Kirketorget 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 327 m²
BRA-i: 263 m²
BRA-e: 46 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles carport. Det er også felles adkomst og parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 970 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1969 m². Tomten er dels flat og dels skrånet. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte og steinbelagte adkomstveier og gårdsplass. For øvrig består tomten av naturtomt med noe beplantning. Tomten er fellesareal for sameiet. Arealet er hentet fra matrikkelkart levert av Ambita. Grensene for eiendommen er hovedsakelig av god nøyaktighet, men det er registrert noe lavere nøyaktighet for et punkt på den sørvestlige grensen. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1987

Innhold

Seksjonert bolig over tre plan pluss loft som består av følgende rom: Etasjeplan BRA-i: Gang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, soverom og bar. Loftsetasje BRA-i: Stue, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom og bod. Underetasje BRA-i: Stue, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom, innredet rom (ikke godkjent som kjøkken) og annet. Nedre nivå BRA-e: Utvendig bod. Veranda på ca. 33 m² og innglasset balkong på 18 m² med utgang fra etasjeplanet. Luftebalkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen i loftsetasjen. Én parkeringsplass i åpen felles carport beliggende over den utvendige boden. Det er avvik mellom kommunens byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er et opprinnelig vaskerom (tilleggsdel) ominnredet til kjøkken (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. På etasjeplanet er baren større enn inntegnet, og det er foretatt endringer på innvendige vegger. Endring av romløsning kan være søknadspliktig dersom bærende konstruksjoner påvirkes. Videre er verandaen utvidet og det er etablert en innglasset balkong som ikke er vist på tegningene. Slike fasadeendringer og tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En innholdsrik bolig over tre plan pluss loftsetasje, med en hoveddel som strekker seg fra etasjeplanet og opp til loftet, og en innredet hybel i underetasjen. Boligen er bygget i 1987 og har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger: Jøtul peisovn fra 2010 og to Daikin varmepumper fra 2025, ny stekeovn i 2025. Planløsningen gir god romfordeling med store sosiale arealer på etasjeplanet, private soverom og bad på loftet, og en separat innredet hybel i underetasjen med egen stue, kjøkken og to soverom. Uteplassene er sjenerøse, med en stor veranda på etasjeplanet og en luftebalkong fra loftsetasjen. Entré: Adkomsten til boligen er på etasjeplanet gjennom en malt ytterdør i tre. Entréen åpner seg mot et gjennomgående plan der den lakkerte tretrappen dominerer rommet. Gulvet i parkett løper videre inn mot stuen, og to buede åpninger med hvitmalt listverk leder henholdsvis mot kjøkkenet og mot stuen. Trappen har svarte spiler og tretrinn og gir etasjeplanet et karakteristisk preg. Herfra er det oversikt over hele det sosiale planet. Stue: Stuen på etasjeplanet er et av boligens mest karakteristiske rom, med eksponerte takbjelker i hvitmalt panel og parkett som strekker seg gjennom hele det åpne planet. Vindusrekken mot verandaen slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har plass til en stor sofagruppe. En buet åpning med profilert listverk forbinder stuen med spisestuen og gir planløsningen en flyt som gjør det enkelt å bevege seg mellom de sosiale sonene. Jøtul peisovnen fra 2010 er tilknyttet elementpipe og gir vedfyringsmulighet. Spisestue: Spisestuen er en videreføring av stueplanet og har plass til et stort rundt spisebord med mange stoler. Rommet har de samme eksponerte takbjelkene i hvitmalt panel og parkett på gulvet. Store vinduer mot verandaen gir god kontakt med utearealet, og den buede åpningen mot stuen gjør at rommene kommuniserer godt. Fra spisestuen er det direkte adkomst til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet på etasjeplanet har innredning med profilerte fronter i beiset eik og benkeplate av stein. Innredningen er U-formet med god benkeplass og rikelig med skap- og skuffeplass. Integrert