Teigen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har egen biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Tomten er en naturtomt med mindre gressarealer, trær og lyng, beliggende i skrående terreng. Hytten har punktfeste som betyr at eiendommen ikke har faste tomtegrenser, men disponerer et naturlig areal rundt hytten. - Grunneier er Stene Torkild Berg. - Festetiden er 80 år, kontrakten trådte i kraft 21.08.1979. - Årlig festeavgift utgjør kr 1998,50. - Festeavgiften reguleres ihht. konsumprisindeks og ble sist regulert i 2020, neste regulering er i 2030. - Overdragelse kan bare skje med grunneiers samtykke. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festetiden utløper i 2059 og grunneier opplyser at det i 2060 vil bli foretatt et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (pt. ca. kr 15 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas ihht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakt og opplysningsskriv fra grunneier følger vedlagt. I tillegg kommer veiavgift som beregnes ut fra en fordelingsnøkkel og de faktiske kostnadene. Avgiften har tidligere variert fra 500-2500kr per år.

Byggeår

1979

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad, wc og bod. Eiendommen har to terrasser med et samlet areal på 48 m². Den ene ligger ved inngangspartiet, og den andre har tilkomst fra kjøkkenet. I tillegg disponerer eiendommen en ekstern bod på 3 m² tilknyttet hovedbygningen, samt et frittstående bod på 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 19.02.1979 og 24.11.1999, som er vedlagt i salgsoppgaven. En bod er omgjort til bad, noe som er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fritidsbolig fra 1979 med tilbygg fra 2001. Eiendommen har alt på én flate med tre soverom, stue, kjøkken i åpen løsning med spisestue, bad, wc og gang. Hytta er kledd i grønnmalt trepanel med røde detaljer og ligger på en naturtomt med fjell i grunnen, omgitt av skog og lyng. Innvendig er hele hytta kledd i trepanel på vegger og himling, med heltre gulv gjennomgående. Den koselige stuen og de to terrassene er hyttas mest markante kvaliteter. Ny takpapp med beslag ble lagt på hovedbygget i 2026. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2001. Hytta har et opparbeidet preg fra mange sesonger i bruk, og det må påregnes videre oppussing og vedlikehold. Entré: Inngangspartiet nås via en utvendig trapp til verandaen ved inngangspartiet. Innenfor ytterdøren er en liten entré med trepanel på vegger og himling og heltre gulv. Herfra åpner det seg til stuen til venstre, og en gang fører videre til soverommene. Et knaggrekke gir plass til yttertøy. Stue: Vedovnen dominerer stuen. Den frittstående ovnen med glassdør og rund form er plassert sentralt i rommet og varmer hele den åpne planløsningen mot kjøkken og spisestue. Trepanel på vegger og himling gir rommet en varm, mørk karakter som er typisk for hytter fra denne perioden. Heltre gulv løper gjennom hele stuen. Rommet har plass til sofagruppe med stoler og salongbord. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2001 er åpent mot spisestuen og har over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og komfyr. Mekanisk ventilator med avtrekk ut. Frittstående kombiskap for kjøl og frys. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til et større spisebord med benk og stoler. Trepanel på vegger og himling, heltre gulv. Vindu mot terrassen slipper inn dagslys. Terrasser: Hytta har to terrasser, begge i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn. Terrassen ved inngangspartiet har overbygg og gir ly for vær, med plass til sittegruppe. Den andre terrassen nås fra kjøkkenet og er åpen mot skogen. Rekkverket er i liggende format med rød håndlist og grønnmalt trekonstruksjon. Merk at rekkverkshøyden ikke tilfredsstiller dagens krav, og det mangler rekkverk på trappen. Gang: En gang forbinder stue- og kjøkkendelen med soverommene og badet. Trepanel på vegger og himling, heltre gulv. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med trepanel på vegger og himling og heltre gulv. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er mindre og har plass til køyeseng i hvert rom, egnet for barn eller gjester. