Tjensvollveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i Mosvannet Park så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne, og følger gitte bestemmelser. Se husordensreglene §10.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 924 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. måned: kr 4 924,- (kr 5 270,50,- fra 01.02.2026) Herav, per dags dato: Felleskostnad fellessameiet kr 525,- (kr 871,50,- fra 01.02.2026) Akonto vann/varme kr 750,- TV/internett kr 349,- Felleskostnader kr 3 300,- Styret har besluttet å øke følgende deler av felleskostnaden fra 01.02.2026: Garasje med bod fra kr 350,- til kr 525,- Garasje uten bod fra kr 263,- til kr 394,50,-

Forsikringspolise

8092071

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

En dobbel p-plass i garasjeanlegg med egen lader. Rikelig med gjesteparkeringer i anlegget.

Eiendom

Tomteareal er 3 731 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt med meget delikat opparbeidet uterom og med flotte samlingsteder. Tomten er opparbeidet som et tun med blokkene og noen få hagehus. Luftig og solrikt.

Byggeår

2022

Innhold

3. etg: Entre/gang, bad, soverom, vaskerom, kjøkken/allrom m/utg balkong, stue. Egen avdeling: Gang/kontor, bad, soverom. Dobbel p-plass. Isolert bod på takterrasse. Bod i 1.etg. Sykkelbod m/egen inngang. Selskapslokale. Treningsrom. Gjestehybler.

