Mellombølgen 145

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan oversendes ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 201 036,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 9 374 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 5 765 784,- per 31.12.2025. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, men styret har kommentert at dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den faktiske egenkapitalen vurderes til å være positiv grunnet betydelig høyere markedsverdi på leilighetene. På ekstraordinært årsmøte i september 2025 valgte generalforsamlingen PwC Assurance AS som borettslagets nye revisor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Regler for dyrehold i Rabben Borettslag: 1. Hundehold er tillatt. Det er kun tillatt med innekatt, som menes en katt tilpasset inneliv som ikke går ute. 2. Det er kun tillatt med en hund eller en katt per husstand. 3. Dyreeiere henstilles til å holde dyr borte fra lekeplasser/sandkasser. Lufting skal skje i bånd, og ekskrementer skal fjernes omgående. Det er båndtvang hele året. 4. Alle dyreeiere må registrere hunden/katten hos styret. 5. Dyr må ikke forlates alene i leiligheten dersom den ikke er vant til det. 6. Alle dyr skal være merket (ID/chip). 7. Styret skal godkjenne innekatt og hundehold via søknadsskjema. Tillatelsen gjelder kun for det spesifikke dyret. Ved søknad fra leietaker må andelseier også signere. 8. Styret kan avslå søknaden eller trekke tilbake tillatelsen dersom dyreholdet medfører ulempe for andre (f.eks. allergi, støy, lukt). 9. Brudd på reglene anses som mislighold og kan ved vesentlig mislighold føre til oppsigelse og salgspålegg. 10. Opphør av dyrehold skal meldes til styret.

Beboernes forpliktelser:
Alle andelseiere har renholdsplikt i fellesrom som loft, kjeller og vaskerier. Trappevask utføres av et eksternt firma, men andelseiere må ta inn dørmatten på vaskedagen. Andelseierne er også ansvarlige for overflatebehandling av egen balkong, inkludert innsiden, samt å rydde snø fra balkongen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Interne andelseiere har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Innskudd:
kr 4 400

Felleskostnader

kr 4 262,82 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene på kr 4 262,82 inkluderer felles driftskostnader, trappevask, kapitalkostnader (renter og avdrag på IN lån 1), samt fellesavtale for kabel-TV og bredbånd (Telia). Felleskostnadene har følgende spesifiserte sammensetning: - Felleskostnader: kr 3 524,47 - IN lån 1 - Akonto renter (Lån nr: 83987140049): kr 399,32 - IN lån 1 - Akonto avdrag (Lån nr: 83987140049): kr 339,03 Borettslaget har en avtale om kollektiv strømavregning (a-konto) som avregnes mot faktisk forbruk for den enkelte andelseier. Andelseiere i Rabben borettslag betaler i 2026 kr 219,- pr. mnd for bredbånd til Telia Norge AS. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 101 844 739,- pr. 15.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987140049 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 52 271 323,- Andel av saldo: kr 97 467,28 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Ja. Tilbakebetaling kan utføres 2 ganger i året (30.03 og 30.09) med et minimumsbeløp på kr 60 000,- pr. gang. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171076 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 18 574 467,- Andel av saldo: kr 34 113,95 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987213607 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 20 200 400,- Andel av saldo: kr 37 098,77 Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987281548 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 10 798 549,- Andel av saldo: kr 19 868,24 Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Borettslaget har vedtatt et nytt lån på kr 15 000 000,- i forbindelse med piperehabilitering. En første delutbetaling på kr 5 000 000,- ble fordelt 30.01.2026, og en ny delutbetaling på kr 6 000 000,- ble utbetalt 15.04.2026. Låneopptaket vil medføre økt fellesgjeld og kapitalkostnader.

kr 188 548,24
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.06.2026

Forsikringspolise

6598551

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget dessuten en lovbestemt panterett i andelen begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har 209 parkeringsplasser som fordeles etter ventelister. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten og må sies opp med 1 kalendermåneds varsel.

Eiendom

Tomteareal er 70 721 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt. Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder, plen, hekk, trær og diverse beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1956

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og kott. 3. etasje BRA-e: Bod på balkong. Kjeller BRA-e: To kjellerboder. Balkong på 6 m² med utgang fra stuen.

