Elgshøvegen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 112 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er installert lader for el-bil på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 317 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 316,6 m². Etablert 01.07.2021 fra tidligere festenummer. Flott, høytliggende naturtomt med utsikt over nærområder mot dalen, fjellområder i sør og vest, og skogkledde åser. Terrenget er skrånende mot vest og et relativt åpent landskap, i hovedsak vegetasjon med lyng og granskog. Privat gruset innkjørsel fra hytteveien, og biloppstillingsplasser på egen tomt. Hytteveien ligger på nedsiden av hytta, mot vest, og går fram til hyttenaboen innerst i veien.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: entré, gang, stue / kjøkken, hygienerom, 4 soverom, teknisk rom og bod.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Hytta har en høytliggende og skjermet beliggenhet øverst i hyttefeltet, med kun én hyttenabo innerst i veien. Fritidsbolig fra 1980, som er noe tilbygget i 2014/15. Samme år er det også utført en del romendringer. Boligen er tilknyttet "Ring-hytta-varm". Noe vedlikehold og service må påregnes etter hvert. E n t r é: Overbygget veranda ved inngangsparti mot nord, med malt ytterdør med glassfelt. Romslig entré innenfor med god plass for oppbevaring av ytterbekledning og skotøy. Innenfor er det en gang med adkomst til alle rom. S t u e / K j ø k k e n: Et flott og sosialt fellesrom med meget god takhøyde med skråhimling og synlige takåser, og vinduer i tre himmelretninger som gir en luftig atmosfære. Lakkert tregulv, og overflatebehandling av vegger og tak. Den åpne peisen gir en lun og fin stemning og varme i rommet. Peis og pipe er forblendet med naturstein, og peisen danner dels et lavt romskille inn mot kjøkkenhjørnet. Det er god plass for både en stor sofagruppe og et stort spisebord i rommet, og under måltidene kan du nyte utsikten mot vest. Spiseplassen har en naturlig tilknytning til kjøkkenet. Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter på under- og overskap. Heltre benkeplate med stålkum. panel på vegg mellom skap og benk, der en plate er montert til skydd i bakkant av kokesone. Åpen plass for både komfyr og kombinert gass-/strømdrevet kjøle-/fryseskap. Det er kun naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Privat vann fra borebrønn med utvendig tappekran. Det er ikke innlagt vann og avløp i hytta. Kaldt og varmt vann fra ikke trykksatt anlegg. Fra stua er det naturligvis dør ut til den solrike åpne terrassen som vender mot sør, med takoverbygg ved opprinnelige del. Utvidelse av terrassen i 2014 har bidratt til å kunne møblere med flere sittegrupper. Også her kan dere nyte den flotte utsikten mot vest, med nærområder og skogkledde åser. S o v e r o m: Hytta har 4 trivelige soverom fra opprinnelig byggeår, og disse ligger ved siden av hverandre i nordøstre del av hytta. Rommene har gjennomgående liggende trepanel på veggene, lakkerte tregulv og hvitmalte, flate himlinger. Innredet med henholdsvis en dobbeltseng, en bred seng og en familiekøye, til sammen er det mulighet for 9 sengeplasser. H y g i e n e r o m: Et delikat hygienerom fornyet i perioden 2014-2020, med alt du trenger for et behagelig opphold på hytta. Vegger og tak av overflatebehandlet trepanel, gulv av laminat med flismønster. Innredet med servant nedfelt i underskap. Dusjkabinett med sorte detaljer, der avløp går direkte til terreng. Veggmontert Jets vakuumtoalett med kvern, tilknyttet en 3000 liters lukket vanntank. Fra hygienerommet er det direkte adkomst til bod/teknisk rom. Innvendig 100 l vanntank, varmtvannsbereder, vannpumpe for varmt og kaldt vann. O p p b e v ar i n g: I hytta er det både en mindre bod med utvendig adkomst fra vestvendt veranda, og en større bod/teknisk rom med tilkomst fra hygienerommet. Plass for nødvendig lagring av diverse utstyr til fritidsaktiviteter. En del av kaldloftet er innkledd og brukes til lager. Innvendige overflater: Gulvoverflater av lakkerte furubord, laminat og vinyl. Vegger med liggende trepanel. Panelt skrå himling med synlige takåser i stue/kjøkken. Flat himling av trepanel i øvrige rom. Overflater er i tidstypisk design og fargevalg. Heltre furu fyllingsdører fra byggeår er overflatebehandlet. Tekniske installasjoner: 400V åpent elektrisk fordelingsanlegg fra byggeår. Anlegget er vesentlig oppgradert i 2014 med blant annet nytt sikringsskap og fornyet ledningsnett. Sikringsskap