Morkagrenda 215

Fritidseiendom ved Grimsbu i Folldal kommune. Lia Hyttefelt er et mindre hyttefelt med usjenert beliggenhet oppe i lia nedenfor Kjølsetra, 855 m.o.h., med god avstand mellom hyttene. Nærhet til naturen med fine tur- og rekreasjonsområder, og ca. 300 m til oppkjørte skiløyper. Løypenettet går helt til Dalholen. Det er kort vei til Stormoegga skistadion med hoppanlegg, asfaltert rulleskiløype og skiskytterstadion. Kjente fjellområder som Knutshø/Einunndalen, Rondane og Dovrefjell ligger alle innen dagsturavstand. 3 km til Grimsbu turistsenter med en hyggelig kafé. Sommer- og høsthalvåret byr på et vell av tur- og rekreasjonsmuligheter rett ut i terrenget. Fra området rundt Grimsbu går det merkede turstier til blant annet Kakelkletten, mens Kroktjønna friluftsområde tilbyr sandstrand, badebrygge og tilrettelagte fiskeplasser. Store og kjente fjellområder som Rondane nasjonalpark, Dovrefjell, Knutshø og den 55 kilometer lange seterdalen Einunndalen ligger alle i dagsturavstand fra hytta, med unike muligheter for fotturer, toppturer, sykling og jakt. Nærmeste samlingspunkt er Grimsbu turistsenter, som ligger omtrent 3 kilometer fra hyttefeltet. Her finner du helårsåpen kafeteria samt hurtigladere for elbil. Den daglige provianteringen ordnes i Folldal sentrum, en kjøretur på cirka 13 minutter unna, med både Coop Prix med post i butikk og Joker.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan for Lia hyttefelt (plan-ID R04), datert 24.06.1986, hvor eiendommen er regulert til byggeområde for fritidshus. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 4 gjelder følgende for fellesareal: «a. Adkomstveien er felles for alle tomterettshavere innenfor reguleringsområdet og følger eksisterende vei. b. Innregulerte parkeringsplasser er felles for tomterettshaverne og skal ha en kapasitet på tilsammmen ca. 30 - 35 personbiler. Parkeringsplassene er målsatt på plankartet. c. Vei fremført til den enkelte hytte tillates ikke.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2028, vedtatt 14.02.2019. Kommuneplanens arealdel gjelder i tillegg til reguleringsplan R04 for Lia hyttefelt og foran denne ved motstrid. Fra kommuneplanens bestemmelser fremgår blant annet følgende om vann og avløp: B7 Unntak fra plankrav, bokstav c: «Innleggelse av vann og etablering av avløp skal være i henhold til «Forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra mindre avløpsanlegg (bolighus, hytter og lignende), Alvdal, Folldal, Os, Rendalen, Tolga og Tynset kommuner, Hedmark» (FOR-2017-10-20-1808). Innleggelse av vann og etablering av avløp kan tillates uten ytterligere plan.» B11 Fritidsbebyggelse, bokstav c: «For fritidsbebyggelse kan det tillates innlagt vann dersom det kan etableres tilfredsstillende løsning for avløp.» Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Årlig kontingent på kr 2 000,- til eget veilag, som dekker veivedlikehold og snøbrøyting.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 725 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 724,7 m² og består av to teiger. Eiendommen 55/92 er oppmålt ved skylddelingen i 1976. Det ble holdt delingsforretning over tilleggstomten 55/121 i 1990, tinglyst fraskilt hovedbøle i 1992, med opplysning om at bnr. 92 og bnr. 121 senere vil bli sammenføyd. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er en naturtomt med noe grasvoll, beliggende i et svakt hellende terreng med gode avrenningsforhold. Gjerde er ikke tillatt uten tillatelse fra bygningsrådet. Adkomst skjer via privat vei som vedlikeholdes og brøytes i regi av eget veilag, med en årlig kontingent på kr 2 000,-.

