Lensmannsvegen 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to garasjer og oppstillingsplass for bil på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 537 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein. Stor terrasse med direkte utgang fra stue og soverom. Hage som er nord-vest vendt med gode solforhold, samt plen, hekk, planter og busker.

Byggeår

1971

Innhold

1. Etasje. BRA-i: Gang, kjøkken, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, spisestue, stue. BRA-e: Garasje, garasje 2, bod Kjeller: BRA-i: Vaskerom, bad, bod, bod 2, soverom, soverom 2, gang, kontor, kjellerstue Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I hovedetasjen er ett soverom tatt i bruk som del av spisestue. Endringen vurderes ikke å være søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velholdt enebolig med stor terrasse, solrik tomt og pent opparbeidet uteområde som er lettstelt og innbydende. Tomten er beplantet med plen, busker og trær, og boligen ligger skjermet til med lite innsyn. Eiendommen grenser til friområde, noe som gir et rolig og frodig utemiljø. Hovedetasjen har en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har en praktisk utforming, med god plass til både sittegruppe og TV-seksjon, i tillegg til mulighet for flere sittesoner. Stuen er utstyrt med varmepumpe for energieffektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en stor nord-vest vendt terrasse. Terrassen har gode solforhold og byr på muligheter for flere møbleringssoner med plass til både sittegrupper og grill. Stuen inkluderer også en spisestuedel med plass til å dekke på langbord. Moderne Norema kjøkken med lyse fronter, mørke stein benkeplate som gir en fin helhet i utrykket. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, hvor det også er plass til spisebord. Hovedetasjen består videre av tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god lagringsplass i skyvedørsgarderobe, plass til dobbeltseng og direkte utgang til terrassen. De to andre soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap, hvor det ene soverommet i dag blir benyttet som et walk-in-closet. Etasjen inneholder også et helfliset bad med gulvvarme, servant og hjørnebad samt et toalettrom.. Kjelleren byr på flere muligheter og inkluderer en stor kjellerstue som kan deles inn i flere soner. Kjelleren inneholder også et teknisk kjøkken, bad, bod og to rom som er innredet som soverom. Det er verdt å merke seg at kjellerstuen og soveromene, er innredet uten byggemelding og mangler nødvendig godkjenning for varig opphold. Kjelleren har også et stort flislagt vaskerom med god skap/-benkeplass. Uteområdet er pent opparbeidet og består av en kombinasjon av terrasse og grøntarealer, som gir et variert og hyggelig utemiljø. Gårdsplassen er steinlagt og tilbyr gode parkeringsmuligheter både på tomten og i de to tilhørende garasjene. I den ene garasjen er det god lagringsplass på loftet, og begge garasjene har elbilladere. I tillegg er det en praktisk utvendig bod i hagen som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig nabolag, med kort vei til flotte turområder, kollektivtransport og daglige fasiliteter. Området er kjent for sitt gode bomiljø og egner seg utmerket for familier. Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig som tilbyr alt du trenger for et komfortabelt og praktisk hjem i et attraktivt område! Velkommen til visning! TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen har sig og er skjev. Det er overflateslitasje, og det er registrert råteskadet trevirke. Rekkverk på terrasse fremstår som spinkelt utført. Utførelsen kan gi begrenset stivhet og styrke ved belastning. Innfesting og dimensjonering er ikke nærmere kontrollert. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke verifisert tettesjikt under det innmurte badekaret eller synlig i sluk. Badet er utstyrt med boblebadekar, hvor dysene er tettet med fugemasse. Innredningen har dobbel servant. Det er begrenset fall mot sluk. Badet har ventilasjon via oppdriftsventil og ventil i yttervegg. Oppdriftsventilen har ingen effekt. Det er registrert bom i gulvfliser. Det er varmekabler i gulvet. Badekaret har noen knekte fliser. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Utvendig > Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Komponentene er av eldre dato og vurderes å ha redusert restlevetid, med økende risiko for slitasje og funksjonssvikt. Utvendig > Veggkonstruksjon • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen har noe overflateslitasje og sprekker. Det er etablert musesperre, men på de inspiserte stedene er det påvist at denne har for store åpninger. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft •Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er observert spor etter mus i takkonstruksjonen. Vindtettesjiktet er punktert flere steder Utvendig > Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet i kjelleren, som tidligere har vært benyttet som kjøkkenvindu, tar borti karmen og er vanskelig å åpne og lukke. Kjellervinduene har ikke korrekt avsluttet sålebenk. Utvendig > Dører • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er utetthet mellom karm og dørblad på kjellerdøren. Hoveddør og balkongdører har manglende avslutning av beslag. Balkongdøren til soverommet har forhøyet fuktnivå. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Knirk i stue og på kjøkken. I kjeller er det registrert knirk i gulv i bod og soverom. 1. etasje har 10mm høydeforskjeller gjennom hele rom flere steder. Dette er innenfor TG1. Det er målt 20mm gjennom hele rommet i kjellerstue. Det er høydeforskjeller mellom flere rom i kjeller. Innvendig > Innvendige trapper • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendig > Innvendige dører • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til toalett har avflassing i nedre del. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder er fastsatt på bakgrunn av byggets oppføringsår og kjent levetid for denne typen rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alderen er vurdert basert på byggets oppføringsår og kjent levetid for denne typen rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vaskerom, bad i 1. etasje og toalettrom har begrenset luftsirkulasjon. Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2 • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette medfører økt sannsynlighet for slitasje og redusert driftssikkerhet sammenlignet med nyere anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Fuktsikringen er avsluttet under terrengnivå. På de stedene hvor fuktsikringen er synlig, mangler det klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert mindre riss i grunnmur. Sprekkene fremstår som begrensede og uten synlig forskyvning. Forholdet er vanlig forekommende i denne type konstruksjoner. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har naturlig avtrekk, som var vanlig på byggetidspunktet. Løsningen gir imidlertid begrenset ventilasjon sammenlignet med dagens standard, og vurderes derfor å ha redusert funksjon. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målt høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel er 10 mm, noe som er under anbefalt minimum på 25 mm. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen har ukjent utførelse, og alder tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Oppdriftsventilen har begrenset effekt, noe som medfører redusert ventilasjon i rommet. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er plassert dør inntil dusj/våtsone med materialer som ikke er egnet for fuktpåvirkning. Døren er imidlertid adskilt fra våtsonen med en tett dusjvegg, noe som begrenser fuktbelastningen på døren. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjløsningen med glideskinne hindrer lekkasjevann i å renne fritt til sluk. Målt høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel er 5 mm, noe som er under anbefalt minimum på 25 mm. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen har ukjent utførelse, og alder tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svelling på innredningen, noe som ofte skyldes fuktpåvirkning over tid. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er påvist manglende rømningsvei fra rom som benyttes til varig opphold. Opplysningen om manglende radonsperre bygger på manglende dokumentasjon og tilgjengelige opplysninger på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt undersøkelser som kan bekrefte eller avkrefte tilstedeværelse av radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført med kjeller og hovedetasje, samt uinnredet loft uten målbart BRA. Bygningen er fundamentert på grunnmur av betongblokker. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med både liggende og stående bordkledning. Yttertaket har sperretak i saltaksform, tekket med betongtakstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert [xxx] har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 074