Finnbråtavegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje på 19 m² og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 848 m² på festet tomt.

Festet tomt på 847,9 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og noe beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Festekontrakten ble inngått i 1976 med en festetid på 80 år. Årlig festeavgift er på 500 kr og kan reguleres. Det er bestemmelser om forlengelse av avtalen.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje: Kjellerstue, soverom, hobbyrom, vaskerom, toalettrom og boder. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 35m². Eiendommen har en garasje på 19m².

Standard

Dette er en enebolig med en fin og høy beliggenhet på tomten noe som gir en en vidstrakt utsikt over Eidsvolls kulturlandskap. Boligen, som er oppført i 1975, har en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjer og et betydelig potensial. Eiendommen er et renoveringsobjekt med omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, noe som gir en ny eier muligheten til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. Boligen selges som et dødsbo, og kjøper må påregne betydelig oppussing for å få boligen i normalt god stand etter dagens normer og krav. NB: SE OVER IGJEN UTYDELIGE PLANTEGNINGER: Entré: Boligens hovedetasje har en romslig entré som gir adkomst videre inn i hjemmet. Herfra leder en gang til stue, kjøkken, bad og to soverom. En trapp fører ned til underetasjen. Stue: Stuen er et stort og åpent rom med plass til både sofagruppe og en romslig spisestue. Store vindusflater rammer inn utsikten over landskapet. Rommet har et ildsted, og en varmepumpe er montert for oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong. Balkong: Den vestvendte balkongen på 35 m² strekker seg langs store deler av fasaden. Her er det god plass til utemøbler, og beliggenheten gir gode solforhold og utsikt. Balkongen har et betydelig oppgraderingsbehov på grunn av råteskader og skjevheter i konstruksjonen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen, adskilt av en buet åpning. Innredningen har hvite, profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er av eldre dato og modernisering må påregnes. Soverom i 1. etasje: Hovedetasjen har to soverom av god størrelse, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet i første etasje har varmekabler i gulvet og er utstyrt med badekar, toalett og en bred servantinnredning med speil og belysning. Rommet er fra 90-tallet og har et betydelig oppgraderingsbehov. Underetasje: Underetasjen inneholder en kjellerstue, et soverom, et hobbyrom, toalettrom, vaskerom og boder. Etasjen har et betydelig oppgraderingsbehov grunnet fuktproblematikk i konstruksjonen under terreng. Kjellerstue og soverom: Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med eget ildsted. I tillegg finnes et stort soverom, også dette med god plass. Vaskerom og toalettrom: Etasjen har et separat toalettrom og et stort, praktisk vaskerom. Vaskerommet er fra byggeår og må totalrenoveres. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett/laminat, gulvbelegg, fliser, betong og tepper. Vegger: Overflatebehandlet plater/tapet og panel. Himling: Panel og malte flater. Lagring: Boligen har flere boder i underetasjen. I tillegg medfølger en garasje på 19 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.4.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1975 over to plan. Boligen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er i bindingsverk med liggende og stående kledning som er overflatebehandlet med gul farge. Kledningen er ikke luftet, og det er ukjent om det er utført arbeider på ytterveggene etter byggeår. Boligen er oppført med trebjelkelag i etasjeskille. Underetasje/kjeller er innredet, og det er ukjent om det er utført arbeider der etter byggeår. Påforede vegger mot terreng har bruk av plastfolie som dampsperre. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn i underetasje/kjeller, etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Grunnmuren er av antatt pusset betong og lecastein, og boligen er oppført med grunnmur/underetasje som er delvis under terreng. Byggegrunnen består av løsmasser og pukk/stein. Tak: Boligen er oppført med saltak og W-takstoler, og har et kaldtloft med luke/stige i gang. Det er lagt gulv/plater på deler av loftet. Taket er tekket med sort takstein. Det er ukjent om det er utført arbeider på tekking/tak etter byggeår. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år. Pipen er dekket med beslag rundt. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i 1. etasje og i kjellerstue. Pipen er av teglstein og er delvis kledd inn innvendig i boligen. Utvendig er pipen dekket med beslag rundt. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra forskjellige årstall, blant annet fra 1987 og 2015. Enkelte vinduer er byttet etter byggeår, men tidspunkt er ukjent. Enkelte vinduer har ikke synlig merking og alder er ukjent. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og balkongdør er hvitmalte med glass/vindu. Det er ukjent om det er utført arbeider på dørene etter byggeår. Trapper/adkomst: Det er en innvendig trapp i boligen. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt balkong på 35 m² med utgang fra stue. Balkongen er dekket med impregnert trevirke som er overflatebehandlet. Det er ukjent om det er utført arbeider på balkongen etter byggeår. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger av kobber, antatt fra byggeåret. Avløpsrørene er av plast, men det er ukjent om det er eldre støpejern i skjulte deler av konstruksjonen. Deler av avløpsrørene er fra antatt byggeår. Varmtvannsbereder er en OSO Super S200 på 198 liter fra 2016, plassert i vaskerom som har sluk. Det er ikke montert waterguard på kjøkken. Hovedstoppekran er tilgjengelig. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med luftspalter i vinduer og enkelte klaffventiler på yttervegg. Det er montert mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og vaskerom. Badet i 1. etasje har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med to varmepumper (Daikin og Fujitsu), plassert i trapperom og stue i 1. etasje. I tillegg er det montert ildsted i 1. etasje og i kjellerstue. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Alder på røykvarslere er ukjent, men antas å være eldre enn 10 år. Garasje: Det er oppført en garasje på eiendommen. Arealet er 19m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod(kjeller) og har automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ukjent. Boligen selges som dødsbo - det er ukjent hva og om det er utført arbeider etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Eiendommen selges som et dødsbo og det er ukjent om det forefinnes samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og via hulltaking. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen(oversiden) er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås mot muroverflater og god utlufting ivaretas. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Det gjøres oppmerksom på at dersom drenering rundt boligen ikke oppgraderes vil det kunne utvikle seg til større skader og dårligere innemiljø. Utbedringskostander er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Rom under terreng | Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Fuktsikringstiltak må påregnes. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalite og at det ikke utvikler seg til større skader. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. Det gjøres oppmerksom på at dette vil ha en sammenheng med “drenering”. - Balkong, terrasse, platting | Det registreres skjevheter i konstruksjonen - det registreres også noe skjevheter i søyler. Konstruksjonen har råteskader og behov for tiltak. Dette gjelder stedvis i terrassegulv og rekkverk. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på byggemåte/materialbruk, og det er ukjent om det er etablert tettesjikt/membran. Råteskadet trevirke må skiftes. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av skjevheter - eventuelt oppretting/avstiving må påregnes. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Yttervegger | Det registreres noe værslitasje på overflater. Kledningen er ikke luftet. Det registreres manglende lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Takkonstruksjon og loft | Det er registrert noe fukt på innvendige overflater. Det er risiko for videre skadeutvikling, inkludert muggvekst, råte og svekket inneklima. Konstruksjonen bak overflatene kan være påvirket. Det er registrert åpne eller utette gjennomføringer i konstruksjonen. Svekket tetting reduserer konstruksjonens beskyttelse mot fukt og luftlekkasjer og kan føre til skjulte skader over tid Det registreres noe spor etter mus - det er ukjent omfang og om dette er gammelt eller nytt. Det anbefales snarlig vurdering av fagkyndig. Utbedrende tiltak må prosjekteres og gjennomføres. Det gjøres oppmerksom på at ytterligere undersøkelser av undertak og beslagsløsninger må gjennomføres. Det må settes inn tiltak fra skadedyrfirma i forbindelse med spor etter mus. Utbedringskostander er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. - Vannledninger | Vannrør er fra antatt byggeår, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Videre undersøkelser anbefales. Det er forhold som kan innebære høy risiko for skjulte skader eller store kostnader. Vi anbefaler at det gjennomføres nærmere undersøkelser før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag - det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Ett sluk er plassert under badekar og det er noe begrenset mulighet for rengjøring/kontroll av dette. “Hjelpesluk” under servant er mulig. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant/toalett. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Membran har passert en alder på over 30år. Det anbefales at det fortsatt brukes badekar i påvente av oppgraderinger. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det må påregnes tiltak/kostnader ved oppussing av badet/membran. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Vaskerom | Rommet har overflater av gulvbelegg og overflatebehandlet betong/leca på vegger. Det registreres overflater som har nådd en høy alder - overflater vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann over tid. Vaskerom/overflater fra antatt byggeår. Badet står foran en renovering/oppgradering på bakgrunn av høy alder/sprekker og slitasje. Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Vaskerom må totalrenoveres. Løsningene på rommet/overflater vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann over tid og sprekker vil kunne føre vann og fukt i konstruksjonen. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Grunnmur har stedvis avskalling/ skader. Det er ukjent om sprekkene er gjennomgående - det må foretas ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det anbefales at resterende grunnmur/overflater undersøkes ved oppgradering av drenering. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. - Vinduer | Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Det må monteres beslag i vinduer som er plassert i mur. Utskifting av eldre vinduer/glass må kunne påregnes i tiden som kommer. Det må da påregnes kostnader og tiltak. - Dører | Det registreres noe slitasje/værslitasje på flere dørblader/karmer. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det registreres høy alder på dører. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer anbefales. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger(utvendig). Det er påvist avvik ved beslagsløsninger innvendig. Se “konstruksjonsoppbygning” for ytterligere info. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken med hvite/profilerte fronter og mørk benkeplate med laminatbelegg. Det er montert hvite fliser mellom benkeplate og overskap. Vask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det registreres noe slitasje, fuktmerker og høy alder. Overflater med noe ekstra slitasje/fuktmerker kan pusses og overflatebehandles., Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt slik at evt brann og lekkasje kan varsles/stoppes. Det gjøres oppmerksom på at rør er eldre. - Avløpsrør | Deler av innvendige avløpsrør er fra antatt byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ukjent alder og om det er utført arbeider på anlegget etter byggeår. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det må gjennomføres en ytterligere undersøkelse av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det anbefales at dette gjennomføres før salg, da det kan oppstå større kostnader. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Varmesentral | Det registreres normal drift. Det anbefales at det utføres en service som et vedlikeholdstiltak og at det evt kan utelukkes feil/mangler. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. - Bad - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 2,0cm og 1,0cm til sluk under badekar. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres noe sprekker i fuger på gulv, vegg og rundt badekar. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Det anbefales at det fortsatt brukes badekar slik at gulvoverflater ikke får direkte belastning av fritt vann i påvente av oppgraderinger. Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Det må påregnes oppgraderinger/utskifting av overflater i forbindelse med oppgradering/fornyelse av membran. - Bad - Sanitærutstyr | Det registreres ikke tegn til skader utover normal bruksslitasje. Det registreres noe høy alder på innredning/servantskap. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Pipe er dekket med beslag rundt og undersøkelse av selve skorstein er ikke foretatt. Det er kun foretatt en visuell inspeksjon utvendig fra bakkenivå. Det gjøres oppmerksom på at teglstein(pipe) er delvis kledd inn innvendig i boligen. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser av brann og feiervesen. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av brann og feiervesen. Det må påregnes tiltak/kostnader ved teglstein pipe som er delvis kledd inn. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Rekkverk, håndløper og åpninger | Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn og rekkverk, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. - Balkong/terrasse - Rekkverkshøyde og åpninger | Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. - Brannslukkingsutstyr og røykvarsler | Det er antatt at røykvarslere er eldre enn 10år - dette er ukjent. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumper av typen Daikin og Fujitsu er montert i trapperom og stue 1. etasje. Badet i 1. etasje har varmekabler på gulv. Det er montert ildsted i 1. etasje og i kjellerstue. Skorsteinen over tak har tilstandsgrad TG-IU (ikke undersøkt) da pipen er kledd inn/kun foretatt inspeksjon fra bakkenivå. Det anbefales ytterligere undersøkelser av brann- og feiervesen, og tiltak/kostnader må påregnes ved teglsteinspipe som er delvis kledd inn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 654,08 - Avløp: kr 7 466,24 - Renovasjon: kr 5 524,- - Feiing: kr 1 052,80 - Eiendomsskatt: kr 3 591,20 Totalt: kr 23 288,32 Årsprognose for 2026 er kr 19 391,79. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 04.11.2025 viste forbruk på 118 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Installasjon av varmtvannsbereder 2015: - Bytte av vinduer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Oppgradering av sikringsskap til automatiske sikringer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 697,12
• Eiendomsskatt: kr 3 591