Rømåsen 1856

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 59 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 617 m² på eiet tomt.

Skrånende, eiet tomt med svært flott utsikt og meget gode solforhold. Opparbeidet med gruset adkomst, ellers naturtomt. Det svares en brukerbetalingsavgift til Ringsaker Almenning på kr 5.000,- pr år. Avgiften indeksreguleres hvert 10. år, neste gang i 2027.

Byggeår

2017

Innhold

Hytta har følgende innehold: Entré, teknisk rom /bod, 3 soverom, bad og stue/kjøkken.

Standard

En lys, innbydende og meget gjennomført eiendom med helhetlig fargebilde og tidløs standard. Funksjonelle og praktiske løsninger med fine detaljer gjør dette til en velfungerende hytteeiendom for en aktiv familie. Du kommer inn i en romslig entre, der det er smart og praktisk vaskerom med muligheter til å lage til garderobeløsning for skiutstyr. Boden har både innvendig og utvendig adkomst. Sosialt og hyggelig oppholdsrom med en åpen løsning inn mot kjøkkenet. Stuen er utstyrt med en plassbygd sofa med daybed, og et vindu i gavlen slipper inn ekstra lys. Stuen har en fin peisovn med kleberstein som gir god varme. Fra stua er det utgang til en solrik veranda med en fantastisk utsikt og flere hyggelige soner. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i en grå og tidløs farge. Laminat benkeplate, ny i 2024, med nedfelt stålvask. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap (durer noe ekstra i bruk, kjelen inne i kjøleskapet skulle vært festet bedre). Hytta har tre soverom og totalt syv sengeplasser, blant annet med en ekstra innebygd seng på ett av rommene. I tillegg finnes en liten hems med plass til madrass (120 cm), som kan benyttes som ekstra soveplass. Om ønskelig er det plass til en i andre enden av hemsen også. Over stua er det en åpen hems med stige opp fra gangen. Pent bad med baderomsinnredning med glatte fronter, dusjdører i herdet glass. Gulvmontert toalett. Plass og opplegg til vaskemaskin. Flis på vegger i dusjsonen, panel på vegger utenfor dusjsonen. Panel i himling. Flis på gulv med gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjsonen. Lokalt ok fall mot sluk. Elektrisk avtrekk i himling. Glatte lettdører innvendig. Gulv har fliser, tregulv og enstavs eikegulv. Vegger har panel. Himling har panel, downlights i himling entre og bad. Fiber fra Eidsiva Bredbånd er installert. Soverom mot stue har ekstra lydisolering både mot stue og gang i vegg. Soverom vendt mot bad har ekstra lydisolering. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Fordelerskap og stoppekran på teknisk rom, flowestop system er installert. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på teknisk rom, sluk ved bereder. Gulvvarme entre, bad og teknisk rom, Sikom ring hytta varm system. Sikringsskap med automatsikringer, skjult el anlegg. Røykvarsler. Brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ekstra kjøleskap og fryser i boden medfølger i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart i salgsoppgaven. Det skiltes ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytta er fundamentert på støpt betongplate på mark, etasjeskiller mot hems i tre. Tak er utvendig tekket med bordtak som nylig er beiset. Tretakrenner med beslag. Stige til pipe er montert. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. nylig beiset. Mønet takkonstruksjon av sperrer opplagt på limtre med skråtak innvendig. Det er luftespalte mellom undertak og bordtak. Det forutsettes at tettesjikt som er lagt er diffusjons åpent. Vinduer med 2 lags glass og trekarmer. Ventilspalte i karm. Inngangsdør og dør til teknisk rom i glatt utførelse. Verandadør med 2 lags glass og trekarmer. Takoverbygd platting ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner, areal 5 m2. Hytte oppført i 2017 av Hedda hytter som fremstår i en normal god tilstand. Det er påvist noen TG 2 i rapporten som stort sett går på avvik fra dagens krav. Viser til rapportens enkelte punkter. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Veranda utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. Levegg mot baksiden. Rekkverk med liggende bord rundt resten av verandaen,høyde rekkverk 69 cm. Takoverbygd på parti utenfor stuen, areal 25 m2. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av veranda er over 50 cm Over terreng . Det er krav om rekkverkshøyde på 100 cm der veranda ligger over 50 cm over terreng. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Overflater vegger og himling. Flis på vegger i dusjsonen. Panel på vegger utenfor dusjsonen. Panel i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er pr definisjon uegenede materialer ( panel) og dør i våtsonen da våtsonen er beregnet til å gå 1 meter utenfor dusjsonen. Dog er det vanlig at hytter har blitt bygget med bad med denne løsningen. Ingen skader registrert. Konsekvens/tiltak: Panel og dør er beskyttet mot vannsprut av dusjdører. Liten konsekvens ved normal bruk, men dusjdører kan ikke fjernes. ETASJE 1 > BAD Overflater gulv, flis på gulv med gulvvarme, nedsenket gulv i dusjsonen. Lokalt ok fall mot sluk. Gulv utenfor selve dusjsonen er tilnærmet flatt. Oppkant mot dørterskel på ca 10 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom som er påvist anses å være av mindre karakter. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn på stuen tilkoblet stålpipe i stue, gulvvarme entre, bad og teknisk rom. Varmestyringen kan enkelt styres via app (Sikom-system).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid, det koster ca kr 5.500,- (for 2024). Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 18.107,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, abb.gebyr vann og avløp, hytterenovasjon og feiing hvert 15.år., ca kr 13.067,- - Eiendomsskatt med ca kr 5.040,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 107