B R A veien 76A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 149 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gårdsplass som denne boligen disponerer ca. halvparten av.

Eiendom

Tomteareal er 526 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår relativt flat med noe kupert terreng, opparbeidet med grusede gang- og parkeringsarealer, gressplen og beplantning rundt boligen. I hagen finnes et frittstående drivhus og en hyggelig terrasse med sittegruppe. Oppgitt tomteareal er beregnet og hentet fra Matrikkelen, og grensepunktene er digitalisert fra eldre kart med mindre nøyaktighet.

Byggeår

1959

Innhold

Enebolig i rekke som er fordelt over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang med trapp, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og boder/kott. Kjeller: Gang, bod, vaskerom og kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold). Boligen har en terrasse på 20 m² i 1. etasje med utgang fra stuen. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje og et drivhus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke tegning for kjeller og det kan da ikke avklares om dagens bruk er i samsvar med opprinnelige tegninger, men trolig er kjeller/kjellerstue innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent. Oppholdsrom i kjeller har ikke tilfredsstillende tilgang på dagslys. Gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet må være minimum 2,0 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. Det er ikke etablert brannskillende konstruksjon mellom boenhetene på loft. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføring av terrassen. Denne er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Etablering av terrassedør er også en søknadspliktig fasadeendring. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en bolig over tre plan som kombinerer en tradisjonell planløsning med en rekke nyere oppgraderinger. Boligen fordeler seg med sosiale soner i første etasje, en privat soveromsavdeling i andre etasje og praktiske rom i kjelleren. 1. etasje Vindfang og gang: Fra inngangspartiet kommer man inn i et vindfang og videre inn i en gang som fordeler til etasjens øvrige rom. En spilevegg i tre markerer trappeløpet som forbinder boligens tre plan. Stue og spisestue: Rommet er et kombinert oppholdsrom med parkett og laminat på gulvet. Oppvarming sikres av en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi, installert i 2020, samt en vedovn fra 2021. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Terrasse: Terrassen er på ca. 20 m² og er oppført i en trekonstruksjon. Den er utstyrt med en levegg mot nabo, en frittstående pergola og en markise. Det gjøres oppmerksom på at terrassen ikke fremkommer på fremlagte byggetegninger og at tiltaket er søknadspliktig. Kjøkken: Kjøkkenet har malte fronter på over- og underskap, og en laminert benkeplate fra 2012 med nedfelt vask. Rommet er utstyrt med frittstående kombiskap, komfyr og mekanisk ventilator. Oppvaskmaskinen ble byttet i 2021. 2. etasje Bad: Badet ble renovert i 2016 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servantinnredning med skuffer, lysspeil, gulvmontert toalett og et dusjkabinett som er byttet i nyere tid. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk i yttervegg. Soverom: Eiendommen har tre soverom i denne etasjen, med overflater som tregulv, fliser, slett malte vegger og strietapet. Kjeller Kjellerstue: I kjelleren er det et innredet rom med teppegulv og en vedovn installert i 2024. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, da det ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei og dagslys. Vaskerom: Kjelleren inneholder et praktisk vaskerom med belegg på gulv, opplegg for vaskemaskin og sluk. Her er også boligens 187-liters varmtvannsbereder fra Høiax (2016) plassert, samt et gulvmontert toalett. Rommet er ikke godkjent som våtrom. Overflater: Gulvoverflater: I kjeller er det belegg og teppegulv. I 1. etasje er det parkett og laminat. I 2. etasje er det fliser og tregulv. Vegger: I kjeller er det MDF panel, trepanel og malte murvegger. I 1. etasje er det slett malt, trepanel og spilevegg i trapp. I 2. etasje er det slett malt og strietapet. Himling: I kjeller er det trepanel. I 1. etasje er det slett malt og tak-ess. I 2. etasje er det slett malt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.01.2026. Bygning: Bolig oppført i 1959. Bygningen er fundamentert på støpt betongdekke på grunn og grunnmur i betong. Grunnmuren er utvendig pusset. Drenering er av ukjent alder og uten synlig knotteplast, og det ble ikke observert utvendig fuktsikring på grunnmur. Takvann ledes i eget avløpssystem. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trekledning. Isolasjonsmengde og utførelse er basert på byggeskikk og krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Under deler av bygningen er det etablert kryprom med tilkomst fra luke utvendig i grunnmur. Tilbygget er oppført med grunnmur av betong og kryprom under. Deler av kjelleren ligger under terreng. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med ferdigattest for omlegging til separatsystem datert 29.10.2002. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i gang. Anlegget er åpent med noe skjult, og har totalt 9 kurser. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn i august 2025 med tilfredsstillende resultat. Selger har fremlagt samsvarserklæring for utbedring av avvik, utført 17.09.2025. Anlegget er gammelt med ujordete stikkontakter i flere rom, og det er registrert løse kabler samt en ikke-fagmessig utført stikkontakt på bad. Komplett historikk er ukjent, men anlegget er oppgradert etter 1999. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde sperrer i tre fra 1959, med et kaldtloft/kryploft. Taktekkingen består av takpapp og betongtakstein på et undertak av bordtak, fra ca. 2005. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Skorsteinen er helbeslått over tak. Ny vedovn ble installert i stuen i 2021 og i kjelleren i 2024. Vinduer: Vinduer er hovedsakelig med 2-lags isolerglass i malte trerammer, datert fra perioden 1977-2020. Vinduene er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet. Dører: Ytterdører er av isolert type med varierende og ukjent alder. Terrassedøren er fra 2016. Trapper/adkomst: Utvendig trapp ble kledd inn med stein i 2023. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 20 m² med utgang fra stuen. Den er oppført i trekonstruksjon på søyler og heller, med rekkverk i stående format. Det er montert levegg, frittstående pergola og markise. Terrassen ble sist behandlet i 2025. VVS-installasjoner: VVS-anlegget har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør. Avløpsrør og sluk er i plast og soil. Hovedstoppekranen er i vaskerom i kjeller. Varmtvannsberederen er en 187 liters Høiax fra 2016, plassert i vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via vinduer og ventiler, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Kjeller, krypkjeller og loft har også ventiler for luftsirkulasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av panelovner, vedovner, elektrisk gulvvarme på bad, og en luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi fra 2020) i stuen i 1. etasje. Garasje: Garasjen er oppført på betongfundament med yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med plastbelagt stål. Drivhus: Frittstående drivhus i hagen fra 2025, fundamentert på betongklosser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres, og ytterkledningen ligger tett uten luftespalte, noe som kan føre til fukt- og råteskader. Kledningen har etterslepet vedlikehold og er sårbar for fuktinntrenging. Utførelsen rundt vinduer er ikke anbefalt og gir økt risiko for vanninntrenging. Konstruksjonen er eldre og avviker fra dagens standard. Det er påvist tørkesprekker, avflasset maling samt fukt- og råteskader flere steder. Skadeomfanget vurderes som omfattende. Konsekvens/tiltak: Utbedring må påregnes i nær tid. Tiltak vil omfatte utskifting av ytterkledning i større omfang, samt kontroll og eventuell utbedring av underliggende konstruksjon. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Tilstrekkelig ventilering kan ikke konstateres, og konstruksjonen fra byggeåret avviker fra dagens krav, med økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer. Det er registrert forhøyede fuktverdier rundt pipe og mot yttervegger, men ikke råteskader. Isolasjonen ligger tett mot undertaket, hvor det er fuktindikasjon og misfarging, noe som indikerer mangelfull lufting. Konstruksjonen er delvis skjult, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som risikofylt, og det må påregnes tiltak for å sikre tilstrekkelig lufting. Risiko for skjulte skader vurderes som forhøyet. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Krypekjeller - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmesentraler - Ventilasjon - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen (installert 2020), panelovner, elektrisk gulvvarme på bad, samt vedovn i stue (installert 2021) og i kjeller (installert 2024). Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 219