Søndre St. Olav 163

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Helårsveg fram til hytta. Det er egen brøyteordning vedr. brøyting av innkjøringen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der hytta står og tilpasset forholdene på stedet. Tomten er relativt flat rundt hytta og består i hovedsak av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon som lyng, mose, enkelte trær mm. Tomten skråner mot sørvest. Tomten har gode solforhold og stor solrik terrasse orientert mot sør/vest. Ubebygd tomt mot syd, som må påregnes å bli bebygd. Parkering på egen gårdsplass. Eiendommen ligger innerst i blindveg. Kort avstand til vannpost. ................. Grunneier/bortfester: Vang almenning Dagens festeavgift: Kr 6.500,-. Dette er opplyst av grunneier/bortfester. Festeavgiften følger kalenderåret og har forfall i juli hvert år. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2008

Innhold

Hytta består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, badstue, toalettrom, vaskerom, 3 soverom og teknisk rom/bod. Hytta har en en praktisk og koselig hems med fem soveplasser.  De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    I tillegg er det oppført en frittstående redskapsbod på eiendommen.  Boden er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Søndre St. Olav 163! En lekker og koselig hytte fra 2008 med hems og romslig terrasse med gode solforhold. Hytta har en flott beliggenhet på et nyere hytteområde på Søndre St. Olav i Vang almenning. Dette er hytte for deg som ønsker helårshytte med helårsveg. Hytta har en god standard fra byggeåret med panel på vegger og i himlinger på de fleste bruksrommene. Bad, vaskerom og toalettrom er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Spennende vindusløsning på stuen gir masse lys inn til rommene. Adkomst til hytta er via et overbygget inngangsparti og her blir du ønsket velkommen inn i en flislagt gang hvor det er god plass til en skyvedørsgarderobe for klær og sko. Til høyre i gangen ligger det store flislagte badet som har direkte adkomst til en deilig varm badstue med plass til flere. Du kommer inn i selve hytta, og helt til venstre her ligger de tre soverommene sammen med toalettrom som har direkte adkomst til vaskerommet. Soverommene har ingen fastmonterte senger så her kan du møblere rommene slik du selv ønsker. Resten av hytta består av stor stue og romslig kjøkken. Stuen har spennende vindusløsning fra gulv til tak hvor den vakre naturen kan nytes fra sofakroken. Kjøkkenet har også fin størrelse og her er det god plass til stort spisebord. I stuen er det trappestige opp til en praktisk hems med flere sengeplasser. Hytta har også bi-inngang fra plattingen ved inngangspartiet. Bi-inngang til bod og videre til vaskerom og toalettrom inne i hytta. .................. Litt om kjøkken og våtrom: Kjøkken: Kjøkken har delvis åpen løsning mot stuen med innredningen godt tilbaketrukket fra stuedelen. Panel på vegger og tak samt tregulv. Kjøkkenet har standard fra byggeåret. Innholdsrik IKEA kjøkkeninnredning med over- og underskap av laminerte skrog og mdf-fronter. Enkelte glassdører i overskapene gir et ekstra pent utseende. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Lysarmatur og kontaktpunkter over kjøkkenbenk. Nedfelt platetopp samt integrert stekeovn og kjøl/frys. Oppvaskmaskinen er ikke integrert. Ventilator over platetopp med utluft. God plass til stort spisebord. Bad: Stort flislagt bad med standard fra byggeåret. Keramiske fliser på vegger. Panel i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring. Membran med ukjent/udokumentert utførelse. Innholdsrik baderomsinnredning med heldekkende dobbeltservant. Vegghengt klosett m/innebygd sisterne. Dusjkabinett m/ integrert armatur. Rommet har mekanisk avtrekk. Ingen etablert tilluft. Tilgang direkte til badstue. Badstue: Fra badet er det direkte adkomst til en deilig badstue. Fliser på gulv. Panel på vegger og i himling. Plassbygd innredning med heltre. Harvia elektrisk badstueovn ,ed kapasitet på 8kW Ovnen var ikke i bruk og ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Det er ikke opplyst om avvik på ovnen. Vaskerom: Praktisk med vaskerom! Rommet har standard fra byggeåret. Keramiske fliser på vegger, panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Uttak og opplegg for vaskemaskin. Ingen fast innredning. Ingen ventilasjon i rommet. Det er kontrollert fallforhold på gulv. Ingen sluk i rommet. Vaskerommet har ukjent membran/tettesjikt. Toalettrom: Toalettrom med standard fra byggeåret. Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Oppvarming via varmekabler. Vegghengt toalett m/ innebygd sisterne. Vegghengt servantskap m/ett-greps armatur. Rommet har adkomst via toalettrommet og har videre tilgang til bod og dør ut til plattingen ved inngangspartiet. ..................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Vanninstallasjoner - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. etg > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etg > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 1. etg > Badstue > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. etg > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG3 - store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Spesialrom > 1. etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. etg > Vaskerom > Ventilasjon TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > 1. etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. etg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I denne fritidsboligen er det integrert koketopp, stekeovn og kombinert kjøl-/frys som medfølger. Oppvaskmaskinen er frittstående men medfølger. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Gåsbu kjører du ca 8 km innover fjellvegen og tar av der det er skiltet mot søndre St. Olav. For ytterligere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i 2008: Hytta er oppført på byggegrunn av opprinnelig jord-/ morenemasser. Oppført på ringmurssystem på støpte såler. Utvendige sjikt med isolasjon og stedvis puss-sjikt. Støpt gulv på grunn. Over grunnmur har hytta yttervegger av bindingsverkskonstruksjoner, og den er utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner. Innvendig skråtak med mønet himling i stue og kjøkken. Hems i deler av hytta. Lufting av tak via spalter i raft. Hytta har taktekking av torv. Undertak med rupanel og undertaksbelegg. Tekking og undertak er fra byggeåret . Takrenner, nedløp og beslag av metall. Sørvestvendt solrik terrasse med tilkomst fra stue og terreng. Areal på terrasse er målt til ca 48 m². Konstruksjoner med flislagt betongdekke. Rekkverk av trekonstruksjoner. Boligen har platting i tilknytning til inngangsparti. Areal på platting er målt til ca 7 m2. Konstruksjoner med flislagt betongdekke. Det er påvist noe slitasje/begroing på terrassefliser og fuger. Hytta har bi-inngang fra inngangspartiet via bod og inn til vaskerommet. Vinduer og dører samt trapp/stige: Malte trevinduer med 2-lags energiglass fra byggeåret. Vinduene har utvendig vannbrett uten beslag. Massive ytterdører i tre fra byggeåret. Terrassedør i tre med 2-lags energiglass fra byggeåret. Innvendige dører av type massive innerdører med ramtre og fylling. Stige til hemsen i trekonstruksjoner. Trapp/stige er unntatt forskriftskrav da den fører til rom som ikke er måleverdig. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og skiferfliser. Fliser på badet. Vegger: Panel. Fliser på badet. Himlinger: Panel Tekniske installasjoner: - I hovedsak skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Åpne rørføringer av kobber. - Samlestokk for rør-i-rør er lokalisert i vegg på teknisk rom - Synlige avløpsrør av plast. Dels skjulte og dels åpne rørføringer - Hytta har periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Ingen etablert tilluft. (Dette har fått TG3) - Vakuumtoalettsystem med pumpe og tilhørende utstyr - Privat vannanlegg med innvendig vanntank på 900 liter, vannpumpe og tilhørende installasjoner med trykktank. - Varmtvannsbereder med kapasitet på 298 liter. Produksjonsår på bereder er: 2008. Berederen er plassert på vaskerom. - Luft-til-luft varmepumpe plassert på kjøkken/spisestue - Boligen har 400v elektrisk anlegg. Skjult anlegg/spredenett i boligen. Sikringsskap plassert i teknisk rom/bod. Innmat med 13 kurser inkl hovedbryter (32A) . Kurser med jordfeilautomater. Automatisk strømmåler i utvendig skap. ..................... Utebod/redskapsbod: Redskapsbod av trekonstruksjoner. Oppført direkte på terreng. Yttervegger av enkle, usiolerte trekonstruksjoner. Sperretak med undertak av rupanel. Tekking med asfalt-takshingel/belegg. Dobbel dør/slagport i treverk. Bygget fremstår som normalt vedlikeholdt Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ...................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler på bad, toalettrom, vaskerom og entré. Ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur i hytta, og denne er plassert i kjøkken/spisestue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen er det en flott og moderne peisovn i kleberstein som gir lun varme og trivelig atmosfære til rommet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men det er anmerket følgende: - Det bør monteres flere røykvarslere for å oppnå tilfredsstillende dekning - Slukkerutstyr må kontrolleres eller nytt slukkerutstyr Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 31.07.2020 Siste tilsyn utført 31.07.2020

