Dagalivegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ca. 15 meter fra hytten. Ny vei ble laget i 2013.

Eiendom

Tomteareal er 1 154 m² på eiet tomt.

Hovedsakelig naturtomt, noe plen rundt hytten og hellelagt sti opp fra gruset parkeringsplass. På høsten plukkes tyttebær og blåbær på tomten, og multer i ovenforliggende myrer.

Byggeår

1987

Innhold

Hytten inneholder gang,vindafang, stue/spisestue/kjøkken, tre soverom, bad og dorom, samt bod. I tillegg hører en frittstående bod til eiendommen.

Standard

Hytte er oppført år 1987, utført noe utvidelse av el. anlegg år 2010, installert dusjkabinett og håndvask på bad år 2015, nye takrenner med nedløp år 2018, ny taktekking år 2019, rettet opp noen avvik på el. anlegget år 2021. Hytte har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Vf/gang: Heltre gulv med lakkert overflate og trepanel på vegger. Knaggrekker til garderobeoppheng. Plassbygget kasse til ved. Stue: Heltre gulv med lakkert overflate og rundtømmerpanel på vegger. Plass til sitte og spisegruppe. Peis med innsats i stue. Røstet tak. Kjøkken: Åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte furu fronter. Over og underskap. Benkeplater i heltre og oppvaskkum. Det er kun naturlig lufteventil i vindu på kjøkken. Komfyr. Soverom: Hytten har tre soverom. Heltre gulv og panel på vegger. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng, soverom 2 og 3 har køyeseng. Bad: Heltre gulv med lakkert overflate, trepanel på vegger og i himling. Badet har servantinnredning, håndvask uten tilkoblet vann, dusjkabinett med el. pumpe fra bøtte. Dagtank til oljebrenner på bad. Do-rom:Heltre gulv med lakkert overflate og trepanel på vegger. Do-rommet har fått installert Cinderellatoalett.* Bod: Bodrom til lagring Terrasse i tre rundt deler av hytten. Deler er overbygget. Utvendig uisolert bod i maskin laft. *Den gamle do-løsningen (snurredass) og halve røret fra utluftingen er liggende igjen under hytten. Montøren fikk ikke fjernt dette før vinteren. Dette vil bli fjernet, senest til våren. Er rengjort. _____________________________________ - El. skap med automatsikringer. - Enkelt avløpsrør av plast som er avsluttet under hytte. - Naturlige lufteventiler i vinduer. - Innlagt strøm - Bekk til henting av vann (ca 10 m fra eiendommen) _______________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. etasje > Stue/spisestue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 1. etasje > Do-rom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Komfyr og kjøleskap følger med i handelen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Geilo: Følg Fv40 fra rundkjøringen på Geilo mot Kikut. Følg denne veien i ca. 17,5 kvm, veien opp til hytta blir da på høyre side, fra hovedveien og opp til hytta er det ca. 130 m. Parker på parkeringsplassen, hytten ligger rett over denne, følg en liten sti fra parkeringen og opp til hyttedøren, ca 15 m. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Byggemåte

Hytten: Grunnmur i leca, utvendig pusset. Noe punktfundament i leca i krypkjeller. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende kledning. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, løse sprosserammer utvendig. Enkel ytterdør i trematerialer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner med nedløp i stål. Terrassegulv i impregnerte trematerialer med behandlet overflate, rekkverk på deler av terrasse. Uthus - beskrivelse: Enkel punktfundamentering med betongsøyler. Yttervegger er oppført med laftebord. Ytterdør er labankport. Saltak i tre som er tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Peisovn og oljeovn i stue. Dagtanken er plassert på badet. Oljeovnen/parafin har ikke vært i bruk på noen år. Oljefyr: Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljefyr og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Svar fra hallingdal Kraftnett: Her gjennomførte vi en kontroll 26.02.2021. Påviste avvik ble meldt rettet til oss innenfor fristen og det foreligger således ingen pålegg om utbedring pr d.d. Vi minner om at DLE utfører stikkprøvekontroll av el. anlegg etter føringer fra DSB. Dette innebærer at vår rapport ikke er en fullstendig godkjenning av det totale anlegget. For å få utarbeidet en slik rapport anbefales at dere kontakter en installatør. Det henvises også til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §-2-18 vedr elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløpsanlegg på eiendommen. Vann må medbringes, det er kun enkelt avløp for gråvann( rett ned under hytten) Privat vei, med parkering ca. 15 meter fra hytta. Ny vei ble laget i 2013.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

. 2010: Utvidelse av el-anlegg + rettet noen avvik el-anlegg i 2021 2013: Anlagt vei opp til hytten og parkeringsplass 2015: Installert dusjkabinett og håndvask på bad 2018: Nye takrenner med nedløp 2019: Ny taktekking

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Takstrapporten opplyser om at eiendommen, i følge nasjonalt aktsomhetskart, ligger i et område merket rød, som er høy aktsomhet,

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 186
• Eiendomsskatt: kr 1 150
• Informasjon om eiendomsskatt: Opplyst av Hol kommune