Åsvegen 372

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er felles innkjørsel med naboeiendom, parkering på egen eiendom. Avtalen er tinglyst i 1980. Det er evt mulig å parkere rett utenfor porten. Denne avtalen er ikke tinglyst.

Eiendom

Tomteareal er 1 478 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1478,4 kvm. Tomten ligger vendt mot sørøst. Dels bratt og dels hellende naturtomt med gressarealer, samt nærliggende, spredte trær og busker. Eiendommen er gjerdet inn, og det er port inn til tomten. Det renner en liten bekk gjennom eiendommen. Fint utsyn mot områdene omkring. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1980

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og har følgende innhold: 1. etasje: - Vindfang med garderobeskap, stue/kjøkken og sovealkove. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse på ca 8 kvm. - Krypkjeller (ikke måleverdige arealer). - Uthus m/utedo og bod på ca 6 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1980 og har et totalt bruksareal på ca 39 kvm. Det er opplyst at tømmerhytta opprinnelig ble satt opp i 1944, men at den senere har ble tatt ned og satt opp igjen på ny ringmur. I tillegg består eiendommen av et uthus på ca 6 kvm. Eiendommen har gjennomgående enkel standard og fremstår normalt vedlikeholdt. Hytta har innlagt strøm, men er ikke tilknyttet nett for vann og avløp. Vann medbringes og det er tradisjonell utedo i uthuset. Overflater er holdt i tradisjonell stil med dels panel- og tømmervegger, og gulv av heltre. Vinduskarmene er malt lyse og den ene innerdøren er malt. Trappeadkomst leder deg inn i en entré/gang med oppbevaringpslass i plassbygde skap med fronter malt i grønt. Videre inn ligger stue og kjøkken i åpen løsning. I stua er det god plass til sofagruppe, lenestoler mm. Vinduene sørger for godt med naturlig lys og en klassisk Jøtuløvn gir god varme på kalde dager. Kjøkkenet er enkelt innredet og har enkel standard. Innredningen av heltre er av eldre dato. Det er oppbevaringsplass i over- og underskap og gassbluss sørger for enkel matlaging. TG2 er satt med bakgrunn i at kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er forventet på et kjøkken, samt at det mangler mekanisk avtrekk. Sovealkoven er innredet med en praktisk, plassbygd benk med oppbevaringsplass under. Utenfor hytta er det en hyggelig terrasse på ca 8 kvm med utsyn mot sørøst. På grunn av at det renner en liten bekk gjennom eiendommen er det anlagt en liten gangbru bort til uthuset. Uthuset består av en praktisk bod samt en enkel utedo. Eiendommen er gjerdet inn, og det er parkering på egen tomt. Felles innkjøring/port med naboen nedenfor. ---------- Flere bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2), der avvikene i stor grad skyldes normal slitasje og og forventet bruks- og levetid. Det er også registrert forhold som har medført tilstandsgrad 3 (TG3). Det må derfor påregnes kostnader til nødvendige utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales at interessenter leser og setter seg inn i den vedlagte Tilstandsrapporten for full oversikt over eiendommens tekniske tilstand. ---------- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Heltre gulvbord som er behandlet. Vegger: Ubehandlet tømmer og trepanel. Himling: Ubehandlet trepanel. Tekniske installasjoner: -Boligen har naturlig ventilasjon. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med 2 kurser og skrusikringer. Synlig installasjon. -Branntekniske forhold: I normal stand. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1980 Taktekkingen er av stålplater fra 1980. Taket er besiktiget fra taknivå. Metall takrenner og nedløp. Veggene har dels laftet tømmerkasse og dels bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning. Det er opplyst fra rekvirent at hytten i 1980 ble tatt helt ned, så ble det støpt ny ringmur og hytten laftet opp igjen samt at det ble lagt ny kledning utenpå hele hytten. Tømmerkassen er fra 1944 iflg. eier. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Det gjøres oppmerksom på at loft kun er inspisert fra luke pga videre adkomst. Loft virker i normal stand på det man kan se men det er usikkert lenger inn der det ikke er inspisert. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Bygningen har trevinduer med koblet glass som har småruter i ytterste ramme. Bygningen har malt hovedytterdør som er en panelt trefyllingsdør med glassfelt (enkelt glass). Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, fundament med tresviller på bakken og trepillerer. Tretrapp ved terrasse/inngang. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1980 Utvendig: Ringmur av betong. Bindingsverk med beiset panelkledning. Pulttak med sperrer i tre tekket med blikkplater. Labankdører. Innvendig: Tregulv og trepanel. Annet: Bygning er ikke tilstandsvurdert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. Fungerer med dagens tilstand. - Veggkonstruksjon Kledning er nor tørr/værslitt enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av overflater må påregnes. - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. - Dører TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Overflateslitt. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Eier opplyser at rekkverk var forskriftsmessig oppsatt i 1980 (dette er målt til 87cm) men anbefaler likevel å sette rekkverk i forskriftsmessig stand ut i fra dagens forskrifter som er 90cm. Lokal utbedring må påregnes. INNVENDIG - Overflater Gulv henger litt under list i stue (registrert råteskade i krypkjeller under her). Regitrert noe helling på gulv. Fuktmerker på takpanel ved pipen. Merker på panelvegger i vindfang. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. Fare for skader i bjelkelag/undergulv, nærmere beskrivelse under "Krypkjeller". - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fuktutslag på pipestokk. Flassete maling på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Lokal utbedring må påregnes. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Det er opplyst at det var tilsyn på eiendommen 09.09.2022 uten at det ble registrert avvik. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Det anbefales at grunnmur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i grunnmur må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ut i fra fuktmålinger i krypkjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Tomten er dels snødekt og derfor ikke vurdert alle steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Andre tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille dagens krav da det er eiers ansvar å å sørge for god nok sikring av tak slik at folk og dyr ikke skades. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Anbefaler at det monteres regnhatt over pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skaden er kostnadsestimert under krypkjeller. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller er delt inn i 3 kammer, det innerste kammeret er kun inspisert fra luken pga trang adkomst. >Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Påviste skader må utbedres. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Bedre ventilering må etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det er vanskelig å stadfeste eksakt kostnadsestimat før man får åpnet opp og undersøkt skaden ytterligere. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Tekniske installasjoner>Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg med 2 kurser og skrusikringer, synlig installasjon. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 19.05.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert Jøtul vedovn i stue/kjøkken. Siste tilsyn ble utført høsten 2022 uten at det ble registrert avvik eller anmerkninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Vann medbringes. Eller hentes i bekk som renner igjennom tomten Eiendommen har uthus m/utedo. Eiendommen har adkomst via privat veg. Kostnader vedrørende drift, vedlikehold og brøyting Det er felles innkjørsel med naboeiendom.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at boligen vil ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligsselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt da selger ikke bodd på eiendommen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 1.996,75. I dette beløpet inngår: - Feiing og renovasjon. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Vedlegg til kjøpekontrakt

xxx

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser at tømmerhytta opprinnelig er fra 1944, men at den i 1980 ble tatt ned og satt opp igjen på ny ringmur.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 996
• Eiendomsskatt: kr 1 196
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen opplyser at for 2025 utgjør eiendomsskatten ca kr 1.196.-.