Brennerivegen 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering for en bil i frittstående garasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 059 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1059 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng. Tomten var dekket av snø på befaringstidspunktet, og forutsettes opparbeidet med plen, beplantning og busker. Gruset innkjøring og gårdsplass. Parkering på egen eiendom og i garasje. Eiendommen har normale sol- og lysforhold, bolig med utearealer og terrasse orientert mot sør. Eiendommen er delvis innhegnet med tregjerde og grenser mot landbruksområde i bakkant. På eiendomskartet megler har mottatt fra Løten kommune er det oppgitt at tomtegrensene er mindre nøyaktig/middels nøyaktige. Eventuelt arealavvik godkjennes av kjøper.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad Kjeller: 2 boder/lagringsrom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje samt et eldre uthus.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Denne eneboligen byr på en praktisk og arealeffektiv planløsning hvor alle hovedfunksjoner er samlet på ett plan. Boligen kombinerer eldre sjarm med funksjonelle oppdateringer, og har en romslig stue som et naturlig midtpunkt. Her er det en god flyt mellom de ulike rommene, som skaper en helhetlig og innbydende atmosfære. Vindfang og gang: Her blir du ønsket velkommen inn i et vindfang som leder videre til en gang. Gangen har en vedovn med stålplate under, som gir ekstra varme. god plass til garderobeløsning for klær og sko. Herfra er det tilgang til boligens øvrige rom, og en synlig tømmervegg gir et hint av boligens opprinnelige karakter. Kjøkken: Kjøkkenet er et lyst og funksjonelt rom med en innredning som består av overskap, underskap og skuffer med profilerte fronter. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og rommet har plass til en hyggelig spiseplass. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkeplaten i laminat og den rustfrie oppvaskkummen med ettgreps blandebatteri ble skiftet i 2025. Hvitevarene er frittstående. Stue: Stuen er romslig og lys og her er den opprinnelige stuen og dagligrommet er slått sammen og danner et luftig og allsidig rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med skiferfliser under gir varme og atmosfære, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic (2010). Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 28 m². Denne fungerer også som boligens inngangsparti. To soverom: Boligen inneholder to romslige soverom i første etasje. Rommene har en praktisk størrelse, og de er enkle å møblere. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett og et dusjkabinett. Rommet har en elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte og takventil. Oppvarming skjer via en panelovn på veggen. Himlingen ble skiftet i 2025. Badet har overflater, installasjoner og komponenter fra eldre ukjent dato. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Våtromsbelegg på badet Vegger: Malt panel og malte plater. Himling: malte takessplater. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. I kjelleren er det to boder/lagringsrom. I tillegg er det et separat uthus på ca. 33 m² som inneholder vedskjul, gang og tre boder/lagringsrom. Uthuset har innlagt strøm. Det er også en frittstående garasje på ca. 19 m² på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.01.2026. Bygning: Enebolig med ukjent byggeår, men det antas at det ble oppført i ca 1926. Boligen ble tilbygget tidlig på 1970-tallet slik dem fremstår i dag. Grunnmur utført som gråsteinsmur på opprinnelig del mot vest. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker på tilbygget del mot øst. Vegger utvendig og innvendig pusset ved synlige murflater. Det er forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Etasjeskiller i trekonstruksjoner over kjeller og krypkjeller. Grovkjeller som er delvis innredet til boder/lagring. Gulvflater av ubehandlet pusset mur. Krypkjeller med ringmur under trebjelkelag og stubbegulv, ved deler av tilbygget del med adkomst gjennom luke i kjeller. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår/tilbygningsår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Boligyttervegg av laftet tømmer på opprinnelig del. Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull på tilbygget del. Yttervegg kledd med tømmermannspanel. Kledningen er i følge eiers opplysninger, sist overflatebehandlet i 2025. Tak: Takflatene er tekket med pappshingel fra ca. 2015. Bordet undertak. Saltak med plassbygde w-takstoler utført med umerket skurlast. Himling isolert med mineralull. Kledde gesimser uten luftespalter. Adkomst til kaldloft via utvendig luke i gavl. Helbeslåtte pipehatter. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe fra byggeår i opprinnelig del. Pusset og malt pipevange innvendig. Sotluke på soverom. Innvendig ett-løps elementpipe i tilbygget del. Pusset og malt pipevange innvendig. Sotluke i kjeller. Det er en peisovn i stue med gnistsikring utført med skiferfliser under ildsted, og en vedovn i gang med gnistsikring utført med stålplate under ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2004. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Malte koblede vinduer/varevinduer, med 1+1 glass. Påvist enkelte vinduer med bruksslitasje/behov for overflatebehandling på malte overflater. Påvist sprekk i glass ved kjeller og fuktskadet trevirke i karm. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2024. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2004. Innvendig er det malte glatte og finerte innerdører som hovedsakelig er fra tilbyggingsår. Trapper/adkomst: Plassbygd tretrapp til kjeller. Adkomst til kaldloft via utvendig luke i gavl. Balkong/terrasse: Inngangsparti/terrasse på ca. 28 m². Fundamentert på lettklinkerblokker, lagt direkte på terreng. