Øvre Bankegate 8A

Boligen har en meget sentral beliggenhet med kort vei til alle byens service- og fasilitetstilbud. Du har blant annet kort vei til Tista senter og dens tilhørende handelsområde med blant annet Rema 1000, Clas Ohlson og Elkjøp. Det er også gangavstand til fine turmuligheter som Rødsfjellet og Rød Herregård.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan G-194 Banken, vedtatt 03.02.1982. Denne planen gjelder der den ikke er i motstrid med den nyere Sentrumsplanen. I henhold til denne planen er 2 246 m² av eiendommen regulert til Boliger, 98 m² til Parkeringsplass og 79 m² til Annen veigrunn. Planen angir også deler av eksisterende bebyggelse som bevaringsverdig, og stiller krav om at bygningens karakter opprettholdes eller tilbakeføres ved endringer (§ 5). Eiendommen omfattes av videre av sentrumsplan (plan-ID S-PLAN), vedtatt 09.03.2017. I planen er hoveddelen av eiendommen, 2 283 m², avsatt til Boligbebyggelse (Nåværende). Et delareal på 140 m² er avsatt til Veg (Nåværende) og 1 m² til Sentrumsformål (Nåværende). Videre omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg (Nåværende). Hele eiendommen på 2 424 m² er omfattet av hensynssone H-570 Bevaring kulturmiljø i henhold til Sentrumsplanen. Dette innebærer at tiltak og endringer skal skje på en skånsom måte og i samarbeid med fylkeskonservator. Området inngår i Riksantikvarens NB!-register over nasjonale kulturhistoriske bymiljøer, som skal vies spesiell oppmerksomhet. For tiltak som berører bygninger med vernestatus, skal fylkeskonservator gis uttalelse. Søknad om riving av bygninger med vernestatus skal som hovedprinsipp ikke godkjennes. Eiendommen er registrert som bygning med verneverdi som del av et miljø. Endringer som skal gjøres på boligen må søkes om og godkjennes av fylkeskonservatoren. Ref. punkt 5.3 i sentrumsplanens bestemmelser: "For tiltak som berører bygninger eller områder som i verneverdivurderingen er gitt vernegrad, eller spesialområder etter vedtatte reguleringsplaner, skal tiltaket både før prosjektets oppstart og gjennom byggesaksbehandlingen oversendes fylkeskonservatoren for uttalelse.". Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 1 647 192,- - Driftskostnader: kr 1 589 179,- - Driftsresultat: kr 58 013,- - Årsresultat: underskudd på kr -70 124,- (overført til reduksjon av egenkapital) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 120 647,- - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 5 457 496,- Budsjett 2026: - Driftsinntekter: kr 1 776 500,- - Driftskostnader: kr 1 523 400,- - Finansposter: kr -145 000,- - Budsjettert årsresultat: overskudd på kr 108 100,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige andelseiere eller framleietakere. Det er ikke tillatt å la husdyr gå løse i fellesrom. All mating av dyr utendørs, herunder fuglenek, våtfôr, tørrfôr eller annen type dyremat, er ikke tillatt på borettslagets eiendom (gjelder også hageflekker og terrasser) for å unngå skadedyr.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne plikter å holde orden i egen hage samt foreta renhold og snørydding på eget fortau, bil- og avfallsplass. Beboerne plikter å rydde opp etter seg og sine besøkende på felles anlegg, plener og beplantning. I firemannsboligene går renhold og vasking av fellesarealer på tur og orden. Etter feiing av pipe plikter andelseier å fjerne sot fra sotluka når denne er montert i leiligheten, samt vedlikeholde pipens ytre flate. Beboerne skal utføre egenkontroller av røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til HMS-forskriftene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes styret via forretningsfører. Melding om nektelse må være kommet frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget/boligbyggelaget, ellers regnes godkjenningen som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag (HABO). Forkjøpsretten kunngjøres via Halden Boligbyggelag. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, strøm fellesareal og parkering. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 3 998,- Renter: kr 482,- Avdrag: kr 241,- Strøm fellesareal: kr 52,- Parkering: kr 165,- (forutsetter at man er tildelt parkering)

kr 108 261
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 723,- hvorav renter utgjør kr 482,- og avdrag utgjør kr 241,-. Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 3 371 722,- Andel av saldo: kr 108 262,- Innfrielsesdato: 30.09.2047 Lånenr: 12135560861 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 3 371 722,31 pr. 17.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass mot Liljegata etter søknad til styret, som tildeler plasser etter hvert som de blir ledige. Leie av parkeringsplass koster kr 165,- per måned. Det er etablert elbillader på fellesområdet. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende kommunale bestemmelser.

