Klipperstien 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen fellesgjeld per 25.03.2026. Regnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 25. mars 2026. Kopi av regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere eller fører til skade på eiendommen. Styret kan gripe inn ved dokumenterte problemer.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiere plikter å delta på dugnad to ganger per år. Dersom man ikke kan delta, må man stille med stedfortreder. Hvis verken eier eller stedfortreder møter, påløper et gebyr på 500 kr. Seksjonseiers vedlikeholdsansvar omfatter blant annet uteområde som veranda, takrenner, takstein, rømningsveier og garasje.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 1.000,- per måned. Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring. Seksjonseier plikter å delta på dugnad to ganger i året. Ved manglende deltakelse påløper et gebyr på kr 500,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 25.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 25.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.05.2026

Forsikringspolise

SP 7168210.1.3

Sikringsordning

Sameiet har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset til en sum tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved brudd på vedtektene eller manglende betaling av felleskostnader kan styret iverksette nødvendige tiltak i henhold til eierseksjonsloven. Ved forsinket betaling kan forsinkelsesrente påløpe, og kravet kan følges opp gjennom inkasso.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast biloppstillingsplass og elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 109 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2109 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, bed og hekker. Fellesarealene inkluderer også felles parkering. Hver seksjon har 1 og 1/2 parkeringsplass på felles parkering. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1991

Innhold

Leiligheten er del av en firemannsbolig og har følgende innhold: 1. etasje, BRA-i, 68kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, bod. Balkong/terrasse på 16 m².

