Klappmyssveien 3

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Saltnesfeltet på Hundvåg. Nabolaget preges av rolige omgivelser og trygge internveier, med felles grøntarealer og lekeplass like utenfor døren. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Skeie skole ligger en kort gåtur unna, og det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Torsahagen og Husebøstykket barnehage. For de eldre trinnene ligger Austbø skole også i gangavstand. Dagligvarehandelen kan gjøres til fots på Kiwi ved Øysenteret, mens Hundvågkrossen byr på et større utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud en kort sykkeltur eller kjøretur unna. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv med flotte turstier og kystlandskap. Både Lundsneset med sine åpne kyststier og utsikt mot Åmøyfjorden, Trollskogen og badeplassene ved Sandvågen og Breivika nås på en kort sykkeltur. For idrettsaktiviteter finnes balløkke i nærområdet samt Hundvåg Idrettspark og flerbrukshall. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Husabøåkeren en kort spasertur fra boligen, og via Hundvågtunnelen tar bilturen inn til Stavanger sentrum under ti minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan 834 Reguleringsplan for Hundvåg vest, ikrafttrådt 18.05.1978, hvor eiendommen inngår innenfor felt A1. I henhold til planbestemmelsene for rekkehusområdet (§ 2) kan det tillates påbygg, bygging av uthus og boder på egen parsell når dette ikke generer nabo. Parkeringsplasser og garasjer skal utføres som fellesanlegg, og det tillates ikke bilkjøring på det indre veinett i boligområdet annet enn nødvendig service- og nødtrafikk. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse, samt en mindre del avsatt til friområde (ca. 8 m²). Det pågår rullering av kommuneplanen under planident KP 2027-2042 med status planlegging igangsatt. Barnehagen skal gjøres om til boliger og interessenter oppfordres til å sette seg inn i byggesaken og ta kontakt med styret dersom det oppstår ytterligere spørsmål. https://einnsyn.no/saksmappe?id=https%3A%2F%2Fprod02.elementscloud.no%2F44bc9af6-ab2b-42a7-a781-c3a1c28e9da2 Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -13 880 866,- (mot et overskudd på kr 283 869,- i 2024) • Driftsresultat for 2025: kr -8 362 440,- (påvirket av renovering av fasader i blokk på kr 15 820 617,-) • Netto finanskostnader for 2025: kr 5 518 426,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 2 102 970,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 12 399 882,- • Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -58 723 784,- Negativ bokført egenkapital fremkommer som følge av gjennomførte renoveringsprosjekter og vedlikehold. Styret og revisor opplyser i årsregnskapet at virkelig verdi på bygningsmassen er høyere enn bokført verdi, og at borettslagets reelle egenkapital anses forsvarlig ut fra drift og risiko.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken og kan pålegge eier å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer felles dugnad i mai. Den enkelte andelseier er ansvarlig for vedlikehold av gjerder, hekk, levegger og beplanting på egen eiendom. Ristene og slukene på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen, og beboer er ansvarlig for fjerning av snø og is fra balkongen. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets hovedledning. Beboere må sørge for tilstrekkelig oppvarming i den kalde årstiden for å unngå frostskader på rør, samt holde avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne. Beboer plikter straks å melde fra til styret ved oppdagelse av skadedyr og må for egen regning sørge for desinfeksjon. Røykvarsler må testes jevnlig, og pålagt brannvernutstyr skal stå igjen i boligen ved salg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en behandlingsfrist på 20 dager fra søknad om godkjenning er mottatt. Dersom melding om nektelse ikke er kommet fram til erververen innen fristen, skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 14.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 129 797 045,- pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 135650836 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 11 331 045,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.07.2049 Rente: 4,03 % Merknad: Heislån. Gjelder 85 av 120 andeler i blokker. Termin jan,april,juli og oktober. Bank: Danske Bank Lånenummer: 81601919753 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 59 597 000,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.03.2073 Type Rente: Flytende Rente: 4,72 % Merknad: Lån blokk. Første termin: 30.09.2025. Bank: Danske Bank Lånenummer: 81601919710 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 58 869 000,- Andel av saldo: kr 721 054,- Innfrielsesdato: 31.03.2073 Type Rente: Flytende Rente: 4,72 % Merknad: Lån Rekke.

kr 721 054
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Fast oppstillingsplass til bil, nr.3. Borettslaget har lagt opp til ladeanlegg for elbil, og lading via vanlig stikkontakt er ikke tillatt. Borettslaget har Norgespris på felles strømmålere inkludert ladeanlegget fra oktober 2025. Per nå er det ikke installert elbillader på oppstillingsplass men det er lagt tilrette for dette og andelseier er selv ansvarlig for kostnader knyttet til installasjon.

