Nausterdalsveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer på eiendommens tun/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 570 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 569,7 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Skrå naturtomt med noe gressvoll og stedegen vegetasjon. På tomten er det et anneks og et gammelt uthus. Terrengjusteringer anbefales ved inngangen til hytta.

Byggeår

1960

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, og bad. Eiendommen har en overbygd veranda på 10 m². I tillegg disponerer eiendommen et anneks med oppholdsrom/soverom, toalettrom og bod, samt et uthus med bod, vedskjul og utedo.

Standard

Fritidseiendom med en tradisjonell hytte oppført på tomten i 1960, opprinnelig tømmerkasse/laftekasse er fra 1800-tallet. Annekset/uthuset, satt opp i 2004, består av en eldre laftestue som gir ekstra oppbevaring, mulighet for hobby aktivitet eller oppholdsplass. På tomten står også et eldre uthus med enkel standard og i dårlig forfatning. Hovedhytta har en klassisk og lun atmosfære med tømmervegger og to ildsteder, mens annekset/uthus gir fleksibel plass. Med tur- og løypenett rett utenfor døren, og Savalen skisenter en kort kjøretur unna, ligger alt til rette for et rikt friluftsliv året rundt. Hovedhytte Entré: Du kommer inn i en praktisk gang som gir tilgang til hyttas øvrige rom. Rommet har en benk for avkledning og en knaggrekke. Stue: Stuen er et lunt samlingspunkt med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet preges av synlige takåser og laftede tømmervegger. En åpen peis med spjeld gir god varme. Veranda: I tilknytning til inngangen har hytta en overbygd veranda på 10 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en malt innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og en klassisk Jøtul 602 vedovn som gir ekstra varme. Det er ikke innlagt vann på kjøkkenet. To soverom: Hytta har to soverom med laftede vegger og plassbygde detaljer, som gir en lun og tradisjonell atmosfære. Anneks/uthus: På tomten står et anneks oppført i 2004, som er brukt som et praktisk gjestehus. Bygget har en overbygd uteplass på 24 m². I henhold til tilstandsrapporten stemmer ikke dagens bruk med de godkjente tegningene, og det er usikkert om bygget er godkjent for overnatting. Innredet rom: Annekset inneholder et innredet rom som i dag benyttes som oppholds- og soverom. Rommet har panel på vegger og i himling. Oppvarming skjer via propanovn, og det er klargjort for vedfyring med en utvendig elementpipe. Toalettrom: I annekset er det et toalettrom utstyrt med et Cinderella Classic elektrisk forbrenningstoalett, en moderne og praktisk løsning for hytter uten innlagt avløp. Overflater: Gulv: Hovedsakelig lakkerte tregulv i hovedhytta og laminat i annekset. Vegger: Laftede tømmervegger og panel. Himling: Panel. Oppbevaring: Eiendommen har flere lagringsmuligheter. Annekset inneholder et uinnredet rom med hems, samt en bod. I tillegg finnes et separat uthus på tomten med bod og vedskjul. Uthuset er ifølge tilstandsrapporten i dårlig forfatning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger... Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.11.2025. Bygning: Fritidseiendom bestående av en eldre hytte som er satt opp på tomten i 1960. Bygget er et eldre laftehus som ble flyttet til tomten. Bygningen har en grunnmur i natursteinsmur som står rett på grunnen. Det er en krypkjeller under et trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskillet består av et trebjelkelag med en ukjent mengde/type isolasjon. Tak: Taket er bygget opp med takåser og taktro uten isolasjon. Taktekkingen består av asfalttakpapp, grunnmursplast (Platon) og torv. I 2009 ble det lagt ny membran på taket og byttet noe taktro ved pipa. Bygget er utstyrt med tretakrenner, men har ikke takfotbeslag. Pipe/Ildsted: Det er 2 stk teglpiper. Den ene er toppmontert på en åpen peis i stuen. Den andre skorsteinen er i kjøkkenet og betjener en Jøtul 602 vedovn. Vinduer: Vinduene er fra byggeåret og er sidehengslede med enkle glass og innervindu. De har faste sprosser i det ytterste laget. Dører: Bygningen har en 2-delt hytteport i tre på begge sider fra 2003. Innvendig har hytta malte fyllingsdører av eldre årgang, samt en glatt, malt dør. Trapper/adkomst: Det er en steintrapp til verandaen/inngangen. Balkong/terrasse: Det er en overbygd veranda på 10 m² i tilknytning til inngangen. VVS-installasjoner: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Forbruksvann hentes i vannpost/brønn eller i sjøen. Det er ikke innlagt vann eller avløp i bygningen. Ventilasjon: Bygget har naturlig ventilasjon. Det er kun avtrekk via ildsteder og tømmerveggers naturlige pustende egenskaper. Hytta har ingen ventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet og ved. Det er en Jøtul 602 i kjøkkenet og en åpen peis i stuen. Av brannsikringsutstyr er det registrert en røykvarsler fra 2012 og et pulverapparat som er mer enn 10 år gammelt. Anneks: Annekset ble oppført i 2004 og består av en eldre laftestue som er satt opp på en støpt plate på mark med ringmur. Veggene er en eldre 5" laftekasse som ble flyttet til tomten i 2003, med utlektede og isolerte innervegger. Et tilbygg i bindingsverk inneholder et toalett. Taket er en ny konstruksjon med mønsås og 150 mm sperrer, tekket med asfaltpapp, grunnmursplast og torv. Det er en 2-delt hytteport i tre og en enkel tredør. Vinduene er koblede og sidehengslede fra 2004. Bygget har tretakrenner med kjettingnedløp på fremsiden. Det er installert et Cinderella classic elektrisk forbrenningstoalett og en utvendig elementpipe er murt for en fremtidig vedovn. Uthus: Et enkelt uthus med ukjent byggeår som inneholder bod, vedskjul og utedo. Bygget er satt opp på steinpunkter, har bindingsverk med stående kledning, og et saltak med enkel sperrekonstruksjon og papptekking. Elektrisk anlegg: Det er utvendig inntak med måler for automatisk avlesning, og innvendig fordelingsskap med automater. Hytta har åpen installasjon. Det elektriske anlegget ble etablert i 2000. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2000 Siste kjente utførte arbeid ved installasjonen er ved montering av automatisk måler. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Nord-Østerdal Elektroservice AS. Opplyst av eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider som er foretatt etter 01.01.1999. Det finnes ingen samsvarserklæring/dokumentasjon for den elektriske installasjonen i boligmappa.no Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Opplyst av eier. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eieren. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Opplyst av eieren. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det må fremskaffes samsvarserklæring for installasjon og tilleggsarbeider på den elektriske installasjonen. Dette gjøres ved å få en godkjent installatør til å gå over anlegget, og utarbeide denne. Det mangler ett punkt på kursfortegnelsen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i flere av rommene. Dette er avvik som gjerne stammer fra fundamentene som på slike hytter i de fleste tilfeller er satt opp på stedlige masser. I slike tilfeller er det ikke masseutskiftet eller frostisolert i grunnen rundt bygget, og fundamenter påvirkes av telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Planavvik på golv gis tilstandsgrad 3 med bakgrunn i forskriftens krav, men anses ikke å påvirke normal bruk av hytta. Konsekvens av skjevheter i golv må ses i sammenheng med hvor disse avvikene er, og i hvilken grad de medfører ulempe for beboere. For eldre bygninger er planavvik som dette relativt vanlig. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Peisen har for liten avstand fra innvendig vanger og ut i treveggen. Her er det krav om 470 mm. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Veggen på sidene av peisen må beskyttes med egnet overflate. Golv og vegg ved sotluke i kjøkkenet beskyttes med plate. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det er registrert en røykvarsler fra 2012, og et pulverapparat som er mer enn10 år. Det anbefales en generell gjennomgang av boligens branntekniske utstyr, og dette må påregnes å kompletteres i henhold til dagens krav. Pulverapparat er mer enn 10 år, eller det er ikke dokumentert kontrollert de siste 10 årene. Observerte røykvarslere er mer enn 10 år, og må byttes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Dette gjelder ved inngangen på vinkelen som vender oppover i tunet. Det bør foretas terrengjusteringer. Omkringliggende terreng gjør det enkelt å etablere bra fallforhold ved grunnmuren. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Det anbefales avtrekk ved kokesone, og at tilluft og avtrekk samsvarer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det registreres noe misfarging rundt pipe, og på takutstikk over inngang/veranda. Dette stammer fra før tekkingen ble lagt ny. På enkelte partier ser det ut som at det er eldre asfaltpapp og grunnmursplast, noe som indikerer at deler av tekkingen er av eldre årgang. For undertak mer enn 30 år er mer enn halvparten av forventet levetid brukt. Dette er en teoretisk gitt alder, og faktisk tilstand/levetid må vurderes individuelt i hvert enkelt tilfelle. Andre tiltak: Ingen tiltak nødvendig nå, men dersom deler har eldre tekking må denne påregnes nylegging på sikt. Ved besiktigelse av undertaket fra kaldloftet ble det ikke avdekket feil eller skader som tilsier at vedlikehold eller arbeid må iverksettes. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Takrenner av tre er erfaringsmessig en dårlig løsning. Dette skyldes at tre som utsettes for varierende klimatiske påkjenninger med skiftende temperaturer, regn, tørke m.m, vil bevege seg så mye at skjøter og vinkler har lett for å bli utett. Deler av hytta mangler takrenner. Stigetrinn for feier må monteres. Andre tiltak: Takrenner, nedløp og beslag kan påregnes oppgradering. Midt-Hedmark brann og redning krever at det er montert takstige på alle tak der det er skorstein som skal feies. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er eldre fuktmerker ved skorsteinen som ifølge eier stammer fra før tekkingen ble lagt ny i dette området. Terrenget når opp på veggen på hjørnet ved inngangen oppover. Vegger er værslitt og tømmeret har sprekker som er naturlig med årene. Andre tiltak: Det anbefales at terrenget justeres ved delen som vender oppover slik at vannet ledes vekk, og at det er god avstand mellom terrenget og veggen. Når tømmeret når ned i bakken gir dette risiko for råte. Terrenget må justeres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er utbedret skade ved skorsteinen i følge eier. Taksperrer over verandaen vurderes å være noe underdimensjonert med tanke på taklast og snø. Andre tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak nå, men tak over veranda anbefales å måkes jevnlig for snø. - Utvendig - Vinduer | Det er avvik: Vinduer er fra byggeår, og det er vanlig at noen "sitter" litt i karm og har treg mekanisme. Dette skyldes gjerne liten bruk, og at vinduet sjelden åpnes. Tiltak: Løpende vedlikehold må påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er bare litt over 50 cm over terrenget med gress, og minimal risiko for skader ved fall. Det er slitt golv, og noe svikt i golvet på enkelte steder. Det er bare ca. 1,80 m takhøyde ytterst på verandaen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Golvet må påregnes nytt, og at det benyttes grovere dimensjoner enn dagens. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Steintrappen kan være glatt når det er kuldegrader. Tiltak: Montering av gelender på minst en av trappen vil øke sikkerheten i trappen. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som har lite til moderat forekomst av Radon(markert gult). Andre tiltak: Ingen tiltak anses nødvendig. Alle fritidsboliger skal ha radonsperre mot grunnen og tiltak i byggegrunnen som kan aktiviseres. Dette gjelder både der det er én boenhet (f. eks. enkeltstående hytte) og der fritidsboligen har flere boenheter (f.eks. flere hytter i rekke). Unntak gis for hytter som står på pilarer, eller har godt ventilert kryperom. Informasjon hentet fra Direktoratet for byggkvalitet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygget har kun tømmerveggenes naturlige egenskaper med tanke på ventilering. I tillegg vil det være noe utskifting av luften via peis og ovn. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dette gjelder spesielt soverommene, og at det etableres ventilator over komfyren. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider som er foretatt etter 01.01.1999. Det finnes ingen samsvarserklæring/dokumentasjon for den elektriske installasjonen i boligmappa.no. Det må fremskaffes samsvarserklæring for installasjon og tilleggsarbeider på den elektriske installasjonen. Dette gjøres ved å få en godkjent installatør til å gå over anlegget, og utarbeide denne. Det mangler ett punkt på kursfortegnelsen. Undertegnede har ikke avdekket avvik ved den elektriske installasjonen. Undertegnede har ikke kompetanse på elektriske anlegg, og det er kun åpenbart synlige feil eller mangler som kan kommenteres. Dersom det ønskes en grundig vurdering av den elektriske installasjonen, må fagpersonell kontaktes, da en bygningskyndig normalt ikke innehar nødvendige kvalifikasjoner for dette. Samsvarserklæringer bør innhentes for elektriske arbeider, og kursfortegnelse oppdateres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Det er ingen indikasjoner på at det finnes drenering ved boligen, og det er ingen fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast eller tilsvarende. Tiltak: Ingen tiltak anses nødvendig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Erfaringsmessig er det lite eller ingen frostsikring av fundamenter på denne type hytter, og bevegelser vil naturlig kunne registreres gjennom året. Dette avhenger av grunnforhold, og massenes egenskaper i forhold til frost og tele. Hytter fra denne tiden ble bygget med enkle hjelpemidler på stedlige masser, og fundamenters stabilitet avhenger mye av de lokale grunnforholdene. Tiltak: For at hytta skal stå stabilt er det behov for frostisolering rundt bygget, og nye fundamenter må påregnes. Punktfundamenter eller søyler bør føres ned på frostfritt nivå. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet mangler innlagt vann og oppvaskkum, og har enkel utførelse. Andre tiltak: Kjøkkenet må påregnes oppgradering - modernisering. Dette avhenger av eieres krav til standard. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Under bygget er det krypkjeller uten adkomst, og golv/trebjelkelag tilknyttet disse er ofte utsatt for fuktproblematikk i forbindelse med kondens og avdamping fra grunnen. Dette tilsier at mer enn 60 års bruk naturlig nok kan gi behov for rehabilitering. Under gunstige forhold kan det imidlertid finnes tilsvarende konstruksjoner som er helt uten feil eller skader. Natursteinsmur gir normalt god gjennomlufting, og ingen kondensproblemer som kan være utfordring på konstruksjoner med kryprom. Det er begrenset luftgjennomstrømning i delen som vender oppover grunnet høyt terreng rundt. I tilfeller som dette, uten adkomst eller tilgjengelig spesialutstyr, er åpning av golvet for visuell kontroll den eneste sikre måten å kartlegge dette på. Terrenget kan med fordel senkes rundt vinkel som vender oppover. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i fritidsboligen, en åpen peis i stuen og en Jøtul 602 vedovn på kjøkkenet. Annekset varmes opp med en propanovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 24.09.2020. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eier har hentet forbruksvann fra vannpost/brønn i nærheten eller fra sjøen. Drikkevann må medbringes. Det er ikke innlagt vann. Hytta har ikke innlagt avløp. Adkomstvei fra Strømmen går via bomvei med elektronisk bom. Årsavgift hytteeier kr 1500,-. Med forbehold om eventuelle endring. Vinterbrøyting frem til tunet skjer etter avtale. Privatveg, ingen tinglyst veirett. Eventuell kostnad til veivedlikehold/brøyting må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/hytta ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Møbler og inventar medfølger som ved visning, med unntak av noen personlige eiendeler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytte renovasjon. Det er ikke fakturert for feiing, men det kan tilkomme. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

Moderniseringer og påkostninger

Fritidseiendom med eldre hytte, satt opp på tomten i 1960, og som fremstår tilnærmet original. Laftekassa stammer fra eldre årgang. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2009 Modernisering Lagt ny membran på taket, byttet noe taktro ved pipa. 2000 Modernisering Etablert strøm i hytta.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare for radon. Aktsomhets grad for radon på eiendommen er middels til lav. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 490
• Eiendomsskatt: kr 520
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 372. 080.00,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.