Skardbrennvegen 682 og 686

Eiendommen har en tilbaketrukket og naturskjønn beliggenhet på Øståsen i Gran kommune, høyt og fritt til i terrenget omkring 600 meter over havet. Her bor du med skogen tett innpå og naturen like utenfor tunet, i et rolig og usjenert kulturlandskap med vidstrakte omgivelser. På egen grunn finnes det en romslig setervoll der markblomstene vokser tett i tett. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker fotturer på stier og skogsbilveier, bær- og soppsanking, eller skiturer om vinteren. Dette er også et ypperlig sted for deg som er jaktinteressert. Her er du alene, uten naboer og kan nyte skogens ro. Det går en bekk over eiendommen og det er flere vann i området. Øståsen er en populært sted både for de som bor lokalt og for de som bor lengre unna. Et mekka uansett årstid. Det er milevis med stier og den flotte 7-summits turen starter i området. Skiløypene er mange og det er gode fiske-og-badevann her inne. Et ypperlig sted for deg som liker skog og mark. Sagvollstallen ligger i nærheten og der er det åpen kafé med servering vinterstid. Skjervestua som også ligger på Øståsen har en hyggelig kafé med servering i helgene og ferier året rundt. Hverdagens innkjøp og gjøremål løses i Gran sentrum, som ligger omtrent femten minutters kjøretur unna. I sentrumsområdet finner du et variert servicetilbud med dagligvarebutikker som Kiwi og Spar, kjøpesenter, apotek, spisesteder, vinmonopol etc. Beliggenheten kombinerer den rolige tilværelsen på åsen med grei adkomst til kollektivtilbud og transportårer. Nærmeste holdeplass for buss er ved Riis, en kort biltur unna. Fra Gran stasjon, som nås på rundt femten minutter med bil, går det tog på Gjøvikbanen med direkte forbindelser i retning Oslo S og Gjøvik. Reiser du videre ut i landet eller utlandet, ligger Oslo lufthavn Gardermoen cirka tre kvarter unna med bil. Det er adkomst til stedet både fra Roa og fra Gran siden.

Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), ikrafttrådt 27.05.2025. I kommuneplanen er 28 869 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Fire av bygningene på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret: - Bygning 1 (Skardbrennvegen 682, bygningsnr. 157491407, fritidsbygg): SEFRAK-ID 534 24 169 («Hytte, Kastet»), tidfestet til 1825–1849 (bygd ca. 1800 ifølge kommunen). Bygningen er meldepliktig. - Bygning 2 (Skardbrennvegen 686, bygningsnr. 157491423, fritidsbygg): SEFRAK-ID 534 24 166 («Hytte, Kastet»), tidfestet til 1875–1899 (bygd ca. 1875 ifølge kommunen). - Bygning 4 (tilhørende Skardbrennvegen 686, bygningsnr. 157491393, garasje/uthus/anneks): SEFRAK-ID 534 24 167 («Hytte, Kastet»), tidfestet til 1875–1899. - Bygning 5 (tilhørende Skardbrennvegen 686, bygningsnr. 157491415, garasje/uthus/anneks): SEFRAK-ID 534 24 168 («Hytte, Kastet»), tidfestet til 1875–1899. Bygning 3 (garasje/uthus/anneks) har ingen registrering. SEFRAK-registrering gir ikke automatisk vernestatus eller fredning, men for meldepliktige bygninger fra før 1850 plikter kommunen å forelegge søknader om riving eller vesentlige endringer for fylkeskommunen før tillatelse gis. Eiendommen berøres av hensynssone H530_2: Hensyn friluftsliv (omfatter 28 869 m²). Området inngår i regionalt viktig friluftsområde Øståsen. Det kan gjennomføres tiltak som tilrettelegger for friluftslivet så lenge dette ikke er i konflikt med kulturminner, biologisk mangfold eller skogbruksdrift. For eksisterende fritidseiendommer innenfor sonen gjelder en samlet arealgrense på maks BYA = 120 m², største bygning 80 m² og maksimalt tre bygninger på eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H110_3: Nedslagsfelt drikkevann (omfatter 28 869 m²). I nedbørsfeltet til det interkommunale vannverket skal det ikke utøves aktiviteter eller gjøres tiltak som kan medføre fare for forurensning av drikkevannet. Eiendommen berøres av aktsomhetsområde for jord- og flomskred (potensielt utløpsområde), vurdert med status risiko i områdeanalysen (kilde: NGU). Ved planlegging av tiltak og eventuell utbygging må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet i henhold til sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift (TEK17). Eiendommen berøres av aktsomhetsområde for flom (kilde: NVE), med gjentaksintervall angitt som «nesten aldri» i områdeanalysen. Ved byggetiltak kreves utredning av flomfare iht. TEK17 § 7-2. Eiendommen er registrert med usikker aktsomhet for radon på eiendommen i NGU/DSAs aktsomhetskart (kilde: NGU). Dette indikerer at det ikke foreligger tilstrekkelig datagrunnlag eller statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhetsgraden i området. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke bilvei frem til eiendommen. Parkering på parkeringsplass ved Lærensæterputten som ligger ca. 1 km fra setertunet, med gangavstand frem. Det er ca. 1 km å gå frem til eiendommen. Det er sti hele veien og det er lagt plank over 3 myrer man må passere på veien opp til Kastet. Eiendommen starter rundt der man begynner å se gjerdet når man kommer til bekken.

Tomteareal er 28 869 m² på eiet tomt.

Idyllisk, 28 869 kvm stor naturtomt med stedvis fjell i dagen, skigardsinngjerdet hage, fullvoksne trær, samt store enger med markblomster. Her bor man helt for seg selv med naturen og skogen som nærmeste nabo. Hvert av husene ligger på hver sin ende av tomten med et innmarksbeite på ca. 5,8 dekar bestående av gress og diverse trær mellom hyttene. Bebygd areal utgjør ca. 1,5 dekar og resten består av skog som er på 21,6 dekar i følge gårdskart. På tomten er det oppført to fritidsboliger samt flere småbygg. Eiendommen har vært gjerdet inn med skigard, men denne er i dårlig forfatning så må gås over om man ikke ønsker beitedyr inn på eiendommen sommerstid. Det er flere porter som i dag er delvis fjernet. Det går en bekk over eiendommen og det går en fin sti som er belagt med plank på utsatte steder fra parkeringsplassen opp til eiendommen. Det er ca. 1 km å gå fra parkeringsplassen. Eiendommen har sol hele dagen og vidstrakt utsikt utover de naturskjønne omgivelsene. Dette er et sted hvor man vil føle på sjelero og et perfekt sted enten om man ønsker et rolig sted helt for seg selv, er jaktinteressert eller ønsker et spennende prosjekt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Fritidsboligen (Øvre Kastet) er oppført over 1 1/2 plan og består av følgende rom: 1. etasje: peisestue, kjøkken/spisestue og spiskammers. Loftsetasje: to soverom. I tillegg kommer veranda/terrasse på 27 m² med takoverbygg. Fritidsboligen (Nedre Kastet) er oppført over 1 1/2 plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken og stue. Loftsetasje: to soverom. I tillegg kommer veranda på 12 m² med takoverbygg foran inngangspartiet. Bygninger for øvrig: Anneks på 39 m² (inneholder bod og to innredede rom). Uthus på 13 m² (inneholder innredet rom). Uthus/utedo på 13 m² (inneholder bod). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen er en tradisjonsrik seteridyll med to separate fritidsboliger, anneks, uthus, fritt og usjenert beliggende på en romslig eiertomt. Det er utedo i uthuset ved Øvre Kastet og tilrettelagt for å etablere utedo i uthus ved Nedre Kastet. Bygningsmassen består av Fritidsbolig (Øvre Kastet) og Fritidsbolig (Nedre Kastet), begge oppført over halvannet plan i laftet tømmer. Øvre kastet er i følge kommunen bygd rundt 1800 mens Nedre Kastet er bygd rundt 1875. Bygningen er oppført i SEFRAK registeret og er verneverdige. Bygningene har en autentisk og enkel seterstandard med tømmervegger, heltregulv og teglsteinspiper med åpne gruver og vedovner. Det skal ikke fyres før man har renovert pipene noe og sjekket at alt er som det skal. Det er ikke innlagt vann eller offentlig avløp, og strømforsyningen er basert på solcellepanel. På eiendommen ligger det en brønn og det går en bekk igjennom eiendommen på nedsiden. Det er en stor og god egen vedbod til hver av hyttene og det er rikelig med trær på eiendommen, slik at man kan hogge sin egen ved. Eiendommen selges slik den står, fult møblert, dette gjelder også