtvannsbereder fra byggeår. Fellesanlegg med måler for hver enkelt leilighet. Brannteknisk. Bygningen har felles brannvarslingsanlegg og nettdrevne røykdetektorer. Innredning. Plassbygget seng på soverom nr 2. Plassbygget garderobeskap i gjestestue. Elektrisk. Veggmontert tv med matchende monatanamodul og skjult elektro. Secto octo og flos lamper med elektrikerarbeid. Sportsbod. Flislagt sportsbod med varmekabler og plassbygget innredning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum: Kjør riksveg 52 mot skisenteret og tar av til venstre over broen skiltet med Hemsedal Skisenter, ta første til høyre etter broen med skilting opp mot Skigaarden, Skarsnuten og Holdeskaret og sommerveien som går over til Ål. Følg veien 600 meter til bom (automatisk/youpark.no) og kjør så 3,7 km oppover veien og ta til venstre ved skilt Skigaarden. Følg gårdsveien ned til broen som går over skibakken, kjør gjennom den store porten og inn i den underjordiske parkering og veien til det enkelte parkeringshus.

Byggemåte

Bygning generelt. Fritidsbygg oppført i 2019 med flere leiligheter og parkeringsanlegg. Tomteforhold. Grunn antas å være utført masseutskiftninger med tilførsel av drenerende pukk- og kultmasser til fast grunn, alternativt ned til fjell. Vegger. Yttervegger bestående av bindingsverk. Isolert yttervegg av tre. Utvendig kledning av tre. Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskille som pre-fabrikerte , støpte dekkeelementer med oppspent armering. Vinduer. Vinduer i malt tre med 2-lags energiglass. Dører. Terrassedør i tre med 2-lags energiglass. Hovedinngangsdør isolert. Inngangsdør til leilighet med kodelås. Terrasser/Veranda. Betonggulv, rekkverk av stål og glass. VVS. Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være i plast/pvc. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk anlegg fra byggeår. 400 volts inntakssikringer, automatsikringer og jordfeilbryter. Vannbåren gulvvarme på stue, kjøkken, bad/vaskerom, bad, soverom og inngang/entre. Varmen leveres fra felles varmepumpe i eget teknisk rom.

Strømforbruk

Informasjon innhentet fra Hemsil Nett AS 08.09.2023. Installasjon tilknyttet vårt nett i 2021. Det er ikke gjennomført tilsyn på objektet. Med 25 års kontrollsyklus planlegges dette ila 2046. Årsforbruk 2022- 1 200 Kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer; Eiendomsskatt, renovasjon, fastledd vann- og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kommersiell utleie er ikke tillatt. Åremålsutleie kan tillates, men det må søkes til styret i sameiet. Sameiets styre skal underrettes om alle utleieforhold. Kortidsutleie er begrenset til maksimal 60 dager pr år.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 439
• Eiendomsskatt: kr 8 825
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 3 og ett bunnfradrag på kr 1 million. For 2025 vil eiendomsskatten øke fra 3 til 3,5 ‰.   Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.