Kallykkja 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i inntilbygget garasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 915 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 915,3 m². Tomten er relativt flat og lettstelt. Tomten og uteområdet er nylig ferdigstilt, og det er sådd plen på deler av tomten. Innkjøring og gårdsplass er gruset/subbus. Tomten er delvis innhegnet med tregjerde og noe hekk. Ved innkjøringen er det plassert en distribusjonsstasjon for strøm. .................... Eiendommen ble skylddelt i 1972. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensen er mindre nøyaktige på 3 sider. Tomtegrensen mot gnr. 742, bnr. 115 er oppgitt å være nøyaktig. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Gang m/trapp, bod, toalettrom, kjellerstue, vaskerom og kontor.   1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, trapperom til kjeller, bod, trapperom fra kjeller og ut.     I tillegg er det en inntilbygget garasje med bod.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Denne eneboligen har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2025 og fremstår med en gjennomgående moderne standard. Hovedetasjen byr på en praktisk planløsning med alt man trenger på ett plan, inkludert en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og et nytt bad. En hel kjelleretasje gir ytterligere bruksareal med blant annet vaskerom, innredet kjellerstue og gode lagringsmuligheter. Boligen er preget av nye overflater og tekniske installasjoner, som gir et innflyttingsklart utgangspunkt. 1. etasje: Entré: Velkommen inn! Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en lys og innbydende entré med videre tilgang til boligens øvrige rom. Her er det nye overflater fra 2025 som setter en umiddelbar moderne tone for resten av boligen. Plass til garderobeløsning for klær og sko. Stue og kjøkken: Hovedetasjens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken som har blitt totaloppusset i 2025. Rommet har enstavs laminatgulv og malte veggflater. En ny peisovn fra 2025 er plassert sentralt i rommet og suppleres av en luft-til-luft-varmepumpe. Rommets størrelse gir flere gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har en pen og moderne innredning med profilerte fronter og en laminatbenkeplate som strekker seg ut i en praktisk halvøy med sitteplasser. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 27 m². Bad: Badet ble i sin helhet pusset opp i 2025 og fremstår med et moderne uttrykk og en deilig spafølelse. Rommet har store, mørke fliser på gulv og vegger. rommeet blir oppvarmet med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servantskap i treutførelse med skuffer og moderne servant. ellers inneholder badet vegghengt toalett med innebygget sisterne og et dusjhjørne med innfellbare glassdører med sorte profiler. Sort dusjgarnityr med regnfallsdusj. Downlights i taket gir god belysning. Soverom: Boligen har tre soverom i første etasje, alle med nye overflater fra 2025. Rommene har laminat på gulv og malte plater eller panel på veggene, noe som gir et lyst og nøytralt utgangspunkt for personlig innredning. rommen er enkle å møblere og har flere gode bruksområder. Kjeller: Kjellerstue og innredede rom: Ned trappen fra gangen finner man en romslig kjellerstue med laminatgulv, elektrisk gulvvarme og panelkledde vegger. Overflatene her ble rehabilitert i 2025. I tillegg er det et toalettrom innredet med servant og toalett, samt et kontor. Disse rommene i kjelleren er innredet, men er i henhold til godkjente byggetegninger ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Vaskerom: Kjelleren har et praktisk og funksjonelt vaskerom med behandlet betonggulv. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en vegghengt vaskekum, og her er også boligens tekniske installasjoner samlet. Dette inkluderer en ny varmtvannstank på 200 liter fra 2025, hovedstoppekran og vannmåler. Innvendige overflater: Gulv: Gjennomgående enstavs laminat (Pergo) i de fleste oppholdsrom i første etasje og i innredede rom i kjeller. Fliser på bad. Behandlet betonggulv på vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte plater (Walls2Paint) og behandlet trepanel. Fliser på bad. Himling: Malte plater og paneler. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. Det er en innvendig bod i første etasje, samt flere boder i kjelleren. I tillegg er det en inntilbygget garasje med tilhørende bod med utvendig adkomst. Det er også tilgang til et kaldtloft via en luke i himlingen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I denne boligen er alle hvitevarer på kjøkkenet integrert. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.11.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1973 over 1 etasje pluss kjeller. Bygningen er oppført med murvegger og støpt gulv på grunn. Kjellervegger/grunnmur er pusset/slemmet ute over terreng og pusset/malt eller foret inn/kledd inn mot kjeller. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk fra byggeår med utvendig stående tømmermannskledning og liggende kledning for takkonstruksjon i gavler. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Et soverom ble tilbygget /utvidet mot garasje/gårdsplass i 1983. Den tilbygde delen mot gårdsplass har betongdekke. Ny drenering og fuktsikring med 70 mm trykkfast isolering av grunnmur utvendig ble etablert i 2025, med unntak av syd-veggen. Tak: Saltakskonstruksjon i tre med w-takstoler,. Kaldtloft isolert mot varm sone med mineralull. Taket er tekket med pappshingel (tilsynelatende 2 lag). Bærende undertak med trepanel. Dekkbord i malt tre. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Det er et kaldtloft isolert mot varm sone med mineralull, med adkomst via luke i trapperom til kjeller. Pipe/Ildsted: Boligen har en murt 2-løps teglpipe fra byggeår, sentrert i boligen. En peisovn ble installert i stue/kjøkken i 1. etasje i 2025, og pipen ble pusset mot stue/kjøkken samme år. Det er sotluke mot kjellerstue og vaskekjeller. Pipen er forblendet med siporex-elementer eller lignende på kaldtloft, og dette er anmerket i tilstandsrapporten som et avvik. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass produsert i 2023 (montert i 2025). Det er også malte trevinduer med isolerglass fra 1973 (fastkarmvinduer i stue) og 1983 (fastkarmvindu på soverom). I kjelleren er det malte trevinduer med enkle glass og varevinduer. Dører: Hovedytterdøren er i malt tre med isolerglass, produsert i 2025. Terrassedøren er malt med isolerglass fra byggeår. Kjellerdøren er i teak. Utvendig bod har plassbygde dører i malt tre. Garasjen har en vippeport i malt tre. Innvendige slagdører er i malt og profilert utførelse. Dørene i 1. etasje er fra 2025, mens dørene i kjelleren er eldre. Trapper/adkomst: Det er en innvendig trapp i malt tre fra 1. etasje til kjeller, som ble utbedret og overflatebehandlet i 2025. En utvendig trapp i impregnert tre gir adkomst til terrassen fra terrenget. Det er en trapp i støpt betong for kjellernedgang fra utvendig terreng. En støpt trapp fører fra kjelleren til en bod. Inngangspartiet er overbygget og har et støpt betongdekke. Balkong/terrasse: Vestvendt solrik terrasse nyoppført i 2025. Oppført på betongelementer og forankret i fasaden, med en eldre limtredrager. Bjelkelag, gulv og rekkverk er i impregnert tre. Adkomst er fra stuen og via en trapp fra terrenget. Inngangspartiet er overbygget med et støpt betongdekke og tak i form av et innhuk i bygningskroppen. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. De utvendige stikkledningene er av metall (vann) og plast (avløp) fra byggeår (1973). En ny utvendig vannledning i plast (PEL) ble lagt inn til kjelleren i 2025, men er ikke tilkoblet. Innvendige vannledninger er en kombinasjon av rør-i-rør av plast og noe kobber. Ledningene innenfor stoppekranen ble skiftet ut i 2025. Stoppekranen er på vaskerommet i kjelleren. Innvendige avløpsrør er i plast/PVC, med lufting ført over tak. Badet i 1. etasje har plastsluk (2025), mens vaskerommet har soilsluk fra byggeår. En ny varmtvannstank på ca. 200 liter ble installert på vaskerommet i 2025. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger og ventiler i flere vinduer. Badet i 1. etasje har mekanisk ventilasjon med elektrisk avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte under døren. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Vaskerommet i kjelleren ventileres naturlig med friskluftventiler i yttervegg. Toalettrommet i kjelleren ventileres naturlig med en klaffventil til en kanal. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe installert i 1. etasje (produsert i 2013), elektrisk gulvvarme på badet i 1. etasje og i oppholdsrom i kjelleren, samt en vegghengt panelovn på toalettrommet i kjelleren. For brannsikkerhet er det montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat. Garasje/boder: Inntilbygget garasje og boder oppført på ringmur i betong. Gulv/kjøring i garasjen er gruset. Veggkonstruksjonene er i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Bygget har en saltakskonstruksjon med w-takstoler, tekket med pappshingel. Takkonstruksjonen er hovedsakelig uisolert og har tilkomst fra en bod. En støpt trapp fra kjelleren fører til en bod med tregulv og trepanel på vegger/himling. .................... Elektrisk anlegg: El-anlegg er i stor grad skiftet ut i 2025. Sikringsskap i kjeller med 50A overbelastvern og jordfeilautomater. Boligen har både åpent og skjult ledningsnett. El-gulvvarme på bad i 1 etasje og i oppholdsrom i kjeller. Hele anlegget er dokumentert nytt i 2025 av Brumunddal Elektro AS (Omgjøring enebolig komplett, iht. samsvarserklæring). Det er noe eldre opplegg på bod i kjeller og kjellernedgang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2025 Eldre ledningsnett i kjellerbod og kjellertrapp er kontrollert ved installasjon av nytt anlegg. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Brumunddal Elektro AS (Samsvarserklæring i form av QR-kode i skap). Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Omgjøring enebolig komplett - Brumunddal Elektro AS (28.10.2025) Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei .................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Eldre | Påvist råteskader i vindu mot gårdsplass/garasje. Vurdering er også basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Flere vinduer er vedlikeholdt. Isolerglass fra 1970 og 1980- tallet er modne for utskifting. Kostnadsestimat er satt for utskifting av råteskadet vindu. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Osb-plate (trefiber) tett inntil sotluke i kjeller. Denne delen av pipa er ikke i bruk. Brennbare plater bør fjernes hvis denne delen av pipe skal tas i bruk. - Pipe er kledd inn med siporex elementer e.l. på kaldtloft. Alle 4 sider for teglpiper skal være synlig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tilstandsgrad 3 er gitt for tildekking av pipevanger på kaldtloft (siporex e.l.). Sider for pipe må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å rådføre seg med brann-/feievesen. Det anbefales å flytte/fjerne osb-plater ved sotluke i kjeller. Eldre piper vil på et tidspunkt trenge innvendig rehabilitering. Tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipe/ildsteder ved eierskifte. Det er det lokale brann-/feievesenet som utfører denne typen kontroller. Det presiseres at pip og ildsted ikke er besiktiget innvendig eller kontrollert. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er ved hulltaking i innforet vegg i kjellerstue påvist et noe forhøyet fuktinnhold i spikerslag ned mot gulv (målt med piggelektroder). 11 vekt% er likevel godt under det som ansees som skadelig. - Ved fuktsøk på åpne betongvegger mot terreng, er det påvist et høyere fuktinnhold ned mot gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Pappshingel har en forventet brukstid på inntil 30 år. Påvist noe mose og slitasje på utsatte steder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Det er 2 lag med shingel, noe som tilsier at shingeltekking må fjernes før taket tekkes om neste gang (maks 2 lag). - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på inntil 35 år iht. SINTEF Byggforsk. Tak med hellingsvinkel på 27 grader eller mer (ru tekking) skal ha snøfangere i sin helhet, etter dagens forskrift. Påvist at pipehatt ikke er tilstrekkelig tilpasset. Takrenner og nedløp er ikke kontrollert for fallforhold og evt. lekkasjer. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking. Det anbefales å vurdere behovet for ettermontering av snøfangere. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Påvist slitasje for utsatte vegger. Kun luftespalte bak overligger i tømmermannskledning (normalt for byggeår). Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av utvendig kledning. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder flere steder i takkonstruksjonen, bl.a. ved gjennomføringer. Det kan ikke påvises at det er fra pågående lekkasje eller om det er utbedret. - Det er lufting via himlinger over terrasse/inngangsparti og ventiler i gavler. Luftespalter i raft/takutstikk er tettet med isolering. Lufting av kaldtloft/takkonstruksjon er derfor begrenset. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales nærmere undersøkelser av fuktskjolder enkelte steder på kaldtloft, spesielt ifm. gjennomføring for pipe, der det er påvist fuktskjolder både i undertak, konstruksjon og papp over isolering. Tiltak kan ikke utelukkes. - Det anbefales og etablere luftespalter i raft/takutstikk mellom hver takstol. Begrenset lufting kan gi varmegjennomgang som fører til kondens/ising. - Utvendig - Dører | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dører/isolerglass. Eldre dører og garasjeport med overflateslitasje. Garasjedør går ikke helt i lukket stilling. Det må påregnes noe vedlikehold og/eller utskifting. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Horisontale spiler i rekkverk skal ikke ha mellomrom over 20 mm. Åpninger mellom horisontale spiler er for store og medfører risiko for klatring på rekkverk. Det er krav til rekkverk på min. 1,0 m. der gulv er 0,5 m. eller mer, over terreng. Trapp mellom terreng og terrasse har ikke rekkverk/håndlist. Åpninger mellom horisontale spiler i rekkverk, må minskes for å tilfredsstille krav. Det er krav til rekkverk/håndlist på begge sider i trappeløp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist enkelte høydeforskjeller bl.a. på stue/kjøkken i 1 etasje. Størst høydeforskjeller i kjellerstue og i gang for kjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn og i rekkverk, skal ikke overstige 10 cm. Det er krav til håndløper på begge sider i trappeløp. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Luft til luft varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumpe har en forventet brukstid på ca. 15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktinnhold nederst på grunnmur mot gulv (fuktsøk for overflater i kjeller). Dette kan være kapillært fuktopptak fra gulv/grunn. Det var ingen synlige utslag/skjolder ved befaring. Drenering fra byggeår på syd-vegg, har passert over halvparten av forventet brukstid. Teknisk levetid for drenssystem med drensledninger på 20-60 år iht. SINTEF Byggforsk. Eldre kjellere har som regel begrenset eller ingen fuktsikring under støpte kjellergulv. Kapillært fuktopptak gjennom gulv kan forekomme, selv med drenerende tiltak utenfor grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist enkelte riss/sprekkdannelser i grunnmur. Påviste riss ansees ikke å ha betydning for murens funksjon. Grunnmur er kun vurdert for synlige flater. Følg med på sprekker/riss i grunnmur/kjellervegger for evt. utvikling. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng har ikke tilstrekkelig med fall bort fra grunnmur, enkelte steder. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger (Pe-rør) er 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - 1 etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har lokalt godt fall rundt sluk. Deler av gulv med begrenset fall mot sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av rommet ved en evt. lekkasje. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Anbefalt brukstid for sluk på inntil 50 år. Det foreligger ingen dokumentasjon eller info om type behandling av gulv. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje samt i oppholdsrom i kjeller. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen er det installert en moderne peisovn som gir lun varme og hyggelig atmosfære. Ildstedet ble satt inn i 2025. Murt 2 løps teglpipe fra byggeår er sentrert i bolig. Pipe er forblendet med siporex elementer e.l. på kaldtloft. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men iht. rapporten fra Ringsaker kommune har det ikke blitt foretatt tilsyn etter 08.02.2017. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 08.02.2017 Siste feiing utført 08.05.2024 ................ Iht. tlsynsrapporten er det anmerket følgende: - Pipevanger på kaldloft er tildekket - Sotluke plassert i kjeller er for nært brennbart materiale

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Ved innkjøringen er det plassert en distribusjonsstasjon for strøm. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. ...................... Vi har fra Ringsaker kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for inneværende år (2025): Tilsyn fyringsanlegg kr 344,- Årlig feiing kr 1 410,- 80 ltr. restavfallsdunk kr 3 250,- Abonnementsgebyr, vann kr 3 762,77 Forskudd vann kr 101,91 Abonnementsgebyr avløp kr 4 675,20 Forskudd avløp kr 118,09 Eiendomsskatt kr 5 460,- Prognose for 2025: kr 19 121,97 inklusive eiendomsskatt

Moderniseringer og påkostninger

Utført i 2025: - Nye innvendige overflater (laminatgulv og malte veggplater) - Eldre innvendige overflater er pusset opp - Nytt bad - Installert ny peisovn og pusset pipe mot stue/kjøkken - Installert brukt kjøkkeninnredning og hvitevarer - Nytt el-anlegg (med unntak av kjellernedgang/bod) - Ny drenering med unntak av syd-vegg ved garasje. Inkl. isolering av grunnmur utv. (70 mm trykkfast) og fuktsikring - Ved re-drenering er det lagt inn ny vannledning inn til kjeller (ikke tilkoblet mot samlekum). Ellers kan nevnes: - Installert ny varmepumpe i 2013 - Tilbygget/utvidet et soverom mot garasje/gårdsplass i 1983

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 568
• Eiendomsskatt: kr 5 460