Ryprustvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og gruslagt område på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 276 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 275,6 m². Naturtomten ligger solrikt til i et skrånende terreng som heller mot sørvest. Naturlig beplantning av busker og trær. Godt utsyn fra hytten. Minimalt med støy fra nærområdet og omgivelsene. Gruset innkjørsel og parkering.

Byggeår

2012

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: entré/gang, kjøkken, stue, bad/toalettrom, badstue, vaskerom og 2 soverom. Utvendig bod.   2. etasje: stue med trapperom, toalettrom og 2 soverom.   I tillegg er det oppført en garasje med bod på eiendommen. Bodareal er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsareal er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen inn i ei flott og innbydende familiehytte høyt opp i Trysil-Knut Fjellsenter. Hytta er oppført i 2012, og har en gjennomført og helhetlig stil med behandlede panelvegger, hvitmalte flat- og skråhimlinger, parkett og fliser på gulvene. Entré: Inngangsparti med takoverbygg og malt ytterdør med klart glassfelt. Entré/gang med flislagt gulv og stort garderobeskap. Dels åpent inn til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av plassbygget type med profilerte, malte fronter i heltre med heltre skrog på over-, under- og høyskap. Kjøkkenhalvøy med barløsning, der overskap har fronter med glass. I tillegg er det et eget skap kombinert med vinhylle. To vinduer gir godt med arbeidslys over heltre benkeplater med oppvaskkum og liten skyllekum, med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Fra kjøkkenet er det dels åpent videre innover til spiseplassen og stua. Stue: Lun og luftig stue med skråhimling og masse innslipp av dagslys. Plass for et stort spisebord like ved utgangen til den store verandaen, og et trivelig sofahjørne. Denne stua føles intim til tross for god takhøyde. Sentralt langs stueveggen er det en hvitmalt peis med innsats, som gir varme og ekstra hygge i den kjølige årstiden vi går inn i. Peisen er en Nordpeis med prefabrikkert omramming og gnistsikring foran peisdør og på gulv av skifer. I tillegg er det oppvarming med varmepumpe (ny i 2023) og panelovner. Verandaen er orientert mot sør og vest, har en del med takoverbygg og en romslig åpen del. God plass for alle på hytta som vil nyte naturen og den friske lufta! Soverom: Hytta har fire soverom, to i hver etasje. De to soverommene i 1. etasje ligger vegg-i-vegg med adkomst fra gangen. Hovedsoverom med dobbeltseng, det andre har en køyeseng og et stort garderobeskap fra gulv til tak. Bad med badstue: Vegger med behandlet panel og himling med malt panel. Gulv med fliser. Varmekilde er elektriske varmekabler. Veggmontert baderomsinnredning med mørke, profilerte fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, overskap, speil og integrerte lyspunkter. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri og buede skyvedører. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er ikke etablert tilluft fra tilliggende rom. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tegn til utettheter ved døråpningen, samt ved vannrørene under innredningen. Adkomst til badstua via badstuedør av glass. Overflater med panel på vegger og i himling, gulv med fliser. Fast innredning av treverk, og en badstueovn av type Lagerholm Finnsauna. Naturlig ventilasjon. Det er indikasjoner på feil konstruksjon. Rommet er ikke bygget som «rom-i-rommet». Vaskerom: Opprinnelig tegninger viser at dette er et teknisk rom. Vegger og himling med ubehandlet panel. Gulv med fliser og plastsluk. Opplegg for vaskemaskin. Rørskap, veggmontert varmtvannsbereder og slukkeutstyr. Rommet har ikke noen form for membran/tettesjikt. Det er ikke etablert ventilasjon. Varmekilde er ikke påvist. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av rommet eller av smøremembran. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 2. etasje: Via en hvitmalt trapp i kjøkkenet kommer du direkte opp i loftstua. Ei koselig ekstra-stue der du fint kan trekke deg litt tilbake med ei god bok i lesekroken. Utgang til en solrik balkong som vender mot sørvest. Her oppe er det også to soverom, begge med skråhimling, og plass for en noe bred seng og kommode. I tillegg er det et praktisk, mindre toalettrom med parkettgulv. Enkelt innredet med servantskap med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, enkelt speil og et gulvmontert toalett. Varmekilde er ikke påvist. Mekanisk avtrekk. Det er ikke etablert tilluft fra tilliggende rom. Innvendige overflater: Gulv med fliser og parkett. Vegger med behandlet panel. Himlinger med malt panel. Innvendige dører i malt heltre. Trappa til loftetasjen er noe smal og bratt, og har en del slitasje. Uteboden har ubehandlet panel på vegger og himling, samt sponplater på gulv. Noe større grad av bruksslitasje i noen av overflatene. Tekniske installasjoner: 400V elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er utført arbeider på anlegget i 2023 i forbindelse med ny varmepumpe. Utvendig skap med strømmåler. Sikringsskap med hovedsikring 4x40A, 2 brytere og jordfeilautomater for 9 kurser. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Brannslukningsapparat(2010) og røykvarslere i hytta. Satt opp ny varmepumpe med kurs utvendig til denne. Faglært arbeid utført i 2023. Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Stoppekranen er plassert i rørskapet. Rørkurser er ikke merket. Varmtvannstank på 120 liter fra 2012. Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon. På tomten er det også en frittstående garasje med bod, oppført i samme stil som hytta, og med torvtak. Vinduer både inn mot begge rom, leddport og dør med utvendig adkomst til bod. Innvendig åpning mellom garasjeplass og bod. Plass for ett kjøretøy. ________________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Påregnelig med generelt vedlikehold. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1. etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig i én etasje med oppstue, oppført i 2012. Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Plate på mark av støpt betong i 1. etasje. Ringmur av prefabrikkerte, støpte og armerte ringmurselementer. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 2. etasjen. Tretrapp mellom etasjene. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Taktekking av torv. Undertak av trepanel og/eller plater. Takrenner av treverk, med punktvise lekkasjer. Nedløp av kjetting. Beslag av metall. Både inngangsparti, terrasse og balkong med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendige trappetrinn med konstruksjoner av treverk, noe skjevheter. Frittstående garasje med bod, 30 m², oppført i 2014. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Elektriske varmekabler i bad. Elektriske panelovner i flere rom. Ny luft-til-luft varmepumpe montert i 2023. Peisinnsats av type Nordpeis med prefabrikkert omramming og gnistsikring foran ildstedet av skifer. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Mottatte opplysninger fra Midt-hedmark brann- og redningsvesen datert 24.09.2024: - 2 stk. enkle røykvarslere og 1 stk. pulverapparat - ingen opplysninger om eksisterende ildsted - ingen opplysninger om det er utført feiing etter byggeår - siste utførte tilsyn er utført den 15.05.2023 - Avvik bruksenhet: Adkomst. Anmerkning bruksenhet: Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver c) skum- eller vannapparat på minst 9liter d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A e) annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Pulverapparat er eldre enn 10 år

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private vei nett. Påregnelig med kostnader til veivedlikehold og snørydding. Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private vannforsyningsanlegg. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Påregnelig med vannavgift. Det er ingen septiktank på eiendommen. Avløpet fra hytten føres ned til felles og privat septiktankløsning. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Utdrag fra reguleringsplan: For områdene H19-H64 kreves det tett tank for svartvann, og gråvann skal etter at det er hygienisert, infiltreres i felles infiltrasjonsanlegg på egne områder. Denne eiendommen ligger under område H51.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Montert ny varmepumpe med tilhørende elektrisk opplegg 2023 - Satt opp takstige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område, som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Middels til lav aktsomhetsgrad" for radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfare som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Garanti: Etter avhendingslovens § 2-11 stiller næringsdrivende selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før xxxxxx. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 841
• Eiendomsskatt: kr 2 860
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattegrunnlaget kr 1 243 800,- danner beregningen av den kommunale eiendomsskatten i 2024.