Jegervegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger integrert dobbelgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 684 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset innkjørsel. Det er terrengfall fra grunnmuren og en naturlig fjellknaus på deler av tomten. Eiendommen har en tinglyst rett til å legge og vedlikeholde vann-, kloakk- og elektriske ledninger over tomten.

Byggeår

1985

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, gang, soverom, vaskerom og bod. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue og bad. 2. etasje: Gang, to soverom, ett innredet soverom og bad. Eiendommen inneholder en dobbelgarasje på 40 m² i underetasjen og en utvendig bod på 2 m² i 1. etasje. Boligen har også en veranda på 47 m².

Standard

Eneboligen over tre plan er gjennomgående oppgradert i 2025: nye Pergo vinylgulv i de fleste rom, ny kjøkkeninnredning, maling av vegger og tak. Utvendig er kledningen mot nord skiftet og hele huset nymalt, membranen over garasjedelen fornyet i 2024 og rekkverket på verandaen skiftet samme år, mens taket ble vasket og impregnert i 2026. Resultatet er en bolig som fremstår frisk og gjennomarbeidet, med tre soverom og ett innredet soverom fordelt over underetasje og 2. etasje, stue og kjøkken i 1. etasje, og en romslig veranda mot nord og vest. Peisovnen i stuen og dobbelgarasjen i underetasjen er blant trekkene som gjør hverdagen her praktisk og komfortabel. Vindfang (underetasje): Inngangen til underetasjen møter deg med trepanel på veggene, et særpreg som setter et varmt og tradisjonelt preg på entréen. Herfra leder gangen videre inn til rommene i underetasjen og trappen opp til 1. etasje. Soverom (underetasje): Underetasjen har ett soverom med vindu mot hagen. Rommet har plass til seng og garderobeskap, og det er panel i himlingen, som gir rommet et lunt uttrykk. Varmekabler i gulvet sørger for behagelig temperatur. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet i underetasjen har opplegg for vaskemaskin med kran og avløp, vegghengt servant og skyllekum mot yttervegg. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i rommet. Mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Vindfang (1. etasje): Fra trappen i underetasjen kommer du opp til 1. etasje via et vindfang med direkte adkomst til stuen og kjøkkenet. Ytterdøren fra byggeåret er i tre med karakterfulle detaljer, og gangen gir rom for å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen strekker seg over hele den søndre delen av 1. etasje og har vinduer i flere retninger som slipper inn godt med dagslys. Peisovnen i hjørnet gir varme og karakter gjennom vintermånedene. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen mot nord og vest, og det er plass til både sofagruppe og spisebord i det åpne rommet. Kjøkkenet er tilgjengelig via en åpning i veggen, slik at de to rommene henger naturlig sammen. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning i 2025 med folierte skrog og slette fronter, laminert benkeplate og plater på vegg over benkeplate. Stålvask med skyllekum er integrert i benken. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over stekesone. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper. To vinduer gir godt med lys og utsyn mot hagen og verandaen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flis på gulv og vegg, panel i himling og varmekabler. Innredningen består av servant og skap, som ble fornyet i nyere tid. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med dusjgarnityr på vegg og dusjvegger av glass. Mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Fliser på overflater og innredning ble oppgradert i 2009. Veranda: Verandaen mot nord og vest er oppført i trekonstruksjon over garasjedelen og strekker seg rundt to sider av boligen. Rekkverket er skiftet i 2024, terrassegulvet overflatebehandlet i 2026 og membranen under fornyet i 2024. Det er god plass til sittegruppe og utemøbler, og verandaen er tilgjengelig direkte fra stuen. Gang (2. etasje): Trappen fra 1. etasje er utført i tre fra byggeåret og leder opp til gangen i 2. etasje, hvorfra det er dør til bad og tre soverom. Skråtaket med 45 graders takvinkel preger etasjen og gir soverommene et loftspreg. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det to soverom og ett innredet soverom, alle med skråtak. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, det tredje er et mindre rom med plass til enkeltseng. Hvert rom har vindu og panelovn. Rommene er malt i ulike farger og har ny Pergo vinylgulv fra 2025. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er fra 1989 og har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Et takvindu slipper inn dagslys. Rommet er utstyrt med badekar, gulvmontert toalett og innredning med servant. Varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Pergo vinyl i de fleste rom, nytt i 2025. Vinylbelegg på vaskerom. Flis på bad i 1. og 2. etasje. Vegger: Malte plater, tapet og panel. De fleste overflater på vegger oppgradert i 2025. Trepanel i vindfang underetasje. Flis på bad i 1. etasje. Baderomsplater på bad i 2. etasje. Malt strie på vaskerom. Himling: Panel i himling på bad i 1. etasje og vaskerom. Malte himlingsplater på bad i 2. etasje. Malte himlingsplater i øvrige rom. Lagring: Integrert dobbelgarasje på 40 m² i underetasjen. Innvendig bod i underetasjen. Utvendig bod på 2 m² i 1. etasje. Kaldloft med lagt gulv for stabling av løsøre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker. Boligen er fundamentert på sprengsteinsfylling over berg. Veggkonstruksjonen er av tre med stående kledning av trepanel. Etasjeskiller er trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. De fleste vegger mot grunnmur er utforet og kledd med plater/panel. Grunnmuren er innvendig plateslått og utvendig pusset. Tak: Saltaksform med takkonstruksjon av I-takstoler med taktro. Taktekking av betongtakstein. Undertaket er av type "su-taksplater" (harde impregnerte 6 mm huntonittplater). Takrenner og nedløp av metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Peisovn i stue. Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags glass, gjennomgående fra byggeår. Dører: Ytterdøren er fra byggeår. Innvendige glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp fra byggeår utført etter datidens byggeskikk. Balkong/terrasse: Etablert veranda mot nord og vest (åpent areal 47 m²). Verandaen er oppført i trekonstruksjon med tresøyler i forkant fundamentert på støpte fundamenter, og er innfestet mot bygningens veggliv. Det er benyttet impregnert trevirke i konstruksjonen. Avrenning fra garasjetak. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og plastavløp. Hovedstengekran er lokalisert under skyllekum på vaskerom. Eldre 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom. Plastsluk i dusjsone på bad i 1. etasje, plastsluk under fremkant av badekar på bad i 2. etasje, og sluk med gulvbelegg under klemring på vaskerom. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk via bryter på vegg på bad og vaskerom med spalte under dørblad for tilluft. Boligens rom er naturlig ventilert med gjennomstrømningsventiler på vegger. Avtrekk over stekesone på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming: Vedovn i stue, panelovner i oppholdsrom, varmekabler i u.etg og bad. Brannsikring: Etablert manuelle brannslukkeutstyr som håndslukkere/brannslange samt røykvarslere i hver etasje. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikring Har det vært el-tilsyn siste 5 år uten avvik, eller er avvik utbedret? - Nei Er det gjort arbeid på boligen etter originalt byggeår? - Ja, skiftet strømmåler i 2026 Foreligger det samsvarserklæring? - Nei Er det kursfortegnelse i skapet? - Ja Ble det funnet synlige avvik? - Nei Spørsmål til selger: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til selger: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Hvordan er bereder tilkoblet strøm? - Berederen er datert før 2014 og koblet til med stikkontakt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales? - Nei, det ble ikke registrert synlige forhold ved befaringen som tilsier et akutt behov for tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Loft | Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Dårlig lufting kan føre til kondens med påfølgende mugg- og råteskader. - Taktekking og beslag | Taktekking av takstein og undertak er fra byggeåret og har oppnådd en betydelig alder. Taksteinen er nylig rengjort og impregnert, noe som vurderes som et positivt vedlikeholdstiltak og kan bidra til å opprettholde taksteinens funksjon og forlenge brukstiden. Undertaket er imidlertid også fra byggeåret og har ikke fått tilsvarende fornyelse. TG 2 er satt hovedsakelig på grunn av alder på taktekking og undertak samt forventet gjenværende brukstid. Med økende alder vil undertakets funksjon og bestandighet gradvis kunne svekkes. Eldre undertak kan få redusert vannavvisende evne som følge av aldring, uttørking og nedbrytning av materialene. Dette øker risikoen for at vann som trenger inn under taktekkingen, ikke ledes bort på en tilfredsstillende måte. Eventuelle lekkasjer kan over tid medføre fuktskader, mikrobiell vekst og råteskader i undertak, taksperrer, isolasjon og øvrige underliggende konstruksjoner. Dersom slike skader får utvikle seg over tid, kan utbedringsbehovet bli omfattende og kostbart. Kontroller taktekking og loft med jevne mellomrom med tanke på lekkasjer og kondens - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt | kan ikke dokumenteres. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommets vanntette sjikt. Det kan derfor ikke verifiseres hvordan membranen er utført, hvilke materialer som er benyttet eller om utførelsen tilfredsstiller kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Manglende dokumentasjon innebærer ikke i seg selv at det foreligger en skade eller feil, men medfører usikkerhet knyttet til membranens utførelse og gjenværende funksjon. Ved eventuell svikt i det vanntette sjiktet kan vann trenge inn i omkringliggende konstruksjoner og medføre fukt- og følgeskader. - 1. Etasje Bad - Membran, tettesjikt og sluk | TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Badets fuktsikring har oppnådd en alder hvor det må påregnes redusert gjenværende levetid. Membransystemer eldes over tid, og materialenes egenskaper og evne til å opprettholde en vanntett funksjon kan gradvis svekkes. Ved fortsatt direkte vannbelastning på gulv og vegger i dusjsonen øker risikoen for at eventuelle svakheter eller utettheter i membranen kan føre til fuktinntrengning i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan over tid medføre fuktskader og behov for omfattende rehabilitering. Etablering av et tett dusjkabinett vil redusere den direkte vannbelastningen på våtrommets overflater og fuktsikring betydelig, og kan dermed bidra til å forlenge badets brukstid. Dette endrer imidlertid ikke membranens alder eller tekniske gjenværende levetid. - 1. Etasje Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon | Servant og skap er skiftet TG 1 på det. Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting/vedlikehold må påregnes. Vannførende installasjoner og sanitærutstyr har oppnådd en alder hvor slitasje og aldersrelatert svekkelse må påregnes. Med økende alder øker risikoen for lekkasjer, svikt i koblinger, ventiler og øvrige komponenter. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler og i verste fall omfattende følgeskader. Det må derfor påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter i årene som kommer. Ventilasjonsløsningen bør vedlikeholdes og rengjøres regelmessig for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og begrense risikoen for fuktbelastning og kondens, særlig i våtrom. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt | Det er ingen dokumentasjon på vanntett sjikt, hvilke type membran som er benyttet er ukjent. Badet er fra 1989 og har oppnådd en alder som overstiger normal forventet levetid for flere av våtrommets komponenter, herunder fuktsikring, overflater og sanitærinstallasjoner. Det må derfor påregnes rehabilitering av badet. Det er ikke mulig å fastslå når rehabilitering vil bli nødvendig. Badet kan fortsatt ha funksjon i flere år, men med økende alder øker risikoen for svikt i fuktsikring og installasjoner, med påfølgende fare for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad - Overflater | Det registreres bomlyd i under flere gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne/ er løse. Årsaken er ukjent. Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. - 2. Etasje Bad - Membran, tettesjikt og sluk | TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen og gjennomføringer i gulv ved toalett. Med økende alder øker sannsynligheten for lekkasjer og funksjonssvikt. Utførelsen med rørgjennomføringer i gulvet medfører økt risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner dersom tettingen rundt gjennomføringene svekkes eller svikter. - 2. Etasje Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon | Vannførende installasjoner har oppnådd en alder hvor aldersrelatert slitasje og svekkelse av rør, koblinger og øvrige komponenter må påregnes. Med økende alder øker sannsynligheten for lekkasjer og funksjonssvikt. En eventuell lekkasje kan medføre fuktskader på tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Utskifting av eldre vannførende installasjoner anbefales derfor som et forebyggende tiltak. - Underetasje Vaskerom - Overflater | Utførelsen med rørgjennomføringer i gulvet medfører økt risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner dersom tettingen rundt gjennomføringene svekkes eller svikter. Overflatene fremstår