Ådalsbrottet 108

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Helårs bilvei helt til hytteveggen. Parkering i egen gårdsplass og i nyoppførte garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 014 m² på eiet tomt.

Tomten har enkelte flate partier og noen skrånede partier. Tomten er pent opparbeidet med treterrasser, skiferstein og gruset innkjørsel/parkeringsplass.

Byggeår

2017

Innhold

Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue, gang, to soverom, gang og vaskerom. Loft: Loftstue, to soverom og toalettrom. Anneks bestående av ett rom. Garasje med bod ved siden av.

Standard

Velkommen inn! Man ankommer hytta via et takoverbygget inngangsparti og inn til en romslig entré med varme og fliser på gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Varmekablene i hytta er koblet til Sikom slik at man kan styres disse via telefonen hjemmefra. Fra entréen er det adkomst til kjøkkenet og spisestuen, som ligger i åpen løsning. Kjøkkenet byr på en praktisk utforming med mye benkeplass, mørke profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen har effektive arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrert i innredningen finner du kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er etablert kjøkkenøy. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I spisestuen er det rom for et stort spisebord slik at du kan invitere flere gjester. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør det til et sosialt rom med en åpen og hyggelig atmosfære. Stor og innbydende stue med parkett på gulv og trepanel på vegg. Stuen har store vindusflater, som bringer den vakre utsikten inn og gir flott romfølelse med mye naturlig lys. I stuen er det vedovn som skaper en lun og god stemning. Stuen er romslig, og åpner opp for ulike møbleringsalternativer med en stor og komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling og lenestoler, der en kan sitte å nyte en god bok. Fra stuen er det direkte utgang til den fantastiske terrassen med gode solforhold. Her kan en nyte fjelluften og den fantastiske utsikten i stille og rolige omgivelser. I loftetasje finnes en hyggelig tv-stue som er et perfekt ekstra oppholdsrom, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser og elektrisk peis på veggen gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. Hytta har totalt fire soverom, der to soverom ligger i første etasje mens de to andre er i loftetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse og vindu som gjør at du kan våkne til fin utsikt og deilig fjelluft. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet i 1. etasje er det også plass til dobbeltseng. De øvrige soverommene er også av god størrelse og er innredet med dobbeltseng. Soverommene har gode lysforhold, god plass til dobbeltseng og garderobeløsning og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. I tillegg til soverommene har hytta et trivelig anneks som er innredet som soverom – perfekt for overnattingsgjester eller som en egen soveplass for litt ekstra privatliv. Annekset gir god fleksibilitet og gjør det enkelt å ta imot familie og venner, samtidig som det bidrar til en mer romslig og funksjonell helhet. Det er en lite fuktskade på parketten, og dette er pga. våte slalåmstøvler som stod på gulvet over en helg. Badet har flislagt gulv med varmekabler og tømmervegger. Badet har baderomsinnredning med servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Praktisk toalettrom i tilknytning til soverommene i loftetasjen, som er enkelt innredet med toalett og servantinnredning. Fra inngangspartiet er det også inngang til et gjennomgående bodrom hvor man kommer rett ut på terrassen. Fra dette rommet er det også adkomst til et praktisk vaskerom/teknisk rom hvor det også er plass til ekstra oppbevaring. Hytta har i tillegg praktisk bod i tilknytning til garasjen med god plass til lagring av diverse sportsutstyr som ski, sykler eller det en selv måtte ønske. Hytta har en særdeles flott utsiktstomt, med skjermede og påkostede uteområder og det er anlagt en pen terrasse på ca. 66 m2, som er skjermet for innsyn. Her kan man sitte usjenert i solveggen, mens man nyter den flotte utsikten. Den hyggelige bålpanneplassen er et samlingspunkt for hele familien, perfekt for å nyte varme kvelder utendørs. Med plass til sittegrupper rundt bålet skaper den en koselig atmosfære for grilling, samtaler og avslapning i naturen. Utearealene for øvrig består for det meste av terrasse, skiferstein og gruset innkjørsel/parkeringsplass.