Tomteareal er 3 755 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten har flate terrengforhold og er opparbeidet med felles uteområder og grøntarealer fordelt på ulike tun. Fellesarealene vedlikeholdes av vaktmestertjeneste med gartneravtale. Det er etablert nedgravde containere for avfall og egne containere for hageavfall.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, toalettrom, kjøkken/stue og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, bod, to soverom og bad/vaskerom. Terrasser og plattinger på terreng på 71 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er tidligere vaskerom og bod fjernet for å utvide kjøkkenet. I 2. etasje er badet ombygget til kombinert bad/vaskerom, og tidligere bod er innlemmet. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Dette rekkehuset over to plan ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Hundvåg. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i senere år, blant annet med ny ytterkledning, taktekking og 3-lags vinduer i 2018, samt et modernisert bad og vaskerom i 2025. Planløsningen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, toalettrom, tre soverom og romslige uteplasser med både treterrasse og betongplatting. Entré: Entréen tar imot med god plass til avsetting av sko og oppheng av yttertøy. Rommet gir direkte adkomst til toalettrommet, soverommet i første etasje og videre inn til den åpne stue- og kjøkkendelen. Stue: Stuen har store vindusflater mot hagen og har parkett på gulvet samt malte overflater. Rommet gir god plass til både sofagruppe og et større spisebord. En vedovn tilknyttet elementpipe gir god varme, og via balkongdøren er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er utvidet etter at tidligere vaskerom og bod ble fjernet. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Det er utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer, mekanisk avtrekksventilasjon samt installert vannstoppsystem. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med servant, toalett, mekanisk avtrekksventilasjon og spalte under døren for tilluft. Soverom (1. etasje): Soverommet i første etasje er plassert ved inngangspartiet og har parkett på gulvet og malte vegger. Rommet har fin størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Bad/vaskerom: Badet i andre etasje ble ombygget og modernisert i 2025 etter teknisk forskrift 2017 som ledd i en forsikringssak. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med flis og malte plater samt malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er utført med smøremembran og har avtrekksventilasjon. To soverom (2. etasje): Andre etasje rommer to soverom med laminat på gulvene og malte veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre rommet passer utmerket som barnerom eller gjesterom. Terrasse og uteområde: Uteområdet byr på romslige terrasser på terreng og en flott betongplatting inntil boligen. Her er det godt tilrettelagt for sittegrupper, grill og utendørs opphold i skjermede omgivelser med tilhørende hageparsell. Overflater: Gulv: Parkett i 1. etasje og laminat i 2. etasje. Vegger og himling har malte plater. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje samt kaldloft med adkomst via loftsluke og kottluke i bod. Utvendig frittstående bod på ca. 4 m² i trekonstruksjon med liggende bordkledning og pulttak tekket med betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert misfarging på isolasjonen. Kaldloftet har begrenset adkomst på grunn av lagrede gjenstander. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert for store åpninger på gnagesikringen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i deler av gulvet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert knirk i trappen ved normal gange. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert aktivitet fra skadedyr. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Kjøkken/Stue - Overflater og innredning | Det er påvist knirk i deler av gulvet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket og ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrøret på loftet mangler isolert strømpe. Dette kan medføre økt risiko for kondens og eventuelle fuktskader i området. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonskanalene på kaldloftet er ikke tilstrekkelig isolert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over to etasjer, oppført med ringmur i betong og støpt gulv mot grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Bod: Utvendig bod på ca. 4 m² med yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende bordkledning, og pulttak tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 62 536
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.