Mastmovegen 41B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette er i forbindelse med at røropplegg og radiatorer ble byttet i borettslaget, så har andelseierne fått økte felleskostnader. I henhold til opplysninger fra forretningsfører så er økningen allerede gjort. Utbetalingsplan for lån i forbindelse med utbedring av røropplegg og radiatorer: ca 2,5, mill i 2023, ca 6,7 mill i 2024 og resten i 2025. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider eller andre økonomisk krevende tiltak i 2025. Hensikten er å sikre kapital til fremtidige prosjekter, herunder nødvendig utskifting av vinduer i løpet av de kommende årene. Borettslaget har vedtatt flere tiltak for å forbedre uteområdene. Dette omfatter blant annet innkjøp og montering av et helårs gatetreningsstativ, samt fjerning og trimming av trær på eiendommen for å bedre solforhold og ivareta sikkerhet. Forslag om full fjerning av trær mellom blokk 45, 47 og Grøndalsbakken ble utsatt, og vil tas opp til ny vurdering på neste generalforsamling.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha en hund og en katt under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Katten skal være «innekatt». Det er IKKE tillatt å lufte hunder på borettslagets område. Det er båndtvang i Elverum hele året og dette gjelder også på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
På grunn av brannfare er det ikke tillatt å bruke kull- eller gassgrill på balkongene. Det kan brukes elektrisk grill på balkongen, men det frarådes, siden det normalt betyr at man fyller naboenes leilighet med matos. Naboer som blir plaget, kan kreve umiddelbar stans i grillaktivitetene. Borettslaget har avtale med Eidsiva vedr Altibox. Ny eier må også kontakte Eidsiva på 03370 for å få bli registrert som kunde og få tilsendt ny boks. Alt rør- og elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte fagpersoner.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på OBOS` internettside: www.obos.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 867 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. måned: kr 8 867,00,- Herav: A konto oppvarming kr 1 200,00 Internett kr 371,00 Felleskostnader, kap kr 7 296,00 Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 626 155
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208156128 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,10% Restsaldo: kr 101 343 136 Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type Rente: Flytende rente

Forsikringspolise

560525

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget eier og leier ut garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere. Styret administrerer utleien. Garasjeleie/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes andelseier etter gjeldende satser.