Tomteareal er 2 424 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser på fremsiden, og en bakgård med brostein, platting og noe beplantning. Alle beboerne i borettslaget har fri adgang til å benytte fellesarealet mellom husene.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, walk-in og bad. Stuen har utgang til balkong på 4 m², med adkomst via trapp til platting på 9 m². I tillegg disponerer leiligheten lagerplass på felles loft, felles lagringsbod og felles redskapsbod i bakgården. Det er videre felles vaskerom i felles oppgang. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.10.1984. Tegningene samsvarer med dagens planløsning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 1986 og har en gjennomtenkt planløsning med oppgraderte overflater. Boligen ble delvis oppgradert i 2021 og 2022 med blant annet fornyet kjøkken, tidsriktige overflater i oppholdsrommene og nyere uteplasser. Entré: Entréen tar imot med slettmalte flater og laminat på gulvet. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, og leder naturlig videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Lys stue med slettmalte vegger, slettmalt himling og laminat på gulvet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med panelovner. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til en overbygd balkong i trekonstruksjon med manuell markise, hvor en trapp fører videre ned til en markterrasse oppført i 2022 med levegg og rekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med en stilren Epoq-innredning bestående av underskap og høyskap, kombinert med laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk mot det fri og opplegg for kjøleskap. I forbindelse med oppussingen ble det montert komfyrvakt, lekkasjesikring/vannstopper, ny Høiax varmtvannsbereder på 107 liter i benkeskap under vask, samt spotter med dimmere. Soverom: Soverommet har slettmalte flater og laminat på gulvet, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har direkte inngang til leilighetens walk in-rom. Walk in: I direkte tilknytning til soverommet ligger et eget walk in-rom innredet som garderobe. Rommet har slettmalt tak, slettmalte vegger og belegg på gulv, og gir god plass til klær og oppbevaring. Bad: Badet har gulvbelegg med beleggmembran, tapet på veggene og slettmalt himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og speilskap, gulvstående toalett og varmeovn. I 2021 ble det utført en overflateoppussing med maling av overflater samt bytte av dør og inventar. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Slettmalte flater og tapet. Himling: Slettmalt tak. Lagring: Leiligheten har eget walk in-rom og disponerer lagerplass på felles loft med tilgang via loftsluke utenfor leilighetsdøren. I tillegg er det felles lagringsbod og felles redskapsbod i bakgården.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på Finn.no

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Leilighet i 2. etasje oppført i 1986. Boligen er delvis oppgradert i 2021 og 2022. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1986. Fasaden består av stående trekledning mot fremsiden, liggende trekledning i bakgården samt mur- og pussede overflater på gavlveggen. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjon. Fundamenteringen er utført med betongfundament fra 1986, og dreneringen er registrert som ukjent drenering, men opplyst å være fra byggeåret (1986). Ingen krypkjeller. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak (fra 1986) med bordtak som undertak og tegltakstein som tekking (fra 1986). Beslag og øvrige tilhørende deler er utført i stål. Loft er delvis tilgjengelig via loftsluke. Lufting via gesims. Dampsperre er ukjent. Vinduer: Det er registrert sidehengslede vinduer med 3-lags glass, toppsvingvinduer med 2-lags glass og innadslående vinduer med 2-lags glass. Vinduenes alder varierer fra 2006 til 2017 (2006, ukjent, 2017). Dører: Ytterdør med brannmotstand (1985) og balkongdør (2006). Trapper/adkomst: Trapp fra balkong ned til platting. Tilgang til felles loft via loftluke utenfor døren til leiligheten. Balkong/terrasse: Balkong med utgang fra stue: Oppført i 1986, over terreng i trekonstruksjon med terrassebord og vertikalt rekkverk på 4 m². Selger opplyser at det er lagt nye terrassebord i senere tid, og det er montert manuell markise på vegg over balkong. Markterrasse ved trapp fra balkong ned til platting: Oppført i 2022 i trekonstruksjon med terrassebord, levegg og vertikalt rekkverk på 9 m². VVS-installasjoner: VVS-anlegget har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Stoppekran er plassert i benkeskap under kjøkkenvask. Varmtvannsbereder av merket Høiax på 107 liter er fra 2020 og montert i benkeskap på kjøkken i 2021 med fast strømtilkobling. I 2021 ble det i forbindelse med oppussing av kjøkken byttet rør, stoppekran, trykkreduksjonsventil og montert vannstopper. Sluk på bad er plassert under dusjkabinett. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler og ventiler i vinduer, og naturlig avtrekk med oppdrift. Kjøkken har ventilator med avtrekk mot det fri. Bad har naturlig avtrekk med oppdrift og ingen tilluft. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Komfyrvakt montert i 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Membran og tettesjikt | Våtromsløsningen er fra før 2000 og har eldre tettesjikt. Det er registrert manglende og utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i vegg mot kjøkken og avløp til servant gjennom gulvet. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet, samt å utbedre og tette gjennomføringene med egnede produkter og løsninger. Kostnadsestimat: Mer enn 300 000 kr TG2: - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - VVS-installasjoner TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet. Panelovner, herunder varmeovn på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 35 988
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Bygget ny platting med levegg og rekkverk 2021: - Nytt kjøkken (Epoq) samt byttet rør, stoppekran, trykkreduksjonsventil og montert vannstopper - Malt vegger, tak, gulv og lister, samt byttet dør, dusjkabinett, baderomsinnredning, servant, armatur og varmeovn på bad - Montert ny varmtvannsbereder (Høiax 107 liter) - Montert 6 spotter, 3 stikkontakter, bryter for varmtvannsbereder, stikk for hvitevarer, ny komfyrvakt og 2 dimmere, utført av Elisenberg Elektro AS Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Byttet kledning for enkelte andelseiere (periodisk vedlikehold av kledning og skyve-/hevedører) - Etablert ladestasjon for elbil på fellesområde Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Lagt nytt gulv i stue, gang og soverom, samt montert nye lister og innvendige dører

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved korttidsutleie etter borettslagsloven § 5-4 skal det meddeles styret hvem som skal leie boligen og i hvilket tidsrom.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.