Mydlandsveien 236

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt etablert som punktfeste. Eiendommen ligger i skrånende naturterreng med gress, lyng, trær og annen naturlig vegetasjon. Tomten er ikke oppmålt, og grensepunktene er registrert med fiktive grenser i matrikkelen. Arealet kan avvike fra det beregnede arealet, og det tas forbehold om tomtens utstrekning og areal.

Byggeår

1979

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med frittstående småbygg. Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Sommerstue: 1. etasje BRA-e: Sommerstue på 6 m². Anneks: 1. etasje BRA-e: Soveanneks på 6 m². Veranda/terrasse på 54 m² med utgang fra stuen. Eiendommen disponerer i tillegg en ved- og verktøybod under terrassen, samt en frittstående redskapsbod. Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjent byggetillatelse og tegninger for fritidsboligen datert 14.03.1979. Dagens planløsning og terrasse avviker fra tegningene. Sommerstue/vinterhage er ikke vist på godkjente tegninger, og nødvendig offentlig godkjenning er ikke dokumentert. Kommunale dokumenter fra 2008 omtaler en redskapsbod på 3,8 m², mens kommunen i brev av 16.05.2024 vurderte bruk av en eksisterende bod på 8,3 m² som anneks/soverom som et tiltak som ikke krevde søknad. Det er ikke avklart om dagens soveanneks er identisk med boden som er omtalt i kommunens brev. Sommerstue • Det foreligger ikke tegninger Sommerstuen/vinterhagen er ikke vist på godkjente tegninger for fritidsboligen. Ifølge selgers egenerklæring er tiltaket oppført av tidligere eier, men byggeår og eventuell kommunal godkjenning er ukjent. Det er ikke avklart om tiltaket var søknadspliktig. Anneks • Det foreligger ikke tegninger Annekset er ikke vist på de opprinnelige godkjente tegningene for fritidsboligen. Kommunen har i brev av 16.05.2024 vurdert bruk av en eksisterende bod på 8,3 m² som anneks/soverom som et tiltak som ikke krevde søknad, og hadde ingen innvendinger. Det er ikke dokumentert at dagens anneks er identisk med boden som er omtalt i kommunens brev.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1979 over ett plan i naturskjønne omgivelser. Hytta har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og gang. Uteområdet er oppgradert med en stor sammenhengende treterrasse som knytter hovedhytta sammen med en separat sommerstue og et soveanneks. Gang: Gangen har malte tregulv og malt panel på veggene, og fungerer som bindeledd mellom inngangspartiet, oppholdsrommene, badet og soverommene. Stue: Stuen har synlige takbjelker og hvitmalt panelhimling som følger takfallet, kombinert med lune vegger og lyse tregulv. Midt i rommet står en murt teglsteinspipe med en rentbrennende vedovn fra 2010. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuedelen er det direkte utgang til terrassen via en glassdør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med salviegrønne profilerte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, et mindre kjøleskap plassert under benkeplaten og mekanisk avtrekksvifte ført ut til friluft. Et vindu over vasken gir dagslys inn over arbeidsflaten. Bad: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, muldtoalett og et dusjkabinett med eget kar og direkte avløp. Veggene og himlingen er kledd med malt trepanel, og på gulvet ligger vinylbelegg. Soverom: Hovedsoverommet har malte furubord på gulvet og malt trepanel på veggene, samt malt trepanel i himlingen som delvis følger takfallet. Rommet har plass til dobbeltseng og kommode. Soverom 2: Det andre soverommet er utført med tilsvarende overflater i malt trepanel og malte furugulv. Rommet har plass til køyeseng eller enkeltseng samt oppbevaringsmøbel. Sommerstue: På terrassen er det oppført en sommerstue med liggende trekledning og pulttak. Rommet fungerer som en skjermet oppholdsplass med store vindusflater og en bred skyvedør i glass som kan åpnes mot terrasseplattingen. Soveanneks: I tilknytning til terrassen ligger et frittstående anneks kledd med liggende trekledning. Innvendig er vegger og himling kledd med trepanel, og rommet er innredet med sengeplasser. Terrasse: Treterrassen strekker seg rundt deler av hytta og knytter sammen hovedbygningen, sommerstuen og annekset. Uteplassen gir rom for flere sittegrupper og spiseplass, og nivåforskjellen mot annekset er forbundet med en utvendig tretrapp. Overflater: Gulv: Malte furubord, samt vinylbelegg på bad. Vegger: Behandlet og malt trepanel. Himling: Malt trepanel som delvis følger takfallet. Lagring: Innvendig bod i fritidsboligen med opplegg for tekniske installasjoner som vanntank, pumpe og varmtvannsbereder. Utvendig ved- og verktøybod etablert under terrassen i 2021. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Generell | Rommet er ikke bygget som et ordinært våtrom og mangler sluk og dokumentert vanntett sjikt. Gulvet heller mot ytterveggen og vil ikke kunne lede lekkasjevann til et sikkert avløp. Dusjkabinettet reduserer den normale vannbelastningen, men erstatter ikke nødvendig lekkasjesikring av rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert lokale råteskader i enkelte hjørnebord og kledningsbord. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte vinduer og isolerglassruter er fra 1978 og har passert mer enn 35 års brukstid. Det er ikke registrert punkterte glass, men alderen innebærer redusert forventet restlevetid og usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket har horisontale bord som gir klatremulighet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare skjevheter i gulvene. På bad/toalettrom er det målt ca. 30 mm høydeforskjell med fall mot ytterveggen. Selger opplyser at skjevhetene stammer fra tidligere setninger før understøttelsen under hytta ble utbedret. Vindsperren på undersiden av trebjelkelaget er stedvis åpen, løs og skadet. Det er registrert åpne skjøter og enkelte områder med synlig isolasjon. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Åpninger og skader i vindsperren under gulvet kan gi gnagere tilgang til isolasjonen og gulvkonstruksjonen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det mangler dokumentasjon på vanntett sjikt og eventuell diffusjonssperre mot kald sone. Utførelse og tilslutninger kan derfor ikke verifiseres. - Bad - Overflater gulv | Gulvet har ca. 50 mm høydeforskjell med fall mot ytterveggen. Rommet mangler sluk, og eventuelt lekkasjevann vil derfor ikke ledes til et sikkert avløp. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet mangler sluk, og det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt. Vinylbeleggets tilslutninger og oppkanter kan ikke verifiseres som en fullverdig tettesjiktsløsning. - Bad - Ventilasjon | Rommet mangler tilfredsstillende ventilasjon. Viften til snurredassen ventilerer ikke romluften. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert varierende utførelse og lokal oppklossing av den bærende understøttelsen. Forholdet kan gi ujevn lastoverføring og bidra til videre setninger eller skjevheter dersom understøttelsen ikke er stabil. Fundamenter, pilarer og forbindelser mot bærende konstruksjoner bør kontrolleres nærmere og utbedres der understøttelsen ikke gir stabil og varig lastoverføring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendig avløpsledning, videre føring og utslippsløsning er ikke dokumentert. Eier opplyser at det etablerte vann- og avløpsanlegget ikke er godkjent av kommunen. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk/håndløper på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Soveannekset mangler røykvarsler og tilgjengelig håndslokkeapparat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen står på åpen punktfundamentering med pilarer av lettklinker-/betongblokker og enkelte trestøtter. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende, malt trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med understøttelse på fundamenter/pilarer. Fritidsboligen har saltak med sperrekonstruksjon av tre og undertak av rupanel. Taket er tekket med asfaltshingel. Sommerstue: Enkel sommerstue på ca. 5,5 m² med pulttak tekket med asfaltbasert takbelegg og liggende trekledning. Anneks: Enkelt soveanneks på ca. 6,5 m² med pulttak tekket med asfaltshingel og liggende malt trekledning.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stuen og panelovn på bad/toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Fritidsboligen har privat vannforsyning fra vanntank med pumpe. Avløp fra kjøkken, servant og dusjkabinett føres ut av bygningen. Eiendommen har ikke godkjent vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tillatt med innlagt vann uten at det foreligger utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle fremtidige pålegg fra kommunen vedr dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon, feiing og branntilsyn, også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av HÅR IKS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Bortfester har i egenerklæring opplyst at det ikke er fremmet krav om innløsning, og at bortfester per i dag ikke er interessert i innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper til: 22.02.2059 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Tomtearealet er oppgitt som et estimat. Tomten er punktfestet og skal etter tomtefesteloven disoponere ca 1 daa naturlig arrondert rundt hytten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 174