Standard

Hjørneleiligheten i 3. etasje har vinduer fra to sider og en vestvendt balkong med åpent utsyn over grønne omgivelser. Planløsningen er arealeffektiv med separate rom for stue og kjøkken, ett soverom, bad og kott, og leiligheten disponerer fire boder totalt. Boligen har hatt en del oppgraderinger over tid: badet ble rehabilitert i borettslagets regi i 2012, vinduer og balkongdør ble skiftet i 2015, og vegger i entré og soverom ble malt i 2025. Kjøkkenet er eldre og bærer preg av dette. Entré: Gulvflisene møter deg i døråpningen og markerer overgangen fra trappeoppgangen inn i leiligheten. En 2-dørs skyvedørsgarderobe med speilfronter tar opp hele den ene veggen og gir god plass til yttertøy uten at gangen føles trang. Entrédøren er brann- og lydklassifisert og har kikkehull. Dørcallinganlegg med portåpner sitter ved siden av. Fra entréen er det direkte adkomst til samtlige rom: stuen rett frem, soverommet til venstre, kjøkkenet og badet til høyre. Gulvflisene skifter til laminat der du trer inn i stuen. Stue: Som hjørneleilighet har stuen vinduer på to vegger, og det merkes. Lyset treffer rommet fra flere vinkler gjennom dagen, og det er plass til både sofagruppe og spisebord uten at det blir trangt. I hjørnet mot balkongdøren står en eldre/original vedkamin fra Jøtul med mursteinspipe. Pipen har fått nytt røykrør i 2026, men ildstedet er frakoblet og kan ikke benyttes. Det er en fin detalj i rommet, men ikke en funksjonell varmekilde. To termostatstyrte panelovner sørger for oppvarmingen. Balkongdøren åpner ut mot den vestvendte balkongen. Takhøyden er 2,51 m. Balkong: Balkongen vender mot vest og har plass til en liten sittegruppe. Utsikten er åpen og grønn, med trær og boligbebyggelse i forgrunnen. Selger opplyser at solen treffer balkongen fra ca. kl. 14 og utover ettermiddagen. Balkonggulvet har treheller. Rekkverket er i stål. Det er en integrert bod på balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med vindu og plass til et lite spisebord ved siden av innredningen. Innredningen er eldre med glatte hvite fronter, og hoveddelen er original. Frontene ble malt i 2017. Benkeplate i laminat og stålbenk med oppvaskkum, skyllekum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser på vegg mellom stålbenk og overskap, samt en flisemønstret plate på veggen over komfyren. Benkebelysning under overskap. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2012 er plassert i hjørne i kjøkkenbenken. Termostatstyrt panelovn. Soverom: Soverommet har plassbygde originale garderobeskap langs den ene veggen, noe som gir god oppbevaringsplass uten å spise av gulvarealet. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Vegger ble malt i 2025. Termostatstyrt panelovn. Det er friskluftsventil i yttervegg. Bad: Badet ble rehabilitert i borettslagets regi i 2012. Fliser på gulv og vegger, malt himling. Dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Gulvmontert toalett. Servant med servantbatteri og baderomsinnredning med glatte skuffefronter. Speilskap med integrert belysning over servant. Downlights med dimmer i taket. Gulvvarme på badet styres med effektregulator montert på vegg ved dør. Badet har opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger salget. Kott: Leiligheten har et kott med hyller og garderobestang, utstyrt for oppbevaring. Overflater: Gulv: Gulvfliser i entré, laminatgulv i stue, kjøkken og soverom, fliser på badegulv, samt eldre/original linoleum i kott. Vegger: Malte, glatte flater i alle rom. Fliser på vegger på bad, fliser på vegg mellom stålbenk og overskap på kjøkken, samt flisemønstret plate på vegg over komfyr. Himling: Malte, glatte flater i alle rom. Lagring: Innvendig disponerer leiligheten et kott med hyller og garderobestang, plassbygde originale garderobeskap på soverommet, samt en 2-dørs skyvedørsgarderobe med speilfronter i entréen. Eksternt er det en bod på balkongen på ca. 1 m², to kjellerboder på ca. 3 m² hver (merket nr. 3071), samt en loftsbod med gulvareal på ca. 7 m² (ikke måleverdig grunnet skråtak med lav takhøyde). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eier opplyser at det i forbindelse med piperehabiliteringen ble avdekket sprekk i ildstedet og at ildstedet er frakoblet pipe. Ildstedet kan derfor ikke benyttes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert avskalling i murkonstruksjonen på balkongens sidevegg. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Det er påvist svelling i laminatskjøter samt noen sår og merker i overflater på laminatgulvet. - Overflater - vegger og himlinger | Det er observert riss og malingsavflassing i himlingen på soverommet. Det er også registrert noe ujevnheter i overflatene. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekk i én gulvflis. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Høydeforskjellen er målt til 20 mm, mens kravet er 25 mm. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Test med lett papirark/tørkerullark viser at det er begrenset avtrekk fra rommet. Naturlig avtrekk har varierende effekt grunnet vær- og temperaturavhengighet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Blandebatteriet lekker. Det mangler én skapfront, og benkebelysningen fungerer ikke. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon i tilknytning til vanninstallasjoner. Det er ikke montert komfyrvakt. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket. Det er ikke montert endetetting mellom pex-rør (vannrør) og varerør på kjøkken. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør at dette ikke er gjennomførbart. Det ble foretatt fuktsøk i dusjsonens vegger med fuktindikator, som ikke viste indikasjoner på unormale fuktverdier. Det ble heller ikke registrert visuelle indikasjoner på fukt på befaringen. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Kursfortegnelsen er ikke i samsvar med antall sikringer. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke montert komfyrvakt.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger i salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en 2-roms andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1956. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong/murkonstruksjon med yttervegger forblendet med tegl, og liggende panel ved balkonger. Takkonstruksjonen er i tre, tekket med takstein. Vinduer og balkongdør er med 2-lags energiglass fra 2015, med karm og ramme i tre og utvendig aluminiumsbekledning. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert termostatstyrte panelovner i stue, kjøkken og soverom, samt gulvvarme på badet. Det er en mursteinspipe med nytt røykrør fra 2026 og en eldre vedkamin, men ildstedet har en sprekk, er frakoblet pipen og kan ikke benyttes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge selger er det på nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Ifølge selger var totalforbruket for strøm i 2025 på 7365 kWh, med en totalkostnad på 7544 kr.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 20 374
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ifølge borettslagets vedtekter kan en andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan bruken av hele boligen overlates dersom andelseieren (eller visse nærstående) har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, begrenset opptil tre år. Godkjenning gis for ett år om gangen.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.