Bukstadveien 2

Eiendommen har en særdeles idyllisk plassering like ved sjøkanten ved Lauvnes på Hidra i Flekkefjord kommune. Her ligger fritidsboligen fint til i terrenget med umiddelbar nærhet til sjøen, og et flott utsyn over fjorden og det omkringliggende kystlandskapet. Med strandlinjen og vannet rett utenfor døren ligger forholdene ypperlig til rette for et aktivt båtliv, bading og gode fiskemuligheter i en skjærgård full av holmer og viker, samt båtturer gjennom den kjente Eiekanalen som knytter Hidrasund og Rasvågfjorden sammen. Hidra er et levende øysamfunn preget av tradisjonsrike uthavner, hvite trehus og vakker natur. En kort kjøretur tar deg til Kirkehamn, hvor du finner dagligvarebutikk med posttjenester, lokalt fiskemottak og det populære spisestedet Isbua nede på bryggen. Likeledes ligger idylliske Rasvåg en kort biltur unna, med gjestehavn, landhandel og kystmuseet Fedrenes Minne. For den som er glad i friluftsliv, byr øya på fine rekreasjonsmuligheter året rundt, fra padling og kystfiske til et godt nettverk av merkede turløyper over Hidreheia. Kulturstien opp til Hågåsen kystfort er et yndet turmål med vidstrakt utsikt over Nordsjøen og skjærgården. Beliggenheten kombinerer den fredelige skjærgårdstilværelsen med en enkel og praktisk reisevei, da Launes ferjekai ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Hidraferja har hyppige avganger og bruker rundt syv minutter over sundet til Kvellandstrand på fastlandet. Fra fastlandssiden kjører du inn til Flekkefjord sentrum på i underkant av ett kvarter, hvor du har tilgang til et komplett servicetilbud med kjøpesenter, apotek, vinmonopol, koselige gater i Hollenderbyen og kultursenteret Spira.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av områderegulering Launes - Langelandstrand, gnr. 30, bnr. 1 (plan-ID 201203), vedtatt 21.06.2012. I tillegg er eiendommen berørt av reguleringsplan Rv 469 Kvellandstrand Kunes (plan-ID 200707), vedtatt 24.05.2007, som gjelder for en tunneltrasé under bakken. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Kystsonen (plan-ID 2015KYST), vedtatt 09.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (framtidig) og landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Deler av eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen har tre registrerte og automatisk fredede kulturminner (arkeologiske lokaliteter) av typen gravminne registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendommen: - Lokalitetsnummer 51948 - Lokalitetsnummer 145238 - Lokalitetsnummer 145336 Eiendommen berøres av hensynssone H910_1 - Reguleringsplan som fortsatt skal gjelde. Ifølge bestemmelsene skal reguleringsplan Rv 469, Kvellandstrand-Kunes med PlanID 200707, vedtatt 24.5.2007, fortsatt gjelde under jorden. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Selger parkerer idag på egen tomt.

Tomteareal er 4 161 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng ned mot sjøen. Uteområdet rundt bebyggelsen er opparbeidet med plenarealer, natursteinsmurer, trapper i terrenget og hvitmalt stakittgjerde med port. Eiendommen har strandlinje mot sjøen med en romslig, støpt betongbrygge med badetrapp og gode oppholds- og fortøyningsmuligheter. ( Megler har ikke mottatt info at brygge er byggemeldt. For øvrig består tomten av naturtomt med trær, busker og svaberg. Grensene mot sjøen følger vannkanten, og det tas forbehold om at det faktiske tomtearealet kan avvike fra det beregnede arealet.

