Kollen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3768070

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er plass til parkering for flere biler ved hytta, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 027 m² på eiet tomt.

Tomta ligger i lett skrånende terreng med gode solforhold og vid utsikt. Det er planert ut rundt bygningen med gruset adkomst og parkering, ellers er det naturtomt. Friareal mot vest og en ubebygd tomt sør for eiendommen.

Byggeår

2003

Innhold

Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og utvendig bod. Loftsetasje: Loftstue og 3 soverom. Frittstående uthus/ bod med ett rom.

Standard

Hytta er bygget med med god kvalitet på materialer og innredning. Gulv: Malte og lakkerte tregulv. På bad og toalettrom er det gulvbelegg. Vegger og himlinger: Trepanel, både malt og ubehandlet. Entré Velkommen inn! Her er det god plass til å henge fra seg ytterbekledningen. Kjøkken: Praktisk og funksjonelt Ikea-innredning med slette fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og ventilator med utlufting. Stuen: Svært hyggelig stue med plass til både salong og spisestue. Her er det god takhøyde som gir en luftig og fin atmosfære. Vinduer på tre sider som gjøre at du får utsikt og naturen inn i stuen. Nyere Contura vedovn - bra trekk! Bad: Vinylbelegg med oppbrett på gulv, behandlet trepanel på vegger. Dusjkabinett, servant med underskap og speil. Naturlig ventilasjon. Toalettrom: Gulvbelegg,vannspareklosett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Teknisk: Rør-i-rør vannsystem, plastavløp, varmtvannsbereder (120L), sikringsskap med jordfeilautomater. Soverom: I underetasjen er det totalt to gode soverom, begge innredet med dobbeltseng. I annenetasje er tre soverom med varierende størrelse. Loftstue: Svært hyggelig loftstue med utgang til en hyggelig balkong. Uthuset har innlagt strøm. Hytta fremstår med noe vedlikeholdsbehov. Avvik som er registrert er hovedsakelig påregnelige avvik tatt byggeår i betraktning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved fritidsboligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak. Disse punktene har moderat avvik, slitasje eller mangler som bør følges opp: TG2: Taktekking (mose og lokale råteskader på vindskier). Anbefales å fjerne mose og overvåke taktekkingens tilstand. Enkelte vindskier bør byttes ut. TG2: Tretakrenner (preget av elde). Utskiftning må påregnes. TG2: Vinduer (vannbrett manger, noen er vanskelige å åpne/lukke). Tiltak på enkelte vinduer må påregnes. Vannbrett bør monteres. TG2: Boddør (dårlig tetting). Tiltak bør gjøres for å redusere fare for snø/fuktinntrengning. TG2: Overflater/ gulv (tregulv har stedvis knirk). Tiltak ikke nødvendig. TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Høydeforskjeller utover standardens toleranse gir TG2. Tiltak kan vurderes ved større renovering. TG2: Radon (ingen målinger utført, ingen radonsperre). Måling kan vurderes, men ikke nødvendig grunnet ventilert krypkjeller. TG2: Krypkjeller (mangler fuktsperre). Det anbefales å etablere fuktsperre på bakken. TG2: Innvendig trapp (åpninger større enn forskriftskrav, det mangler håndløper.): Anbefales å montere håndløper, vurder å redusere åpninger for bedre sikkerhet. TG2: Overflater vegger og himling (trepanel i våtsone bad er uegnet materiale) Overvåk tilstanden, utbedring kan vurderes ved oppussing. TG2: Bad og toalettrom (begge rom har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft). Et mekanisk avtrekk bør installeres, og etabler luftespalte ved dør/tilluft for god ventilasjon og fuktsikring. TG2: Kjøkkeninnredning (skade på overskap). Skap kan repareres eller byttes ut ved behov, kun kosmetisk, tiltak er ikke nødvendig. TG2: Vannledninger (mangler tettemuffer i rør-i-rør system). Tettemuffer bør monteres i endene av varerør for å sikre lekkasjefrie koblinger. TG2: Varmtvannsbereder (mangler tilfredsstillende avrenning, lekkasjesikring og korrekt el-tilkobling). Lekkasjesikring eller avrenning må etableres, og elektrisk tilkobling bør kontrolleres og utbedres av fagperson. TG2: Elektrisk anlegg (forenklet kontroll utført av bygningssakkyndig). Ingen umiddelbare tiltak, men full el-kontroll kan vurderes. TG2: Grunnmur (mindre riss/sprekker). Ikke behov for tiltak men tilstanden bør overvåkes. TG2: Utvendige vann og avløpsledninger (ingen dokumentasjon på vannkvalitet). Vannkvalitet bør måles/ dokumenteres. TG2: Septiktank (avløpsanlegg mangler godkjenning og utslippstillatelse): Avløpsløsningen må godkjennes og det må søkes om utslippstillatelse hos kommunen. Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik eller behov for tiltak snarest: TG3: Veranda og terrasse (rekkverk mangler/ for lavt, løse planker). Rekkverk bør monteres eller heves til forskriftsmessig høyde. Løse planker festes eller skiftes ut. TG3: Bad (manglende fall til sluk og utilstrekkelig tettesjikt). Dusjkabinett må benyttes for å hindre vann på gulvet. Det anbefales å etablere lokal fuktsikring eller vurdere renovering med nytt tettesjikt og korrekt fall. TG3: Overflater vegger og himling (trepanel i våtsone bad er uegnet materiale, oppfyller ikke dagens krav til våtsone og har derav fått TG3). Overvåk tilstanden, dusjkabinett må benyttes, utbedring bør vurderes. Uthuset er ikke tilstandsvurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene som står på visning medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst via riksvei 7 Hallingdal; ta av fra riksveien ved Bromma (ca 10 km sør for Nesbyen), og kjør fv 287 Eggedalsvegen ca 13,8 km opp på fjellet. Ta så av inn på Stavnsvegen, kjør ca 1,7 km, og videre inn på Kollenvegen som følges i ca 1,1 km, hold så til venstre og Kollen 81 er 2. hytte på høyre side av veien. Alternativ adkomst fra Drammensområdet via fylkesvei 287 gjennom Sigdal og Eggedal. Fra Eggedal sentrum er det ca 42 km til avkjøringen til Stavnsvegen og Kollen. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger. Avstander: Drammen ca 2 timers kjøring/ 12 mil. Oslo ca 2,5 timers kjøring/ 14 mil.