Hvitevarer

Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling og fjell (opplyst av eier). Dreneringen er fra 2017. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og støpt plate bortsett fra utvidet stue mot nord og utvidet bod mot vest hvor det er stripefundament i betong. Terrenget er noe flatt, men det er skrånede partier også. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017. Det er tilkoblet felles privat avløpsanlegg i området (Bleva) via private stikkledninger. Det er kvernpumpe på anlegget. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2017. Det er privat grunnboret brønn.   Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er limt noe i overgangen der boden er bygd på, det er viktig å kontrollere dette jevnlig og lime på nytt om det skulle oppstå sprekker. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Pipe er helbeslått i plastbelagt metall. Veggene har tømmerkonstruksjon (maskin laft). Fasade har tømmer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og årene som det ble etablert tilbygg. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Konstruksjonen er luftet bak takrenner med hjelp av luftekroker. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De er fra 2016 og 2020. Bygningen har malt hovedytterdør, 2 stk malte ytterdører inn til bod og 2 stk malte balkongdører i tre. Den ene balkongdøren er fra 2011. Veranda i impregnert trevirke. Det er montert en vedbod på verandaen   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Det er varmekabler i entre, på badet og i stue/kjøkken. Veggene har trepanel og tømmerkonstruksjon. Innvendige tak har trepanel. På bad er det tømmervegger, og det er av den grunn installert dusjkabinett med rør til sluk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etasje har i hovedsak støpt plate på mark, bortsett fra utvidet stue mot nord og utvidet bod mot vest hvor det er isolert trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Hytta har isolert stålpipe og vedovn. Hytta har malt tretrapp. Innvendig har hytta malte fyllingsdører. Det er også en skyvedør.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Samlestokker er montert direkte på vegg. Stoppekran er montert i boden. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Det er montert opplegg for vaskemaskin i den ene boden. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er montert i boden. Anlegget består av noe skjult og noe åpent anlegg. Undertegnede er ikke fagmann på feltet, men under befaringer er det ingen visuelle tegn til avvik. Det anbefales på generelt grunnlag å ha jevnlig kontroll av el-lanlegg. Under befaringer er bygningen utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er til en hver tid eier sitt ansvar at dette er etter forskriftene. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Torbjørn Rua Dokken den 16.10.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldings tidspunktet. Det er noe feil fall på takrenner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres høydeforskjell på mer en 35 mm på loftet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran/tettesjikt på vegger. Det registreres ingen skader på vegger da det er montert dusjkabinett. Tilstandsgrad er gitt pga føringer i NS 3600 og krav til membran/tettesjikt i våtsoner. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstrukjson/loft - Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Enkelte plasser glipper det litt mellom tømmerstokkene. Det registreres enkelte sprekker i tømmerstokker. Det må påregnes noen skjevheter på vegger da gulvet har skjevheter. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer. Det er ikke montert blikk/vannbrett e.l som er freset inn i tømmeret over vinduet. Dette kan føre til at det kan komme vann inn mellom vindu, list og vegg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendige overflater: Enkelte plasser har ikke tømmerstokker sunket helt sammen (dette kan forandre seg). Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det mangler noen lister i boden. Det er litt svikt i parketten ved overgang tilbygg og original bygg i stue. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det registreres knirk i trappen. Bad - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. Vannledninger: Samlestokker er montert direkte på tømmer vegger, ved en lekkasje så kan det dermed oppstå skader på trevirke. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det mangler ventil på loftstue Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen og strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.06.2022. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Røykvarslere Beskrivelse: Mangler røykvarsler i anneks. 2. Slokkemateriell Beskrivelse: Mangler godkjent slokkeapparat i anneks. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12 168 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 2019. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg over gnr. 17 bnr. 4. Vann og avløp: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen er tilknyttet felles avløpsnett i området (Bleva) via private stikkledninger. Det må påregenes kostnader for vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen er tilknyttet felles avløpsnett i området (Bleva) via private stikkledninger. Det må påregenes kostnader for vann og avløp. Renovasjon: kr 2 735,- i 2024 for standard hytterenovasjon. Feiing og tilsyn: 504,- i 2024.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, dette ut ifra at ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 239
• Eiendomsskatt: kr 5 885
• Informasjon om eiendomsskatt: Flesberg kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.