Snelleveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 607 368,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 664 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Renovasjonsavgift, strøm og annen energi i fellesarealer, reparasjon og vedlikeholdskostnader, løpende driftskostnader, digitale tjenester, utvendig bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar og andre driftskostnader. Av disse grunnene vil andel felleskostnader fra 01.02.2026 øke med: 8%. Lik prosent økning for alle enheter. Økning er inntatt i felleskostnader per måned. Styreleder opplyser angående økning i månedlige felleskostnader: Vi jobber med maling av alle bygg, planlagt ferdig utført 2027. Dette er budsjettert inn, men gikk over budsjett nå i 2025 grunnet 2 bygg som måtte males før vinteren for å unngå skade på treverket. Vi graver også kabler fra hver leilighet til sin carport. Dette ble vedtatt av sameiet på ekstra ordinært møte i høst. Dette arbeidet måtte vi ta opp Lån for, lånet totalt er på 2 750 000,- Vi har fått godkjent Lånet nå i Desember, og første utbetaling av lånet på 1 750 000,- er utført. Resterende lån blir utbetalt når arbeidet fortsetter til våren når frosten er borte. Lånet blir likedelt på alle enheter, som da får en gjeldspost. Første del av gjelden er alt ført på hver eier sin ligning. Nedbetalingstid er 15 år. Nominell rente 6,8 og Effektiv rente 6,98. Dette vil resultere i en økning av felleskostnad, hvor vi avventer tilbakemelding fra vår forretningsfører og regnskapsfører fra NBBO.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 23518228080, Skue Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.12.2025: 6.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 23.12.2025: 1 760 000 Andel av saldo: 23 158 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2033 ) Flytende rente Delutbetaling. Forventet økt låneopptak/ny utbetaling i 2026. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 193,00 per måned for denne boligen. Vi graver også kabler fra hver leilighet til sin carport. Dette ble vedtatt av sameiet på ekstra ordinært møte i høst. Dette arbeidet måtte vi ta opp Lån for, lånet totalt er på 2 750 000,- Vi har fått godkjent Lånet nå i Desember, og første utbetaling av lånet på 1 750 000,- er utført. Resterende lån blir utbetalt når arbeidet fortsetter til våren når frosten er borte.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 193,00 per måned for denne boligen.

Forsikringspolise

90015468

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har parkering i carport med elbillader. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Det vil bli tillegg i fellesutgifter for seksjonseiere med ladepunkt til el bil.

Eiendom

Tomteareal er 21 800 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 21 800 m². Boligseksjonen har en ideell andel av tomt på 59.1 m². Tomten til sameiet er flat og synes å ha gode solforhold. Uteområdene i sameiet er pent opparbeidet med diverse beplantninger, asfalterte gangstier med belysning og gressarealer. Etablert barnevennlige områder med lekeapparater. Plass til parkering i felles carport samt på asfalterte gjeste-parkeringsplasser.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og byr på: Entré, gang, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, stue/kjøkken og 2 soverom. I tillegg til en utvendig sportsbod i felles rekke og en biloppstillingsplass i carport.