Fritidsboligen er over én etasje og består av følgende rom: vindfang, kjøkken/stue, to soverom og toalettrom. I forbindelse med inngangspartiet er det en veranda. I tillegg er det oppført en frittstående utebod på 7 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke tegninger for boden. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

En trivelig fritidsbolig over ett plan med tradisjonell planløsning og oppgraderinger i perioden 2020–2023. Hytta kombinerer klassiske hytteoverflater med oppgraderte tekniske løsninger, herunder komplett nytt elektrisk anlegg, ny kjøkkeninnredning, nye vinduer, ny isolert ytterdør og innlagt vann til oppvaskbenk fra brønn. Vindfang: Isolert ytterdør fra Røros produsert i 2019 og montert i 2020 leder inn til vindfanget. Rommet har laminatgulv fra 2023 og beiset panel på veggene, med plass til klesoppheng og skotøy samt plassering for kjøle- og fryseskap. Innvendig malt speildør fra 2021 fører videre inn til stuen. Stue: Stuen har skrå himling med beiset panel og vindusflater med 2-lags glass og løse sprosser fra 2021. Rommet har laminatgulv og en elementpipe med Dovre peisovn. Det er god plass til sittegruppe og tilhørende møblement i åpen løsning med spiseplass og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet har benkeinnredning fra 2020 med malte profilerte fronter langs én vegg, utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, der kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert på vegg over kokesone. Benkeplate i heltre eik med nedfelt kum. Det er etablert opplegg for vann fra brønn til oppvaskbenk med pumpe og trykktank, sikret med frostvakt. En 28 liters OSO varmtvannsbereder er plassert i benkeskapet. Spiseplassen har sin naturlige plassering i rommet, med vindu ut mot naturtomten. Det er ikke søkt om å legge inn vann i hytta. Vis-a-vis kjøkkenet er det en åpen gang, tidligere vaskeplass, med gode oppbevaringsmuligheter for blant annet ytterbekledning og sko. Soverom 1: Soverommet har lakkert opprinnelig furugulv, opprinnelig panel på vegger og flat himling. Rommet vender mot rolige omgivelser og har plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2: Soverommet har lakkert opprinnelig furugulv, opprinnelig panel på veggene og flat himling. Rommet er innredet med køyeseng og garderobeskap. Begge soverommene har ny dør fra 2021. Toalettrom: Toalettrommet ble pusset opp i 2023 og er etterisolert med 10 cm Glava i yttervegger og 15 cm i himling. Rommet har laminat på gulvet, beiset panel på vegger og i himling, og er innredet med dusjkabinett med pumpe for vanntilførsel fra beholder, Cinderella forbrenningstoalett med innebygd avtrekksvifte ført ut via rør samt en Biltema campingdo. Rommet er utstyrt med veggmontert panelovn, klaffventil og åpningsvindu. Rommet er verken innredet som et godkjent våtrom eller tilknyttet godkjent avløpsanlegg, og er derfor ikke regnet som bad. Rommet er pusset opp i egenregi av dagens eier. Veranda: Verandaen er etablert i tilknytning til inngangspartiet, fundamentert på punkter og forankret i yttervegg. Utearealet har totrinns tretrapp fra terreng, rekkverk i tre, og overbygd parti ved inngangsdøren. Overflater: Gulv: Opprinnelige lakkerte furugulv i soverom. Nye laminatgulv fra 2023 i vindfang, stue, kjøkken og toalettrom. Vegger: Opprinnelig panel, beiset og malt i 2021. Beiset panel i toalettrom. Himling: Opprinnelig panel, beiset og malt i 2021. Skrå himling i stue og kjøkken, flat himling over soverom og vindfang/toalettrom. Lagring: Utebod på 7 m² fundamentert på Lecapunkter rett på terrenget. Boden er oppført med tregulv og vegger i uisolert bindingsverk med stående kledning, saltak med takbord og nye stålplater fra 2024, tretakrenner samt malt tredør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på ombygging og isolering av toalettrom og nytt tak på utebod. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2026. Bygning: Hytta er oppført i 1976 med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Byggegrunnen består av løsmasser, og hytta er fundamentert på 3 stk stripefundamenter i betong med åpninger i gavler og god gjennomlufting under hytta. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vegger er oppført i bindingsverk med stående kledning og plass for 100 mm isolasjon. Yttervegger i dusjrom er opplyst etterisolert med 10 cm Glava i 2023. Tak: Taket er tekket med asfaltshingel, oppført som kompakt tak over deler av hytta og kaldloft uten adkomst over soverom og bad/gang. Undertak eller vindsperre i konstruksjonen er ikke kjent. Sperrekonstruksjon på mønedrager med luftespalter i gesimsen. Skrå himling i stue/kjøkken, kaldloft og flat himling over soverom og gang/sanitærrom. Ukjent mengde isolasjon, vurdert til 100-150 mm basert på målinger i gavler, men dette er usikkert. Himling i dusjrom er opplyst isolert med 15 cm Glava i 2023. Takrenner i plast fra 1976 og nyere nedløp i sortlakkert stål. Ett nedløp er byttet på veranda. Det er beslag under vinduer. Pipe/Ildsted: Leca elementpipe med Dovre peisovn på kjøkken/stue. Sotluke ved kjøkken/soverom. Vinduer: 2-lags vinduer med løse sprosser produsert i 2020, montert i 2021. Ikke spalteventiler. Med unntak av at en låsehendel har falt av, er vinduer uten feil eller skader. Dører: Isolert ytterdør fra Røros produsert i 2019, montert i 2020. Innvendig malte speildører fra 2021. Trapper/adkomst: 2-trinns tretrapp til veranda/inngang. Balkong/terrasse: Veranda i forbindelse med inngang, fundamentert på punkter og forankret i vegg. VVS-installasjoner: Vanninntak med ISO-term varmekabel fra privat brønn til oppvaskkum med elektrisk pumpe og trykktank i benkeskap. Installasjoner er sikret med frostvakt i benken. PVC-rør for gråvann er ført ut gjennom veggen og ned i terrenget til sandfilter bak/under hytta. Det er montert 28 l OSO bereder fra 2020 i kjøkkenbenken. Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 2022 og vannledningene er PE-plast fra 2021. Det er ikke godkjent avløpsanlegg eller septiktank, og det er ikke lagt ledning til kum eller godkjent tilkoblingspunkt. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler/klaffventiler og åpningsvinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken via ventilator med avtrekk ut. Cinderella forbrenningstoalett har innebygd avtrekksvifte der luften blir ført ut av hytta via rør. Tekniske detaljer: 6 liters skumapparat fra 2020. Røykvarsler fra 2021. Bod: Utebod fundamentert på Lecapunkter rett på terrenget. Tregolv og vegger i uisolert bindingsverk med stående kledning. Saltak med langsgående sperrer og tekking av takbord uten undertak, samt nytt tak lagt med stålplater i 2024. Tretakrenner og malt tredør. Elektrisk anlegg: Utvendig sikringsskap med måler og hovedsikring. Innvendig fordelingsskap i vaskerommet med kombinerte sikringsautomater, jordfeilvarsler og åpen installasjon. 25 Amp overspenningsvern. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen er fra byggeår. For asfalttakshingel over 15 år er mer enn halvparten av forventet levetid brukt. - Yttervegger | Vegger har noe behov for overflatebehandling. Uten maling mangler treverket beskyttelse mot vær og vind, noe som forkorter levetiden til fasaden betraktelig. - Veranda | Det er en del avskalling av maling, og verandaen har behov for overflatebehandling. Uten maling mangler treverket beskyttelse mot vær og vind, noe som forkorter levetiden betraktelig. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Disse er målt til ca 13 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dette er målt til 85 cm. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverk må lages høyere for å tilfredsstille dagens krav, men vurderes å ikke utgjøre noen stor risiko. Helse, miljø og sikkerhet - Skorstein over tak | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Midt-Hedmark brann og redningsvesen IKS som har feiertilsyn i regionen krever at det er montert takstige på alle tak der det er skorstein som skal feies. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Denne kan finnes i hyttas boligmappe, men var ikke tilgjengelig ved befaringen. Samsvarserklæring for den elektriske installasjonen må fremskaffes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Dovre peisovn på kjøkken/stue og panelovn på toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vei fra offentlig vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 55 bnr. 1. Veiretten er tinglyst den 23.11.1976. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien, som utføres av eget veilag, opplyst med en årlig kontingent på kr 2 000,-. Eiendommen har egen brønn på tomten etablert på 1990-tallet, med elektrisk pumpe installert i brønnen i 2021 som forsyner oppvaskkum med vann. Installasjonen har trykktank og frostvakt i benkeskap, samt en 28 liters varmtvannsbereder fra 2020. Vannledning er av PE-plast (ISO-term med varmekabler) fra 2021, lagt i isolert grøft i 2022. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Selger opplyser om at det ikke er søkt om å få innlagt vann i hytta. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett, og har ikke septiktank eller godkjent avløpsanlegg. Gråvann fra oppvaskkum og dusj føres via et 2" PVC-rør fra 2022 ut gjennom veggen og til et sandfilteranlegg i terrenget bak/under hytta. Det er ikke lagt ledning til kum eller godkjent tilkoblingspunkt. Toalettforholdene består av et Cinderella forbrenningstoalett og campingtoalett. Kommunen opplyser at det ikke foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Drift og vedlikehold påhviler eier. Det foreligger ingen dokumenter som bekrefter gyldig utslippstillatelse for gråvann på denne eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsgebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 1 672,- - Eiendomsskatt: kr 1 254,- Totalt: kr 2 926,- I tillegg kommer feiing og branntilsyn fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS, som faktureres separat. Fra 2025 er det årlig gebyr på alle eiendommer som har fyringsanlegg i bruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt tak med stålplater på utebod 2023: - Isolert gulv, tak og vegger, samt installert forbrenningstoalett og dusjkabinett i toalettrom - Nytt gulv i toalettrom og vindfang, samt nytt laminatgulv i øvrige rom 2022: - Vannledning lagt i isolert grøft og avløpsledninger av PVC lagt til sandfilter 2021: - Nye 2-lags vinduer (fra 2020) og nye innerdører - Innlagt vann til oppvaskbenk med pumpe og trykktank, opplegg fra brønn, vannledning og 28 l varmtvannsbereder, utført av Rørleggermester Olav Tellebon AS - Overflater på vegger og himling beiset/malt 2020: - Nytt elektrisk anlegg og fordelingsskap, utført av Eltron AS - Ny kjøkkeninnredning - Nye gulvoverflater og oppgraderte veggoverflater - Montert ytterdør fra 2019 1990: - Etablert egen brønn

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav forekomst av radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.