på befaringstidspunktet som funksjonelle, og det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. På grunn av alder og den skadeutsatte utførelsen anbefales det at gjennomføringene og omkringliggende overflater holdes under jevnlig oppsikt. Eventuelle tegn til lekkasje, sprekker eller svekket tetting bør utbedres uten unødig opphold. På grunn av alder og den skadeutsatte utførelsen anbefales det at gjennomføringene og omkringliggende overflater holdes under jevnlig oppsikt. Eventuelle tegn til lekkasje, sprekker eller svekket tetting bør utbedres uten unødig opphold. - Underetasje Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommets vanntette sjikt. Det kan derfor ikke verifiseres hvordan membranen er utført, hvilke materialer som er benyttet eller om utførelsen tilfredsstiller kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Manglende dokumentasjon innebærer ikke i seg selv at det foreligger en skade eller feil, men medfører usikkerhet knyttet til membranens utførelse og gjenværende funksjon. Ved eventuell svikt i det vanntette sjiktet kan vann trenge inn i omkringliggende konstruksjoner og medføre fukt- og følgeskader. - Underetasje Vaskerom - Sanitært utstyr og ventilasjon | Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid. Utskifting må etterhvert påregnes. - Innvendig trapp | Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Store åpninger mellom trinn og i rekkverk kan forårsake fallulykker. Det anbefales å etablere sikkerhetslist under trinn slik at det ikke overstiger 10cm spalteåpning. Åpninger i rekkverk bør ikke overstige 10 cm - Innvendige vann- og avløpsrør | Tg 2 sette pga alder, usikker fremtidig funksjon. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. - Varmtvannsbereder | Bereder med usikker fremtidig funksjon (berederen er eldre enn 20 år). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader , funksjonssvikt plutselig oppstå. Kontroller sikkerhetsventil jevnlig, TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Rom under terreng | Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til synlige skader. Eventuelt forhøyede fuktverdier i treverk gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. - Vinduer / dører | Tilstandsgrad settes ut fra alder på dør og vinduer. Utskifting til nyere vinduer og ytterdør med bedre isoleringsevne vil bidra til redusert energibehov til oppvarming av boligen - Takrenner og nedløp | Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Rens av takrenner og kontroll av skjøter bør foretaes jevnlig. Lekkasje fra takkrenner øker belastning på kledning og kan forårsake råteskade over tid. Evt utskifting av renner gjøres normalt sanmtidig som taktekkingen skiftes - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt | Ikke dokumentert utførelse. Ingen direkte konsekvens. Gulvbelegget ser helt ut, Ingen tegn til fuktskader på vegger Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue, panelovner i oppholdsrom samt varmekabler i underetasje og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig avløp. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Vannavgift: kr 5 208
Vannmåler: Årlig vannavgift for denne eiendommen er per tiden på kr. 5208,- inkl. mva. Avgiften er beregnet ut i fra antall husstandsmedlemmer. Det faktureres 2 ganger i året, og gjelder for januar - juni og juli - desember.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Det er 4 terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 876,- - Renovasjon: kr 4 843,- - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 2 917,- Totalt: kr 18 267,- Årsprognose for 2026 er kr 17 253,-. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Vannavgift faktureres separat og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Taket er vasket, rengjort og impregnert - Skiftet strømmåler - Overflatebehandling av terrassegulv 2025: - Nytt kjøkken med folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate - Nye gulv med Pergo vinyl i de fleste rom - De fleste innvendige vegger er malt og oppgradert - Skifte av deler av drenering langs øst- og sørsiden av bygningen - Skifte av deler av utvendig kledning mot nord samt utvendig maling - Ny belegningsstein foran inngangsparti - Innvendige oppgraderinger på vann- og avløpsledninger ved oppussing av bad og kjøkken 2024: - Skiftet rekkverk på veranda - Ny membran over garasjedel 2009: - Bad 1. etasje: nye fliser på overflater og skiftet innredning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 350
• Eiendomsskatt: kr 2 917
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.