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen har privat vannanlegg med innvendig vanntank på 900 liter, Det er installert vannpumpe og tilhørende installasjoner med trykktank. Varmtvannsbereder på 298 liter er plassert på vaskerom. Det er opplyst at denne fritidseiendommen har et spesielt vannsystem da de har egen vanntank (liten) inne på vaskerommet med egen pumpe som fører dette rundt i hytta til bad, kjøkken, vaskerom og toalett. Det er vannpost rett ved som skal benyttes og der blir det hentet vann som de fyller på innomhus. Avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg med vakuumtoalettsystem med pumpe og tilhørende utstyr. Installasjonene er fra byggeåret. Eiendommen har nedgravd septiktank som tømmes ved behov. Selger opplyser om at de legger på vintermatte over septiktank vinterstid for å unngå frost. Iht. opplysninger fra Hamar Kommune for hyttefeltet Søndre St. Olav er det en egen områdeplan for vann og avløp som gjelder. Det er gjennom denne områdeplanen tillatt med tett tank for avløpsvann på minimum 3 m3. Vannforsyning skal baseres på vannposter, slik at både drikkevann og annet forbruksvann må bæres inn i hyttene. Det er altså ikke tillatt med privat vanntank og pumpe slik det er installert i hytta i dag. Kjøper må påregne kostnader til søknad/etablering/utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak. Adkomst: Eiendommen har adkomst fra/over vegnett tilhørende Vang Almenning. Det betales bom-/veiavgift. Kostnader for bom/brøyting etc må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift kr 6.500,- Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Bortfester kan imidlertid la det gå mer enn 10 år mellom reguleringene for å få samme reguleringstidspunkt for alle festekontrakter på sin grunn. Fester kan ikke motsette deg dette. Neste regulering er i 2035. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen. Det er ingen innløsningsrett der allmenninger er bortfester. Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 500
• Eiendomsskatt: kr 2 387
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.224.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.