Bekkefaret 21C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 242 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg på tilnærma flat tomt med hovudfasaden sørvendt. Tomta er opparbeida med hellelagt oppstillingsplass for bil, gangareal med skiferheller, og inngjerda hage med grøntareal, hekk og plantar. Del av tomta mot nord ligg på festa parsell.

Byggeår

1952

Innhold

Bustaden går over tre plan med følgande innhald: Kjellar: Gang m/trapperom, toalettrom, vaskerom, verkstad og bod. 1. etasje: Entrè m/trapperom og stove/kjøkken. 2. etasje: Gang m/trapperom, bad og tre soverom.

Standard

Innvendig er det golv med laminat og belegg. Veggane har trepanel, malte plater og miljøstrie. Innvendige himlingar har malte plater og himlingsplater. I kjellaren er det nokre vegger med måla murpuss/betong, trepanel og måla plater. Himlingar i kjellaren med måla panel. I kjellaren er det golv delvis med uisolert betongplate på mark og delvis med tilfarargolv. Målt retningsavvik mellom 0 og 15 mm gjennom heile rommet. Parti med store retningsavvik i tilfarargolva. Mellom kjellaren og 1. etasjen er det trebjelkelag med ukjent isolasjonsverdi. Målt retningsavvik 0-12 mm. Mellom 1. og 2. etasjen er det trebjelkelag med ukjent isolasjonsverdi. Det vart målt retningsavvik på 0-14 mm i etasjeskiljet. Etasjeskiljet kan ikkje forventast å stette dagens krav til dimensjonering. Godt merkbare rystelsar i trebjelkelagt over stova. Bygningen er ikkje oppført med radonsperre mot grunnen. Felles skorstein med nabohusværet plassert midt i skiljeveggen. Sotluke er plassert i nabohusværet. Elementpeis i stova og brannmur forblenda med flis i teglsteinsformat. I verkstaden/boden vart det føreteke holtaking i vegg mot bakken under terrenget. Husværet har lakka tretrapp mellom 1. etasjen og loftet frå byggeåret. Mellom kjellaren og 1. etasjen er det måla tretrapp. Husværet har innvendige dører i heiltre furu fyllingsdører i 1. etasjen frå 1990- talet. I loftsetasjen er det formpressa dører frå nyare tid. I kjellaren er det måla fyllingsdør til vaskekjellaren og elles måla slette dører av eldre standard. VÅTROM Bad Husværet har bad i 2. etasjen med flislagt golv og vegger med våtromslaminat. Rommet har servant, servantskap, klosett, og disjkabinett. Dør uten ventilasjonsspalte og avtrekksvifte i veggen. Omn på vegg. Badet har eldre jarnsluk utan godkjent løysing for innfesting av membran, og det vart ikkje registrert membran i sluken. Det er ikkje vasstett overgang mellom veggen og det flislagde golvet. Badet må påreknast rehabilitert, fall er difor ikkje målt. Det vart føreteke holtaking frå gangen like ved døra inn til badet. Det vart ikkje registrert målbar fukt. Vaskerom Husværet har vaskekjellar i kjellaren med betonggolv, vegger i måla betong og Rabitzpussa himling. Vaskekjellaren har opplegg for vaskemasin og varmt og kaldt vatn. Jarnsluk i golvet. Naturleg ventilering. Opent røropplegg med vassrør av jarn og kopar. Vaskekjellaren stettar ikkje dagens krav til vasstette overflater i våtrom. Vaskekjellaren har vegger i betong, holtaking er difor ikkje mogleg. KJØKKEN Husværet har kjøkkeninnreiing som delvis er frå byggeåret med måla slette frontar og delvis frå 1970- talet med slette laminatfrontar. Innreinga har benkeplater i laminat og heildekkande benkebeslag. Oppvaskmaskin montert i benken under kjøkkenvasken og plass for komfyr. Kjøkkenet har ventilator som truleg er av nyare dato med avtrekk over tak. SPESIALROM I kjellaren er det toalettrom under trappa. Rommet har golv med laminat og vegger med måla- murpuss og panel. Rommet har omn på veggen og er ikkje ventilert. Rommet har servant og klosett. I kjellaren er det kjølerom med ukjent oppbygging. Kjølerommet har golv med belegg, vegger og himling med trepanel. Plassbygd dør. Rommet har ikkje aggregat no, og vert nytta til bod. Innvendig påforing av eldre kjellarvegger, der det ikkje er utført tiltak med utvendig fuktsikring og eventuell tilleggsisolering er generelt å rekne som risikokonstruksjon. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Eigedommen har adkomst via offentleg veg/gate.