Eiendom

Tomteareal er 44 316 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 44 315,8 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er sydvendt og svakt hellende, med normale solforhold. Eiendommen er opparbeidet med hage og beplantning, og det er felles utekran tilgjengelig. Borettslaget tilbyr flere gode fellesfasiliteter, blant annet lekeplass, fotballbane, treningsrom og gjesteparkering. Det finnes også felles søppelbod samt moderne molok-avfallsløsning.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen består av følgende rom:   2. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, entré, toalettgang og 2 soverom. Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens planløsning, med unntak av at dør fra kjøkken inn til badet er fjernet.   Andelen disponerer en bod på 6 kvm i kjelleren. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten har et internt bruksareal på 77 m² og en praktisk planløsning med to soverom og kjøkken fra 2008 med integrerte hvitevarer. Stuen gir utgang til en stor, innglasset terrasse på 16 m² som forlenger sesongen. Oppvarming skjer via vannbåren varme med nye radiatorer fra 2024, og det er gulvvarme på bad og toalettrom. En privat bod på 6 m² i kjelleren medfølger. Entré: Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via en entré som åpner opp til leilighetens øvrige rom. Rommet har laminat på gulvet og malte overflater på veggene. En vegg med glassbyggerstein mellom entréen og gangen mot toalettrommet gir et særpreg og bidrar til lysgjennomgang. Stue: Stuen er et av leilighetens sentrale oppholdsrom, med overflater som gir rom for personlig preg. Her er det plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt, innglasset balkong på 16 m². Balkongen ble bygget i perioden 2012/2013 og har en betongkonstruksjon med filtteppe på gulvet. Veggene består av malt betong, malte kledningsbord og metallplater. Vindusfeltene har enkelt glass med skyve- og slagfunksjon, og det er montert rullegardiner for solskjerming. Balkongen er utstyrt med belysning og strømuttak, noe som utvider bruksmulighetene gjennom året. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2008 har en innredning med laminerte fronter og benkeplater. Veggen over benken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, micro/grill, stekeovn, oppvaskmaskin og et kjøl-/fryseskap med vann- og isdispenser. Oppvaskkummen er i metall. Ventilatoren over kokesonen er tilknyttet borettslagets sentralavtrekk. Bad: Badet er fra cirka 2004 og har flislagte gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant nedfelt i en flislagt benk, og et badekar med flislagt innkassing. Det er tilrettelagt for vaskemaskin i en egen oppmurt og flislagt nisje. Ventilasjonen er koblet til bygningens sentralavtrekk. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom som antas å være fra samme periode som badet, cirka 2004. Rommet har fliser på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme. Det er utstyrt med et gulvmontert toalett. Vannfordelerskap med stoppekran og vannmåler er plassert her, innkasset med fliser og panel. Rommet har avtrekk via sentralanlegget. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Rommene har laminat på gulv og malte overflater på veggene, og gir plass til seng og garderobeløsninger. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminat i de tørre rommene. Vegger: Hovedsakelig malte plater, malt strie og tapet. Enkelte vegger har innfelte nisjer med belysning og glasshyller, og en vegg med glassbyggerstein mellom entré og gang. Himling: Malt betong i hele leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2025. Bygning: Andelsleilighet i boligblokk bygget i 1973. Yttervegger er i bindingsverk og betong, utvendig kledd med tegl og metallplater. Det er ukjent om veggene er isolert. Skillevegger mot naboleiligheter og trapperom er utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Etasjeskillere er av betong. Kjelleren har konstruksjoner i murverk. Vinduer: Vinduer med isolerglass av blandet alder, med produksjonsår fra 1991, 1997, 2024 og 2025. Noen vinduer har luftespalter i overkarm. Vindusfeltene på den innglassede terrassen har enkelt glass og skyve-/slagfunksjon. Dører: Ytterdøren er en finert dør med kikkehull fra 1999, med brann-/lydklassifisering. Det er en malt terrassedør med isolerglass fra 1994. Innvendige dører er av ukjent alder med heltre dørblad. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 2. etasje skjer via fellesarealer med trapper, ganger og heis. Heis ble installert i alle trappeoppganger fra kjeller til øverste plan i 2021/2022, sammen med nytt inngangsparti. Balkong/terrasse: Innebygget, sydvendt balkong på 16m² fra 2012/2013. Gulvkonstruksjonen er i betong med filtteppe som overflate. Veggene er av malt betong, malte kledningsbord og metallplater. Himlingen er av malt betong og metall. Terrassen har vindusfelt med enkelt glass og skyve-/slagfunksjon, og et utvendig rekkverk med høyde på 1,1m. Det er installert belysning og strømuttak. VVS-installasjoner: Vannfordeling med kobberrør, hovedsakelig fra byggeåret. Stoppekran for varmtvann er plassert i toalettrom. Plassering av stoppekran for kaldtvann er ukjent. Varmtvann er tilknyttet felles sentralfyringsanlegg. Innvendige avløpsrør er av PVC, PP eller soil, og ble rehabilitert i 2009. Det er en sluk under badekaret, men utførelsen er ukjent. Ventilasjon: Leiligheten har sentralavtrekk med avtrekksventiler på bad, kjøkken og toalettrom. På