Jørgen Moes vei 411

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående enkel garasje fra 2007 med plass til én bil. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner og elbillader. I tillegg er det en integrert garasje tilknyttet eneboligen. Tomten er opparbeidet med singeldekke på parkering/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 773 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 773,3 m². Tomten er opparbeidet med en gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning. Terrenget er flatt rundt deler av boligen.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen går over to plan med en innredet hybelleilighet, og består av følgende rom: 1. etasje (88 m²): entré/hall, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller (43 m²): bod/vaskerom og bod. Hybelleilighet i kjeller (53 m²): entré, kjøkken, stue, soverom, bad og bod med opplegg for vaskemaskin. Eiendommen har en markterrasse og en uteplass på til sammen 31 m². Av eksterne arealer er det et vedskjul/redskapsrom på 31 m² tilknyttet eneboligen, samt en frittstående garasje på 36 m².

Standard

Eneboligen fra 1970 er vesentlig oppgradert de siste årene. Elektrisk anlegg er i stor grad fornyet med ny innmat i sikringsskap i 2023, inkludert 50 A overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater. Hoveddelen av el-opplegget i boligen er nytt (åpent el-opplegg). To elbilladere er montert. Vannforsyning er oppgradert med ny 32 mm PE plast vannledning, nye kobberrør og rør-i-rør i kjeller, og nye rør-i-rør til 1. etasje. Nye avløpsrør fra bad i 1. etasje til kjeller. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014. Bunnledninger under kjellergulv er fra byggeår. Nye isolerglass i 2 stk fastkarmvinduer i stuen i 2016. Ytterdør i 1. etasje fra 2014. Tofløyet terrassedør fra 2018. Nytt vindu på bad i 1. etasje i 2025. I 2023 ble deler av kjelleren innredet og tatt i bruk som hybelleilighet med egen utvendig adkomst. Hybelleiligheten er ikke godkjent for utleie av kommunen. Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i stue i 1. etasje. Peisovn fra 2026 i stue i 1. etasje og eldre peisovn i stue i hybelleiligheten. Elektrisk gulvvarme (varmekabler) i bad i 1. etasje og bad i hybelleiligheten. Øvrig oppvarming med panelovner. Boligen har naturlig ventilasjon med elektrisk avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkeninnredning fra 1988 med profilerte fronter og laminat benkeplate med doble kummer i rustfritt stål. Nisjer for oppvaskmaskin og komfyr. Fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenventilator i underkant av overskap med avkast ut. KJØKKEN HYBEL I KJELLER: Kjøkkeninnredning fra 2023 i hvit utførelse med svakt profilerte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum i stål. Nisjer med oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator i underkant av overskap med avkast ut. BAD 1. ETASJE: Oppgradert i 2025. Gulv med ny isolert påstøp, varmekabler og fliser. Sokkelflis og baderomsplater på vegger. Malt slett himling med downlights. Vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne med foldedører. Nytt ledningsopplegg for vann og avløp. Mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. BAD HYBEL I KJELLER: Oppgradert i 2023 med nye overflater og nytt utstyr. Flislagte gulv med varmekabler. Nye fliser lagt over opprinnelige fliser. Flislagte vegger og malt murpuss i himling. Toalett, dusjhjørne med foldedører og flislagt benk med hylle og toppmontert servant. Mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Eldre plastsluk og ny smøremembran i våtsoner. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i ett soverom i 1. etasje, laminatgulv i hall, stue, kjøkken og ett soverom i 1. etasje, samt i hybelleiligheten. V-v-teppe i trapperom kjeller. Fliser på bad i 1. etasje og bad i hybelleiligheten. Vegger: Malt vegg/strie og malt trepanel i 1. etasje. I hybelleiligheten er det i hovedsak malt MDF panelplater og malt strie. Med unntak av ett soverom i 1. etasje og kjellerrom under garasje er alle vegger malt de siste årene. Himling: Himlingsplater i 1. etasje og malt betong i kjeller og hybelleiligheten. Med unntak av ett soverom i 1. etasje og kjellerrom under garasje er alle himlinger malt de siste årene. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Utvendig bod - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Garasjerom - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Hybel i kjeller Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Hybel i kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Slamavskilleranlegg TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Himling i kjellerrom under garasje Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper i kjellertrapp: Kjellertrapp skal ha håndløper iht. forskriftskrav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.06.2026. Bygning: Bygningen er en enebolig fra 1970. Grunnmuren er av Leca lettklinkerblokker med murpuss, på byggegrunn av sand/grus. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning fra byggeår. Det er et støpt dekke mellom kjeller og 1. etasje. I 1. etasje er det isolert tilfarergulv, med unntak av bad hvor det er isolasjon og påstøp over dekket. I hybelleiligheten i kjelleren er det ny isolert påforing på grunnmur i stue/kjøkken og soverom. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med kaldtloft og undertak av rupanel. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår, og undertaket er av rupanel tekket med underlagspapp. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall fra byggeår. Loftet er isolert med isolasjonsmatter og tilleggsisolert med sydde matter, med adkomst via garasje. Garasje: Garasje fra 2007 oppført som trekonstruksjon på støpt plate på mark med Leca ringmur. Vegger i bindingsverk med stående bordkledning utvendig og gipsplater innvendig. Leddport i malt tre med elektrisk portåpner og panelt ytterdør, type boddør. Saltak med w-takstoler og kaldtloft. Himling kledd med gipsplater. Tak tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Strømopplegg med kontakter og belysning, og jordkabel fra bolig til garasje. Det er en el. billader på yttervegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i stue i første etasje. Det er en peisovn fra 2026 i stue i første etasje, mursteinspipe fra byggeår med ett pipeløp, samt en eldre peisovn i stue i hybel. Elektrisk gulvvarme (varmekabler) på bad i første etasje og bad i hybel. Øvrig oppvarming med panelovner i enkelte rom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning for strøm, frem til 31. desember 2026. Norgespris gir en fastpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat slamavskiller med spredegrøfter. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Jernbaneforbundet

