Slettevollsholten 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 298 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Bustaden er på 2 plan og inneheld: Plan 1: vindfang/gang, 2 soverom, bad, bod/vaskerom, kjølerom, bod under trapp. Plan2: kjøkken og stove med utgang til terrasse. Uteboder og vedbod.

Standard

Noverande eigar kjøpte bustaden i 2018. Etter den tid er følgjande endringar utført: Etablert gjerde i hage mot nord. 2018 - Etablert varmepumpe i 2.etg. 2019 - Modernisert 2stk soverom. 2020 - Oppgradert 6stk vinduer og 1stk altandør. 2021 - Installert ny peis. 2021 - Ny kjøkkeninnredning. 2022 - Montert fasadestein på innvendig pipe (stone wall svalbard). 2022 - Montert spiler på veggoverflate i stove. 2022 - Installert nytt kjøleaggregat på kjølerom. Overflater i bustaden: 1.Etasje: Vindfang/gang: Laminat på gulv. Malt smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Takess takplater i himling. Bod/vaskerom: Våtromsbelegg på gulv. Malte veggplater og baderomsplater på vegger. Takess takplater i himling. Kjølerom: Gulvbelegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Bad: 30x30 fliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Takess takplater i himling. 2.Etasje: Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malt smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde eierskifterapport datert 19.03.2026.   Byggemetode - Horisontaldelt tomannsbolig: Boligen er oppført med fundamentering på antatt faste og komprimerte masser bestående av sprengstein/grovpukk på fjell. Fundamenter, grunnmur og ringmur er utført i plasstøpte betongkonstruksjoner. Yttervegger er oppført i isolerte trekonstruksjoner med 150mm isolasjon, utvendig vindtetting med platekledning og utlekting. Fasader er kledd med liggende trekledning.   Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte W-takstoler i trekonstruksjon. Undertak er utført med sutaksplater med lekter. Taket er utvendig tekket med betongtakstein. Byggemåten er i hovedsak utført i henhold til vanlig byggeskikk for oppføringstidspunktet.   Vindauge: Vinduer og ytterdører er utført med 2-lags isolerglass.   Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til terrasse og veranda med samlet areal på ca. 75 m². Arealene er vendt mot sør, øst og delvis nord, og har gode solforhold. Det er trappetilkomst fra bakkeplan. Terrasse mot sør (ca. 52,8 m²): Terrassen er oppført med tradisjonelt trebjelkelag fundamentert mot grunn. Dekket er utført med standard terrassebord. Det er registrert retningsavvik i konstruksjonen med nedbøying i midtre del. Videre er det stedvis terrassebord montert kant i kant, noe som medfører redusert dreneringsevne og økt fuktbelastning. Det er også registrert slitasje og tørkesprekker i terrassebordene. Veranda mot sør/øst (ca. 22,4 m²): Verandaen er oppført med tradisjonelt trebjelkelag med dragere og søyler fundamentert til grunn. Det er montert kassetter mellom bjelkelag for tett dekke. Dekket er utført med terrassebord, og rekkverk er i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,9 m, og tilfredsstiller ikke dagens krav i TEK17. Det bemerkes at utførelsen kan være i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det er registrert slitasje på terrassebord, samt begynnende råteskader i toppbord på rekkverk, spesielt i hjørner og skjøter.   VVS-installasjonar: Vanninstallasjoner i boligen er utført som rør-i-rør-system (PEX). Boligen har vannfordelingsskap plassert på vaskerom i u. etasje. Avløpsrør er utført i plast. Rør-i-rør-systemer (PEX) har en forventet teknisk levetid på 25-75 år. Avløpsrør i plast har en forventet teknisk levetid på 25-75 år. Vann- og avløpsinstallasjoner er i hovedsak skjulte. Vurderingen er basert på enkel visuell inspeksjon av synlige og lett tilgjengelige føringer. Det er ikke foretatt nærmere kontroll av skjulte installasjoner, da dette krever spesialkompetanse.   Luftbehandling: Naturlig ventilasjon er en eldre løsning som i begrenset grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting og inneklima, spesielt dersom ventiler holdes lukket. Ventilasjonseffektiviteten er vesentlig lavere enn ved moderne balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.   Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på bod/vaskerom. Sikringsskapet har kursfortegnelse som samsvarer med antall kurser i anlegget.