Norheimsvegen 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 323 m²
BRA-i: 289 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje oppført i 2017 med portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 564 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten har asfaltert gårdsrom og et hageanlegg med singel, terrasse og platting av betong. Det er også en natursteinsmur på eiendommen. Bygningen på naboeiendommen i nord (gnr. 2, bnr. 119) ser ut til å krysse inn på eiendommen. Det bør avklares med selger om det foreligger en tinglyst rettighet, en naborettslig avtale. Konf. megler.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig med utleiedel og loftshybel som består av følgende rom: Enebolig: Kjeller (utleiedel) BRA-i: Entré/gang, bod/teknisk rom, to soverom, bod, bad/vaskerom og kjøkken/stue. Hoveddel kjeller BRA-i: Vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to boder, tre soverom, toalettrom, bad og kjøkken. Loft (hybel) BRA-i: Gang, soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 34 m². Boligen har terrasse- og balkongareal på 21 m² med utgang fra kjeller, 18 m² med utgang fra 1. etasje og 3 m² med utgang fra loft. Terrasser har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. Takhøyde i kjeller er under mellom 2.05 - 2015m. I kjellerleiligheten (utleiedelen) er det innredet to soverom, mens de godkjente tegningene for underetasjen fra 2019 viser ett soverom og en større stue. Det ekstra soverommet er etablert i en del av arealet som er godkjent som stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.03.1975 samt nyere endringstegninger. Det er imidlertid avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjelleretasje er på mottatte plantegninger vist med to bodrom, er i dag ett sammenhengende bodrom. I 1. etasje er deler av opprinnelig stue omdisponert til soverom, mens deler av kjøkkenarealet benyttes som gang/bod. Endringene vurderes som interne planløsningstilpasninger og innebærer ikke bruksendring som krever søknad, forutsatt at rommenes godkjente hovedformål ikke er endret.

Standard

En romslig enebolig fra 1976, godkjent utleiedel i kjeller og et innredet rom på loftet gir her en fleksibilitet som er sjelden i en enebolig av denne størrelsen. Hoveddelen i 1. etasje er boligens tyngdepunkt: en stor stue med vedovn og store vindusflater mot terrassen, et kjøkken med god spiseplass, tre soverom og bad. Kjelleren huser en godkjent utleiedel med egen inngang, stue, kjøkken, soverom og bad. Loftet er innredet med stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg kommer hoveddelen av kjelleren med vaskerom og boder. Boligen har fått nytt tak i mars 2026, og vinduer i kjeller ble skiftet i 2024. Luft-til-luft varmepumpe fra 2009 er installert, men eier opplyser at denne har begrenset funksjon. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever oppmerksomhet, særlig knyttet til våtrom og terrengforhold, og dette bør leses grundig før bud. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Ved mye regn kan det komme vann fra under veggen mot utleieleilighet inn i vaskerommet i hovedenheten. Vannet renner ned i sluken i gulvet. - Hoveddel Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke synlig membran i sluk, trolig ikke benyttet membran. Ujevn montering av flis. Svelling i nedre del av mdf-plater tilknyttet skillevegg. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Loft(hybel) Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Riss i sveiset skjøt på gulv, lavt oppbrett ved røroppstikk, begrenset fall mot sluk, vindu i våtsonen og iring på rørkobling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er stedvis begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres stedvis manglende bruk av plast og klemt plast i kott. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen mot nord. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende puss/tetting rundt ventil ved entré. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer har isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Ytterdører med varierende alder, i normal stand iht. alder. Stedvis noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. - Innvendig - Overflater gulv | Betongdekke i karnapp er synlig fra undersiden og uten isolering. Stedvis knirk/spenninger og ujevnheter i toppdekke. Det er registrert skade i not/fjær på gulv ved kjøkken i 1. etasje. I entré i kjeller er det registrert ujevn flislegging, stedvis bom og sprekk i én flis ved døråpning. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Enkelte ujevnt monterte takplater i gang 1. etasje. Riss i himling entré kjellerleilighet. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert stedvis irr på kobberrør. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2009. Eier opplyser at varmepumpen har begrenset funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift i kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling på grunnmur samt bærevegg. Synlig grunnmurplast er ikke avsluttet med klemlist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Kjeller(Utleiedel) Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Kjeller(Utleiedel) Bad/vaskerom - Overflater gulv | Ujevnheter i gulvbelegg mot bod. - Kjeller(Utleiedel) Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. - Kjeller(Utleiedel) Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller(Utleiedel) Kjøkken/stue - Overflater og innredning | Ujevnhet i skjøt på benkeplate og begynnende svelling ved oppvaskmaskin. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Det er påvist manglende tilluftsløsning i toalettrom. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekk i en flis ved sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Krakering i himlingsplate ved avtrekksventil. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Ujevnhet i skjøt benkeplate. Mindre avskalling i platetopp. Begynnende svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin. - Loft(hybel) Kjøkken - Overflater og innredning | Stedvis bruksslitasje på overflater. Enkelte fronter har mindre gliper i sammenføyninger. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Rømningsvindu i kjellerleilighet overstiger gjeldende krav. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1976 i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning av varierende alder. Etasjeskillet er av trebjelkelag og betong. Taket er av saltakstype tekket med betongtakstein, med kombinert kaldt loft og skråhimling. Bygningen har malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass av varierende alder. Ytterdøren er en malt tredør med 2-lags glass. Garasje: Garasje oppført i 2017. Bygningen er oppført med ringmurplate i stedstøpt betong, yttervegger i lett bindingsverk kledd med trepaneler, og flatt tak tekket med papp. Takrenner og nedløp er av aluminium, og porten er av stål/aluminium med portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i boligen. Badet i første etasje og bad/vaskerom i kjelleren (utleiedel) har gulvvarme. Bad/vaskerom på loftet (hybel) har panelovn på veggen. Det er installert et ildsted i første etasje, og boligen har elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 26.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med2 boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 361