bilder og løsøre. Møblene står godt i stil til bygningene og man reiser tilbake i tid når man kommer opp til denne sjarmerende og fantastiske perlen av et sted. Tilstandsrapporten dokumenterer et generelt oppgraderings- og vedlikeholdsbehov på bygningene. Ny eier må derfor være klar over at stedet trenger mye kjærlighet og omsorg og man kan ikke være arbeidssky. Men samtidig er dette et unikt sted med masse historie i veggene som kan bli et spesielt og kjært fristed. Øvre Kastet: Peisestue (Øvre Kastet): Stuen har tømmervegger, synlige bjelkelag og heltregulv, og er utstyrt med en åpen gruve/peis i teglstein samt vedovn. Det er et sovealkove ved utgang til terrassen. Rommet har direkte utgang til en delvis overbygd veranda mot sør/vest. Takhøyden er målt til varierende 223 cm. Etasjeskillet og fyringsanlegget har et dokumentert oppgraderingsbehov. Kjøkken og spisestue (Øvre Kastet): Kjøkkenet og spisestuen ligger i tilknytning til stuen og har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate i heltre med kjøkkenkum. Det er satt av plass til frittstående gasskomfyr. Det er ikke montert kjøkkenventilator, og avløpet er uten tilknytning slik at oppsamling i bøtte må benyttes. Rommet har en stort langbord foran vinduet som gjør at man kan samle hele familien. I gulvet er det en luke med adkomst til et lite kjellerrom under kjøkkenet. Soverom (Øvre Kastet): Loftsetasjen nås via trapp i treverk og rommer en gang samt to soverom under skråhimling. Rommene er preget av tømmervegger og heltregulv, med plass til senger og oppbevaringsmøbler. Målt takhøyde i etasjen er opptil 224 cm. Veranda (Øvre Kastet): Fra peisestuen er det adkomst til en delvis overbygd veranda/terrasse i trekonstruksjon, orientert mot sør/vest. Uteplassen har rekkverk i treverk og vidstrakt utsikt mot omkringliggende skogsterreng. Konstruksjonen har behov for utbedring. Nedre Kastet: Stue (Nedre Kastet): Stuen har tømmervegger, synlige takbjelker og heltregulv, og er utstyrt med teglsteinspipe, vedovn og en klassisk åpen gruve/peis. En luke i gulvet gir adkomst til kryprom under bygget. Rommet har direkte utgang til overbygd veranda foran inngangspartiet. Takhøyden i etasjen er målt til varierende 237 cm. Kjøkken (Nedre Kastet): Kjøkkenet er innredet med heltre skrog, profilerte fronter, laminert benkeplate med kjøkkenkum samt benkebeslag med oppvaskkum. Det er ikke montert kjøkkenventilator. Avløp har ingen tilknytning, slik at oppsamling i bøtte under kum må benyttes. Rommet har tømmervegger, malte gulv og god plass til spisebord. Det er egen spiseplass på kjøkkenet samt vedovn. Soverom (Nedre Kastet): Loftsetasjen består av et trapperom og to soverom under skråhimling med varierende takhøyde målt til 216 cm. Rommene har panel- og tømmerflater samt heltregulv. Veranda (Nedre Kastet): Foran inngangspartiet til Nedre Kastet ligger en overbygd veranda i treverk, orientert mot sør. Anneks og uthus: Tunet ved Nedre Kastet har et tradisjonelt anneks i tømmer med tegltakstein, innredet med en bod og to innredede rom utstyrt med teglsteinspipe og montert ildsted. I tillegg finnes et uthus med teglsteinspipe samt et uthus/utedo innredet som bod. Bygningene har etterslep på vedlikehold. Overflater: Gulv: Hovedsakelig heltregulv i både Øvre Kastet og Nedre Kastet. Vegger: Hovedsakelig tømmervegger og panel. Himling: Hovedsakelig panel med varierende takhøyde og skråhimling i loftsetasjene. Lagring: Øvre Kastet har spiskammers i 1. etasje samt et lite kjellerrom under kjøkkenet med adkomst via luke i gulv. På eiendommen finnes det i tillegg et anneks med bod og to innredede rom, et uthus, samt et uthus/utedo innredet som bod. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Øvre Kastet - Taktekking - Øvre Kastet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Øvre Kastet - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Øvre Kastet - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Øvre Kastet - Ytterdører - Øvre Kastet - Innvendige overflater - Øvre Kastet - Innvendige trapper - Øvre Kastet - Innvendige dører - Øvre Kastet - Grunnmur og fundamenter - Øvre Kastet - Terrengforhold - Nedre Kastet - Taktekking - Nedre Kastet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Nedre Kastet - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Nedre Kastet - Ytterdører - Nedre Kastet - Innvendige overflater - Nedre Kastet - Etasjeskiller - Nedre Kastet - Innvendige dører - Nedre Kastet - Fuktsikring og drenering - Nedre Kastet - Grunnmur og fundamenter - Nedre Kastet - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Øvre Kastet - Takkonstruksjon/Loft - Øvre Kastet - Veranda og terrasser - Øvre Kastet - Etasjeskiller - Øvre Kastet - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Øvre Kastet - Krypkjeller - Øvre Kastet - 1. Etasje - Kjøkken/spisestue - Avtrekk - Øvre Kastet - Fuktsikring og drenering - Nedre Kastet - Takkonstruksjon/Loft - Nedre Kastet - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Nedre Kastet - Veranda og terrasser - Nedre Kastet - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Nedre Kastet - Krypkjeller - Nedre Kastet - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Øvre Kastet - Feiertilgang: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Øvre Kastet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på veranda/terrasse tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav, og rekkverket er for lavt. - Øvre Kastet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Øvre Kastet - Trapperekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Øvre Kastet - Rømningsvei: Det er påvist mangler ved boligens rømningsveier. - Øvre Kastet - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg. - Nedre Kastet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på taket. - Nedre Kastet - Feiertilgang: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Nedre Kastet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Nedre Kastet - Rømningsvei: Boligen mangler tilfredsstillende rømningsveier ved brann. - Nedre Kastet - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg. - Nedre Kastet - Slukkeutstyr: Boligen mangler forskriftsmessig håndslokkerutstyr. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Alt av hvitevarer (gassdrevet) som står på eiendommen vil medfølge. Disse har ikke vært benyttet på svært mange år, så det kan ikke garanteres at de virker optimalt. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Fritidsbolig (Øvre Kastet) Bygning: Boligen er oppført i tømmer, kledd med stående utvendig trekledning og står på murt gråsteinsmur. Fritidsboligen har byggeår 1912 over 1 1/2 plan og kjeller. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Murt ringmur med kryprom, med adkomst til lite kjellerrom under kjøkken via luke i gulv (øvrige rom har ingen adkomst). Tak: Mønet skråtak tekket med asfaltshingel. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner med plassbygde taksperrer og undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Vindskier i treverk, samt utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. Ildsteder er montert i form av vedovner og peis/åpen gruve. Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass. Dører: Ytterdør i treverk med glassfelt. Innvendig er det profilerte heltredører. Trapper/adkomst: Trapp av treverk mellom etasjene. Stige ned i kjellerrom er ikke tilstandsvurdert. Balkong/terrasse: Veranda/terrasse på 27 m² med takoverbygg mot sør/vest. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Rekkverkhøyde på ca. 72 cm. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon hvor frisk tilluft tilføres gjennom aktiv lufting med vinduer, og brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er ikke montert kjøkkenventilator. Fritidsbolig (Nedre Kastet) Bygning: Boligen er oppført i tømmer og står på murt gråsteinsmur. Fritidsboligen har byggeår 1850 over 1 1/2 plan. Etasjeskiller i trekonstruksjoner, fundamentert med ringmur og krypkjeller. Murt ringmur med kryprom. Tak: Mønet skråtak tekket med teglstein. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner med plassbygde taksperrer, undertak av treflis og undertaksbord lagt over. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Vindskier i treverk, samt utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. Ildsteder er montert i form av vedovn og peis/åpen gruve. Vinduer: Trevinduer med 1-lags glass. Vinduene er som fra byggeåret. Dører: Ytterdør i treverk. Innvendig er det profilerte heltredører. Trapper/adkomst: Stige til loftetasje er ikke tilstandsvurdert. Balkong/terrasse: Veranda på 12 m² med takoverbygg mot sør foran inngangspartiet. Konstruksjoner og overflater i treverk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon hvor frisk tilluft tilføres gjennom aktiv lufting med vinduer, og brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er ikke montert kjøkkenventilator. VVS-installasjoner: Eiendommen har ikke innlagt vann. Det er brønn med naturlig oppkom ved Nedre Kastet. Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring. Solcelleanlegg er montert på Øvre Kastet (ukjent hvorvidt dette er operativt). Anneks: Byggeår 1850. Fundamentert med punktfundamenter av tresøyler mot grunn på steinblokker, og ringmur av gråstein. Yttervegg i tømmer, tildels kledd med stående bordkledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med tegltakstein. Vindskier i tre. Trevinduer med 1-lags glass. Pipe i teglstein med montert ildsted. Bygningen inneholder to innredede rom benyttet tidligere til overnatting. Uthus: Byggeåret er ukjent. Fundamentert med ringmur av gråstein og stedvis bunnstokk direkte mot grunn. Yttervegg i tømmer. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med tegltakstein. Vindskier i tre. Trevinduer med 1-lags glass. Bygningen er innredet og har pipe i teglstein. Uthus/utedo: Byggeåret er ukjent. Bygningen har generelt stort etterslep på vedlikehold og behov for oppgradering. Elektrisk anlegg: Eiendommen har ikke innlagt strøm (230 V). Det er montert et solcelleanlegg på Øvre Kastet, men det er ukjent hvorvidt dette er operativt.

Vedfyring. Øvre Kastet har vedovner samt åpen gruve/peis i stue. Nedre Kastet har vedovn og peis/åpen gruve. I annekset er det montert ildsted i innredet rom. I følge selger som har hatt en murer til å se på pipene, må begge pipene utbedres før videre bruk i følge han. Spjelet trenger også fornyelse. Man bør derfor undersøke pipene før man tar vedovnen i bruk. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har ikke strøm.

Eiendommen er verken tilknyttet offentlig vann eller offentlig avløp. Skogbilveien inn er nylig gruset opp og i god stand. Det er brønn på eiendommen i dag. Det har ikke vært tatt noen vannprøver i selgers eiertid. Det er utedo i uthuset ved Øvre Kastet og tilrettelagt for utedo i uthus ved Nedre Kastet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har brukt stedet særdeles lite siden hun tok over i 2017, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter inkluderer feiing. Faste kommunale avgifter: - Eiendomsskatt kr 1 301,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 988,- pr. år. Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Hytterenovasjon kr 2 952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året. Søplebøttene står i krysset der man kjører inn Lærensætervegen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Montering av solcelleanlegg på «Øvre Kastet» - Nyere undertak lagt over eldre flisundertak Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utskifting av dårlige taklekter og remontering av takstein på Nedre Kastet

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen er en selveiet fritidseiendom bestående av to fritidsboliger («Øvre Kastet» og «Nedre Kastet»). Fritidsboligene kan leies ut i sin helhet. Det hefter ingen særskilte privatrettslige eller vedtektsmessige begrensninger på utleie av eiendommen. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge aktsomhetskartet har eiendommen usikker aktsomhet for radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.