Fulufjellet hytteområde 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 505 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 505,4 m². Tomten består av naturtomt. Naturlig beplantning av busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset. Privat adkomstveg er også gruset. Biloppstillingsplasser på egen tomt. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Etablert skjæringer i terrenget.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken/spiseplass, bad/toalettrom, tre soverom, teknisk rom.   Hems.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Fulufjellet Hytteområde 97! Entré: Inngangspartiet har en solid, malt dobbelfløyet ytterdør som leder inn i en praktisk vindfang. Hele første etasje er utstyrt med vannbåren gulvvarme, som sikrer en jevn og behagelig temperatur. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har en peisinnsats fra Nordpeis med en omramming av murt skifer, som utgjør et naturlig samlingspunkt. Store vindusflater og en balkongdør slipper inn rikelig med dagslys og gir en god romfølelse. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Kjøkken/spiseplass: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fyllingsfronter og benkeplater i heltre. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen gir god plass til en romslig spiseplass. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse med spaltegulv av treverk. På grunn av snø under befaringen er terrassen ikke fullstendig inspisert eller oppmålt. Bad/toalettrom: Badet er utstyrt med både dusjkabinett og et badekar med frontpanel i tre. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant og speilskap. Gulvet har fliser med vannbåren gulvvarme, og veggene er i behandlet tømmer. Rommet har mekanisk avtrekk. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, og arbeidene fremstår som utført ved egeninnsats. 3 Soverom: Hytta har tre soverom i første etasje. Rommene har en praktisk størrelse med plass til seng og oppbevaringsløsninger. Hems: En tretrapp leder opp til en romslig hems med et gulvareal på 26m². Hemsen har lav takhøyde og gir ekstra, fleksibelt areal. Rommet er ikke godkjent for varig opphold grunnet avvik i krav til rømningsvei. Oppbevaring: Hytta har et teknisk rom som fungerer som et praktisk lagrings- og vaskerom. Her er stoppekran, rørskap for rør-i-rør-systemet, en 170+120 liters dobbeltmantlet varmtvannstank fra 2012, og en bergvarmepumpe installert i 2013 (tatt i bruk 2024). Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Overflater består av: Gulvoverflater: Hovedsakelig heltre, med laminat og fliser i utvalgte rom. Vegger: Gjennomgående bruk av behandlet tømmer og ubehandlet tømmer. Himling: Behandlet panel og ubehandlet panel. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Tomteforhold > Andre tomteforhold Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken/spiseplass > Overflater og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.04.2025 Bygning: Hytten er bygget i 2013. Byggegrunn består opprinnelig av jord-/morenemasser. Grunnmur er en ringmur av prefabrikkerte, støpte og armerte ringmurselementer. Veggkonstruksjoner er av tømmer fra byggeåret. I 1. etasjen er det plate på mark av støpt betong. Etasjeskillere i 2. etasjen er av trekonstruksjoner. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tak: Taktekking av torv. Undertak av trepanel. Takrenner av treverk, nedløp av kjetting, samt beslag av metall. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Peisinnsats av type Nordpeis med omramming av murt skifer, samt gnistsikring foran ildstedet av skifer og flisgulv. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass pluss koblet glasslag. Produksjonsår for glassene er 2012. Dører: Malt dobbelfløyet ytterdør i tett utførelse. Balkongdører med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er 2012. Innvendige dører i utførelse malt heltre. Trapper/adkomst: Tretrapp mellom etasjene. Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er trolig sikret gjennom tinglyste rettigheter. Balkong/terrasse: Inngangsparti i 1. etasjen med konstruksjoner og overflater av støpt betong. Terrasse i 1. etasjen med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Terrassen skal normalt medtas som "Åpent areal", men er ikke målt opp på grunn av store mengder snø. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Stoppekranen er plassert i teknisk rom. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk. Dobbelmantlet varmtvannstank på 170+120 liter fra 2012. Utvendige avløpsrør av plast/pvc. Tilknyttet privat pumpekum via private stikkledninger. Utvendige vannledninger av plast/PEL. Tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledning. Pumpekum tilkoblet privat avløpsledning. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Mekanisk punktventilasjon. For bad/toalettrom er det mekanisk avtrekk med utkast til friluft. For kjøkken er det mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme og ved. Utvendig borehull for bergvarmepumpe. Montert bergvarmepumpe fra 2013, opplyst tatt i bruk i 2024. Borehull på 270 meter som ble etablert i 2024. Benyttet kollektor i 40 mm PEL. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etasjen. Montert brannslukningsapparater og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er på 400 volt. Det er et utvendig skap med måler. Sikringsskapet har hovedbryter 4x40A, overspenningsvern, samt jordfeilautomater og automatsikringer for 15 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2013 Nyinstallasjon i boligen. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Lerbak & Jota AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Se over. Det er fremlagt samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Badestamp: Utvendig badestamp som er vedfyrt. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med vannbåren gulvvarme og vedfyring. Montert bergvarmepumpe fra 2013. Opplyst tatt i bruk i 2024. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dato for siste tilsyn: 02.10.2020 Dato for siste feiing: 02.10.2020 Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen har privat vannforsyning. Eiendommen har privat avløp til tett septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er iflg. saksøkt forsikret i Fremtind.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 765
• Eiendomsskatt: kr 4 965