Rødstrupesvingen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 468 m²
BRA-i: 373 m²
BRA-e: 95 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen gruset gårdsplass og dobbeltgarasje med montert elbil lader på vegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 014 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 014,10 m².   Enebolig med stor og pent opparbeidet tomt som er noe skrånet. Trapp fra gruset gårdsplass ned til inngangsparti med skiferstein. Hage med gressplen som er avgrenset mot friarealer med hekk.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over tre plan. Boligen inneholder følgende rom: Underetasje: Entrè (leilighet underetasje), stue/kjøkken (leilighet underetasje), soverom (leilighet underetasje), bad/vaskerom (leilighet underetasje), vindfang (hybel), stue (hybel), soverom (hybel), kjøkken (hybel), bad/vaskerom (hybel og trapperom. 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, vaskerom, 2 spisestuer, stue og soverom. 2. etasje: Gang, bod, 5 soverom, loftstue og bad. Stor garasje som inneholder: Kjeller: Kjellerrom. 1. etasje: Garasje. Hems (ikke måle verdig areal). I tillegg til utvendig bod. Det er i dag samlet leieinntekt på kr 18.500,- pr. mnd. eks. strøm for leilighet og hybel. Utendørs byr eiendommen på et opparbeidet og skjermet hage, inndelt i soner. Hagen er beplantet med stauder, roser, vintergrønne trær og vekster som skifter uttrykk gjennom sesongene. Skiferganger og trapper i hvit granitt, og et eget lite hagehus/lekestue. En stor garasje med rikelig lagringsplass i tilhørende kjeller, og en romslig lofts-stue. Dette er en eiendom som utmerker seg med sin arkitektur, gjennomførte kvalitet og private beliggenhet.

Standard

Boligen er et importhus fra Litauen og leveres som prefabrikkerte elementer montert på et lokalt etablert fundament. Eier opplyser at fundamenterings arbeidet ble utført av dem selv i samarbeid med faglært murer. Det er knyttet noe usikkerhet til oppbygningen av enkelte bygningskomponenter, og det er registrert flere avvik på boligen. Det må forventes normal slitasje på bygningsdeler, overflater og rom. Hall Velkommen inn! Man ankommer boligen fra et pent overbygget inngangsparti med en eksklusiv inngangsdør. Flislagt, innbydende hall med god plass til oppbevaring av klær og sko i skyvedørsgarderobe.Trappen fører deg videre opp til boligens 2.etasje. Stue Stuen er et imponerende rom som kombinerer stilren eleganse med funksjonelle kvaliteter med 1-stavs eikegulv og slette vegger med tapet. I hjørnet av den ene stuen finnes en stemningsfull og klassisk peis, som gir god varme til rommet. Legg merke til de store vindusflatene med eksklusive krysspost detaljer, som bringer den naturlige belysningen fint inn. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Rommets åpne utforming gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe, spisestue og personlige interiørvalg. Pen stue i 2.etasje som er et perfekt ekstra oppholdsrom for barna, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Kjøkken Romslig og pen kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av slitesterk heltre, som bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med sprutplate ved platetoppen Det er 2 komfyrer og induksjonstopp. Opplegg til oppvaskmaskin og stålkum. Kjøkkenet har en praktisk barløsning, med ekstra oppbevaringsplass og barløsning, der barna kan sitte å gjøre lekser mens en lager mat. Det er rom for en hyggelig sittegruppe på kjøkkenet og kjøkkenet har en koselig peis som skaper en varm og innbydende atmosfære. Her kan du tenne opp en tidlig morgen og nyte en kopp kaffe, noe som gir en ekstra dose hygge og ro til starten på dagen. Fra spisestuen på kjøkkenet er det direkte utgang til en overbygget balkong – perfekt for å utvide oppholdsrommet utendørs på varme dager. Bad Boligen har tre romslige bad, med et bad i hovedddel, et bad i utleiedel og et bad i hybel. Badet i 2.etasje ligger i direkte tilknytning til 5 av boligens soverom og har pene fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning, god plass til oppbevaring i skapløsning, dusjkabinett, toalett og badekar. Toalettrom Rommet er oppført med gulvfliser og varmekabler, samt sluk i gulv. Vegger er kledd med fliser, og himling er malt. Det er montert toalett, servant med servantskap, samt overskap med speil. Vaskerom Praktisk vaskerom med innredning, opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det dør ut, direkte til hagen. Soverom Boligen har en familievennlig løsning med 6 soverom i hoveddel. Hovedsoverommet er delikat innredet, som gir rommet en behagelig tilværelse. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. De 5 andre soverommene tilknyttet hoveddelen finner sted i 2.etasje og boligen har et soverom i 1.etasje. Soverommene har gode lysforhold og er malt i en trendy fargetone. Soverommene har plass til oppbevaringsløsning, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Hybel/utleiedel Boligen er innredet med separat utleiedel og etablert hybel i underetasjen. Utleiedelen inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Hybelen inneholder: vindfang, stue, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og trapperom. Boligen er godkjent som en enebolig med hybel/sokkelleilighet. Det er imidlertid etablert en ekstra hybel som inngår som en del av hoveddelen av boligen. Tegnings grunnlaget fremstår som så mangelfullt at det er vanskelig å fastslå hva som er godkjent. Det er derfor trolig at det foreligger avvik knyttet til rominndelingen i underetasjen. Det hefter derfor usikkerhet i om rommene i underetasjen er godkjent som rom til varig opphold og om de lovlig kan benyttes til utleie.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenerigen er fra 2008. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er støpt gulvfundament. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran, fuktsperre eller drenering visuelt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montertbeslag på pipe, gradrenner og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigetrinn. Snøfangere er montert på deler av taket. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning. Veggene består av elementer, enten lettbetong eller bindingsverk, som er kledd utvendig med panel. Ytterveggene er kun visuelt besiktiget fra bakkenivå ved tilfeldige stikktak. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. Det er opplyst av eier at det et år var problemer med mus i forbindelse med at det ble lagt strømkabel fra bolig til garasje, men dette problemet ble løst med tiltak utarbeidet av Anticimex. Saltak med lett undertak. Det er adkomst til en mindre del av takkonstruksjonen fra loftsluke i gang i 2. etasje. Det er ikke registrert avvik i denne delen av konstruksjonen, men det anbefales ytterligere undersøkelser og å innhente dokumentasjon om mulig. Det påpekes at hele loftet ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Bygningen har malte profilerte hovedytterdør og malt 2 fløyene balkongdør i tre. Bygningen har malt ytterdører til leilighet og hybel. Balkonger: Det er etablert balkonger ut fra både 1. og 2. etasje. Balkongene er oppført i trekonstruksjon, hver på ca. 9 m². Balkongene er takoverbygde, og rekkverket består av stående bord med en høyde på ca. 1,1 meter, hvilket er i samsvar med gjeldende krav til sikkerhet. Inngangsparti: Boligen har et takoverbygget inngangsparti i 1. etasje samt ved inngang til vaskerommet. Disse har et areal på ca. 3 m² og ca. 9 m².   Innvendig Innvendig er det gulv av eikegulv, furugulv og fliser. Veggene har OSB, gips med tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Det var pågående oppussing i flere av rommene ved befaring, som ifølge eier skal ferdigstilles. Henviser videre til kjøpers undersøkelsesplikt, der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige overflater. Overflater er skjønnsmessig vurdert ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Etasjeskiller i lecaplank med påstøp, men bjelkelag i tre i deler av huset Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 2 elementpiper, vedovner og peis med innsats. Utført tilsyn 26.11.2019. Utbedring etter tilsyn skal utbedres før salg i følge eier. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Montert eiketrapp mellom etasjene. Tretrapp ned til kjeller. Rekkverk en side. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Skyvedørsgarderobe i hall.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. plaster på bad/vaskerom i leilighet i underetasje. Dobbeltmantlet bereder på ca. 300 liter. Det er opplyst av eier at det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, bortsett fra bad, samt vannbåren gulvvarme i bad/vaskerom i hybel i underetasjen. Samlestokk er plassert på vegg i bad/vaskerom i hybel. Anlegget må påregnes jevnlig vedlikehold og kontroll. Det er opplyst av eier at det ble utført service på anlegget i 2024, hvor det i tillegg til ordinær service ble byttet sensorer på anlegget samt installert nytt system for rensing av vann i anlegget. Service ble utført av Midtfylke Rørlegger AS. Det anbefales jevnlig service av vannbåren gulvvarme hvert 3.