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, servant og mekanisk avtrekksvifte. Vegger og himling er av trepanel, gulv av heltre. Badet er oppstått ved bruksendring av en bod i tilbygget, og denne endringen er ikke formelt godkjent av kommunen. Avløp til terreng er ikke en tillatt løsning. WC: Separat wc-rom med Cinderella forbrenningsdo og servant. Vegger og himling av trepanel. Bod: På tomten ligger en frittstående bod på 11 m², oppført i 2001 med liggende malt trepanel og lafteknuter på bjelkelag av treverk fundamentert på søyler av leca. Takkonstruksjonen er saltak tekket med takpapp. Ny takpapp ble lagt på boden i 2026. Boden er innredet med sofaer men er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Heltre i 1. etasje. Vegger: Trepanel i 1. etasje. Himling: Trepanel i 1. etasje. Lagring: Eiendommen har én innvendig bod i 1. etasje samt én ekstern bod på ca. 3 m². Varmtvannsberederen og sikringsskapet er plassert i bod. I tillegg kommer en frittstående bod på 11 m² på tomten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Fritidsbolig på ett plan, opprinnelig oppført i 1979, med et nytt tilbygg og ny bod i 2001. Bygningen er en trekonstruksjon med bindingsverk, punktfundamentert på fjell med upussede lecablokker. Grunnen består av berg med naturtomt. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra 1979 og 2001. Etasjeskille i trekonstruksjon. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med takstoler i tre. Taket er tekket med takpapp, med undertak av bordtak. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Det er beslag på nedre del av skorsteinen over tak. Det er et kaldtloft/kryploft med tilkomst via luke på utsiden av ytterdøren, og loftet er ikke gangbart. Ny takpapp med beslag ble lagt på hovedbygget og boden i 2026. Takpappen på tilbygget fra 2001 viser tegn til at belegget er slitt. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn. Siste tilsyn og feiing ble utført 30.06.2022, og det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger. Vinduer: Vinduer med 1-lags glass og trehvite karmer, fra 1974 og 2001. Vinduene er av type toppsving og sidehengslet. Dører: Isolert ytterdør antas å være fra 2001. Det er også en terrassedør. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp til inngangspartiet. Balkong/terrasse: Boligen har to terrasser på totalt 48 m². De er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. Én terrasse er ved inngangspartiet og én har tilkomst fra kjøkken. Rekkverket er i liggende format. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra 2001, bestående av kobberrør og avløpsrør i plast. Varmtvannsberederen er en 116 liters Oso fra 2001, plassert i en bod. Avløp fra sikkerhetsventil er ledet til avløp under fritidsboligen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn og panelovner. Frittstående bod: Bod på 11 m². Byggemåte er liggende malt trepanel med lafteknuter på bjelkelag av treverk fundamentert på søyler av leca. Takkonstruksjon av saltak tekket med takpapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Taktekking - Loft - Balkonger, verandaer og lignende - Kjøkken - Varmtvannsbereder TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke etablert rekkverk på trapp. På terrassene måles rekkverkshøyde til 80 cm over gulv og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Liggende bord har en avslag på 17 cm mellom hvert bord. Avstand kan være maks 25 mm mellom liggende bord. Det anbefales å etablere rekkverk med høyde og utforming etter dagens krav. For lav rekkverkshøyde og feil utforming gir økt fare for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og vedfyring med vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Hytta kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i hytta, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom hytta har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Veien til eiendommen er privat og vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde, og det ble boret etter vann i 2019. Det er ingen dokumentasjon på utførelsen av dette. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløpsvann fra kjøkken og dusjkabinett ledes til terreng, og dette er ikke en tillatt løsning. Cinderella forbrenningstoalett. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, avløpsavgift og feiing.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny taktekking med beslag og takrenner på hovedbygg og bod, utført av Svenn Olsen 2001: - Nytt tilbygg oppført - Ny bod oppført - Oppgradert elektrisk anlegg - Nytt kjøkken installert - Innvendig VVS-anlegg med vannrør i kobber og avløp i plast installert - Installert borevann Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Skiftet noe kledning og vindsjyer, utført av Svenn Olsen

Regulering av festeavgift

KPI

Festetid

80 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 035