Standard

Velkommen til Klipperstien 4B, en lys og innbydende leilighet med fredelig beliggenhet i naturskjønne Voiebyen! Denne leiligheten kombinerer det beste av to verdener, en sentral beliggenhet og nærhet til naturen. Her kan du nyte en balansert hverdag med kort vei til både daglige gjøremål og flotte rekreasjonsmuligheter. Området byr på frodige turstier, idylliske naturområder og mulighet for forfriskende bad på varme sommerdager. Med gangavstand til nærbutikker og hverdagslige nødvendigheter, legger denne eiendommen til rette for en praktisk livsstil. Vågsbygd Senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger kun en kort kjøretur unna. Skoler og barnehager som Voiebyen skole, Møvig skole og Voietun barnehage, ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør dette til et ideelt område for barnefamilier. Boligen er del av en firemannsbolig og inkluderer tilgang til et stort, pent opparbeidet felles hageareal, perfekt for alt fra avslapning i solen til lek og aktiviteter. Leiligheten ble oppgradert i 2024 med nye, moderne overflater og fremstår derfor svært stilren og tidsriktig. Leiligheten har fast biloppstillingsplass og elbillader like utenfor døren, som sørger for en praktisk og sømløs hverdag. Dette er en leilighet som passer for deg som ønsker et sted hvor livet kan nytes i rolige omgivelser, uten å gå på kompromiss med moderne fasiliteter og god tilknytning til byen. Velkommen hjem! Lys og innbydende entré: Entréen ønsker deg velkommen med et lyst og tiltalende førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, noe som sørger for en praktisk og organisert hverdag. Spotter i taket gir et moderne preg, mens det flislagte gulvet med varmekabler sikrer varme og komfort, selv på de kaldeste dagene. Fra entréen har du også direkte tilgang til en praktisk bod som gir ekstra lagringsplass. Lys og romslig stue med moderne uttrykk: Stuen er lys og åpen, med et moderne fargevalg som gir rommet et stilrent preg. Her er det god plass til en stor salong, som innbyr til hyggelige stunder med familie og venner. De fleste overflater i leiligheten ble oppgradert i 2024, med slette, tidsriktige flater og elegant enstavs laminatgulv for et gjennomført helhetsinntrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens spotter i taket bidrar til en lun og behagelig atmosfære. På kjølige høst- og vinterdager skaper vedovnen både varme og koselig stemning. Alle rom i leiligheten, med unntak av boden, har varmekabler for ekstra komfort. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik terrasse, perfekt for avslapping og uteliv. Moderne og funksjonelt kjøkken: Det stilrene kjøkkenet fra Kvik (2022) kombinerer moderne design med praktiske løsninger. Kjøkkenet har slette fronter og gir godt med både skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen både enkel og effektiv. Lys over benkeplaten gir optimale arbeidsforhold, og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn i ergonomisk høyde og kjøle-/fryseskap sørger for en sømløs matlagingsopplevelse. Fastmontert oppvaskmaskin medfølger i handelen. Ved kjøkkenvinduet er det plass til et spisebord, hvor du kan nyte måltider i et lyst og trivelig miljø. For ekstra trygghet er det montert lekkasjesensor og komfyrvakt. Her er alt tilrettelagt for en praktisk og bekymringsfri hverdag! To romslige og innbydende soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge med lune fargevalg som skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Rommene har plass til både seng og fleksible garderobeløsninger, noe som gjør innredningen enkel. Hovedsoverommet er spesielt romslig, med god plass til dobbeltseng og en medfølgende garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Dette er soverom hvor du kan glede deg til å trekke deg tilbake og finne ro etter en lang dag. Moderne og velutstyrt baderom: Baderommet fremstår tidløst og funksjonelt, med moderne interiør og smarte løsninger. Rommet ble i 2020 utstyrt med nytt dusjkabinett, speilskap, servant med underskuffer og toalett. En praktisk arbeidsbenk med oppbevaringsplass gjør det enkelt å holde orden. Badet har flislagt gulv med varmekabler som sikrer en komfortabel start på dagen, samt mekanisk avtrekk som gir god ventilasjon. I 2024 ble kranen til vaskemaskinen oppdatert, slik at alt er tilrettelagt for en trygg og problemfri bruk. I tillegg ble både tak og belysning fornyet i 2020, noe som gir rommet et moderne preg. Bod: Bod innredet som garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Solrik og innbydende uteplass: Nyt rolige stunder i solveggen på den overbygde terrassen, som fungerer som et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her er det godt med plass til utemøbler og grill, perfekt for avslappende kvelder eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra terrassen har du tilgang til et stort og velstelt felles hageareal, som er pent omkranset av en frodig hekk. Hagen byr på muligheter for både lek, rekreasjon og koselige utedager, til glede for både store og små. Annet: - Felles utebod for sameiet med felles gressklipper og snøfreser. - Fast p-plass med elbillader. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - To stuevinduer fra 2024. Takstmannens konklusjon: Leilighet i 4 manns bolig bygget 1991, dagens eier har eid siden 2024. Rolig etablert område, mange gode kvaliteter. Boligen fremstår modernisert med malte slette vegger, kjøkken 2022, nyere innredning baderom mm. Leiligheten fremstår i normal stand utfra alder og byggeskikk, men det er gitt merknader utfra alder og byggeskikk som medfører risiko for vedlikehold. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning fra byggeåret. Lufting bak kledning er ikke synlig kontrollert, og det er ukjent om museband er montert. Utfra alder kan det forekomme vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Vinduer | To av vinduene i stuen er byttet i 2024, øvrige er eldre/fra byggeår. Trekk kan oppleves, og mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd. Fremtidig modernisering påregnes. - Utvendig - Dører | Dørene er fra byggeåret. Trekk kan oppleves, og risiko for punktering av isolerglass er til stede. Inngangsdøren tar litt i svill. Fremtidig modernisering påregnes. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler ubrennbar flate under feieluke. - Innvendig - Rom Under Terreng | Murte/støpte konstruksjoner i deler av underetasjen antas å være multimur, en konstruksjonstype fra 80/90-tallet bestående av et betongytre med organisk kjerne. Konstruksjonstypen anses som en risikokonstruksjon med høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader dersom betongen eller den utvendige fuktsikringen ikke er intakt. Det ble utført hulltaking i soverom med normale målinger, og det ble ikke observert synlige avvik i multimurskummet. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Ikke fall mot sluk i henhold til dagens standard, og ingen oppkant ved dørsvill. Fungerer ved normalt bruk med dusjkabinett, men ved lekkasje eller mye vannsøl er det risiko for vann ut av rommet. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Ikke mulig å kvalitetssikre membranløsning i sluken. Estimert levetid for membran er 20 år, og mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd basert på alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Ingen symptomer på funksjonssvekkelse er påvist. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Ingen symptomer på funksjonssvekkelse er påvist. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Krav om fasttilkobling gjelder fra 2014. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggeåret og lar seg ikke kontrollere på en god måte på grunn av terreng og annen leilighet/eiendom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmekabler | Alle rom unntatt garderobe/bod. Funksjon bekreftet via termostat, men varmekablene ble ikke vurdert fullt ut da det tar tid før en kjenner lunk i gulvet. Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsutstyr: Pulver/brannslukningsutstyr er over 10 år gammelt og bør byttes. - Radon: Det er ikke utført radonmåling. Boligen ligger i underetasjen, og radonmåling anbefales.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se vedlagt kartmateriell på finn.no eller ring megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen vil være merket med "Til Salgs"-plakat og det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i 4-mannsbolig bygget i 1991, oppført som en trekonstruksjon. Bygningen har en trekonstruksjon med trekledning. Vegger under terreng er påforet på innvendig side, og de murte/støpte konstruksjonene i deler av underetasjen er beskrevet som multimur. Etasjeskillet er av tre. Vinduene er trevinduer med isolerglass. Balkongdør og inngangsdør er tredører med isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Vedovn i stuen. - Varmekabler i alle rom utenom bod. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Sommer: Ca kr 500,- Vinter: Ca kr 1.500,- I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9896,- i 2025. Beregnet årsbeløp for tømming er Kr. 3.591.82,- for 2026.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 848