–5. år for å sikre god drift og levetid. Alder og levetid på komponentene vil kunne påvirke behovet for reparasjoner eller utskifting over tid. Skjult el- anlegg med automatsikringer. Digital avleser. De fleste kursene har 16 amp. Montert eget sikringsskap på bad/vaskerom i hybel. kurser er ikke merket. Montert 6 kg brannslokningsapparat og røykvarslerDet er montert røykvarslere (brannvarslere) og brannslukningsapparat i boligen. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn Otto Benjaminsen den 24.11.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 10 mm avvik i stuen og ca. 12 mm avvik i spisestuen i 1. etasje. Det er en merkbar svank på gulvet i 2. etasje, hovedsakelig i gangen/loftstuen, hvor det er målt et avvik på ca. 25 mm over en lengde på 2 meter. Det er målt ca. 22 mm avvik på et soverom og ca. 14 mm avvik på et annet soverom i 2. etasje. I stue/kjøkken i underetasjen er det målt høydeforskjell på ca. 23 mm gjennom hele rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Pipe og ildsted: Det ble avdekket flere forhold knyttet til skorstein og ildsteder i både kjeller og 1. etasje. Avvikene omfatter manglende støpt bunn i skorsteinen, brennbart materiale plassert for nær feieluke og røykrør, utettheter mellom sotluke og skorsteinens innerføring, samt hull etter tidligere røykrør som ikke er forskriftsmessig tettet. I tillegg mangler det ubrennbar plate under/foran vedovn, beskyttelsesrist i peisinnsatsens omramming og nødvendig lufting i sokkelen. Flere av disse forholdene medfører forhøyet brannrisiko og avvik fra Forebyggendeforskriften § 6. Det anbefales at alle forhold utbedres av kvalifisert fagperson og i henhold til gjeldende krav og produsentens anvisninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad/vaskerom (leilighet underetasje) - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bad/vaskerom (hybel) - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Vaskerom 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det ser ut til at membranen ikke er ført ned i klemmingen på sluket. Det er usikkert om membranen er ført opp bak gulvlistene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Elektrisk anlegg. - Bad/vaskerom (leilighet underetasje) - tilliggende konstruksjoner våtrom. - Bad/vaskerom (hybel) - tilliggende konstruksjoner våtrom. - Vaskerom 1.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom. - Bad 2.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Forventet levetid for takrenner og nedløp i metall er normalt ca. 25–40 år, avhengig av kvalitet og vedlikehold. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe overflateslitasje på enkelte av dørene Dører - 2: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendige overflater: Det er registrert noe bom under fliser i hallen samt på gulvet i entreen, leiligheten og stue/kjøkken. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er krav om å dokumentere tilfredsstillende radonverdier ved utleie Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er noe knirk i trappen. Innvendige trapper - kjeller: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Første trinn fra kjellerrommet har kun en høyde på ca 5 cm . Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Mer enn halvparten av anleggets forventede brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning i nær fremtid. Anlegget fungerer per dags dato, men kjøper må være forberedt på fremtidige investeringer knyttet til drift og oppgradering. Kursene er ikke merket. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvis riss og sprekker på grunnmuren innvendig. I tillegg er det registrert ventiler som ligger under terrengnivå. Kjøkken (leilighet underetasje) - overflater og innredning:Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken (leilighet underetasje) - avtrekk: Ventilator er fra byggeåret og har begrenset levetid. Bad/vaskerom (leilighet underetasje) - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. På grunn av konstruksjonens alder og forventet gjenværende brukstid vurderes tilstandsgraden til TG2. Bad/vaskerom (leilighet underetasje) - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Bad/vaskerom (leilighet underetasje) - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Bad/vaskerom (leilighet underetasje) - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken hybel - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bad/vaskerom (hybel) - overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd, noe som medfører økt risiko for skader og behov for vedlikehold. Bad/vaskerom (hybel) - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Over halvparten av forventet brukstid for gulvet er oppnådd, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Bad/vaskerom (hybel) - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Toalettrom 1.etasje - overflater og konstruksjon: Det er registrert en sprukket gulvflis. Kjøkken 1.etasje - avtrekk: Ventilator er fra byggeåret og har begrenset levetid. Vaskerom 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet utenfor området rundt sluket er tilnærmet flatt, og det er kun fall på deler av gulvet. Det er registrert avvik på flisene. Vaskerom 1.etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad 2.etasje - overflater vegger og himling: Det er registrert enkelte ufagmessige avslutninger i hjørnene på badet. Bad 2.etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Silikonfuger ved overgang mellom gulv og vegg er stedvis ufagmessig utført og har enkelte sprekker. Dette medfører økt risiko for fuktskader dersom vann trenger inn under fugene. Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Bad 2.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er observert noen riss og sprekker i servanten. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med peis i spisestue og vedovn i stuen, for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Det er opplyst av eier at det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, bortsett fra bad, samt vannbåren gulvvarme i bad/vaskerom i hybel i underetasjen. Samlestokk er plassert på vegg i bad/vaskerom i hybel. Anlegget må påregnes jevnlig vedlikehold og kontroll. Det er opplyst av eier at det ble utført service på anlegget i 2024, hvor det i tillegg til ordinær service ble byttet sensorer på anlegget samt installert nytt system for rensing av vann i anlegget. Service ble utført av Midtfylke Rørlegger AS. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 26.11.2019 og siste utførte feiing den 25.10.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Kjeller: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er støpt bunn i skorsteinen. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det støpes bunn i skorsteinen i høyde med underkant av sotluke. Kjeller: Avvik: Det ble avdekket at brennbart materiale er montert for nær feieluke. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres en Schiedel brannstein/sotlukestein. Kjeller: Avvik: Det ble avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og elementskorsteinens innerforing. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og elementskorsteinens innerforing tettes på godkjent måte. Kjeller: Avvik: Det ble avdekket at hull i skorsteinens innerforing etter gammelt røykrør ikke er tettet igjen på godkjent måte. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at hullet i skorsteinen hugges opp og tettes igjen med forblendingslokk montert på godkjent måte. 1.etg: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert plate av ubrennbart materiale på gulv under og foran vedovn. Jf. Forebyggendeforskriften § Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres plate av ubrennbart materiale på gulvet under vedovnen og minst 30 cm foran vedovnen. 1.etg: Avvik: Det ble avdekket at det er brennbart materiale for nær røykrør fra ildstedet i taket. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres en godkjent brannmursplate i taket slik at avstanden fra røykrøret til tak/listverk er minst 30 cm. 1.etg: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert beskyttelse (stålrist) i toppen av peisinnsatsens omramming. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres beskyttelse (stålrist) i toppen av peisinnsatsens omramming. 1.etg: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er lufting i peisinnsatsens sokkel. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres lufting i peisinnsatsens sokkel etter innsatsens krav. Boenheten: Anmerkning: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt, gammelt. Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 42 481 kWh. opplyst av Elvenett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Elvenett opplyser at boligen ikke har hatt kontroll pr i dag. Det er ingen rapporter her. Det er opplyst av eier at det blir utført kontroll av det elektriske anlegget den 24.11.2025. Kontrollen blir utført av Warhuus Tec. Eventuelle avvik blir utbedret. Det er videre opplyst av det blir utført periodisk kontroll av el-anlegget av El-Tilsynet AS den 28.11.2025. Kontroll er da ikke utført av byggesakskyndig. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 30 454,- i 2024 for 276 kbm. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 7 888,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 920
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.