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (privat anlegg) og feiing. Estimerte årlige avgifter for 2026: - Vann: kr 3 182,- - Avløp (privat anlegg): kr 2 471,- - Feiing: kr 565,- Totalt: kr 6 218,- Avgiften for avløp gjelder privat slamavskiller og inkluderer et årlig tilsynsgebyr (kr 655,-) og en stipulert årlig kostnad for slamtømming (kr 1 816,-). Slamtømming faktureres med kr 3 632,- hvert andre år. Eiendommen har vannmåler. Vannavgiften er basert på et beregnet forbruk på 94 m³ per år. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny peisovn montert i stue i 1. etasje 2025: - Bad i 1. etasje oppgradert med ny isolert påstøp, varmekabler, fliser, våtromsplater og downlights, samt ny smøremembran og plastsluk. Ledningsnett for vann og avløp er fornyet av faglært (Oliver Solvang Samuelsen). Elektriske arbeider og belysning er utført av faglært (Askel Installasjon AS). Flislegging og montering av våtromsplater er utført som egeninnsats. Dokumentert utførelse av membran foreligger - Nytt vindu montert på badet i hovedetasjen - Montert to elbilladere, utført av faglært (Askel Installasjon AS og Brødrene Helgesen AS) - Service utført på varmepumpe 2023: - Kjeller oppgradert og delvis innredet som hybelleilighet, inkludert etablering av ny utvendig adkomst, ny dør mellom trapp og entré, samt ny isolert påforing på grunnmur i stue, kjøkken og soverom - Bad i hybelleilighet oppgradert med flislagt gulv med varmekabler (nye fliser lagt over opprinnelige), flislagte vegger og ny smøremembran i våtsoner. Rørleggingsarbeid er utført av faglært (Oliver Solvang Samuelsen), mens flislegging er utført som egeninnsats - Ny kjøkkeninnredning og kjøkkenventilator installert i hybelleilighet - Nye vinduer i PVC med 2-lags isolerglass samt ny ytterdør montert i hybelleilighet - Oppgradering av det elektriske anlegget med ny innmat i sikringsskap i 1. etasje (samsvarserklæring eksisterer), ny sikringstavle i hybel og fornyelse av det meste av det øvrige ledningsnettet (åpent opplegg) - Ny 32 mm PE stikkledning for vann inn, samt nye rør-i-rør og kobberrør i kjeller og rør-i-rør opp til 1. etasje, utført av faglært (Oliver Solvang Samuelsen) - Ny ytterdør til kjeller og to nye rømningsvinduer i kjeller, montert av faglært (Solheim bygg) 2019: - Luft-til-luft varmepumpe montert i stue i 1. etasje 2018: - Ny 2-fløyet terrassedør i malt tre med 2-lags isolerglass montert 2016: - Satt inn nye isolerglass i to fastkarmvinduer i stue Ukjent årstall: - Carport gjort om til utvendig bod - Loft tilleggsisolert med sydde isolasjonsmatter - Ny markterrasse etablert i trykkimpregnerte materialer - Nye plastsluk montert i vaskekjellere for hoveddel og hybel - Nyere avløpsrør i plast lagt fra bolig til slamavskillerkum Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Pusset opp veranda 2024: - Montert ny motor på garasjeport - Montert en lettvegg foran carport

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet samt hybel i kjeller som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.