Etterstadkroken 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og årsberetning, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 118 154,-. Årets resultat ble vedtatt overført til annen egenkapital. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 3 518 154,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 719 586,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger egne vedtekter for Etterstadkroken vel, og Etterstadkroken garasjesameie. Dette kan interessenter få oversendt ved forespørsel.

Dyrehold:
- De som holder husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på fellesarealer umiddelbart. - Hunder skal alltid være i bånd. - Skader som husdyrene påfører fellesarealer, må eier erstatte. - Etter gjentatte klager fra andre beboere, kan styret iverksette fjerning av husdyret. Styrets beslutning kan påklages til generalforsamlingen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierens vedlikeholdsplikt omfatter blant annet ansvar for at avtrekksvifte over komfyr er tilpasset fellesanlegget (uten egen motor), oppstaking av innvendige avløp til fellesledningen, vask og oljing av plankegulv på balkong, samt vedlikehold av gjerder for andeler med hage på bakkeplan.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Saklig grunn til å nekte godkjennelse inkluderer blant annet erverv av juridiske personer som ikke fremlegger revidert årsregnskap eller stiller bankgaranti, samt dersom erverver vesentlig har misligholdt sine forpliktelser i andre boforhold.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 1 069 900

Felleskostnader

kr 4 411,44 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer fibernett (internett), kabel-TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån nr: 9820820308; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 374,56 Lån nr: 9820820308; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 469,49 Felleskostnader: kr 2 382,39 Fibernett: kr 185,- Andelseiere har bruksrett til garasjeplass. Månedlig leie på kr 850,- kommer i tillegg til felleskostnadene og faktureres separat. I forbindelse med salget har vi bedt styret om tilbakemelding om diverse forhold som kan påvirke kjøper. Styret informerer pr. 03 juli: - Dere har planer om rehabilitering av takmembran i følge innkalling til årsmøtet. Hva er status på prosjektet i dag? "Vi har ikke startet å få priser enda. Foreløpig er der ikke bestemt når vi skal gjøre det. Blir ikke i denne styreperioden om det ikke blir nødvendig." - Har dere noen planlagt eller diskutert andre prosjekter for borettslaget de kommende årene? "Vi har snakket litt rundt å installere felles varmepumpe for blokka. Noen av naboblokkene er interessert. Ikke fått noen priser enda." - Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026/2027? "Vi har bra egenkapital så vi håper å slippe å ta opp fellesgjeld med det første. Blir felleskostnadene økt er det vanlig økning grunnet tjenester som blir dyrere." Selv om det ikke foreligger vedtatte planer, vil det kunne medføre økte felleskostnader i fremtiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 317 369,95
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208203088 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 19 059 142,51 Andel av saldo: kr 317 369,95 Innfrielsesdato: 30.10.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Terminforfall for innbetaling er 30. mai og 30. november. Minimumsbeløp for innbetaling er kr 60 000,- per gang.

Forsikringspolise

R033916171

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 58.7 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 4.7 m²
TBA: 7.6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket med 213. Garasjeplassen følger boligen ved salg og har mulighet for elbillader. Bak parkeringsplassen i garasjen er det en praktisk bod for oppbevaring. Månedlig leie for garasjeplassen er kr 850 per måned og er ikke inkludert i felleskostnadene. Det er tilgang til gjesteparkering utenfor Etterstadkroken 5 A og B, med digital registrering. Der kan gjester registrere seg for 5 timer eller 2 døgn.