Byggemåte

Bustaden har grunnmur av sparesteinsbetong. Enkelte mindre riss og betongstader vart registrert der dette var råd å kontrollere i fasade mot nord. Taktekking av profilerte metallplater. Snøfangarar er ikkje montert. Sidan taket (takkonstruksjonen, taktekkinga og skorsteinen) kun er synfart fra bakkenivået, er vurderinga avgrensa ut frå dette. Takrenner i lakka aluminium. Ukjent løysing for vekkleiing av takvatn i fasade mot sør. I fasade mot nord vert takvatn leia til terrenget. Under synfaringa var det opplett, eventuelle lekkasjar i takrennene har difor ikkje vore mogleg å registrere. Heildekkande pipebeslag og soilventilering. Yttervegger i 4’’ bindingsverk med ukjent isolasjonsverdi. Utvendige fasader med liggande trekledning. Takkonstruksjon med saltakform oppbygd med sperrekonstruksjon frå byggeåret. Undertak av rupanel, delvis med gjenbruk av forskallingsmaterial. Kneveggar hindrar kontroll i heile kaldloftet. Vindauge med trekarmar og enkle glas frå byggeåret i kjellaren og trapperommet. I 1. og 2. etasjen er det vindauge med trekarmar og 2- lags glas frå 1978-79. Nokre vindauge med nye glas i gamle karmar. Aaltandør med trekarmar frå 1979 med sidefelt. Måla hovudytterdør frå omkring 2010 med 2-lags glas. Ytterdøra er overbygd med halvtak. Kjellardør med måla trekarmar og 2-lags glas frå 1988. Treterrasse i samband med stova i fasade mot sør. Terrassen er lagt på lause fundament av lettklinkerblokker. Rekkverk 0,9 m høgde. Høgde over terrenget er ca. 0,5 m. I samband med inngangspartiet er det betongtrapp med skiferheller og kjellarhals med betongtrapp. Betongtrappa har rekkverk i metall på ca. 0,7 m høgde. Vassrør delvis av eldre jarnrør, stive koparrør og til badet i 2. etasjen er det lagt opp strekk med rør i rør. Vassrøra av rør i rør er montert frå rom uten sluk. Avløpsrør som delvis er med soilrør frå byggeåret og delvis med plast frå utskifting i samband med vedlikehald. Stakeluker over golvet i kjellaren. Ventilering av avløpsanlegget over yttertaket. Bustaden har naturleg ventilering via spalteventilar i vindauga og det er ventilering frå vaskekjellaren med luftepipe. Ca. 120 L varmtvassbehaldar frå 2008 montert i rom utan sluk. Varmvassbehaldaren er tilkopla via plugg. Dagens NEK 400 føreskrifter har krav om at varmvassbehaldar over 1500 W skal vere fast tilkopla den elektriske installasjonen. Føreskrifta har ikkje tilbakevirkande kraft og utskifting av eldre varmtvassbehaldarar kjem ikkje inn under desse krava. Husværet har elektrisk anlegg frå forskjellige periodar, delvis med skjult anlegg og delvis med open installasjon. Fordelingstavle med automatsikringar og jordfeilbrytar, truleg frå 1990- talet. Fordelingstavla har 63A hovudbrytar, 20A komfyrkurs, tre kursar med 16A og tre kursar med 10A. Enkelte stikkontakter manglar deksel. Røykvarslar i alle etasjane. 6. kg pulverapparat montert i trappegangen med ukjent produksjonsår og i kjellargangen er det 1. kg pulverapparat. Røykvarslarane er funksjonsprøvd og den i kjellaren fungerer ikkje. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Leon Austreim datert 04.12.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Roteskade i botnsvilla i fasade mot nord, i område ved inngangspartiet. Skadeomfanget er ukjent, truleg må det påreknast å skifte fleire meter med botnsvill bak og på kvar side av betongtrappa. Flekkvise roteskader i trekledningen. Trekledningen er mangelfullt ventilert, truleg er det ikkje ventilering mellom vindsperra og trekledningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tiltakande roteskader i glaslistene og værslitne karmar. Fleire av vindauga har punktert glas. Enkelte av vindauga er vanskeleg å opne. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Fyllingen i altandør er skifta og erstatta med forskalingsflake. Værslitte karmar og glaslister som er mangelfullt festa. Dørbladet tar i karmen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Det er ikkje montert beslag i overgangen mellom ytterveggen og terrassen. Konstruksjonen er plassert på fundament av lause lettklinkerblokker, og har ein del retningsavvik. Meir en halvparten av terrassen si forventa brukstid er nådd. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendige overflater er delvis frå byggeåret og delvis frå modernisering på 1990- talet. Fuktskade på laminatgolvet i kjellaren og i del av kjøkkenet. Enkelte skader i vegger med avflassa måling. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilfarargolv er generelt å rekne som risikokonstruksjon. I verkstaden er det betydleg retningsavik i skøyten mellom to golvbelegg med ukjent årsak. Kjellarlukt. Sjå elles merknadar under punkt med rom under terreng. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Det er ikkje synleg utkraging i etasjeskilja. I kjøkkenet og i loftet er det montert brennbart materiale og skap over skorsteinen, dette er i strid med brannføreskriftene. Sotluke er ikkje kontrollert då denne er i nabohusværet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Det vart registrert 42,3% likevektsfukt og muggsopp på baksida av veggplatene. Fuktverdi over 18% likevektsfukt gir gode tilhøve for muggvekst med fukt- og roteskade. Generelt kjellarlukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Badet i 2. etasje må påreknast rehabilitert for å stette krava til vasstette overflater i våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vaskerommet må påreknast rehabilitert for å stette krava til vasstette overflater i våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Uoriginal tilkopling av oppvaskmaskina til vasslåsen. Fuktskader på innreiinga vart registrert. Ut frå alder og registrerte avvik må det påreknast ny innreiing og nya kvitevarer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Toalettrommet i kjellaren har vasskada golv. Rommet manglar ventilering. Eldre vassrør. Parti med muggsopp i nedre del av veggflatene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Fuktskjoldar i innvendige overflater i kjølerommet. Kjølerommet har ukjent oppbygging og plassert i fuktig kjellar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Ut frå det elektriske anlegget sin alder og registrerte avvik vert det tilrådd ein utvida el-kontroll. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Røykvarsleren i kjellaren fungerer ikkje. Defekt feste på røykvarsler i 1. etasjen. Ut frå registrerte avvik vert det tilrådd utskifting av pulverapparat og røykvarslarar som er defekt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Ut frå registreringar som vart gjort i opningen for tidlegare takvindauge er undertaket og lektene av eldre dato frå byggeåret. Det er berre lagt veggpapp over opningen for det tidlegare takvindauget. - Det er ikkje kontrollert vekkleiing av takvatn frå nedløpsrøra. Snøfangarar er ikkje montert, dette var ikkje eit krav på oppføringstidspunktet og er difor ikkje ein mangel. Det er ikkje montert stigetrinn til skorsteinen, men i kaldloftet i det andre husværet er det opplyst å vere montert feieluke i skorsteinen. Feiaren sin tilkomst for feiing av skorsteinen er difor ivaretatt. Soilventileringa er montert langt nede på takflata, og kan som følgje av manglande snøfangarar/sikring lett verte skada av takras. Meir en halvparten av forventa brukstid for takrenner og nedløpsrør er nådd. - Det er ikkje nytta beslag/lister i