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Utført med impregnert terrassebord. Rekkverket ble fornyet i 2025. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger med kobberrør. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Avløpsrør er av plast (PVC) med lufting over tak. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra Oso, produsert i 2000, er plassert i kjeller. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken (kjøkkenventilator) og bad (elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte). Badet har også takventil med naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming i form av panelovner på enkelte oppholdsrom, supplert med luft-luft varmepumpe og vedfyring i stue. Luft/luft varmepumpe er fra Panasonic, produsert i 2010. Det er montert røykvarslere i hvert etasjeplan og et nyere brannslukningsapparat. Uthus: Uthus på ca. 33 m²med ukjent byggeår med stort etterslep på vedlikehold.. Fundamentert på grunnmur av betong. Gulvflater med dels jordgulv, belegg og ubehandlet betong. Oppført i uisolert trekonstruksjoner. Saltak med sperrekonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Yttervegg er kledd med dels låvepanel og dels tømmermannspanel. Malte trevinduer med 1+1 glass, malte plassbygde dører. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Garasje på ca. 19 m² med ukjent byggeår. Fundamentert på støpt plate på mark. Gulvflater med ubehandlet betong. Oppført i uisolert trekonstruksjoner. Saltakkonstruksjon med plassbygde taksperrer. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Takrenner og nedløp i metall. Yttervegg er kledd med tømmermannspanel. Malt boddør og malt vippeport. Bygget har et generelt preg av skader, aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse ................. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap i kjeller med digital strømmåler, skrusikringer og 35A hovedsikring. Kursene er merket. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra eldre årstall, har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent når det elektriske anlegget er etablert. Tilbygget del fra 1970-tallet. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det mangler samsvarserklæring på skifte/opplegg av stikkontakter og ledningsnett i deler av boligen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Tilstandsgrad satt ut fra følgende forhold: - Manglende samsvarserklæring for elektriske arbeider. ....................... Følgende elementer har i tilstandsrapporten fått tilstandsggrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Overflater i våtsone er utført med malt panel. Dusjkabinett beskytter mot direkte vannsprut. Tettesjikt på gulv fra eldre ukjent årstall. Påvist skader/sprekker i gulvflatene. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det må etableres nytt tettesjikt/membran på vegger i våtsone og eventuelt nytt sluk for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Alder og påviste forhold på gulvbelegg innebærer at dette må skiftes for å opprettholde sikring mot vannlekkasjer. Skader og sprekker i gulvflatene øker risikoen for vannlekkasjer og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. Da utbedring av tettesjiktet innebærer totalrenovering av badet, er kostnadsestimat satt med bakgrunn i dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering av avvik: Beslag på tak er ikke besiktiget da takflatene var dekket av snø på befaringstidspunktet, og er utelukkende vurdert med bakgrunn i alder og deler av beslag som er synlige. Omfang og tilstand av takstige og beslag rundt pipe og gjennomføringer er derfor ikke vurdert. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Påvist enkelte taknedløp med frostspreng, der vann har fryst til is og presset på taknedløpet. Konsekvens/tiltak: Taktekking med glatt overflate uavhengig av takvinkel, eller taktekking med ru overflate over 27 grader, må sikres med snøfangere for å unngå fare for snø- og isras som kan skade personer, husdyr eller eiendom. Snøfangere anbefales montert på alle takflater, spesielt der det er gangtrafikk, for å redusere risikoen for ulykker og skjevbelastning på taket. Taknedløp med påvist frostspreng bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og følgeskader på bygningen ved ytterligere frostspreng. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Påvist råtedannelse/råteskader i enkelte panelender. Laftede vegger som er innkledd kan ha eldre råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risiko for fremtidige fukt- og råteskader. Laftede vegger som er innkledd bør følges opp med jevnlig tilsyn, da skjulte råteskader kan forekomme og medføre økt risiko for omfattende skader over tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Påvist råtedannelse i enkelt vindskiender. Påvist fuktmerker/fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. Det er usikkert om fuktmerker skyldes kondensering eller eldre/nyere vanngjennomtrengning. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Observert muselort på kaldloft og noe museganger i isolasjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes ut, for å unngå at råten skal kunne utvikle seg og forårsake større skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktmerker/fuktskjolder ved gjennomføringer, slik at eventuelle lekkasjer eller kondensproblemer kan utbedres og risiko for fuktskader reduseres. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre aktivitet fra skadedyr, for eksempel tetting av åpninger og fjerning av muselort, for å unngå ytterligere skader på isolasjon og konstruksjon. Utskiftning av enkelte områder med isolasjon må påregnes for å unngå lokalt varmetap på områder berørt av museaktivitet. - Utvendig - Vinduer | Vurdering av avvik: Påvist enkelte varevinduer med løs/defekt utvendig kitting. Påvist innvendig kondensering på enkelte vinduer, forårsaket av minimal ventilasjon/luftutskifting i rommene. Påvist enkelte vinduer med bruksslitasje/behov for overflatebehandling på malte overflater. Vannbrett er utført i treverk uten beslag. Enkelte vannbrett med antydning til råtedannelse er observert. Det er anbefaling om at det benyttes beslag for å sikre tilstrekkelig tetting mot nedbør. Påvist sprekk i glass ved kjeller og fuktskadet trevirke i karm. Konsekvens/tiltak: Løs/defekt utvendig kitting på varevinduer bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende råteskader. Tiltak for å bedre ventilasjon/luftutskifting i rom med innvendig kondens bør gjennomføres for å redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Vinduer med bruksslitasje og behov for overflatebehandling bør vedlikeholdes for å forlenge levetiden og hindre ytterligere forringelse av treverket. Det anbefales å montere beslag på vannbrett i treverk for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot nedbør og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Kjellervindu anbefales skiftet for å unngå ytterligere forvitring. - Utvendig - Dører | Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist manglende beslag/tetting i underkant av hovedytterdør. Konsekvens/tiltak: Tilstrekkelig tetting og beslag må monteres ved terskel, for å unngå at fuktighet trenger inn i konstruksjonen og kan forårsake fukt-/råteskader. - Innvendig - Overflater | Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Observert noe svelleskader og utglidning i enkelte laminatskjøter. Påvist fuktskjolder i himling ved pipe på soverom 1. Det er ikke kjent om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning/vannsøl. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder og svelleskader, samt vurdere behov for utbedring av skadede overflater. Dersom årsaken til fukten ikke utbedres, kan det oppstå videre skader på bygningsdeler, redusert levetid og risiko for sopp- og muggdannelse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 12 mm innenfor 2 meter i stue og 19 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 5 mm innenfor 2 meter på soverom 2 og 7 mm gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Skjevheter i gulv kan føre til ujevn slitasje, knirk og redusert bokomfort. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. - Innvendig - Radon | Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggteknisk forskrift fra 2010 stiller krav til bygningsmessig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Årsgjennomsnittet for radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m³. Det stilles kun krav til målinger utført om hele eller deler av boligen er utleid. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak for radonsikring vurderes, da manglende radonsperre og målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og potensiell helserisiko. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vurdering av avvik: Registrert hulromslyd og og riss i flisfuger ved ildsted i stue. Påvist sprekk i ildfast stein i peisovn. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av flisfuger og kontroll av hulromslyd ved ildsted i stue for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader eller løs flis. Sprekk i ildfast stein i peisovn bør utbedres for å sikre trygg bruk av ildstedet og unngå fare for brann eller redusert funksjon. - Innvendig - Rom Under Terreng | Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med kalk- og saltutslag, for øvrig ingen påviste tegn som kan indikere innsig av fritt vann ved befaringen. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Kjelleren er noe fuktig, ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i nedkant på kjelleryttervegger. Det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Dette kan anses som normalt ved eldre grovkjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt at det rommene ventileres godt. Eldre rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Konsekvens/tiltak: Det bør sørges for god ventilasjon og jevnlig tilsyn av kjelleren for å redusere fuktbelastning og overvåke utviklingen over tid. Dersom kjelleren ønskes innredet til annet enn bod/lagring, må det vurderes ytterligere tiltak for å hindre fuktskader, da dagens tilstand medfører risiko for fuktrelaterte skader på materialer og konstruksjon. Viktig med jevnlig tilsyn av kjeller for å følge med på utviklingen. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Fuktsikring bør generelt etableres mellom treverk og murverk. - Innvendig - Krypkjeller | Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Påvist muselort i krypkjeller, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av krypkjeller må utføres, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres fuktsperre på bakken for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Det anbefales å iverksette tiltak for å fjerne skadedyr, samt følge opp med jevnlig kontroll for å hindre fremtidig aktivitet. Manglende tiltak kan føre til ytterligere skader på bygningen og økt vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Innvendige trapper | Vurdering av avvik: Registrert bruksslitasje, riper og hakk i enkelte trappetrinn. Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. Målt rekkverkshøyde: Ca. 80 cm. Åpninger i rekkverk og trappetrinn skal være maksimalt 10 cm etter gjeldende byggtekniske forskrift. Målt åpning i rekkverk på ca. 15 cm. Målt åpning i trappetrinn på ca. 17 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde og åpninger opp til dagens forskriftskrav. Manglende høyde på rekkverk og for store åpninger medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Påvist noe svetting og irrdannelse på kobling i servantskap på bad. Påvist ikke tilstrekkelig klamring/innfesting av vannrør i servantskap på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Vannrør må festes tilstrekkelig for å unngå tretthetsbrudd på ledning og eventuelle lekkasjer. Irrdannelse på rør og koblinger bør følges opp, da dette kan være tegn på begynnende lekkasje eller tæring, noe som øker risikoen for vannskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Oppvarmingskilder | Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen senere år. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpe av kvalifisert personell for å sikre optimal drift og forebygge driftsstans eller kostbare reparasjoner. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økt slitasje og risiko for funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Tilstandsgrad satt ut fra følgende forhold: Manglende samsvarserklæring for elektriske arbeider. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra eldre årstall, har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillært sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Vann fra alle nedløp anbefales ført vekk fra bygningskroppen. Tilstanden ved kjelleren bør følges opp. Kostnader for eventuell ny drenering er ikke medtatt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist sprekkdannelser i grunnmur på opprinnelig/eldre del. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre inntrenging av fukt, som kan føre til forverring av skadene og redusert bæreevne i konstruksjonen. - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu er plassert i våtsonen, dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet. Overflater med ikke godkjent tettesjikt i våtsoner, forholdet er videre vurdert under "Tettesjikt". Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader, råte og forkortet levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan medføre kostbare reparasjoner og økt fare for soppvekst, som kan utgjøre en helsefare. - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av sprekker i gulvoverflaten for å hindre fuktinntrengning og videre skade på konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan medføre økt risiko for vannansamling og fuktskader over tid. Ved eventuell oppgradering eller renovering av våtrommet bør fallforholdene utbedres i henhold til gjeldende krav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er snødekt og takflatene er derfor ikke mulig å vurdere. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekkingen når takflatene er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kan vurderes nå. Konsekvensen av manglende kontroll er at skjulte feil eller skader kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Innvendig - Blindkjeller | Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres adkomst og inspeksjonsmulighet til krypkjelleren for å kunne vurdere tilstanden nærmere. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for uoppdagede fukt- og råteskader, noe som kan føre til omfattende skader på bærende konstruksjoner over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å avdekke eventuelle forhold som kan påvirke drenering og fuktbelastning mot grunnmur. Manglende vurdering på grunn av snødekke medfører usikkerhet om terrengforholdene, noe som kan øke risikoen for fuktproblemer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom, også på badet. Det er installert en varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har murt teglpipe fra byggeår, og sotluken er plassert på soverom. I stuen er det en peisovn som gir lun varme og trivelig stemning. Skiferfliser under ildsted. Det er også en vedovn i gangen. ...................... Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men det er anmerket følgende. - Løs takstige - denne må skrues fast - Røykvarsler i gang mangler deksel og bør skiftes - Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt - Pulver apparat er over 10 år og må kontrolleres eller byttes ut. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 03.01.2022 Siste feiing utført 12.05.2025

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Byggeåret er ukjent. Første oppføring i matrikkeldata angir 22.06.1926, og siste dokumentasjon (tegning og ferdigattest) er fra 1972. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. ................... Vi har fra Løten kommune mottatt prognose over kommunale gebyrer for 2025 og de er som følger: Vann - målerleie: 0,00 Vann - abonnementsgebyr - bolig: kr 1 658,30 Vann - forskudd 2025: kr 4 186,- Avløp - abonnementsgebyr - bolig: kr 1 718,10 Avløp - forskudd 2025: kr 4 437,16 Feiing av pipeløp hvert 4 år: kr 171,- Feietilsyn bolig: kr 352,- Eiendomsskatt boliger: kr 3 202,- Renovasjon - liten dunk (80L): kr 3 036,25 Totalt kr 18.761,- inklusive eiendomsskatt og beregnet liten avfallsdunk.

Moderniseringer og påkostninger

- Skiftet himling på bad i 2025 - Skiftet benkeplate og oppvaskkum på kjøkken i 2025 - Nytt rekkverk på terrasse i 2025 - Ny ytterdør i 2025 - Ny taktekking av pappshingel i 2015 Boligen ble tilbygget tidlig på 1970-tallet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. ..................... Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. . Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 502
• Eiendomsskatt: kr 3 202
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 970 200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.