oppvaskmaskin fra 2023, induksjonstopp fra 2010, mikrobølgeovn fra 2010 og stekeovn fra 2025 er montert i innredningen. En innebygd kaffemaskin er montert i høyskapet, men denne er ikke i funksjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2015 sørger for avtrekk. Gulvet er flislagt, og fra kjøkkenet er det åpning mot spisestuen. Grovkjøkken: Ved siden av kjøkkenet ligger et grovkjøkken som fungerer som praktisk bakrom. Rommet har belegg på gulvet og malt panel på veggene. Bar: I tilknytning til stueplanet ligger et eget barrom med en frittstående bardisk og eksponert steinvegg. Veggen i naturstein gir rommet et særpreg som skiller seg tydelig fra resten av etasjen. Rommet har malt panel og stein på veggene samt parkett på gulvet. Toalettrom (etasjeplan): På etasjeplanet er det et toalettrom med toalett og toppmontert vask. Taket har systemhimling og gulvet er flislagt. Soverom (etasjeplan): På etasjeplanet er det ett soverom med belegg på gulvet og malt panel på veggene. Rommet har vindu og plass til dobbeltseng. Veranda og innglasset balkong: Fra etasjeplanet er det adkomst til en stor veranda via malt balkongdør i tre. Verandaen har terrassebord og rekkverk med plass til en større sittegruppe. Den innglassede balkongen fra 2015 ligger i tilknytning til verandaen og er innredet som en vinterhage med flislagt gulv og store glassflater på alle sider. Det bemerkes at den innglassede balkongen og utvidelsen av verandaen er avvik fra de godkjente seksjoneringstegningene. TV-stue (loftsetasje): Oppe på loftet møter du en romslig TV-stue med parkett på gulvet og malt panel på vegger og himling. Peisen med innsats i naturstein er et markant element i rommet og gir vedfyringsmulighet også på dette planet. Fra TV-stuen er det adkomst til luftebalkongen på ca. 9 m², hvorfra det er utsyn over omgivelsene. Soverom (loftsetasje): Loftsetasjen har to soverom. Det ene soverommet har skråtak med hvitmalt panel, tapet på veggene og laminat på gulvet. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og et skyvedørsskap med speil gir god garderobekapasitet. Det andre soverommet har tilsvarende skråtak og laminat på gulvet, med malt panel på veggene. Bad/vaskerom (loftsetasje): Bad/vaskerom på loftsetasjen er et romslig rom med innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og hjørnebadekar. Elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte. Rommet har flislagt gulv og vegger. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Innredet hybel (underetasje): I underetasjen er det innredet en hybel med stue, kjøkken, to soverom, toalettrom og bad/vaskerom. Det er etablert en intern trapp som gir forbindelse mellom hybelen og hoveddelen. Stuen har peis med innsats og flislagt gulv, og det er utgang til utearealet under verandaen. Hybelen har vært benyttet til utleie. Kjøkken (underetasje): Kjøkkenet i hybelen er det opprinnelige kjøkkenet fra hoveddelen, som er flyttet ned. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat, med opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2007. Det er ikke montert sokkel under innredningen. Det bemerkes at omgjøringen av vaskerom til kjøkken i underetasjen kan være et tiltak som krever byggemelding, og kommunen bør kontaktes for avklaring. Soverom (underetasje): Hybelen har to soverom med laminat på gulvet og malt panel på veggene. Rommene har plass til seng og oppbevaring. Bad/vaskerom (underetasje): Bad/vaskerom i underetasjen ble oppgradert i 2007. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet, innredning med nedfelt servant, dusj på vegg med dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Badet har et vedlikeholdsbehov. Toalettrom (underetasje): Hybelen har et toalettrom med toalett og vask. Taket har malt plater. Overflater: Gulv: Parkett i gang, stue og bad på etasjeplan. Fliser på toalettrom, kjøkken og innglasset balkong på etasjeplan. Belegg i grovkjøkken og soverom på etasjeplan. Parkett i TV-stue på loft. Laminat i gang og 2 soverom på loft. Fliser på bad på loft. Fliser i stue og bad/vaskerom i underetasje. Laminat i gang og 2 soverom i underetasje. Belegg på toalettrom i underetasje. Vegger: Malt panel i gang, grovkjøkken og soverom på etasjeplan. Malt panel/stein i bar. Tapet i stuer, toalettrom og kjøkken på etasjeplan. Fliser på bad/vaskerom. Malt panel i TV-stue, gang og 1 soverom på loft. Tapet på 1 soverom på loft. Fliser på bad på loft. Malt panel i underetasje. Fliser på bad/vaskerom i underetasje. Himling: Malt panel gjennomgående i hoveddelen. Systemhimling på toalettrom på etasjeplan. Malt plater på toalettrom og bad/vaskerom i underetasje. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Innvendig trapp er lakkert tretrapp. Lagring: Utvendig bod på nedre nivå med støpt gulv, vegger i blokker og støpt tak. Bygget er på ca. 46 m². Bod på loftsetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom Loftsetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det har vært en lekkasje fra bad på grunn av dårlig/svikt i membran. Eier har smurt membran i begge sluk. Dersom det blir lekkasje og vann kommer inn under fliser, er tilgang til sluk stanset og vann vil bli liggende i gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er noen knekte takstein. - Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er noe flassing i overflatebehandling på beslag. Eier har bygget om avløp over innglasset balkong. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det er avvik fra dagens forskrift ved belistning/underkant av kledning ned mot vannbrett. - Utvendig - Dører Ytterdør har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er en del tidsmessig slitasje på terrassebord. Eier har skiftet ut en del rekkebord med råte. - Utvendig - Utvendig bod Det er noe fukt i innvendig betongtak. - Innvendig - Overflater Det er noe spikerknirk i gulver. Det er noe fuktsvelling i skjøter på laminatgulver og parkett. Det er noe slitasje på parkett. Fliser i innglasset balkong har en del bom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig påforing på yttervegger er generelt en risikokonstruksjon. Det er fare for kondensering. - Innvendig - Innvendige dører Det er normal bruksslitasje på innvendige dører. - Våtrom Loftsetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom Loftsetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Boblefunksjon i badekar fungerer ikke. - Våtrom Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er noe bruksslitasje på innredning. - Kjøkken Etasjeplan Kjøkken - Overflater og innredning Kaffemaskin fungerer ikke. - Kjøkken Etasjeplan Kjøkken - Avtrekk Ventilator fungerer, men har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. - Kjøkken Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert sokkel. Det er normal bruksslitasje på innredning. - Kjøkken Underetasje Kjøkken - Avtrekk Ventilator fungerer, men har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. - Spesialrom Etasjeplan Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er i kjelleren i naboseksjon - Seksjon 1. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Eier har slemmet/utbedret noen sprekker i grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en del av et sameie med tre seksjoner, har tre etasjer og loft, og ble bygget i 1987. Veggene har plater og betong/mur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig bod: Det er en utvendig bod på nedre nivå med støpt gulv, vegger i blokker og støpt tak.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med 2 Daikin varmepumper. Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom i loftsetasjen og i underetasjen (hybelleilighet). I tillegg finnes en Jøtul peisovn og peis med innsats i TV-stue og i stue i underetasjen. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er felles for begge enhetene. Det er avvik knyttet til ildsted i stue 1. etasje (vedovn fra Jøtul AS). Bakre brennplate inne i ovnen er sprukket og har kommet ut av stilling, noe som kan medføre at ildstedet ikke virker som forutsagt og kan ta skade. Det anbefales å bytte brennplatene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd. før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.    Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes insekter, herunder skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sokkelleiligheten har vært utleid siden 1. eier, mest sannsynlig siden 1990.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 633
• Eiendomsskatt: kr 4 740