overgangen mellom betongmuren og dørkarmen i kjellardør. - Rekkverkshøgden på trappa og mot kjellarhalsen stettar ikkje dagens føreskrifter sine krav til rekkverk på trapper. Tiltakande rustskader i rekkverket. Ein del betongskader med behov for rehabilitering. - Etasjeskiljet heng på bereveggen. Godt merkbart retningsavvik mellom stove og kjøkkendelen. I kjellaren er det innreia kjølerom med ukjent utføring. Rommet vert ikkje lenger nytta til kjølerom, men det er missfarga trepanel på veggame opp mot himlingen. Sjå elles merknadar under bod/kjølerom. - Det vart registrert høgdeforskjell mellom 10 - 20 mm innafor to meter. TG- 2 vert sett med bakgrunn i standarden sine krav til godkjente retningsavvik. - Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedommen ligg i følgje nettsida http://geo.ngu.no/kart/radon i område med usikker aktsomhetsgrad for radon. - Liten frihøgde i trappeløpet på kjellartrappa. Det er montert handtre på vegg på ei side, medan det er krav til handtre på begge sider etter dagens krav. Nye fester på handtrea må påreknast. I kjellaren er trappa montert mot eldre grunnmur i betong, og det er ikkje tilgang til undersida. Det vart under synfaringa ikkje registrert skader, men det kan lett oppstå roteskader som følgje av fuktgjennomgang i grunnmuren. - Enkelte dørblad tar i karm/terskel. Del av terskelen på døra til vaskekjellaren er fjerna. - Irr på rør i toalettet. I toalettet er det nytta tynne fleksible rør til servantbatteriet, som truleg er oljerør. Dette er ikkje fagmessig utføring. Det vart opplyst at utekrana i fasade mot sør er defekt, truleg frostskade og at vatnet er stengt i vaskekjellaren. - Ut frå normal forventa brukstid er meir en halvparten av forventa brukstid for avløpsrøra er oppbrukt. - Varmtvassbehaldaren er plassert på tvilsomt fundament i rom utan sluk. Eventuell lekkasje frå sikkerhetsventilen kan difor lett fuktskade rommet. Varmtvasstanken er tilkopla elektrisk installasjon med plugg. - Flekkvise parti med saltutslag i grunnmuren vart registrert. Det vart målt fukt og registrert muggsopp i innvendig påfora vegg i verkstaden. - Grunnmuren har enkelte betongskader i utvendige overflater. - Eikedommen ligg i område som er utsett for flom ut frå kart frå NVE. Eigedommen ligg i område som er utsett for 5000 års skred ut frå kart frå NVE. Tilnerma flat tomt gjer at vatn lett kan samle seg og renne inn mot grunnmuren, dette er spesielt utsett ved væromskifte og oppdemming av overflatevatn med is og snø. - Rustfarga vatn ved tapping etter at bygningen har stått tom ei stund. Vassleidningen er rusta under stoppekrana og golvet er fuktig der vassleidningen kjem inn i bygningen. Både avløpsleidningen og vassleidningen har nådd forventa brukstid. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - TGIU er gitt for vaskerkjellaren med bakgrunn i manglande moglegheit for holtaking.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Elementpeis i stova. - Luft til luft varmepumpe i stova. - Omn på vegg i badet. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Eigedommen er tilknytta kommunalt vatn- og avløp via private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg blir det sent ut eigen faktura for utført/varsla tilsyn og feiing â kr. 963. Det vart sist feia 03.10.2023. Delar skorstein med Bekkefaret 21D. Feieluke og sotluke i 21D.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Ny ytterdør i 2010.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedommen ligg i følgje nettsida http://geo.ngu.no/kart/radon i område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 609
• Eiendomsskatt: kr 534
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).