Orrhanemyra 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 238 m²
TBA: 117 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen gårdsplass. Det er påbegynt grunnmur til garasje.

Eiendom

Tomteareal er 974 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 974. 4 m².   Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass. Støpt plate på mark i gårdsplass som er tiltenkt garasje. Tilstand settes ikke.

Byggeår

2015

Innhold

Tiltalende og tidsriktig innredet enebolig med klassisk uttrykk. Denne innholdsrike villaen stod ferdig i 2015. Villaen imponerer med sine mange rom og sine romslige løsninger – en unik mulighet for deg som søker det aller beste innen boligkomfort! Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over to plan. 1. etasje: Hall m/trapp, garderobe/bod, bod, vaskerom, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Trapperom, loftstue, bad, garderobe/bod, gang og 5 soverom. En flott og romslig uteplass med overbygd del, Jacuzzi og motstrømsbasseng som tilfører lang solvandring. Støpt plate på mark til garasje.

Standard

Entré Velkommen inn! Man ønskes velkommen inn gjennom en inngangsdør med praktisk kodelås fra Yale doorman. Videre kommer en inn til boligens innbydende entré med god plass til oppbevaring av klær og sko i garderobeskap. Entreen setter standarden for boligen med slitesterke fliser på gulv og dører for å stenge av mot stuen. Det stilrene designet med skaper et perfekt førsteinntrykk av boligen! Stue Boligen går over to plan og har to lekre stuer. Stuen i 1.etasje er tidsriktig innredet og svært innbydende med 1-stavs parkett på gulv og hvitmalt panel på vegger malt. Stuen har en utstrakt bruk av dimbare downlights i himling. Alt er lagt til rette i stuen for den optimale naturlige lyssettingen og preges av store vindusflater. Spisebordet finner sin naturlige plassering i spisestuen, her kan en fint dekke på til mange gjester og invitere til store selskaper. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Blikkfanget i stuen er den delikate peisen er sentralt plassert i stuen, vedovnen gir god varme og en lun stemning til rommet. Stuen i 2.etasje har 1-stavs parkett på gulv, panel på vegger malt i hvite fargetoner. Stuen er romslig med god plass for en stor sofaløsning og underholdningsavdeling, her kan hele familien samles til hyggelige filmkvelder. Fra stuen i andre etasje er det direkte utgang til en hyggelig, balkong med rom for en liten sittegruppe. Eier har nå byttet ut gulvplank med impregnert terrassebord 28 x 120mm samt 5 stk. rekkverkklosser er skiftet ut med impregnerte klosser. Kjøkken Elegant og tidløs kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte hvite fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. En gjennomtenkt plassering og den romslige løsningen, gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppstystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med slitesterk benkeplate av stein, kjøkkenøya har tom for ytterligere oppbevaring og barløsning der barna kan sitte å gjøre lekser mens en lager mat. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens flotte terrasse og uteområde. Bad Boligen har 2 bad av god størrelse et i hver etasje, hovedbadet er i 2.etasje. Delikat bad i 1.etasje. Badet har lyse fliser på vegg og mørkere på gulv med varmekabler. Baderomsinnredningen er lys og består av en nedfelt servant med god oppbevaringsplass underskap. Videre har badet speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Hovedbadet i 2.etasje er elegant flislagt med moderne fliser og varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning i hvit utførelse med dobbel servant med og rom for diverse oppbevaring i skuffeseksjon og speil med led belysning. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og et deilig hjørnebadekar. Vaskerom/teknisk rom Praktisk innredet vaskerom i 1.etasje med en romslig innredning med over- og underskap. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen går over to etasjer og har 5 soverom av god størrelse, der alle soverommene ligger samlet i 2.etasje. Pent innredet hovedsoverom som har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning . Store og gode vinduer bidrar til godt med lys og luft inn. I tilknytning til soveromsavdelingen i 2.etasje ligger et moderne bad. Soverommene har gode lysforhold, smarte oppbevaringsløsninger, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Uteområdet Eiendommen har en særdeles flott tomt, med skjermede og påkostede uteområder som er meget pent opparbeidet. Store grøntarealer med gressplen der barn og unge kan leke fritt. Uteplassen har et deilig motstrømsbasseng og Jacuzzi som kan benyttes ved varme sommerdager. Flere uteplasser kan benyttes, for å nyte late sommerdager. Stor terrasse med vedlikeholdsfri gulvplank på 110 kvm, terrassen kan møbleres med flere møbleringssoner der en kan invitere hele vennegjengen til en uforglemmelig sommerkveld.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Terrenget relativt flatt terreng mot grunnmur, det anbefales å ha fall fra grunnmur for å unngå unødig fuktpåkjenning. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2015. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Stor terrasse på til sammen ca. 110 m² som er oppført i hoveddel med gulv av komposittbord. Indre del fra stue er av betong med fliser. Utvendig overbygg over del av terrasse er bygget i pusset lettbetong og pulttak av treverk på topp. Det er bygget en ute dusj under del av taket.   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Boligen har elementpipe. Montert peis med innsats i stue. Peisen er ubehandlet. Boligen har malt tretrapp. Eik i trinn. noe bruksslitasje må påregnes. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i hall, bad og vaskerom 1. etg og bad 2. etg. Montert 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Lars Rype den 11.06.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3! TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft - Tilliggende konstruksjoner våtrom 1.etasje. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terrasse. Dører: Det er montert katteluke i terassedør. Denne kan ikke fjernes uten merker. Noe merker på enkle utgangsdører Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe merker på terrasse. Noen forkantbord er litt vridde. Balkonger 2.etasje: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved befaring var del av terrassebord fjernet for å legge nye komposittbord. Det forutsettes at disse legges etter gitte anbefalinger fra produsent. Andre utvendige forhold: Det er brukt malte panelplater i himling på overbygget. Denne er fuktskadet. Her er det trolig vært kondensskade og ytre påkjenning fra det norske klimaet. Bordene er ikke anbefalt til bruk utvendig og er ødelagte. Dusjområde kan ikke sammenlignes med oppbygning av våtrom. Innvendige overflater: En del merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Noe slitasje i parkett. Noe knirking i gulv i 2. etg. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av innerdørene er litt fuktskadet eller har noe skrapemerker. Kjøkkendør er sprukket i bunn. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke registrert membran opp under terskel ved ytterdør i rommet. Ingen dokumentasjon på flisarbeide/membran er fremlagt ved befaring. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på flisarbeide/membran er fremlagt ved befaring. Bad 2.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på flisarbeide/membran er fremlagt ved befaring. Bad 2.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Badekar mangler front. Innredning har en del merker på hylle. Kjøkken - overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på hvitevarer. Noe mindre merker i skapdører. Sokkel er slitt, men skal byttes før salg. Rapporten forutsetter dette. Ventilasjon: Det er noe ulyd når vifte går på lavt styrke. Filteralarm lyser. Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med peis i stuen, gulvvarme i hall, bad og vaskerom 1. etg og bad 2. etg for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Boligen har balansert ventilasjon.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet har ikke utført tilsyn med fyringsanlegget.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 49 782 kWh. opplyst av Elvenett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget har ikke hatt utført tilsyn. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 24 079,- i 2024 for 307 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 6 046,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "middels til lav" aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 125
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.