Eiendom

Tomteareal er 1 124 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, busker, asfalterte internveier og lekeplass med lekeapparater og sittegrupper. Borettslaget har bruksrett til lekeplass på naboeiendommen gnr. 135, bnr. 42. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har en balkong på 7,6 m². I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på 4,7 m² i nabobygget (Etterstadkroken 5C), samt én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En gjennomført 2-roms leilighet i 3. etasje med store vindusflater mot vest og en sørvestvendt balkong med gode solforhold fra middag og utover ettermiddagen. Leiligheten ble oppgradert med nytt laminatgulv i stue og soverom i 2026, og fremstår pen og innflyttingsklar. Bad og kjøkken er fra byggeåret 2002 og bærer preg av dette. Entréen er romslig med god oppbevaringsplass, og planløsningen gir en naturlig flyt fra gang til stue og videre ut på balkongen. Entré: Entréen er romslig og godt utnyttet. Langs den ene veggen er et stort garderobeskap med skyvedører og speilfronter, som gir god plass til yttertøy og sko. Praktisk, flislagt gulv som er slitesterkt og bidrar til enkelt vedlikehold i vintermånedene. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen er det adkomst til badet og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuen har store vindusflater mot vest og balkongdør som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet gir plass til full sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot kjøkkenet i en sammenhengende løsning. Det nye laminatgulvet fra 2026 gir et friskt uttrykk. Balkongdøren leder ut til den sørvestvendte balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i stuen i en åpen løsning med kjøkkenbenk langs veggen. Innredningen fra 2002 har slette malte fronter som ble malt og utstyrt med nye håndtak i 2024. Laminat benkeplate og rustfri oppvaskkum. Frittstående hvitevarer inkluderer komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap, og medfølger salget. Ventilator med utluft er koblet til byggets sentrale avtrekksanlegg via kjøkkenhetten over kokesonen. Balkong: Den vestvendte balkongen nås fra stuen og har plass til sittegruppe og grill. Rekkverket er i stål med stående spiler og perforerte plater. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise og strømuttak. Selger opplyser om gode solforhold fra middag og ut over ettermiddagen i sommermånedene. Soverom: Soverommet nås fra entréen og har vindu mot det rolige fellesområdet til borettslaget. Rommet gir plass til dobbeltseng og har garderobeløsning langs veggen. Vegger ble malt i 2021, og nytt laminatgulv ble lagt i 2026. Bad: Badet er bygget som en prefabrikert baderomskabin. Innredningen består av servant med underskap, overskap med speildører og lys over, dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innvendig tak med lakkerte stålprofiler og innfelt lys. Dusjarmatur ble skiftet og ny fuge etablert i dusjsonen i 2022. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i veggen. Badet er fra byggeåret. Overflater: Gulv: Fliser i entré. 1-stavs laminatgulv i stue og soverom (2026). Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte slette flater i alle rom. Fliser på bad. Himling: Malte betongelementer i alle rom. Takhøyde 2,40 m i oppholdsrom. Innvendig tak med lakkerte stålprofiler og innfelt lys på bad. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på ca. 5 m² i nabobygget (Etterstadkroken 5C), merket 151. Boden ligger i oppvarmet garasje bak tilhørende garasjeplass, og er godt egnet for oppbevaring av ski, bildekk og lignende. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Frittsående hvitevarer på kjøkkenet, som komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap, medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk på 5 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere er av betongdekke. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Grunnmuren er utført i betong, med ukjent fundamentering. Tak: Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Produsert av NorDan, 2001. Dører: Malt entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/35Db. Malt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass, produsert av NorDan, 2001. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 7,6 m². Balkongen er oppført i betong med plastfliser på gulvet og har et rekkverk av stål med stående spiler og perforerte plater. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise og strømuttak. VVS-installasjoner: Boligen har noen åpne kobberrør under kjøkkenkummen, og forøvrig skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet på utsiden av baderomsveggen og frem til hvert enkelt tappested. Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenkummen. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har en ca. 120 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for at det kommer frisk luft inn i leiligheten. Det er avtrekk fra det sentrale anlegget via en kjøkkenhette over kokesonen. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i veggen og tilluft via en luftespalte på 20mm under dørbladet. Tekniske detaljer: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. Hovedsikringen og strømmåler er plassert i felles hovedtavle. Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2002 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent : Det elektriske anlegget har ikke blitt endret under nåværende eiers tid. Det foreligger heller ikke noe dokumentasjon på eventuelle arbeider utført av tidligere eiere, og det er ukjent hvem som i så fall har utført disse. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja : TILTAK: På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger | Avslutningen på varerørene under kjøkkenkummen er ikke vanntett, da overgangen fra inner- til ytterrør mangler nødvendige tettemuffer. Vannrørene er ca. 25 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avslutningen av varerøret bør utføres med tettemuffe eller tilsvarende løsning for å sikre vanntett avslutning. Uten tiltak kan lekkasjevann fra vannrørene trenge ut i konstruksjonen og føre til fuktpåvirkning av nærliggende bygningsdeler, i stedet for å bli ledet tilbake til fordelerskapet eller annen sikker løsning. Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er ca 25 år. Det er ikke behov for utbedring av avløpsrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte avløpsrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut avløpsrørene. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er koblet til stikkontakten med et støpsel, noe som ikke er i samsvar med gjeldende forskrift. Ifølge forskriften skal varmtvannstanker kobles direkte til det faste elektriske anlegget uten bruk av støpsel. Det er ikke opplyst om utskifting av varmtvannsberederen. Det legges derfor til grunn at berederen kan være fra byggeår, og mer enn halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. Varmtvannstanken bør kobles direkte til det faste elektriske anlegget av en kvalifisert elektriker. Uten tiltak kan dette føre til varmeutvikling i stikkontakten og støpselet, med risiko for overbelastning og i verste fall brann. Selv om det ikke er krav om å utbedre den elektriske tilkoblingen i henhold til dagens forskriftskrav, da dette ikke var et krav på monteringstidspunktet, er det sterkt anbefalt av sikkerhetsmessige årsaker. Det er ikke behov for utbedringstiltak per i dag, da tanken fungerer som den skal. Likevel innebærer høy alder en økt risiko for plutselige skader, og utskifting må påregnes på sikt. Det er imidlertid vanskelig å si noe sikkert om når dette vil bli nødvendig. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato, men fremstår i all hovedsak med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er imidlertid registrert fuktsvelling på fronten av benkeplaten. Det anbefales utbedring eller utskifting av skadede komponenter, og det bør påregnes oppgradering av kjøkkenet på sikt. Uten tiltak vil forholdene kunne forverres, med økt slitasje over tid. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist to fliser i dusjen med riss i glasuren/emaljen. Slike riss oppstår normalt som følge av slag, punktbelastning, bevegelser i underlaget eller aldersrelatert materialtretthet. Det er påvist riss og sprekker i enkelte flisfuger. Slike sprekker er ofte kun overflatiske og av estetisk karakter, men kan også indikere bevegelser i underlaget som over tid kan påvirke fliser, fuger og underliggende tettesjikt. Slike riss i fliser påvirker ikke funksjonaliteten, men utgjør et estetisk avvik. Eventuell utskifting eller kosmetisk utbedring kan vurderes ut fra egne preferanser. Overflatiske riss i flisfuger er som regel ufarlige og krever normalt ikke tiltak. Det er imidlertid vanskelig å fastslå tilstanden bak flisene uten destruktive undersøkelser. De påviste sprekkene indikerer bevegelser i underlaget, og videre bevegelser kan over tid medføre økt belastning på fliser, fuger og underliggende tettesjikt. Det anbefales derfor å holde bygningsdelen under oppsyn for å følge med på eventuell videre skadeutvikling. Uten tiltak vil sprekkene bestå og kan utvikle seg videre over tid. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt har passert 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. Samtidig ligger tettesjiktet i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver materialvalg eller utførelse. Membran, slukmansjett samt fuktsikring av rørgjennomføringer og eventuell innebygget sisterne kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2, da tettesjiktet ikke kan konstateres. Badet har nå en alder hvor utskifting av tettesjikt og sluk må påregnes innen relativt kort tid. Det er vanskelig å fastslå nøyaktig når utskifting vil bli nødvendig, da levetiden påvirkes av blant annet materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. For eldre bad vil det i de fleste tilfeller være vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse. Uten slik dokumentasjon forblir materialvalg og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist en løsning som tydelig viser lekkasje fra den innebygde sisternen. Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert. Forskrift på byggetidspunktet (TEK 97 § 9-5) krever at anlegget skal være lett utskiftbart, lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og at eventuelle lekkasjer ikke skal føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. Nåværende løsning oppfyller ikke disse kravene, og kan føre til vanskeligheter med vedlikehold og potensiell skade ved lekkasjer. Det er registrert et skår i speildøren, hvor en mindre bit av speilet har gått av. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. For å oppnå tilstandsgrad 1 må det enten foreligge dokumentasjon på bruk av en lekkasjesikker løsning eller tiltak som synliggjør lekkasje må gjennomføres. Ved vurdering av tiltak bør det unngås å etablere en spalte uten først å undersøke membranløsningen, da dette kan medføre risiko for å bryte tettesjiktet, noe som kan føre til nye lekkasjeproblemer. Forholdet er av estetisk karakter. Reparasjon eller utskifting kan vurderes ved behov. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Boligblokk på 5 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av betong og utvendige fasader er forblendet med teglstein. Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering og dreneringsforhold. Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk, da badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Fuktmåling med indikator lot seg heller ikke gjennomføre på grunn av veggkonstruksjonens oppbygning, som består av ledende materialer som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Samlet strømforbruk siste 12 måneder var 7088 kWh. Selger opplyser om at gjennomsnittlig strømkostnad har kommet på kr. 958,-. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 53 467
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Intervju med selger 2. Når kjøpte dere eiendommen? Mai 2021 3. Hva var avgjørende for at dere kjøpte denne? Området var fint og rolig og passet brafor de fleste livssituasjoner. Tilgang til fine grøntarealerved Etterstadsletta, Alnaelva, Østensjøvannet og kort vei til marka, samtidig som det er kort veitil sentrum. Nesten alle t-banene går hit, og det er veldig enkelt å benytte seg av Helsfyr somknutepunkt for transport der t-banen ikke går. 4. Hvorfor skal dere flytte? Vi har behov for større plass og flere soverom. 5. Hva har dere likt spesielt godt med leiligheten og kommer til å savne mest? Leiligheten har en veldig god planløsning som gjør at den føles veldig romslig, men det somvi kanskje kommer til å savne aller mest er det fantastiske skyvedørsskapet i gangen. Her erdet virkelig plass til alt man trenger og litt til. Fliser i gangen er også helt gull. 6. Hvordan er naboene? Naboene i vår etasje er svært rolige og vi hører de sjeldent. Vi har ellers blitt gode venner medflere av naboene våre her, og ellers er alle vi har møtt veldig hyggelige. 7. Hvordan er styret? Styret oppfatter vi som profesjonelt og ryddig. De håndterer saker raskt og effektivt uten ålegge seg borti saker som ikke angår de. 8. Hva har dere betalt i strømregning sommer og vinter? Vi har betalt ca 800 kr for strøm på sommerstid, og omkring 1200 kr på vinterstid 9. Hva har dere likt best med området? Beliggenheten er magisk, og det er rolig og stille i området. Om vi flytter til et annet sted ennEtterstad kommer vi til å savne nærheten til sentrum veldig. Det er veldig nært t-banen og tog(Bryn stasjon) som gjør det veldig enkelt å komme seg rundt. 10. Har dere noen favoritt-restaurant eller kafeer i område? Kruttverket ved Alnaelva er en skikkelig perle! 11. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Alle årstidene er veldig fine på hver sin måte. Vinteren kan være kald, men vi opplever litevarmelekkasje fra leiligheten. Det er smarte ventiler for lufting over alle vinduene som gjør atdet kan luftes på nattestid uten at det blir iskaldt. På sommeren kan det bli litt varmt når solasteker på vinduene, men vi får ettermiddagssolen som gjør at leiligheten er sval på dagtid, noesom passer fint for oss som har hund eller når man sitter på hjemmekontor. Når sola stekersom verst på de varmeste tar vi ned markisen og nyter at det er svalt å sitte i skyggen.Balkongen oppleves som luftig og deilig uten særlig innsyn. Vår og høst er forsåvidt relativtlike, vi har ikke bitt oss merke i noen spesielle momenter ved å bo her kontra andre steder. 12. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Koselig, praktisk og "et skikkelig fint sted å bo"

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt avretningsmasse, nytt laminatgulv og nye lister i stue og soverom. Utført av Recover AS. 2024: - Kjøkken malt, fronter malt og nye håndtak montert på skap og skuffer. Utført som egeninnsats. 2022: - Dusjarmatur og dusjsett skiftet, samt ny fuge etablert i dusjsonen. Utført av DLC AS. 2021: - Vegger i stue, kjøkken og soverom samt dør- og vinduslister malt. Utført som egeninnsats. Vedlikehold gjennomført av borettslaget i 2025: - Drift og vedlikehold av bygninger - Drift og vedlikehold av elektrisk anlegg - Drift og vedlikehold av heisanlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.