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.3 Terrengforhold Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Det er ikke etablert rekkverk eller annen sikring ved støttemurer med høydeforskjeller over 0,5 meter. • Forholdet innebærer avvik fra dagens sikkerhetskrav og vurderes som en personrisiko. Årsak: Manglende sikring av nivåforskjeller i terreng. Konsekvens: Fare for fallulykker, spesielt for barn. Tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk, gjerde eller annen form for sikring ved aktuelle støttemurer for å ivareta personsikkerhet og oppfylle gjeldende krav. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Dreneringssystemet er fra byggeår og vurderes å nærme seg forventet teknisk levetid. • Konstruksjoner under terreng er ikke tilgjengelige for inspeksjon, noe som medfører usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. • Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger, og radonnivået er derfor ikke verifisert. Risiko: Aldersrelatert svekkelse av dreneringssystemet kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjoner under terreng. Manglende radonmålinger medfører usikkerhet knyttet til innemiljø og helsemessige forhold. Konsekvens: Ved svikt i drenering kan dette føre til fuktskader, redusert inneklima og behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Forhøyede radonverdier kan ha helsemessige konsekvenser og vil kreve tiltak for å redusere nivået til innenfor gjeldende grenseverdier. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Fasadekledningen er fra byggeår og har passert en betydelig del av forventet teknisk levetid. • Det er registrert normal vær- og aldersslitasje på trekledningen. • Det er stedvis registrert begrenset lufting i underkant av kledningen. • Det er ikke montert musebånd eller annen sikring i underkant av kledningen. • Det er stedvis registrert råteskader i utvendig listverk. • Utvendige vinduslister er montert i direkte kontakt med beslag, noe som øker risiko for fuktopptak og skadeutvikling i trevirket. Risiko: Mangelfull lufting, fravær av musebånd og uheldige konstruksjonsdetaljer kan medføre økt fuktbelastning og risiko for videre råteutvikling. Konsekvens: Dette kan føre til redusert levetid på kledning og tilhørende bygningsdeler, samt behov for utbedring eller utskifting av skadet treverk. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vinduer og ytterdører fra byggeår har oppnådd høy alder og nærmer seg forventet teknisk levetid. • Det er registrert normal aldersrelatert slitasje på eldre vinduer og dører. • Det er registrert avvik ved utvendige listverk, jf. punkt yttervegger. Risiko: Eldre vinduer og dører har økt risiko for redusert tetthet, svekket isolasjonsevne og fuktopptak i tilhørende trekonstruksjoner. Konsekvens: Dette kan medføre varmetap, trekk og behov for utskifting av vinduer og dører på kortere sikt. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert fuktskader i gipsplater på kaldloft rundt pipegjennomføring. Målinger viser ca. 12 % fuktinnhold, som vurderes som tørt nivå på befarings- og kontrolltidspunktet. • Gipsplater er montert på undersiden av undertaket, noe som reduserer inspeksjonsmuligheter og kan begrense ventilasjon. • Det er registrert begrenset ventilasjon av kaldloftet og takkonstruksjonen. • Det er registrert lokal muggdannelse på undertaket i området ved ventilasjonsrør. • Det er observert spor etter tidligere fuktpåvirkning og drypp på papp rundt ventilasjonsgjennomføring. Luftehatt fremstår ikke oppgradert, og det vurderes at kondens- og dryppproblematikk kan oppstå ved enkelte klimatiske forhold. Risiko: Kombinasjonen av tidligere lekkasje, begrenset ventilasjon og registrert muggdannelse medfører økt risiko for videre fuktopphopning og utvikling av mugg- og råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert levetid på materialer og konstruksjon, samt behov for ytterligere utbedring dersom skadeutviklingen fortsetter eller forverres over tid. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Yttertaket fremstår med synlig slitasje og stedvis mosevekst. • Det er ikke montert snøfangere, noe som avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå. • Det er registrert vegetasjon i takrenner. Rengjøring og jevnlig vedlikehold må påregnes. Risiko: Slitasje på taktekkingen, mosevekst og manglende snøfangere medfører økt risiko for fuktopphopning, redusert funksjon og sikkerhetsmessige forhold knyttet til snøras fra tak. Tilstoppede takrenner kan i tillegg føre til redusert avrenning og økt belastning på konstruksjonen. Konsekvens: Forholdene kan bidra til redusert levetid på taktekkingen og økt behov for vedlikehold og utskifting. Manglende snøfangere kan medføre fare for skade på personer og eiendom ved snøras. Mangelfull avrenning kan over tid gi økt fuktbelastning på bygningsdeler. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert deformasjoner (nedbøying) i terrassekonstruksjonen. • Terrassebord er stedvis montert med utilstrekkelig avstand, noe som gir redusert avrenning. • Det er registrert normal slitasje og tørkesprekker i terrassebord. • Det er registrert begynnende råteskader i rekkverkets toppbord. • Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav. Risiko: Redusert avrenning og begynnende råteskader kan føre til økt fuktbelastning og videre nedbrytning av trekonstruksjoner. Konsekvens: Dette kan medføre behov for utskifting av terrassebord og deler av rekkverk, samt eventuelle konstruktive utbedringer over tid. Anbefalte tiltak: Det anbefales vedlikehold og lokal utskifting av skadet treverk. Videre bør det vurderes tiltak for å bedre drenering og avstand mellom terrassebord. Justering av konstruksjon kan være aktuelt der det er registrert nedbøying. 7.1.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert slitasje på baderomsplater og silikonfuger under badekar. • Baderomsplatene vurderes å ha passert en betydelig del av forventet levetid, jf. levetidstabeller. • Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og tettesjikt. Risiko: Slitasje på overflater og fuger kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen over tid. Konsekvens: Dette kan føre til skjulte fuktskader og behov for utbedring eller rehabilitering av våtrommet på sikt. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av fuger og overflater. Utskifting av slitte silikonfuger bør påregnes. 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering - Tilstandsrapport (TG2): • Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og tettesjikt. • Tettesjikt vurderes å ha oppnådd en betydelig del av forventet levetid. • Tettesjikt er ikke tilgjengelig for kontroll. • Ventilasjonsløsningen vurderes som mangelfull grunnet manglende tilluft. Risiko: Manglende dokumentasjon og begrenset ventilasjon øker risiko for skjulte fuktskader og redusert uttørking i konstruksjonen. Konsekvens: Dette kan føre til fuktskader i skjulte konstruksjoner og behov for rehabilitering av våtrommet på sikt. Anbefalte tiltak: Det anbefales etablering av tilfredsstillende tilluft. Ved fremtidig rehabilitering bør det benyttes dokumenterte løsninger i henhold til gjeldende krav. 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Vegger mot terreng er utlektet og kledd, noe som medfører begrenset inspeksjonsmulighet • Konstruksjonen vurderes som fuktutsatt i henhold til byggeskikk fra 1998. Årsak: Utforede vegger mot terreng med skjulte konstruksjoner, kombinert med begrenset kontrollmulighet. Konsekvens: Økt risiko for skjulte fuktskader og kondensproblematikk. 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vegger mot terreng er utlektet og kledd, noe som medfører begrenset inspeksjonsmulighet. • Det foreligger usikkerhet knyttet til eventuell fuktpåvirkning i konstruksjonen. Risiko: Skjulte konstruksjoner mot terreng kan være utsatt for fuktpåvirkning uten at dette nødvendigvis gir synlige symptomer. Konsekvens: Eventuelle fuktskader kan utvikle seg skjult og føre til behov for omfattende utbedringer dersom forholdet ikke oppdages tidlig. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Varmtvannsbereder har overskredet anbefalt brukstid. 10.5 Ventilasjon Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Naturlig ventilasjon er en eldre løsning som i begrenset grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting og inneklima, spesielt dersom ventiler holdes lukket. entilasjonseffektiviteten er vesentlig lavere enn ved moderne balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Årsak: Eldre ventilasjonsprinsipp uten balansert luftutskifting og varmegjenvinning. Konsekvens: Redusert luftkvalitet og økt risiko for fukt og dårlig inneklima, særlig ved utilstrekkelig bruk av ventiler. Tiltak: Det anbefales å sikre god lufting gjennom jevnlig bruk av ventiler. Oppgradering til balansert ventilasjon kan vurderes for forbedret inneklima og energieffektivitet. TG2 med avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak: TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

1. etasje er det termostatstyrte varmekablar i gang, soverom og bad. 2. etasje er det installert eldsted med vedomn i stove, samt luft-til-luft varmepumpe.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Privat veg som vedlikehaldast av brukarane.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl eigedomsskatt kr 4 883,- og renovasjon fra Nomil kr 5 181,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 218