Slåttebuvegen 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

33532169

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering for flere biler ved hytta, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 040 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på ca. 3 040 m2. Eiendommen har en relativt flat tomt med naturlig skogsvegetasjon rundt om tomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. I følge skylddelingsforretningen er tomtens areal på 3,04 dekar. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretningen og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1981

Innhold

Hytta inneholder entré/gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad. Loftsrom. Utvendige boder samt badstue.

Standard

Gulver har gulvbord, parkett og flis. Vegger har behandlet trepanel. Tak har behandlet trepanel. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med parkett, etter byggemåte/byggeskikk isolert. Det er krypkjeller under hele bygget. På grunnen er det stedlige masser som jord og stein. Tilkomst ti krypkjeller er i luke i vegg under terrasse. Eier har laget loftsrom. Gulv er tekket med teppe, vegger og innvendig tak er tekket med behandlet panel. Tilkomst til gammelt tak via luke i knevegg . Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Bad Bad er fra ca 1990. Overflate på gulv består av fliser. Fliser er montert over gamle fliser. På vegger er det montert tapetserte veggplater med sokkelflis. Innvendig tak er tekket med behandlet panel. På badet er det montert et dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant og toalett. Det er montert varmvannsbereder, pumpe og vannfilter. Opplegg for vaskemaskin. Det ble foretatt hulltaking mellom gang og bad. Ved målinger med trepigg ble det indikert forhøyet verdier i svill. Det ble målt fuktkvotemåling 18,3% som tilsier verdier over normalen. Tekniske installasjoner Det er montert plastrør. Noe av røropplegget er skiftet i nyere tid, mens noe er av eldre dato. Innvendig avløp er av plast. Det er naturlig ventilering i bygget. Det er montert ventiler i vegger. Oppvarming er av strøm og ved. Skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle står på soverom. Alder på anlegg er ukjent og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det opplyses at det er utført kontroll i 2014 og DLE kontroll i senere tid. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner - Kjøkken - Overflater og innredning Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig - Taktekking •Ved befaring ble det oppdaget løse takshingler. Takshingel er lagt uten overlapp ved takfot, og det var stedvis manglende takshingel. •Det ble observert mose på taket. •Det er synlige spiker som ikke var tilstrekkelig festet i taket (løse). Det er også noe deformasjon rundt pipen. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. •Det er synlige skjevheter i takkonstruksjonen fra utsiden. •Fundamentet til søylene ved utstikk over terrasse er dårlig, noe som har ført til setning/siging av fundamentene. •Ved overgang mellom yttervegg og tak kan man tydelig se nedsenking i takkonstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper •På baksiden av terrassen mangler det rekkverk. For trapper med høyde over 50 cm fra bakkenivå stilles det krav til rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble målt avvik opptil 2.9cm. På soverom ved stue ble det målt 3.2cm. i gang ble det målt avvik opptil 2.8cm. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. - Våtrom - Bad - Generell •Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. •Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det anbefales på generelt grunnlag at det installeres dusjkabinett. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. •Dusj er hevet, manglende sluk på gulv, løse fliser, sprekk i fuger, manglende tettesjikt opp vegg fra dusj. •Det er kun montert naturlig ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra rundkjøringen midt i Gol sentrum, kjør vestover på Sentrumsvegen i omtrent 350 meter. Ta deretter til høyre inn på Sislevegen og følg veien ca. 280 meter før du svinger høyre igjen inn på Valdresvegen (Fv 51). Fortsett på denne veien i cirka 15 kilometer, og ta så til høyre inn på Slåttebuvegen. Eiendommen ligger innerst i enden av veien.

Byggemåte

Frittliggende enkel hytte oppført i trekonstruksjon på grunnmur/søyler av leca til skogsgrunn. Byggegrunn består av stedlige masser som jord og stein. Det er ikke påvist drenering rundt bygget. Det er støpt stripefundamenter i betong, og lettklinkerblokker er montert oppå betongen. Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 1981 og tilbygget i 1985. Taket er tekket med pappshingel. Undertaket består av rupanel. Det er opplyst at tekkingen er av eldre dato, og takshingelen opplyses å være fra ca. 1990. Byggets takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på noen vindusbrett under vindu og på pipe over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert i henhold til byggemåte, og utvendig kledd med malt trepanel. Taktypen er saltak, og takkonstruksjonen består av takstoler. Det er knevegg på loftet. Loftet viser kun nytt tak som er tilknyttet den gamle delen av taket. Noen av vinduene består av 2-lags enkle glass fra byggeåret. Resterende vinduer består av 2-lags isolerglass fra ca. 2012-2013. Standard inngangsdør av tre, ca. 2013. Terrassedør av tre med glassfelt, fra 2013. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverket er utført i treverk. På baksiden av hytten er det tilføyd en ny terrasse av eier, med støpte fundamenter. På oversiden ved inngangen er terrassen eldre og fundamentert med stablet Leca. Den nye delen av terrassen er fra ca. 2015. Det er montert tretrapp på baksiden og fremsiden av terrassen. Det er to utvendige boder. Ved inngangspartiet er det dør inn til egen bod. Boden er delt i to; fremste del er uisolert og består av panel på vegger og i tak. Innenfor boden er det laget badstue med tilkomst fra boden. I badstuen er gulvet av trerammer, vegger og innvendig tak består av badstuepanel, og det er plassbygde benker. Bod ca. 2 m² Badstue ca. 3 m² På baksiden av hytta er det bod med egen inngang, uisolert. Terrassebord på gulv. Bod ca. 10 m² Begge boder har innlagt strøm.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming er av strøm og vedfyring.

Vei, vann og avløp

Veien er privat – privat avkjøring fra offentlig vei, fylkesvei 51 Valdresvegen, og videre på privat vei Slåttebuvegen. Privat løsning for vann. Avløp går via privat minirenseanlegg. Utsleppsløyvet er gitt i delegert sak datert 28. september 2012. Vi har ikke opplysninger om at det er gitt ferdigattest for tiltaket. Slamavskiller blir tømt, sist gjort 19. august 2022.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2025 er på 5 782 kroner. Av dette utgjorde eiendomsskatten 1 762 kroner, det resterende beløpet omfatter renovasjon, avløp – fastledd og etter målt forbruk, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg. Det er gjennomført retaksering for eiendomsskatten i 2020, dette ligger til grunn for nye takster fra 2021. Faktura for 2. halvår 2025 er sendt ut med forfallsdato 16. september.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 020
• Eiendomsskatt: kr 1 762