Atomveien 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt jfr. punkt 2.6 i sameiets vedtekter. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Styret skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Det er ingen forkjøpsrett mellom sameierne.

Sikringsordning

Sameiet har ikke en felles sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på tilhørende del av tomten. Det er nedfelt i sameiets vedtekter at naboleiligheten kan parkere 1 bil på fellesarealet. Vedtekter og kart for å vise plasseringen er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 387 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, støttemurer og noe beplantning. Stor terrasse i forkant av boligen, samt noe fjell og naturtomt. Fantastisk utsikt mot byen. Solrikt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

2018

Innhold

Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, tre soverom, vaskerom, bad, bod og stue. 2. etasje: Kjøkken/stue i åpen løsning, gang, bad og ett soverom. Boligen har flere uteplasser: 1. etasje: Terrasse på ca. 82 m² med utgang fra stuen. 2. etasje: Balkong på ca. 7,9 m² med takoverbygg ved inngangspartiet, og en balkong på ca. 9,2 m² med takoverbygg ved stue/kjøkken. Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod og en carport. Utvendig bod og terrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2018, med en planløsning som gir god romfordeling på begge plan. I første etasje ligger tre soverom, stue, bad, vaskerom og hall med trapp. I andre etasje åpner boligen seg i et kjøkken og stue i åpen løsning, med ett soverom og bad. Det er til sammen nær 100 kvadratmeter med uteplasser fordelt på en stor terrasse fra første etasje og to balkonger i andre etasje, og det er fra disse uteområdene boligen virkelig viser seg frem. Balkongen ved stue og kjøkken i andre etasje har vid utsikt over byen og fjorden. Terrassen i første etasje er romslig nok til å romme flere soner for sittegrupper og spisebord side om side. Boligen holder normal, god standard fra byggeåret. Balansert ventilasjon, elektrisk gulvvarme i hall og våtrom, og en luft-til-luft varmepumpe av type Toshiba plassert i hallen. Entré: Inngangspartiet møter deg med et flislagt gulv og en bred hall som gir god plass til å henge fra seg yttertøy. En isolert ytterdør fra byggeåret leder inn til hallen, og trappen til andre etasje reiser seg langs den ene veggen med tretrinn og glassrekkverk. Luft-til-luft varmepumpen av type Toshiba er plassert her, og elektrisk gulvvarme i gulvet gjør hallen behagelig å bruke gjennom hele året. Herfra er det direkte adkomst til soverommene, bad og vaskerom i første etasje, og trappen leder opp til de åpne oppholdsrommene i andre etasje. Stue (1. etasje): Stuen i første etasje har utgang til terrassen gjennom balkongskyvedører med luftestilling og 3-lags glass i PVC-karmer. Rommet har plass til en sofagruppe og et lite bord, og skyvedørene åpner hele veggen mot terrassen og utelivet der. Karakteren er rolig og avskjermet, i kontrast til den mer åpne og utsiktsvendte stuen i andre etasje. Terrasse (1. etasje): Terrassen i første etasje er oppført i trekonstruksjon på søyler med terrassebord som overflate og rekkverk i liggende treverk og glass. Den er stor nok til å romme en fullstendig sittegruppe, solstoler og et separat spisebord med god avstand mellom sonene. Langs kanten er det montert en frittstående utendørsdusj. Terrassen er skjermet av thuja-hekk langs sidene og gir et grønt og avskjermet preg. Fra terrassen er det trapp opp til gårdsplassen og carporten. Soverom (1. etasje): I første etasje er det tre gode soverom. Det største har plass til dobbeltseng og har et garderobeskap som dekker hele veggen. Vinduene vender mot terrassen og gårdsplassen. De to øvrige soverommene har normal størrelse, hvorav det ene rommet har en dobbel utslagbar gjesteseng. I det tredje rommet har eier hatt 2 frittstående enkeltsenger i, men er plass til dobbeltseng. Frittstående garderobeskap. Alle tre rommene ligger samlet i første etasje og er adskilt fra oppholdsrommene i andre etasje, noe som gir en naturlig inndeling mellom sone for søvn og sone for dagligliv. Bad (1. etasje): Badet i første etasje har fliser på gulv og vegger, slett malt himling, servantinnredning med skuffer og lysspeil, vegghengt toalett og dusj med glassvegg og integrert dusjbatteri. Gulvet har elektrisk gulvvarme og sluk i dusjsonen. Tettesjikt er utført med smøremembran. Mekanisk avtrekk i tak er koblet mot boligens ventilasjonsanlegg, med spalte under dør for tilluft. Vaskerom: Vaskerommet har over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Her er plassert en 282 liters varmtvannsbereder fra Høiax, stoppekran og rørskap. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme og sluk ved berederen. Tettesjikt er utført med smøremembran, og veggene er utført med våtromsmaling. Mekanisk avtrekk i tak er koblet mot boligens ventilasjonsanlegg. Sikringsskapet med 18 kurser inkludert hovedsikring er plassert her. Stue (2. etasje): Opp trappen åpner andre etasje seg i et stort, sammenhengende rom der stue og kjøkken flyter over i hverandre. Stuen har vinduer mot to sider og balkongskyvedører med luftestilling mot balkongen ved stue og kjøkken. Gjennom vinduene og balkongdørene er det vid utsikt over byen og fjorden. Takhøyden varierer mellom ca. 2,50 og 2,94 meter med skråhimling, noe som gir rommet ekstra volum. Plass til en stor sofagruppe og separat sittekrok. Trappens glassrekkverk deler rommet fra trappeåpningen uten å stenge for lyset. Kjøkken: Kjøkkenet fra Ikea med over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Fliser er montert mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet har integrert kombiskap for kjøl og frys, integrert oppvaskmaskin, integrert micro og integrert stekeovn. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. En kjøkkenøy med platetopp og sitteplass for barstol skiller kjøkkenet fra stue- og spisesonene og fungerer som overgang mellom de to rommene. Balkong ved stue/kjøkken (2. etasje): Balkongen ved stue og kjøkken i andre etasje har takoverbygg og rekkverk i glass med håndløper i stål. Gulvet er tekket med takpapp og heller med justeringsskrue. Balkongen har plass til en sittegruppe med to til tre stoler og et bord. Utsikten fra balkongen er vid og åpen mot byen og fjorden. Balkongdørene har luftestilling. Balkong ved inngangspartiet (2. etasje): Ved inngangspartiet i andre etasje er det en balkong med fliser på gulv og løse treheller, rekkverk med liggende spiler og takoverbygg. Balkongen vender mot gårdsplassen og har plass til en liten sittegruppe. Merk at rekkverkshøyden på denne balkongen er 0,92 meter, noe som er lavere enn kravet på 1,0 meter som gjaldt ved oppføring. Soverom (2. etasje): Soverommet i andre etasje ligger i tilknytning til bad og gang i samme etasje. Rommet har vinduer mot to sider og plass til dobbeltseng med nattbord. Det er et rolig og privat rom, atskilt fra de åpne oppholdssonene av en gang. Bad (2. etasje): Badet i andre etasje har fliser på gulv og vegger, slett malt himling, servantinnredning med skuffer og lysspeil, vegghengt toalett, dusj med glassvegg, integrert dusjbatteri og takdusj. Gulvet har elektrisk gulvvarme og sluk i dusjsonen. Tettesjikt er utført med smøremembran. Mekanisk avtrekk i tak er koblet mot boligens ventilasjonsanlegg, med spalte under dør for tilluft. Overflater: Gulv: Fliser i hall, bad og vaskerom i 1. etasje. Laminat i kjøkken, stue og soverom i 2. etasje. Laminat i soverom i 1. etasje. Vegger: Fliser på bad og vaskerom. Slett malt i øvrige rom. Himling: Slett malt. Takhøyde i 1. etasje er ca. 2,41 til 2,59 meter. Takhøyde i 2. etasje med skråhimling er ca. 2,50 til 2,94 meter. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje der aggregat for balansert ventilasjon er plassert. Utvendig bod på ca. 4 m² bygget på terrassens konstruksjon inntil boligens yttervegg, oppført med uisolert bindingsverk og stående kledning utvendig, yttertak tekket med takpapp. Merk at den utvendige boden ikke fremkommer på de fremlagte tegningene, og avklaring med kommunen anbefales. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2018. Byggegrunnen er ikke kjent, men fundamentering antas utført på faste masser. Boligen har støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre, og står på ringmurselementer. Yttervegger, som også utgjør grunnmuren, er oppført med thermomur av type Jacon-elementer, med antatt ca. 25 cm isolasjon og vindsperre. Utvendig er veggene kledd med en kombinasjon av stående trekledning og pussede fasadeplater. Det er ukjent om det er benyttet reisverk ved balkong i 2. etasje ved stue. Drenering antas å være utført med drenerende masser, og takvann ledes bort fra grunnmur via utkast. Grunnmursplast er ført opp bak kledning. Tomten er relativt flat rundt boligen med asfaltert oppkjørsel og forstøtningsmurer. Terrenget på utsiden av terrassen er svært skrående og består av fjell med oppfylte masser. Fall fra grunnmur vurderes som tilstrekkelig. Tak: Takkonstruksjonen er av pulttakstype oppført med trekonstruksjon med I-bjelker og 15 mm plater som undertak. Taket er krysslektet med 48 x 48 mm lekter for lufting og er isolert med ca. 40 cm blåseisolasjon (Rockwool). Yttertaket er tekket med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er ingen pipe/skorstein i boligen. Vinduer: Vinduer er med 3-lags glass i PVC-karmer fra 2017. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Dører: Balkongdører er med 3-lags glass i PVC-karmer fra 2017. Det er balkongskyvedører med luftestilling. Isolert ytterdør er fra byggeår 2018. Balkong/terrasse: Terrasser og balkonger er oppført med bærende konstruksjon i tre. Boligen har en terrasse på ca. 82 m² med utgang fra stue i 1. etasje, oppført i trekonstruksjon på søyler. Overflaten er terrassebord og rekkverket er i liggende treverk og glass. Det er en balkong i 2. etasje ved inngangspartiet på ca. 7,9 m² med fliser på gulv og løse treheller. Rekkverket er oppført med liggende spiler og balkongen har takoverbygg. Det er en balkong i 2. etasje ved stue/kjøkken på ca. 9,2 m² hvor det er lagt takpapp som taktekking og heller med justeringsskrue. Rekkverket er i glass med håndløper i stål, og balkongen har takoverbygg. VVS-installasjoner: VVS-anlegget fra 2018 består av et rør-i-rør-system med rørskap plassert på vaskerom. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekranen er plassert i rørskapet. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 282 liters bereder fra Høiax fra 2018, plassert på vaskerom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2018, med aggregat plassert i bod i 1. etasje. Det er avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Det er luftespalter under dører. Ventilator på kjøkken er med kullfilter/omluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme i hall og våtrom, samt en luft-til-luft varmepumpe av type Toshiba fra 2018, plassert i hall i 1. etasje. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Anlegget er skjult, og det er totalt 18 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 2018, og det er fremlagt samsvarserklæring. Utvendig bod: Utvendig bod på terrasse på ca 3,9 m² bygget på konstruksjonen til terrassen og imot boligens yttervegg. Oppført med uisolert bindingsverk med stående kledning utvendig. Yttertak tekket med takpapp. Carport: Carport bygget i 2022 i boligens gavlvegg. Oppført i aluminium på 4 stolper og takkonstruksjon montert mot boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger - Bad 1.etg - Overflate gulv - Bad 2.etg - Overflate gulv - Vaskerom - Overflate gulv - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Rekkverkshøyde måles til 0.92 meter på balkong mot gårdsplass og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Elektrisk gulvvarme er installert i hall og våtrom. Boligen er utstyrt med en luft til luft varmepumpe av type Toshiba, plassert i hall i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne og deler på kostnadene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Yttertak vasket og skrubbet. - Utbedring av utettheter ved beslag over yttertak. - Fuger ved dusjvegg på bad i 2. etasje er fjernet og påført på nytt. 2025: - Filter i ventilasjonsanlegg byttet. 2023: - Service på varmepumpe. 2022: - Carport bygget i boligens gavlvegg. - Montert elbillader på yttervegg ved carport. - Ytterkledning ved balkong i stue malt. - Remontering av downlights og downlight-kasser, utført av Elisenberg Elektro (samsvarserklæring foreligger). 2021: - Bytte av motor i ventilasjonsanlegg. 2020: - Varmepumpe demontert, montert på nytt og service utført av Luft og miljø. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Endring av balkong-konstruksjon med sveiset takbelegg og lufting, utført av Dakaj Bygg AS. - Senket himling og isolerte inne, malte vegg og himling, utført av Recover AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie kan nærmere reguleres internt i sameiet gjennom vedtekter. I vedtektene fremkommer det at styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Boligen er oppført med radonsperre under støpt plate på mark. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 277