Standard

Entré Lys og romslig entré med varmekabler i gulv. God plass til å henge ifra seg yttertøyet og til å sette fra seg sko. Stue Stuen er delikat og innbydende med flerstavs eikeparkett på gulv og lyse slette vegger malt. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom med en fin romfølelse. Stuen er et fantastisk oppholdsrom med store vindusflater og utgang til en hyggelig uteplass som gir et nydelig lysinnslipp. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan dekke på til flere gjester. Kjøkken Klassisk og delikat kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet bærer et moderne preg med slett vegg over benkeplaten og pen belysning under overskap. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn med induksjonsplatetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad Lys og pent, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servant og rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speil. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbar dusj dør, vegghengt toalett og det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er stilrent innredet med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rom for klær og sko i garderobeløsning. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Diverse Leiligheten har en praktisk innvendig bod og en utvendig sportsbod i felles rekke, perfekt for oppbevaring av sesongrelatert utstyr.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunnen i Ormåsen består i vesentlig grad av fjell og sprengsteinsmasser. Ved befaring ble det ikke registrert symptomer som tyder på fare for ras eller utglidning. Bygningen er fundamentert på betong og det forutsettes at fundamentene er fukt - og frostisolert i h.h.t. byggeårets rasjonelle byggeskikk. Iflg. dokumentet "områdeanalyse" som er utstedt fra Øvre Eiker kommune i forbindelse med salget er området registrert som radonutsatt. Tomteforhold og ansvarsavgrensning: Tomteforhold er ikke vurdert i denne rapporten. Det gis heller ikke tilstandsgrad (TG) for bygningsdeler utenfor seksjonens fire vegger, da disse omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar og ikke inngår i den enkelte eiers selvstendige ansvar. Utvendig Bygningens fundamenter, evt. drenering/fuktsikring av fundamentene samt hoved-rørene for vann og avløp i all vesentlighet er omfattet av sameiets vedlikeholdsplikter. Dette med unntak av vedlikehold av enkelte mindre konstruksjoner som veranda-gulv ,utvendig trapp og evt. elementer som hver enkelt eier selv har bekostet. Ovennevnte forutsettes også å gjelde for carporten samt utvendige felles-områder. Ved befaring ble utvendige flater og bygningselementer kun i begrenset grad besiktiget og er ikke spesifikt tilstandsvurdert. Det ble ikke registrert skader eller avvik utover vanlig vær- og aldersslitasje på disse elementene som er i umiddelbar nærhet til denne leiligheten. Bygningen har saltak av tre-konstruksjoner som er tekket med betong-takstein. Takrenner, nedløp og beslag i plastisert stål materiale. Tilsvarende type materiale i snøfangere og øvrige utvendige beslag. Ytterveggene i leiligheten består av bindingsverk isolert med mineralull. Utvendig er veggene påmontert overflatebehandlet liggende trepanel. Vinduene har tre lag isolerglass som utvendig er påmontert løse sprosser. Hoved-døren og dør til utvendig bod er i profilert, hvitlakkert utførelse. I stuen er det "standard" veranda-dør, type "H dør" Terrasseplatting ved inngang av treverk, ca. 8 kvm. Terrasse ut fra stue av treverk, ca. 21 kvm. Det er montert paviljong på terrassen ut fra stue. Terrasseplattingen var delvis dekket med snø ved befaring. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og vinylplank i entré. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskiller er av betongdekke. Det foreligger ikke opplysninger om hvordan etasjeskillet mellom etasjene faktisk er utført for å hindre eller redusere lyd- og brannspredning mellom etasjene. Det er målt ca. 9 mm avvik gjennom hele rommets lengde på stue/kjøkken. Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan innebære at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble utført på tilfeldige steder, og det er mulig at større avvik finnes andre steder i rommene. Utbygger vil gjennom søknad om ferdigattest bekrefte at alle kontrollerklæringer foreligger, og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Hvite profilerte dører. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap i himlingen på badet. Stoppekran for felles utevann er plassert i denne leiligheten. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det som var synlig på befaringsdagen. Det bemerkes videre at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Det er avløpsrør av plast. Lufting på anlegget lot seg ikke kontrollere i leiligheten, da dette er vanskelig i bygg med flere boenheter. Stakeluke i teknisk rom. Boligen har balansert ventilasjon.Regelmessig service og kontroll anbefales. Jevnlig service og skifting av filter må påregnes. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. Skjult el- anlegg med automatsikringer. 400 volt anlegg. Overspenningsværn. Varmekabel på bad og i entre. Downlights i himlingen på bad. Det er montert røykvarslere (brannvarslere) og brannslukningsapparat i boligen. Felles varslingsanlegg. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen den 06.01.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 og TG3: Ingen punkter med tilstands grader for denne leiligheten. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm/elektrisitet via panelovner i diverse rom. Badet har varmekabler i gulv. Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et lunt og godt inneklima. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 7 482 kWh. opplyst av Elvenett . Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 07.12.2021. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 28 768
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 7 391,- i 2024 for 39 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: Felles faktura for sameiet inkludert i månedlige felleskostnad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har "middels til lav" aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon."

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 391
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.