Tollef Kildes gate 52E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar ??? Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er felles parkeringsplasser på en gruset innkjøring på baksiden av bygget. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 579 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 578,6 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og felles parkeringsplasser på baksiden av bygget. Inngangspartiene er overbygde. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad og teknisk rom. Leiligheten har en terrasse på 12 m². Det er felles parkeringsplasser på eiendommen.

Standard

En gjennomtenkt selveierleilighet i 2. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og en vestvendt terrasse på 12 m². Leiligheten er fra 2006 og har en planløsning som utnytter arealet godt: de sosiale rommene samlet mot vest med utgang til terrassen, soverommene og badet mot den private siden av planen. Adkomst skjer via felles svalgang mot øst. Overflater og innredning er fra byggeåret og bærer preg av normal bruksslitasje, men planløsningen er funksjonell og leiligheten er klar til å tas i bruk slik den står. Entré: Gangen er bred nok til å henge fra seg yttertøy og tar deg rett inn i leiligheten. Veggflatene er malt, og parkettgulvet løper videre inn i resten av leiligheten. Fra gangen er det direkte adkomst til begge soverommene, badet og videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er det romsligste rommet i leiligheten og har plass til en stor sofagruppe. Vedovnen, montert på metallplate med toppmontert røykgassrør, gir rommet et varmt tilskudd på kalde dager. Vinduene mot vest slipper inn godt dagslys, og terrassedøren åpner direkte ut til den vestvendte terrassen. Veggene er pusset og malt, med brannmur rundt ildstedet. Innvendig solskjerming på vinduene mot vest. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og stuen, og gir god plass til et stort spisebord. Vindusflater mot vest og nord slipper inn lys fra to sider. Rommet fungerer naturlig som overgangen mellom kjøkkenet og stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte profilerte fronter og skrog fra byggeåret. Laminerte benkeplater og oppvaskkum i metall. Ventilator over komfyr er tilknyttet sentralavtrekk med avkast via yttervegg. Veggflater over kjøkkenbenker har malt glassfiberstrie med trelist i overgangen. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Kjøkkenet mangler lekkasjevakt. Terrasse: Terrassen på 12 m² vender mot vest og har adkomst fra stuen. Gulvet er lagt med impregnerte terrassebord over tilfarergulv, og terrassen er understøttet med tresøyler. Det er en levegg mot naboleiligheten. Rekkverket er malt med håndløper. Overflatebehandlingen har noe slitasje og avflassinger, og ny malebehandling må påregnes. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord og en stol, og vinduet gir dagslys inn i rommet. Det andre soverommet er mindre og passer godt som barnerom eller kontor. Begge rommene ligger mot den private siden av leiligheten, adskilt fra de sosiale rommene av gangen. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Installasjoner inkluderer gulvmontert WC, servant i innredning og dusjhjørne med tett sokkel og glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Ventilasjon er mekanisk sentralavtrekk. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Belegg i teknisk rom med oppbrett på vegger og dørterskel. Vegger: Malt glassfiberstrie, pusset og malt brannmur i stue. Fliser på bad. Malt strietapet i teknisk rom. Veggflater i stue, kjøkken og gang malt i 2016. Himling: Malte himlingsplater. Himlingsplater med downlights på bad. Lagring: Teknisk rom klassifisert som sekundært bruksareal. Rommet inneholder varmtvannsbereder og sikringsskap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.07.2025. Bygning: Selveierleilighet i 2. etasje i et leilighetsbygg med 6 seksjonerte boenheter, oppført i 2006. Bygget er et 2-etasjers leilighetsbygg med kjeller. Etasjeskiller fremstår med isolerte trebjelkelag, og det er påstøp med varmekabler på baderom. Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter og fellesarealer, samt etasjeskille mot kjeller/kaldtloft, fremstår utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps stålpipe. Det er helbeslått pipeløp over tak, og det fremstår med et pipeløp til. Brannmurer/pipeløp har malt pussbehandling. Ildsted med vedovn i stue er montert på metallplate, med toppmontert røykgassrør. Sotuttak er fra ovnen. Vinduer: Vinduer med isolerglass og utvendig faste sprosser. Utvendig vannbrett med metallbeslag. Vinduer mot vest har innvendig solskjerming. Vinduene er fra byggeåret. Dører: Ytterdør til felles svalgang er en malt, laminert og tett utførelse. Terrassedør har isolerglass. Innerdører har formpressede dørblad, hvorav to dører har skyvefunksjon. Dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles svalgang mot øst. Det er et inntrukket inngangsparti med ståltrapp opp til svalgangen for adkomst til leilighetene i 2. etasje. Balkong/terrasse: Åpen terrasse på ca. 12 m² mot vest med adkomst fra stue. Den er understøttet med tresøyler. Gulvet fremstår lagt over tilfarergulv, med impregnerte terrassebord. Det er ukjent om det er membran/tettesjikt under terrassegulvet. Rekkverket er malt og har håndløper. Det er en levegg mot naboleiligheten. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Vannforsyning med inntak av PEL-rør. Intern stoppekran og digital vannmåler er montert på teknisk rom. Vannfordeling er hovedsakelig med rør-i-rørsystem, med lokalt noen Cu-installasjoner. Fordelerskap med overløp til teknisk rom med sluk. Synlig røropplegg for avløp er med PP- eller PVC-plast, og bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Varmtvannsbereder fra 2006 på 198 liter er plassert på teknisk rom med sluk. Den er vanntilkoblet med Cu-rør og strømtilkoblet med stikkontakt. Lekkasjevakt er ikke montert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Kjøkken, bad og teknisk rom har mekanisk sentralavtrekk tilknyttet en felles ventilator ved kjøkkenet. Avkast fra ventilator er ført via yttervegg. Bad og teknisk rom har tilluft via spalte under dørblad. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad. Det er utplassert brannslukningsapparat og montert røykvarsler i boenheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på teknisk rom. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Inntak via jordkabel, strømmåler plassert i felles inntakskap montert ved gavlvegg mot nord. Sikringskap med jordfeilautomater og overbelastningsvern. Kurser er merket. Hovedsaklig åpent spredenett. Elektrisk gulvvarme på bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold | Brannslukningsapparatet er fra 2006 og må byttes ut. Røykvarsler ble ikke funksjonstestet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Overflater med noe slitasje og kloremerker. Det er behov for noe vedlikehold av overflater. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ved terrasse er målt til 0,9 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny malebehandling må påregnes. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Overflater med noe bruksslitasje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 19 mm i stue. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Pipe og ildsted | Opplyst vanndrypp fra stålpipe i overgang inner- og ytterrør, opplyses å oppstå ved fyring i vinterhalvåret. Årsak fremstår å være en utetthet, forholdet må sjekkes opp fra tak/kaldtloft. Ildsted med noe omfang av rustdannelser. Det anbefales at anførte avvik sjekkes opp og evt utbedres fra tak/kaldtloft. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører med justeringsbehov. Påvist 2 innerdører med skader. Enkelte dører må justeres. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Påvist enkelte riss/sprekker i flis og silikonfuger samt noe omfang med svertesopp, hovedsakelig lokalt i dusjsone. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Overflater må rengjøres. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Utskiftning og rengjøring av flis og silikonfuger anbefales. Dokumentasjon for utførelse må fremlegges. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. Noe ufagmessig utførelse av silikonfuge ved dørterskel. Flis og silikonfuger med svertesopp, samt at gulvfliser i dusjsone har noe misfarginger/smuss. Opplyst fra tidligere salgsoppgave at gulvvarme er noe ustabil og bør kontrolleres/utbedres. Høydeforskjell i sluksone målt til 13 mm, utførelsen fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift med tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Overflater må rengjøres. Drenasje bør etableres ved sarg rundt dusjhjørne, spalte for lekkasjevann til sluk bør etableres. Lekkasjesikringen ved terskelen bør kontrolleres, evt utbedres av fagmann. Flis og silikonfuger med svertesopp bør rengjøres. Tiltak/rengjøring av gulvfliser med misfarginger/smuss anbefales. Kontroll, evt utbedring av defekt varmekabel anbefales. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Dokumentasjon for utførelse må fremlegges. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Våtrommet synes å ha fungert i 19 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. - Kjøkken - Overflater og innredning | Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk. Kjøkken uten lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Endemansjetter bør monteres på varerør. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Stoppekran ikke merket. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Stoppekran bør merkes. Endemuffer må monteres ved avslutninger for varerør i kjøkkenbenk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ikke påvist kloakklufting. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler og spalteventiler vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Flere veggventiler bør monteres. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde (19 år). Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler på baderommet, og i stuen er det montert en vedovn på metallplate tilkoblet en ett-løps stålpipe. Det er ikke utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget på grunn av manglende stige eller rampe på taket. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Vann: kr 3 973,77 - Avløp: kr 3 262,56 - Renovasjon: kr 5 591,32 - Feiing: kr 448,02 - Eiendomsskatt: kr 6 358,02 Totalt: kr 19 633,69 Årsprognose for 2025 er kr 19 262,91. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 05.01.2025 viste forbruk på 35 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Veggflater i stue, kjøkken og gang er malt

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som er definert med aktsomhetsgrad "Usikker aktsomhet" for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 275,67
• Eiendomsskatt: kr 6 358
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 593 900,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.