Blokkhusgata 1, seksjon 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Jfr. sameiets vedtekter pkt. 2.5. er dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ingen særskilt ordning mhp. forkjøpsrett eller godkjenning av ny seksjonseier.

Forkjøpsrett:
Sameiet praktiserer ingen særskilt ordning mhp. forkjøpsrett eller godkjenning av ny seksjonseier.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen felles gjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det hører ingen parkeringsplass til eiendommen. Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Halden kommune tilbyr boligsoneparkering. Boligsoneparkering er en ordning som gir beboere i et område noen særfordeler. Ordningen er etablert for å sikre de som bor i sentrum tilgang på offentlige parkeringsplasser. Boligsoneparkering koster kr. 2.400,- pr. år. Avgiften reguleres av kommunestyret i forbindelse med den årlige budsjettbehandlingen. Søker må dokumentere at vedkommende bor i nærheten av den sonen/området det søkes parkeringskort i.

Eiendom

Tomteareal er 364 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet og består av portrom og felles gårdsrom.   Sameiets tomt er fellesareal.

Byggeår

1827

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. I tillegg kommer bod i sidebygning på 11 m².   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Flott selveier med gjennomgående god standard. Leiligheten har blitt renovert i sin helhet av fagfolk i tidsperioden 2022-2025. Her er de gamle, originale detaljene ivaretatt, samtidig som nødvendige oppgraderinger er gjort på bad/rør, kjøkken, elektrisk anlegg og enkelte overflater. Det er lekre gulv i heltre, solid panel og flott tapet på vegger og panel i tak i oppholdsrommene. Badet er innbydende og delikat. Her er det flislagt gulv med varmekabler, innredning med servant, dusjnisje og wc. Meget flott kjøkken i beige utførelse med integrerte hvitevarer. Leiligheten gir et gjennomgående meget godt inntrykk. Det vises for øvrig til eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven. Informasjon fra eierskifterapport Det vises til eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven, her finner du utfyllende informasjon, vurderinger og tiltak fra den bygningssakkyndige. En eierskifterapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen, rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er også full anledning til å ta direkte kontakt med bygningssakkyndig dersom du har spørsmål som er ønskelig å drøfte. Bygningssakkyndig har angitt TG3 for følgende bygningsdeler/forhold: Vinduer og ytterdører - Utvendig tetning av vinduer og dører er begrenset, og utvendig omramming er utført etter eldre prinsipper, noe som medfører behov for hyppigere vedlikehold. Manglende tetting mellom beslag og vindu, samt mellom omramming og karmer, kombinert med at vinduene er plassert i flukt med kledningen, øker risikoen betydelig for vanninntrenging. Dette kan føre til fuktskader og råteskader i konstruksjonen over tid. Flere vinduer har sprukket glass, noe som svekker isolasjonsevnen og øker risikoen for ytterligere skader som fuktgjennomtrengning og varmetap. Forventet bruks- og levetid er forbigått på samtlige vinduer og dører. Svekket funksjon på låse- og lukkemekanismer samt utette pakninger medfører redusert sikkerhet og økt energiforbruk. Utskifting eller omfattende renovering må derfor påregnes for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. TG3 gis på grunnlag av overnevnte punkter. Utskifting eller renovering bør prioriteres for å sikre tett og funksjonell bygningsdel, samt hindre utvikling av fukt- og råteskader som kan medføre store kostnader på sikt. Bygningssakkyndig har angitt TG2 for følgende bygningsdeler/forhold: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. - Krypekjeller. - Terrengforhold. - Yttervegger. - Bad, overflate vegger og himling. - Bad, membran, tettesjiktet og sluk. - Ventilasjon. Bygningssakkyndig har angitt TGiu(ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler/forhold: Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon med nyere oppløft, oppført med plassbygde takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av tegl. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, ingen tilkomst for vurdering av konstruksjon, gjennomføringer eller ventilering/lufting. Det registreres luftespalter i gesims- og takutstikk som indikerer normal utførelse for lufting av konstruksjon, om det er etablert tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres da konstruksjonen er lukket. Tilleggsopplysninger: Lovlighet/endringer - Det foreligger tegninger i forbindelse med renovering og seksjonering av bebyggelsen, datert 2022. Tegningene samsvarer med dagens bruk. - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket. Ved takhelning på 27 grader eller mer skal det sikres mot snøras der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere ved beferdede områder. I dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. - Innvendig og utvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Ferdigattest - Ferdigattest for bruksendring av deler av loft fra tilleggsdel til hoveddel, innvendig trapp, påbygg og fasadeendring, datert 27.08.2024. - Bekreftelse fra kommunen om tillatelse til seksjonering, datert 17.03.2025. - Ferdigattest for omlegging av utvendig vann- og spillvannsanlegg, samt utkobling av septiktank, datert 13.04.1999. - Det foreligger ingen ferdigattest for boligen, det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene. Brann og sikkerhet - Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen. - Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5. år. - Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse. Pipe/ildsteder - Siste tilsyn og feiing av ildsteder er ukjent. Sefrak - Bygningen eller deler av bygningen er registrert i SEFRAK-registeret. - Registreringen innebærer ikke formelt vern, men indikerer at bygningen har en verneverdi eller tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap. Det bør foretas en lokal, individuell vurdering av verneverdien før eventuell tillatelse til riving, flytting eller endring gis.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Grunnforholdene er ikke kjent, men antas å bestå av stedlige masser. Boligen er fundamentert på grunnmur av natursteinblokker som delvis er pusset/slammet utvendig. I krypkjeller er det støpt gulv, trolig etablert i senere tid. Drenering antas å være fra byggeåret, og takvann ledes via taknedløp med utkast mot terreng. Krypkjeller finnes under deler av bygningsmassen. Ytterveggene er, i tråd med byggets alder, oppført med laftet tømmer fra byggeåret, samt delvis bindingsverk og mur. Fasader er utvendig kledd med trepanel av varierende alder. På grunn av byggets alder er ytterveggene uten isolasjon og tilfredsstillende vindtetting etter dagens krav. Tilstand og oppbygning i ytterveggene kan ikke vurderes uten destruktive inngrep. Vinduer består av eldre takvinduer og krysspostvinduer med 1-lags glass fra byggeåret. Vinduer er av type sidehengslet med midtgående sprosse. Eldre ytterdør antas også å være fra byggeåret. Takkonstruksjonen er saltak med nyere oppløft, oppført med plassbygde takstoler i tre, tekket med teglstein. Takets oppbygning består av taktro av tre, diffusjonsåpen duk, malmfuru lekter og teglstein fra byggeåret. Renner og beslag er nye, utført i sink og loddet etter tidsriktige metoder. To teglsteins skorsteiner føres over takflaten. Det vises for øvrig til eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler på bad. Det er en gammel bakerovn på kjøkkenet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell part og har ikke anledning til tegne boligselgerforsikring, i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er nylig seksjonert og kommunale avgifter er foreløpig uklart. Det må forventes kommunale avgifter og eiendomsskatt i området kr +/- 25 000,- per år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Boligseksjon som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 000