Furulyvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en tilknyttet garasje på 25 m². I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens asfalterte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 086 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3086 m² ifølge matrikkelbrev. Tomten er relativt flat med lett adkomst fra kommunal veg. Rundt boligen er det opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og bærbusker. Eiendommen har gode solforhold. Eiendommen består av to gnr, bnr - 107,81 og 107,95. Bruksnummer 95 er ikke bebygd. Denne tomten er skrånende ned mot elven Skjerva. Grensene er delvis oppmålt med moderne presisjon, men det tas forbehold om at avvik fra faktiske forhold kan forekomme.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, fire soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Underetasje: Peisestue, hall med trapp, badstue, fire boder, fyrrom, innredet rom (ikke godkjent som toalettrom) og bad (ikke godkjent som bad/dusjrom). Sørvendt terrasse på 26 m². Eiendommen har en tilknyttet garasje og en bod. I tillegg er det en frittstående bod og et vedskjul.

Standard

Dette er en enebolig fra 1971 med en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjer. Boligen byr på store rom og mange muligheter, men har et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. En større investering er allerede gjort med installasjon av bergvarme og ny varmepumpe i 2011, som gir et godt utgangspunkt for videre modernisering. Her ligger alt til rette for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. 1. etasje Entré: Et vindfang leder inn til en gang som fordeler til etasjens ulike rom. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til flere sittegrupper. Store vindusflater gir godt med dagslys, og rommet har et ildsted som bidrar med varme. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Ildsted og god plass til bord og stoler. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til en spiseplass ved vinduet. Innredningen er av eldre standard og har profilerte fronter, laminatbenkeplate og dobbel kum. Det er satt av plass til frittstående hvitevarer. Rommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Den sørvendte terrassen på 26 m² er et fint supplement til boligen. Her er det god plass til utemøbler og grill, og den er fundamentert på blokker direkte på terrenget. Terrassemarkise. Soverom og kontor: Hovedetasjen har fire rom som kan benyttes som soverom eller kontor. Det ene soverommet er et resultat av at to opprinnelige rom er slått sammen, noe som gir en god størrelse. De andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad, vaskerom og toalettrom: Badet i denne etasjen har varme i gulvet og er utstyrt med servant, speilskap og dusjkabinett. Både badet og det separate vaskerommet er av eldre dato og har et helhetlig oppgraderingsbehov. I tillegg finnes et praktisk toalettrom i gangen. Underetasje Peisstue og hall: Underetasjen har en stor peisstue som gir en ekstra sosial sone i boligen. Ildstedet skaper en lun stemning. Etasjen har også en romslig hall med trapp opp til hovedetasjen. Bad, badstue og toalettrom: Badet i underetasjen er utstyrt med dusj og har, i likhet med de andre våtrommene, et oppgraderingsbehov. Vegg i vegg ligger en badstue med trepanel og badstuovn. Etasjen har også et separat toalettrom. Det gjøres oppmerksom på at rominndeling i kjeller er endret etter byggeår. Det oppfordres til at ny eier undersøker med kommunen for å avklare disse forholdene. Overflater: Gulv: Laminat, betong, parkett, fliser, belegg, tregulv. Vegger: Malte plater, panel, ukledd, panelplater, tapet, malt mur/betong, fliser. Himling: Himlingsplater, panel. Lagring: Boligen har god lagringsplass med fire boder i underetasjen. I tillegg er det en tilknyttet garasje på 25 m² med bodplass, samt en frittstående, ekstern bod på 6 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - Etasje - Bad - Generell - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Underetasje - Badstue - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Underetasje - Badstue - Teknisk anlegg - Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971. Bygningen er en trekonstruksjon over to etasjer med yttervegger i trekonstruksjon og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Grunnmuren er murt i lettklinkerblokker med støpt gulv på grunn. Gulvene i kjellerstuen er foret opp med tregulv, og deler av ytterveggene er foret ut med trevegger, hvor deler av konstruksjonens oppbygging er ukjent. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Mønet skråtak i tre med kaldt loft, luftespalter ved raft og undertaksbord. Adkomst til loftet er via luke. Taktekkingen er av betongtakstein, malt i 2011. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, mens vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe med to pipeløp. Det er tre ildsteder i boligen. Feieluke er plassert i fyrrom og i hall m/trapp. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass og trevinduer med 1+1 lags glass. Dører: Innvendige dører er tredører. Ytterdører er i tre med glass. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en tretrapp. Utvendig trapp er en betongtrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på 26 m² mot sør, fundamentert på blokker direkte på terreng. Konstruksjoner, overflater og rekkverk er i treverk. Terrassen har belysning. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall, og synlige avløpsrør er i metall og plast. Stoppekran er plassert på badet i underetasjen. Den utvendige stoppekranen er i innkjøringen. Stakeluke er plassert på bad i underetasjen. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler eller vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Våtrom og toalettrom har tilluft i dør og/eller ventil på vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, vedfyring, bergvarme, varmepumpe og vannbåren varme, i hovedsak ved hjelp av ildsted og radiatorer. Det er installert en væske-til-vann-varmepumpe. I 2011 ble det boret energibrønn og installert ny varmepumpe. Det er en oljetank på eiendommen, men det er ikke kjent om den er sanert/fjernet. Bod: Bygget er fundamentert direkte på grunn med jordgulv. Veggene er av uisolert bindingsverk i tre med stående utvendig kledning. Taket er et pulttak med tekking av plater og asfaltpapp. Døren er en tredør. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett, installert i 1971. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999. I følge selger foreligger det samsvarserklæring på dette arbeidet. Det foreligger ingen eltilsynsrapport fra de siste 5 år. På grunn av påviste forhold anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av strøm, vedfyring, bergvarme, varmepumpe og vannbåren varme. Varmedistribusjon skjer i hovedsak ved hjelp av ildsted og radiatorer. Det er installert en væske-til-vann-varmepumpe i 2011, og det er gjennomført service på anlegget i 2024. Boligen har tre ildsteder: Vedovn, peis innsats og åpent ildsted. Det har vært oljetank på eiendommen, men den er iflg. arvinger fjernet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Iflg. teknisk etat, Gran kommune, er det foretatt tilsyn og feiing hhv. 31.01.2025 og 13.05.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Ubebygd tomt er ikke tilknyttet vei, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 797,46 - Vann: kr 4 307,98 - Feiing: kr 460,- - Eiendomsskatt: kr 3 028,- Totalt: kr 11 593,44 Årsprognose for 2026 er kr 20 736,85. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 18.12.2025 viste forbruk på 80 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Energibrønn ble boret og ny væske-til-vann-varmepumpe (bergvarme) ble installert. 2019: - Nye vinduer i stue. - Elektrisk portåpner på garasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre eller andre tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i boligen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da del av eiendommen er ubebygd. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 565,44
• Eiendomsskatt: kr 3 028