Byggemåte

Hytte i to etasjer fra hytteprodusenten Buen, bygget i 2003: Fundamentering er ringmur av plasstøpt betong, med ventilert krypkjeller med stubbloft. Fritidsbolig (2003) Fundamentering: Ringmur av plasstøpt betong. Ventilert krypkjeller med stubbloft. Vegger i bindingsverk med stående dobbeltfalset kledning. Taket er saltak med sperrekonstruksjon, tekket med asfaltshingel. Takrenner i sortlakkert stål og noen tretakrenner. Stålpipe med pipebeslag og pipehatt. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør og terrassedører i tre med 2-lags isolerglass. Utvendig bod har trefyllingsdør. Terrasse ca 38 m2 og veranda utenfor loftsstue ca 8 m2, begge bygget i treverk. Uthuset er bygget i 2006: Fundamentering er støpt betongplate. Vegger i isolert bindingsverk med stående kledning. Saltak, tekket med asfaltshingel. Enkle glassvinduer og tredør.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med elektrisitet og ved. Rentbrennende peisovn i stua. Elektriske panelovner med termostat i noen rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via private veier (Stavnsvegen og Kollenvegen) som vedlikeholdes/driftes av brukerne. Innlagt vann fra egen borebrønn. Privat selvkonstruert avløpsanlegg med avskiller for tørrstoff, videre tilknyttet spredegrøft for gråvann. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Det foreligger ikke teknisk godkjenning av eiendommens avløpsanlegg, og det er ikke søkt/innhentet utslippstillatelse fra kommunen. Selger opplyser at de er i prosess for å få en Sintef-godkjenning. Kjøper må påregne kostnader knyttet til søknad/ godkjenning og formalisering/ utbedring av anlegget og har risikoen for at det kommunen kan gi nødvendige tillatelser.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.  Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Nabo har fått lov å hente vann fra ytterveggen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Omfatter renovasjon, branntilsyn hvert 8. år og feiing annenhvert år.

Moderniseringer og påkostninger

Oppgraderinger og vedlikehold: 2012: Omfattende drenering rundt hytta. 2013: Borebrønn for vann etablert, nytt kjøkken og sikringsskap oppgradert. 2019: Ny peisovn installert. 2020: Nye takrenner. Alle taknedløp leder bort til takheller til synkekum. 2023: Kjøkken flyttet, nytt toalettrom etablert. 2023: Elektrisk kontroll utført av Hallingdal Kraftnett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er tinglyst heftelse vedr at det "skal ikke drives utleievirksomhet på tomta".

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Hytta er ikke oppført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er definert med usikre forekomster av radon ifølge NGU Radon aktsomhetskart. Det er i tilstandsrapporten gjort følgende vurdering: Selv om det ikke er målt radon og bygget mangler radonsperre, vurderes risikoen som lav fordi hytta er oppført på ringmur med ventilert krypkjeller. Dette gir god lufting under bygget og reduserer sannsynligheten for radoninntrengning, utifra dette er ikke tiltak nødvendig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Flå kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 678
• Eiendomsskatt: kr 3 828