Fritidsbolig med to frittliggende sekundærbygg som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken og to soverom. 1. etasje BRA-e: Bod benyttet som soverom på 10 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m². Utedo: 1. etasje: Utedo. Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. Utedo samt bryggen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Fritidsbolig over én etasje, oppført i 1961 med tilbygg fra 1970. Bygningen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur av stein og betong. Standarden er enkel og opprinnelig, med innlagt strøm, men uten innlagt vann og avløp. Det foreligger et generelt oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Innvendig inneholder fritidsboligen gang, stue, kjøkken og to soverom. Gang gir adkomst til rommene. Stuen har vedovn tilknyttet stålpipe, elektrisk oppvarming og et isolerglassvindu fra 1995. Kjøkkenet har en enkel stedbygget innredning uten kjøkkenventilator, og uten tilkoblet vann eller avløp. Begge soverommene har trepanel og plassbygde køyesenger. Ventilasjon skjer naturlig via lufteventiler og vinduer. På eiendommen står det i tillegg en frittliggende uisolert bod og en frittliggende utedo i trekonstruksjon. Overflater: Gulv: Furugulv. Vegger: Panel. Himling: Panel eller malte plater. Lagring: Fritidsboligen har en bod på 10 m². I tillegg er det oppført en frittliggende uisolert bod i trekonstruksjon på 8 m² samt en frittliggende utedo på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Papp er slitt og preget av alder. Det er mose og tendenser til oppsprekking av pappen. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avrenning fra tak er ikke ledet bort fra bygning. Rennekroker har rustskader og det mangler bordtaksbeslag. Bolig er bygget i henhold til normal lokal byggeskikk på oppføringstidspunktet, da det i stor grad ikke ble montert snøfangere selv om det var også da var krav om det. Takrenner er gamle og preget av alder. - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er råteskader i flere bord og kledningen er slitt. I tillegg er det råteskade i bunnsvill på hjørne av hytte. Om det er ytterligere skjulte skader kan ikke sies. Ifølge eiere er det lekkasje fra vindu i gang, noe som kan ha ført til skjulte skader i vegg. Det er mangelfull musetetting opp bak kledningen. Ifølge eiere har det vært mus og maur i bygningen. Det er også registrert lite lufting flere steder. - Vinduer | Det er avvik: Vinduer er sterkt preget av alder og slitasje. Det er råteskader flere steder. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bygning ligger i skråning og det er sannsynligvis ikke etablert annet enn naturlig drenering til terreng. Takvann er også ledet ned ved bygningen. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Deler av taket er innekledd og er ikke mulig å inspisere. Det er ikke funnet noen form for lufting av kryploft eller innekledd konstruksjon. På kryploft er det litt merker etter fukt ved gavlvegg, noe som sannsynligvis skyldes tilstand på taktekking. Om det er skjulte skader på undertak kan ikke sies. Takkonstruksjon er litt svakt dimensjonert. - Stuevindu | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører | Det er avvik: Ytterdører er preget av alder og generell slitasje. - Utvendige trapper | Det er avvik: Utvendig trapp er preget av alder og det er litt oppsprekking i betong. - Overflater | Det er avvik: Overflater er fra byggeår og har generell slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom Under Terreng | Det er avvik: Det er tydelige fuktskjolder og spor etter fuktinntrengning fra bakvegg i rommet. Dette henger sammen med tilstanden på mur og manglende drenering. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har generell bruksslitasje og trenger litt justering. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning er slitt og preget av alder. Innredningen er veldig enkel og det er ikke montert kjøkkenventilator. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er mangelfull ventilering blant annet på soverom. - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Grunnmur er slitt og preget av alder. Det er flere mindre sprekker i muren. Langs framside er det litt hulrom under nedre del av mur. Deler av mur er ikke synlig. - Forstøtningsmurer | Det er avvik: Forstøtningsmurer er preget av alder og det er tendenser til litt utglidning enkelte steder. Stabilitet av mur og grunn bak mur er ikke kontrollert. Port i mur har en del rustskader. - Andre tomteforhold | Det er avvik: Betongkonstruksjon virker til å være i god stand og har bare naturlig aldersslitasje. Skjørt av tre har en del råteskade og slitasje. Grunnforhold og fundamenter av brygge er ikke kontrollert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på forstøtningsmur: Rekkverk på forstøtningsmur er for lavt i forhold til gjeldende forskrift.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1961 bygget i trekonstruksjon over én etasje. Grunnmur er utført i stein og betong. Utvendige vegger er i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Taket er en uisolert saltakskonstruksjon i tre, tekket med papp/belegg. Bod: Uisolert bod bygget i trekonstruksjon. Utedo: Uisolert bygning i trekonstruksjon.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilknyttet stålpipe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (Bukstadveien, dog uten at det er søkt om utkjørings tillatelse). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Eiendommen selges fra et sameie. Megler er instruert om at alle bud med kortere frist enn 48 virkedøgnstimer avvises Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 1 487,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 1 419,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.