med 40A hovedsikring, 13 kurser, automatsikringer, plassert i soverom. Automatisk måleravlesning montert i 2017. Overspenningsvern og el-bil lader i utvendig målerskap. Det er montert røykvarslere og brannslokningsutstyr. Ikke trykksatte vannrør av plast. Det er ikke innlagt vann. Avløp fra dusj og vaskekum på kjøkken går direkte til terreng. Jets vakuumtoalett med kvern og 3000 l lukket vanntank, montert 2020. Utvendig borebrønn med vannkran. Innvendig 100 l vanntank, varmtvannsbereder, vannpumpe for varmt og kaldt vann. Varmtvannstank plassert i teknisk rom/bod, vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater. Naturlig ventilasjon gjennom veggventiler. __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted - 2 Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig i én etasje oppført i 1980. Noe tilbygget i 2014, med veranda mot nord, vest samt utvidelse av terrasse mot sør. Bygget på lokale morenemasser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Drenerende morenemasser rundt bygningen. Fundamentert på pilarer av lettbetong. Trebjelkelag med mineralull til isolasjon. Bygget etter byggeårets krav til isolasjon og dimensjonering. Hytta er utført med isolerte bindingsverkvegger, med stående villmarkspanel utvendig. Liggende trepanel innvendig. Isolert etter byggeårets krav. Saltak oppbygget med åser og sperrer med opplegg på ytter- og innervegger, skrå himling i stue/kjøkken og flat himling med kaldtloft på resten av hytta. W-takstoler på tilbygg. Taktekking av A-profil lakkert metallplate, takshingel over inngangsparti. Takrenner, nedløp, forkantbeslag og heldekkende pipebeslag i sort metall. Overbygget inngangsparti med veranda og rekkverk. Overbygget veranda mot vest. Åpen terrasse, dels med takoverbygg mot sør. Rekkverkshøyde er 80 cm. Høyde over terreng er mer enn 50 cm, dette utløser krav om rekkverkshøyde på minst 90 cm. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. 22.04.2025 ble det foretatt en kontroll av det elektriske anlegget, det er ingen anmerkinger rundt dette.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner i flere rom. Ildsted i stue med åpen peis, der pipe er forblendet med naturstein. Ildsted i hygienerom med vedovn. Pipen er pusset og malt. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildstedene er tilknyttet hver sin ett-løps pipe av lettbetong. Ved kontroll av feier kan det bli avvik på manglende stigetrinn på taket. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen mottatt den 07.04.2025: - Det foreligger ingen informasjon om røykvarslere, slukkeutstyr, ildsteder eller siste utførte tilsyn/feiing. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten med Id 227026020.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private veinett. Kostnader til veivedlikehold dekkes av årlig medlemskontingent. Eiendommen har tilgang på vann fra egen privat borebrønn med utvendig tappekran. Kaldt og varmt vann fra ikke trykksatt anlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Vannet tappes opp ute og bæres inn i tank på teknisk rom, og pumpes derfra ut til kjøkken og bad. Eiendommen har ikke innlagt avløp. Vann fra kjøkken og hyttedusj går direkte til grunn med enkelt røropplegg. Jets vakuumtoalett med kvern er tilknyttet en mindre, tett tank. Tømming av tank utføres i fellesskap for alle hyttene, den siste mandagen i august hvert år. Hytteforeningen sender inn felles påmelding for alle som ønsker tømmingen utført inneværende år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Hytteforeningen opplyser pr. 08.04.2025 at renovasjon er kr 2 566,- pr. år, der faktura utsendes 2 ggr/år. Beløpet stemmer ikke overens med opplysninger mottatt fra kommunen. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen i 2024.

Moderniseringer og påkostninger

Arbeider utført fra 2014 og fram til 2020: - Nytt inngangsparti, tak over terrasse, nytt innvendig vannsystem, nytt el-forsyningsanlegg, fornyet hygienerom og teknisk rom. 2020 - Montert Jets vakuumtoalett med kvern og 3000 l lukket vanntank. 2022 - Lagt opp ny kurs, nye stikk ute og installert lader for el-bil.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår, i henhold til tinglyst avtale. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som er markert med "høy aktsomhet" for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 146
• Eiendomsskatt: kr 1 736
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 436 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten i 2025.