Standard

Sjeldent komplett pakke. Dette er boligen for deg som ønsker noe ekstra både i hverdagen og til sosial samling – en toppleilighet der både planløsning, utsikt og materialvalg spiller på lag for å skape en helt unik bokvalitet. Allerede ved fellesinngangen merker du hvor gjennomtenkt alt er. Delikate materialer, designbelysning og lun atmosfære. Heis rett opp, og kun to leiligheter i etasjen. I egen entre finner du tilpasset Vågane Viste garderobe og påkledningsbenk. Delikate romdelere i form av spiler. 30 cm brede eikeplank i alle oppholdsrom. Det praktiske vaskerommet er ikke stort, men svært funksjonelt og ligger perfekt plassert rett innenfor døren. Resten av leiligheten åpner seg med en imponerende romfølelse. De store vindusflatene på tre sider gir en luftighet og et naturlig lysinnslipp du sjelden opplever – her flyter lyset gjennom rommene fra morgen til kveld. Den gjennomgående planløsningen skaper virkelig en god opplevelse. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er både sosial og elegant, og gjør det enkelt å definere egne soner uten å miste den helhetlige, eksklusive, lune følelsen. At gjester kan benytte toalett uten å gå gjennom private soner, er en klar fordel som gir ekstra komfort ved besøk. Rikelig med plass til tv-stue, lounge, spisestue som også kan strekkes ut ved høytider, samt godstoler. Alle soner får nyte utsikt og herlige lysforhold via store vindusflater. Delikat oppgradert kjøkken med bl.a skap til tak, dobbel bredde på kjøkkenøyen og med eikeskuffer, slank stål benkeplate, Quooker, planlimt vask og integrerte Siemens-hvitevarer. Stramt og mykt på samme tid. Enkelt å tilføre eget interiør. Begge soverommene har egne bad – en løsning som løfter standarden betraktelig. Egen avdeling for hovedsoverom med bad som har både dusjhjørne og badekar, en praktisk gang med plass for kontorløsning som kan lukkes av, og et soverom med walk-in-garderobe i bakkant. Når du åpner øynene med hodet på puta- våkner du til en utsikt som må oppleves: Mosvannet, byen, fjellene og litt sjø, alt i et vidstrakt landskap. Og med Ullandhaugtårnet stående som et majestetisk landemerke i utsikten på motsatt side - fra kjøkken og balkong, har du en levende utsikt på alle kanter, med elementer som bidrar til høy trivsel og iflg forskning: bedre mental helse. Utsikten har du altså både fra soverom, stue, og kjøkken. Soverom nr. 2 er fint trukket tilbake fra hoved, samt oppholdsrom - slik at ingen sjenerer hverandre. Potensielt soverom nr. 3 mellom kjøkken og entre. Vågane viste skyvedører på begge soverom utnytter den ekstra takhøyden. Malt i veggfarge for et sømløst uttrykk. Takterrassen topper opplevelsen som et av leilighetens absolutte høydepunkter. Den innbyr til bruk, og besøk. Her får du like spektakulær utsikt som inne, om ikke enda mer uforstyrret i alle retninger. I tillegg til fantastiske solforhold gjennom hele dagen. En stor, praktisk, isolert bod gjør det enkelt å oppbevare alt du trenger for late sommerdager – hagemøbler, puter, kjøleskap til drikke og mer. Trenger du påfyll går du tørrskodd til Rema 1000 med godt utvalg og strålende service i andre enden av bygget. Sameiet bestående av flere blokker og noen hagehus, har en fin miks av beboere i ulike aldre, fra barnefamilier til voksne i alle aldre. Området er familievennlig, og det er kort vei til alle skoletrinn — inkludert videregående. I tillegg får du: Stor kjellerbod med heisadkomst. Dobbel parkeringsplass. Rikelig med gjesteparkeringer i garasjeanlegget. Egen sykkelbod med separat inngang. Solforholdene er rett og slett fantastiske: morgensolen vekker hovedterrassen, hvor du kan nyte den helt til den går ned. Terrassen er lang og fleksibel, perfekt for både loungedel, spiseplass og solsenger. Takterrassen byr i tillegg på sol hele dagen – ideelt for de som elsker lange, lyse sommerdager. Eksteriøret på Mosvannet Park er utviklet for å gi et lekkert og eksklusivt inntrykk. Veggene utgjør en kombinasjon av tegl og platekledning med en moderne bronsefarge. Det er store glassfasader på leilighetene som preger eksteriøret. Store balkonger kledd i tre på gulv og tak gir et varmt preg som også gir en flott forlenget effekt av stue sett innenfra. Ellers vil fellesområder og helheten være preget av et gjennomarbeidet og helhetlig uttrykk som blir lett å sette pris. Kjøper du leilighet i Mosvannet Park får du tilgang til flere flotte fellesarealer: Selskapslokale og fellesstue Av og til er det greit å kunne invitere større og bredere enn man gjør ellers i hverdagen. Kanskje er det et rundt år eller en annen begivenhet som skal markeres. Da er det et selskapslokale tilgjengelig for beboerne. Lokalet vil ellers fungere som en fellesstue hvor man kan treffe på naboen for eksempelvis VM kamper med Norge, en drøs eller lese litt. Trimrom Mosvannet Park tilbyr et eget trimrom til bruk for sine beboere. Dette kan være et godt sted å starte dagen, eller et godt supplement til de mange deilige gåturene du kan ta i nabolaget. Viktigheten av å styrke kroppen er stadig viktigere i en tid da stadig mer skjer mens vi sitter og ser på. Mosvannet Park gir flotte muligheter til bevegelse og trening, ute og inne. Gjestehybler Det er 4 gjestehybler som er til disposisjon for beboere som får gjester og trenger ekstra sengeplass. Her kan du tilby gjester et deilig og romslig krypinn med det meste de måtte trenge - nesten som å bo på hotell. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 avvik som kan kreve tiltak Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen: kjøleskap, stekeovn, induksjons topp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og fryseskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Flatt tak i tre, tekket og påmontert terrasse og sedum/bergknapp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren gulv varme i både stue, kjøkken og vaskerom. Varmekabler på begge badene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er også tilknyttet privat vei eid av Sameiet Mosvannet park (1103-57/1628/0/0). Denne vedlikeholdes av sameiet.

Andel fellesformue

kr 27 342
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Dette medfølger ikke handelen: - Montana Tv benk - knaggrekke i gang ved hovedsoverom - lampe over seng på hovedsoverom - lampe over spisebord

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet gjelder fastdel for renovasjon, vann og avløp. Beløpet kan variere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 308