Vestre Brugate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 60 072 ,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiet har vedtatt at dyrehold er forbudt, dog kan dyrehold tillates etter godkjennelse fra Sameiet, dersom det foreligger spesielle tilfeller.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Styret praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 978 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm, renhold, vedlikehold, forsikring og adm. tjeneste.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP446777.15.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på sameiets felles parkeringsplass. Det er ikke fast plass.

Eiendom

Tomteareal er 2 225 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 2 225 m². Parkering på sameiets felles parkeringsplass. Det er ikke fast plass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen går over et plan og inneholder: 3. etasje: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom. Bod i kjeller på 2 kvm medfølger. Det er opplyst at andelen disponerer en bod i kjeller. Arealene er imidlertid definert som del av seksjonsnummer 1 og det foreligger ingen dokumentasjon i sameiets vedtekter, protokoller eller tinglyste dokumenter som gir andelen en særskilt og eksklusiv bruksrett. Det tas derfor forbehold om at dagens disposisjon kan endres, og at det foreligger risiko for omfordeling dersom sameiet beslutter dette.

Standard

Innvendige overflater Innvendig er det gulv med belegg. Veggene har strie. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Hvite profilerte dører. Garderobeskap på soverom og i entre. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stålkum. Opplegg til oppvaskmaskin og brannslange i kjøkkenbenk. Plater over benk. Gulv med belegg, veggene har malt strie, og himlingen er malt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Rommet er i hovedsak fra byggeåret og står for tur til oppussing. Det benyttes lukket dusjkabinett, noe som hindrer fuktbelastning og dermed kan forlenge badets levetid. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Soverom Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Boligen ligger i et registrert aktsomhetsområde for kvikkleire. Kvikkleire kan plutselig miste bæreevnen og bli flytende ved overbelastning eller rystelser. Bygninger kan få skjevheter eller sprekker. Tomteforhold er ikke vurdert i denne rapporten. Det gis heller ikke tilstandsgrad (TG) for bygningsdeler utenfor seksjonens fire vegger, da disse omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar og ikke inngår i den enkelte eiers selvstendige ansvar. Utvendig Leiligheten ligger i 3. etasje og kan betraktes som et oppussingsobjekt. Oppgraderinger må påregnes ut fra alder, slitasje og bruk. Boligen er oppført på 1990-tallet i henhold til datidens forskrifter og byggeskikk. Avvik fra dagens standard kan forekomme, særlig når det gjelder energiøkonomisering og tekniske løsninger. Taket er tekket med duk/papp. Taktekket har ikke vært tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Glass i det store stuevinduet er fra 2018. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong av metall på ca. 5,5 kvm. Rekkverk med plater og metall, med en høyde på ca. 1 meter. Borettslaget / sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Innvendig Innvendig er det gulv med belegg. Veggene har strie. Innvendige tak har malte flater.Etasjeskiller er av betongdekke. Hvite profilerte dører Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Garderobeskap på soverom og i entre. Den enkelte andelseier er ansvarlig for å holde boligen, samt tilhørende rom og arealer, i forsvarlig stand. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Vannmåler er plassert i boden. Synlige avløpsrør av plast og stigrør av soil. Rørene er ikke kontrollert i sin helhet. Lufte- og stakemuligheter på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boenheter. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Dette var vanlig på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til ventilasjon og NS 3600. Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i boden. El-anlegget er plassert i felles skap i gang og er utstyrt med automatsikringer. Det er montert jordfeilbryter ved skapet. Anlegget består av fem kurser à 13 A, med hovedsikring på 32 A. Selger har ikke bebodd leiligheten, og punktene 1–7 under “El-anlegg” i tilstandsrapporten er derfor ikke fylt ut av selger. Kjøper anbefales å få anlegget kontrollert av kvalifisert elektriker for å verifisere funksjon og sikkerhet. (Norgespris). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Avviket er beskrevet basert på egenerklæring fra eier, som ble levert og opplyst om i etterkant av befaringen. Ifølge eier har det vært en lekkasje i 2025, som ble utbedret av både faglært og ufaglært personell. Eiker Blikk AS utførte heising av luftekassett og tetting av sprekker. Det ble i den forbindelse tørket med avfukter og kontrollert at all fuktighet var borte. Taket ble deretter malt over. Problemer med yttertaket er håndtert av styreleder, som har hatt faglært personell på plass for å utbedre utvendig duk. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Eldre vinduer vil normalt ha behov for vedlikehold som justering, tetting eller overflatebehandling. Utskifting må påregnes når vinduene nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Normal intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. Dører: Dørene er fra byggeåret og fremstår som noe slitte, med enkelte mindre skader. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overflatene på balkongen er slitte, og det er registrert noe rust på metallet. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. På grunn av byggets alder er det bygningsdeler som nærmer seg forventet levetid. Det anbefales å utarbeide en prioritert vedlikeholdsplan for fellesdeler for å sikre nødvendig oppfølging og vedlikehold av bygget over tid. Innvendige overflater: Avviket gjelder kun estetisk slitasje og er ikke av teknisk eller forskriftsmessig karakter. Bad - overflater vegger og himling: Det er mangelfull fuging i hjørnene. Flisarbeidet er ufagmessig utført. Veggflatene bak dusjkabinettet er ikke besiktiget. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Bad - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ventilasjonsanlegget er av eldre dato og er et fellesanlegg for sameiet. Dette medfører økt risiko for redusert funksjon og behov for oppgradering eller vedlikehold sammenlignet med nyere anlegg. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken - Avtrekk: Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som kan medføre redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. Det anbefales å vurdere utskifting eller service for å sikre tilfredsstillende funksjon. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 er satt fordi anlegget er innenfor forventet levetid for bygg fra denne perioden. Det er ikke påvist funksjonsavvik. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørene er ikke kontrollert i sin helhet. Lufte- og stakemuligheter på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boenheter. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales å montere veggventil på soverommet for å bedre ventilasjonen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 settes på grunn av varmtvannstankens alder og manglende moderne lekkasjesikring. TG 3 (Store eller alvorlige tiltak): Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca. 31 mm høydeforskjell i stue gjennom hele rommets lengde, og ca. 25 mm avvik på en lengde på ca. 2 meter. På soverommet ble det målt ca. 28 mm avvik. Målingene ble utført på utvalgte steder i rommene, nærmere bestemt ved inngangspartiet og langs ytterveggene. Det kan derfor ikke utelukkes at større avvik finnes andre steder i rommene. Måleavvikene vurderes som TG3 etter NS3600s måleregler. Innvendige dører: Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, noe som er i samsvar med normal aldring og bruk. Det er fuktskade i nedkant av baderomsdøren. Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mangelfull fuging ved overgangen mellom gulv og vegg. Det er målt ca. 5 mm motfall til sluk på gulvet. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er mangelfull membran ved terskel og i fuger, noe som medfører økt risiko for fuktskader i disse områdene. Sluket under kabinettet har ikke blitt tilstrekkelig kontrollert. Det bør presiseres hvilke områder som er kontrollert, og hvilke som ikke er undersøkt grundig, for å gi et tydeligere bilde av tilstanden. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det har ikke lykkes megler å innhente informasjon om det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 991
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Vann: kr 3 332,- Avløp: kr 5 187,- Renovasjon: kr 4 161,- Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering Taklekkasje Firmanavn: Eiker Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Heising av luftekassett og tetting av sprekker. Egeninnsats/ufaglært. Beskrivelse av arbeidet: Tørket med avfukter og kontrollert at all fuktighet er borte. Malt over tak. Problemer med ytter tak er håndtert av styreleder som har hatt faglært personell på plass til å fikse utvendig duk (2025).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "usikker" aktsomhet for radon, for mer informasjon se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 680
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.