kjøkkenet er det en ventilator over komfyren tilknyttet sentralavtrekket. Tilluft til bad og toalettrom skjer via spalte under dørblad. For øvrig er det naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet felles sentralfyringsanlegg. Røranlegget er fra byggeåret, mens det er radiatorovner fra 2024 i alle oppholdsrom. Det er elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom. Det er installert seriekoblede røykvarslere og et brannslukningsapparat fra 2025. Leiligheten har dørtelefon tilknyttet felles inngangsdør. Bod i kjeller: Bod i kjeller med et areal på 6m². Boden ble ikke besiktiget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang i 2.etasje. Sikringsskap med automatsikringer og digital måler. En-fase 230V anlegg med 35A hovedsikringer. Hovedsakelig skjult ledningsnett av ukjent alder. Anlegget fremstår som oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Sikringsskap var avlåst og kunne ikke besiktiges ved befaring, enkelte opplysninger er hentet fra tidligere salgsoppgave. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1973 Anlegget fremstår som oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Flere deksler til brytere er fjernet eller mangler. I tillegg er flere downlight-pærer i innfelte nisjer, samt pærer til downlights på badet, defekte og må skiftes. Ukjent tilstand ved elektriske varmekabler i bad og toalettrom. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Kostnadsestimat for elsjekk og diverse mindre utbedringer. Sikringssakpet må kontrolleres. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluk må tilrettelegges for inspeksjon og rengjøring. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. Våtrommet synes å ha fungert i 21 år, men tilstanden bør overvåkes. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Overskredet forventet levetid for våtrom. Kostnadsestimat for kontroll av fagmann. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist sprekk i servant. Påvist sprekk i servant. Badekaret er inkasset med tett løsning ved sokkel, noe som hindrer avrenning av eventuelt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk, avviket er også nevnt under punktet for overflater gulv. Servanten må skiftes. Servant må skiftes ut, ny servant må fuges mot vegg. Tett innkassing av badekar bør etableres med åpning/spalte slik at eventuelt lekkasjevann fra andre baderoms installasjoner kan ledes til sluk under badekar. Kostnadsestimat for utskiftning av servant med sprekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Vinduer med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Enkelte vinduer med fuktmerker etter kondens. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Evt kostnader for vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. Døren har behov for noe justering. Det er påvist en mindre skade ved nedkant av dørbladet. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Dører må justeres. Tettelister bør byttes for å gjenopprette tettefunksjonen og forhindre varmetap og trekk. Døren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og unngå ytterligere slitasje. Mindre skade ved nedkant av dørbladet bør utbedres for å forhindre forverring og mulig fuktskade. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Utvendig - Terrassedør | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. Dør med fuktmerker etter kondens. Dørblad og terskel har synlig slitasje. Dørvrider med noe slark. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på døren. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Tettelister bør byttes for å gjenopprette tettefunksjonen og redusere risiko for varmetap og fuktskader. Dørblad, terskel og dørvrider bør vurderes utbedret eller skiftet for å sikre funksjon og levetid. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. På grunn av dørens alder bør det påregnes økt vedlikeholdsbehov og mulig utskifting på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Malt betonghimling med noe omfang av misfarginger og skjolder. Årsak fremstår å være fra sot-/støvavsetninger (ofte fra stearinlys, eller dårlig ventilasjon). Malt betonghimling med misfarginger og skjolder bør rengjøres og eventuelt overflatebehandles på nytt for å gjenopprette estetisk utseende. Dersom misfarging skyldes sot eller dårlig ventilasjon, bør årsaken kartlegges og utbedres for å unngå videre misfarging og mulig forringelse av inneklimaet. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Innvendig - Overflater | Overflater på gulv og vegger har noe bruksslitasje. Det er stedvis registrert hakk og riper i gulvoverflatene. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger er foretatt i stue, kjøkken, begge soverom og gang. Høydeavviksmålinger i soverom og gang med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 20 mm i soverom og 18 mm i gang. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger ved betongdekker. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt radonmålinger forutsettes utført i regi av borettslaget. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad med knirk og slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder i overflater. Skap- og skuffefronter har oppsvellinger og slitasje. Det er også behov for enkelte justeringer av fronter. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Skap- og skuffefronter kan vurderes utbedret eller skiftes, men anses ikke nødvendig med umiddellbare tiltak. Justering av fronter anbefales for å opprettholde normal bruk. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Ventilator med hastighetsregulator tilknyttet byggets sentralavtrekk er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Det må påregnes at det vil bli gitt pålegg om utskiftning av eksisterende ventilator, og at denne må erstattes med en type som er tilpasset byggets sentralavtrekkssystem - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er enkelte fliser med skader/avskallinger lokalt ved badekar. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Fliser må skiftes. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Fliser med skader bør skiftes. Dokumentasjon for utførelse må fremlegges. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Omfanget av fliser med limslipp fra underlaget er registrert. Det er påvist flisfuger med riss/sprekker, misfarging og smuss. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv foran terskel ble ikke målt, da det ikke var tilgjengelig tilkomst til sluket under badekaret. Gulvet er tilnærmet flatt og fremstår ikke med tilfredsstillende fall etter TEK97 (krav 1:50, minst 0,8 m ut fra sluket, tilsvarende 16 mm), selv om dette ikke kunne verifiseres ved befaring grunnet manglende tilkomst til sluk. Badekaret er inkasset med tett løsning ved sokkel, noe som hindrer avrenning av eventuelt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. Fuget flisterskel ved dør, med høyde målt til ca. 20 mm. Over flisterskelen er det flat og lav dørterskel, uten synlig fuging mot baderomssiden, usikker lekkasjesikring. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Fuger bør skiftes ut. Påviste skader må utbedres. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør utbedres riss og sprekker i flisfuger, samt misfarging og smuss, for å hindre vanninntrenging og forringelse av overflater. Fliser med bom (hulrom under) bør utbedres eller skiftes for å unngå ytterligere skade og redusert levetid på gulvet. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Det bør etableres tilfredsstillende høydeforskjell og tetting ved dørterskel, samt synlig fuging mot baderomssiden, for å sikre mot lekkasje. Tett innkassing av badekar bør etableres med åpning/spalte slik at eventuelt lekkasjevann fra andre baderoms installasjoner kan ledes til sluk. Dokumentasjon for utførelse må fremlegges. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt. Evt utbedringer må tas opp med borettslaget. Evt vedlikehold eller utskiftninger i regi av borettslaget. - Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Noen fliser har bom (hulrom under). Omfanget av fliser med limslipp fra underlaget er registrert. Påvist liten skade på overflate i himling. Toalettet har manglende deler på flottørens trykknapp/dekselring. Overflater må utbedres eller skiftes. Løse fliser bør skiftes/omlegges. Skade på overflate i himling bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde estetisk standard. Manglende deler på flottørens trykknapp/dekselring bør kompletteres for å sikre funksjon og forhindre lekkasje eller driftsproblemer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekraner ikke merket. Ukjent plassering vedr intern stoppekran for kaldtvann. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stoppekraner bør merkes. Intern stoppekran for kaldtvann må påvises. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt vanntilførsel for leiligheten anses å ligge under borettslagets ansvar. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt felles rørstamme anses å ligge under borettslagets ansvar. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Ventilasjonsavtrekket vurderes noe svakt. Avtrekk bør forbedres. Kostnader anses å ligge under borettslagets ansvar. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Sentralvarmeanlegget er 52 år gammelt. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30 - 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Evt vedlikehold eller utskiftninger i regi av borettslaget. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Flere deksler til brytere er fjernet eller mangler. I tillegg er flere downlight-pærer i innfelte nisjer, samt pærer til downlights på badet, defekte og må skiftes. Ukjent tilstand ved elektriske varmekabler i bad og toalettrom. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Kostnadsestimat for elsjekk og diverse mindre utbedringer. Sikringssakpet må kontrolleres. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Rom Under Terreng | Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Kjeller med private boder og fellesarealer. Hulltaking kan ikke foretas da det ikke er fysisk mulig grunnet konstruksjoner i murverk. Ingen vurderinger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Ingen vurderinger. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Installasjoner med beliggenhet mot skillevegg i betong og flislagt innervegg i tilstøtende toalettrom. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme tilknyttet felles sentralfyringsanlegg. Radiatorovner i alle oppholdsrom tilknyttet leiligheten, opplyst radiatorer fra 2024. Nye termostater. Elektrisk gulvvarme på badet og toalettrommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Interne stikkveger er borettslagets fellesansvar.

Andel fellesformue

kr 19 796
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan utlyses før et bud er rettskraftig. Dette innebærer at budgiver med høyeste bud er bundet av budet helt frem til forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.