Nedre Skalstadvei 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport/garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 414 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 414 m². Tomta er pent opparbeidet med planert plen på tre sider av bygningen. Det er noe fjell i dagen sydøst på tomta. Gruset adkomst og parkering/gårdsplass øst for boligen. Svakt skrånet vestvendt terreng som grenser til dyrket mark på to sider. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1960

Innhold

Innholdsrik og innbydende bolig med god planløsning som inneholder: 1. etasje: Entré, hall, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og 4 soverom. Kjeller: Gang, bad, vaskerom, innredet rom og bod. Utvendige har man også en tilknyttet carport/garasje og utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Innvendige gulv består av laminat og keramiske fliser. Delevegger og innvendige yttervegger er kledd med malt panel og malte eller tapetserte plater. I kjelleren er veggene av pusset murverk. Himlingene er delvis kledd med panel og delvis med folierte plater. Listverket er av standard type. De fleste overflater er pusset opp eller fornyet etter cirka år 2000. Kjøkken: Lyst og klassisk kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Innredningen består av profilerte, malte fronter i tre/trefiber, og flislaget benkeplater og nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og romslige arbeidsflater. Det er montert fliser over benk, samt mekanisk avtrekk/ventilator over komfyr eller koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med en kombinasjon av integrerte og frittstående hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, koketopp, komfyr og kjøl/frys. Alt ligger til rette for praktisk matlaging i et hyggelig og funksjonelt allrom. Bad: Boligen har to lyse og tidløse baderom – ett i kjeller og ett i 2. etasje. På bad i kjeller er vegger er utført i pusset og malt murverk. Dusjhjørnet er flislagt med keramiske fliser på pusset underlag (ca. år 2000). Gulvet er belagt med keramiske fliser med sokkelfliser mot veggene. Rommet er innredet med servant, speil, toalett og hjørnedusj med glassdører. Mekanisk avtrekk er ført gjennom yttervegg. Badet i 2. etasje har vegger kledd med laminat våtromsplater, og over brystningshøyde er deler av veggene kledd med malt panel. Himlingen er kledd med folierte trefiberplater. Gulvet har sveiset vinylbelegg med opphøyet sokkel mot vegg og terskel. Avløp for dusjkabinett og badekar er ført direkte til avløpsrør. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Mekanisk avtrekk er ført gjennom vegg og/eller himling. Vaskerom: Praktisk og romslig vaskerom med plass for klesvask og oppheng. Vegger består av pusset og malt murverk, og himlingen er kledd med panel. Gulvet er belagt med keramiske fliser og har ca. 30 mm fall mot sluk. Det er installert plastsluk; tettesjikt/membran er ukjent. Vaskerommet har montert skyllekum i stål samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon er etablert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser og stein/fjellgrunn. Dreneringen på to sider av bygningen er fra 1960. Mot nord og øster dreneringen og fuktsikring fornyet i 2000. Opprinnelig del av bygningen har grunnmurer i støpt betong med sparestein. Innvendig er murene isolert med pusset Tresonitt/treullplater. Tilbygde deler har såle i betong og ringmurer i murt Leca/lettklinker. Tilbygget carport har sokkelmur. Tilbygget bod er enkelt fundamentert på pilarer/blokker. Terrenget omkring boligen er planert med plen og gruset dekke. Stikkledninger i plast/PP/PEL for vann og avløp. Ref. eier opplysninger. Eiendommen har offentlig vann og privat avløp til slamavskiller. Septiktanken er av betong på 2 m3. Septiktanken er fra 1960 og har overløp til grøft el.   Utvendig Taket er tekket med panelt undertak, papp og lektet betongtakstein. Tilbygget del og tak over veranda har lett undertak. Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk . Utvendig er veggene kledd med stående profilert lektepanel fra 2009. Opprinnelig del er etterisolert med innblåst polyuretanskum. Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Skråhimlinger og kryploft er isolert med mineralull. Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. De fleste vinduer har utvendig sprosser. Ved hovedinngang er det en to-fløyet ytterdør med malte og profilerte dørblad. Terrassedør med isolerglass og karm/ramme i samme utførelse som vinduer. Ved stue er det en takoverbygget terrasse på ca. 32 kvm. i trekonstruksjoner med spaltegulv. Fundamentert på pilarpunkter. Trapper til terreng. Ved inngang er det en takoverbygget tram med trapp. Trekonstruksjoner fundamentert på pilarer.    Innvendig Innvendig gulv er belagt med laminat og keramiske fliser. Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med malt panel og malte/tapetserte plater. I kjeller er vegger i pusset murverk. Himlinger er dels kledd med panel, og dels med folierte plater. Standard listverk. Det meste av overflater er pusset opp eller fornyet etter ca. 2000. Dekke mellom etasjene er i isolert bjelkelag etter standard på byggeåret. I kjeller er det støpt gulv på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe i murt teglstein. I stue er det montert en peisinnsats med støpt omramming. Peisen har en underliggende oljebrenner som ikke er i bruk. I kjeller er det montert en eldre kamin som ikke er i bruk. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene har pusset mur/betong på vegger og laminat på betonggulv. Under tilbygget del mot syd og entré er det lavt kryprom. Eier har opplyst at en tidligere soppskade ble utbedret under entré på 2000- tallet. Det er ikke registrert symptomer på endringer/skader ved befaringsdagen. Begge kryprom er undersøkt fra luke i mur. I kryprom mot vest er det støpt dekke på grunn. Mellom etasjene er det standard malt trappeløp i heltre. Standard profilerte og malte innerdører i trefiber/tre, og dører med finerte dørblad.    Tekniske installasjoner Standard røropplegg i kobber og kobber med plastkappe. Standard avløpsrør i plast/PP. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventiler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er montert en luft/luft varmepumpe i stue. Fordelingstavle med automatsikringer og normalt, i hovedsak åpent fordelingsnett. Innfelte downlights i stue/spisestue/kjøkken. Elvarmekabler på bad og i entré. Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen. I tillegg er det brannslange benk på kjøkken.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/loft Det er fra loft/kryploft ikke påvist dampsperre. Konstruksjoner fra denne tiden huset ble bygget hadde ikke dampsperrefunksjon, slik at lufting og isolasjon er ikke etter dagens standard. Kryploft over 2. etasje har begrenset ventilering, men mye tyder på at løsningen har funger. Kryprommet er kun besiktiget fra luke, og øvrig del av konstruksjon er gjenbygget. Lufting av avløp er avsluttet med en-veis ventil på loft. Ved svikt i ventilens funksjon, kan det oppstå kondensskader. Utvendige dører Dørstokk/terskel på hoveddør er slitt og har sprekk i trevirke. Forøvrig er dørene vurdert som normalt vedlikeholdt etter alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I kjeller er det målt planavvik på opp mot 30 mm. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Område er avmerket med moderat til lav aktsomhetsgrad og ukjent radonforekomst i NGUs kartløsning. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har noe knirk ved trinnbelastning. Bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstand er satt på grunnlag av normalt forventet brukstid på 25 år. Bad i kjeller - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er under 25 mm. Det er en tett sokkel mot dusjhjørne med sluk, slik at en vannlekkasje utenfor dusj ikke vil ledes direkte til sluket. Bad i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid på 25 år. Vaskerom i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke membran på gulv eller sokkel mot murte vegger. Vaskerom i kjeller - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon.   TG 3: Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk eller håndløper etterdagens krav. Kostnadsestimat: Under 10 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i murverk. Vaskerom i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i pusset murverk og støpt gulv på grunn.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 26.03.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 13 386 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2015. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei. Eiendommen har adkomst til offentlig vei over gnr. 48 bnr. 22. Det er pr. i dag ikke tinglyst en veirett, men eier av gnr. 48 bnr. 22 har godkjent at det tinglyses en veirett til eiendommen ved overskjøtelse til kjøper. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes hver 24. måned. ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Siste tømming var 19.03.2024.   Tilsynet for små avløpsanlegg opplyser at de ikke har papirer på utslippstillatelse i sitt arkiv. Eldre utslippstillatelser ligger vanligvis i Modum kommunes sakssystem eller arkiver. Det opplyses videre at det vurderes til at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. Avløpsanlegget bør oppgraderes med følgende begrunnelse: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Fullstendig rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler. Det må også påregnes kostnader til Tilsynet for små avløpsanlegg som pr. 2025 utgjør: Slamtømming (per tømming): kr 2416,- Tilsynsgebyr 2025: kr 633,-

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering: 2000 - Skiftet stikkledning for vann og avløp. 2009 - Tilbygget og ombygget på slutten av 2000 tallet. Tilbygget carport og bod i 2009. 2012 - Skiftet varmtvannsbereder. 2023 - Montert luft/luft varmepumpe. 2025 - Montert fast tilkobling på bereder.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 934