Nybergåsen nord 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en integrert garasje i underetasjen og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 771 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som ligget i et skrående terreng over flere ulike nivåer. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trapper, murer og beplantning samt noe naturtomt. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse på bakkeplan med fin plass til møblering. Her er det en romslig hagedel med en dam og diverse beplantning. Ved terrassen går det en hellelagt sti. Fra stuen samt ett av soverommene i 1. etasje er det utgang til veranda. Innkjørselen er opparbeidet med belegningsstein og gir parkeringsmuligheter.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, to bad, kjøkken, stue, garderobe og to soverom. Underetasje BRA-i: Vindfang, gang, innredet rom, to boder, vaskerom, bibliotek, bar og kjellerstue. Underetasje BRA-e: Garasje. Boligen har en veranda på 46 m² og en balkong på 11 m² med utgang fra stuen. Ved inngangspartiet er det en flis-/steinplatting på 6 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1977, samt tegninger for tilbygg fra 1998. Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder 1.etasje hvor ett av soverommene omgjort til garderoberom og tidligere toalettrom er nå en del av vindfanget. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Tegninger fra 1977 inneholder to sett med tegninger som antas å være to skisseforslag. Ett av settene inneholder ikke plantegning av underetasjen. Det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer i den del av boligen som inneholder underetasjen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er vaskerom samt deler av disponibelt rom (tilleggsdel) omgjort til vindfang. Videre er det disponible rommet (tilleggsdel) omgjort til soverom samt deler av bar/ kjellerstue. Deler av bod (tilleggsdel) samt kjellerstue er omgjort til bibliotek. Deler av gang og bod (tilleggsdel) er omgjort til vaskerom. Vindfang, soverom, bar i kjellerstue, bibliotek og vaskerom i underetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om.

Standard

Enebolig fra 1978 som er tilbygget med et stort baderom i 1998. Boligen har en romslig planløsning og fordeler seg over to etasjer. Kjøkkenet er oppgradert i 2018 med en pen og tidløs innredning fra Systemkjøkken. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Og det er montert peisovn og en luft-til-luft-varmepumpe ble installert i 2016. Boligen byr på hyggelige uteplasser med romslig balkong samt veranda med god plass til utemøblement. Hagen har god boltreplass for store og små. Boligen er et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på romslig enebolig i et veletablert område. Første etasje: Vindfang og gang: Fra inngangsdøren i 1. etasje møter du et vindfang med plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med flis på gulv, brystningspanel langs veggene og panel i himling. Stue: Stuen er romslig og gir god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det utgang til balkong samt veranda. Sentralt i rommet er det en spiraltrapp i tre som leder ned til underetasjen. Det er montert peis i stuen samt luft-til-luft-varmepumpe fra 2016 som gir gode varmekilder. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og levert av Systemkjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er tidløs og består av over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass. Hvitevarer som induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn er integrert. I tillegg er det frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk ut. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Boligens grue er plassert på kjøkkenet, tilknyttet den murt teglpipa, og gir rommet en ekstra varmekilde. Kjøkkenet har godt med naturlig lys fra store vindusflater i karnappen. Det er laminat på gulv med varmefolie, tapet på vegger og malt panel i himling. Uteplasser: Fra stuen er det utgang på veranda og balkong som ligger på hver sin side av boligen. Balkongen har fin utsikt over nærområdet. Verandaen har god plass til møblement og gir tilkomst til en hyggelig hagedel. Soverom: I første etasje er det to soverom av god størrelse. Den ene soverommet har garderoberom som gir rikelig med plass til klær. Herfra er det også utgang til balkongen samt dør direkte inn til badet. Det andre soverommet har god plass til seng og inneholder garderobeskap. Begge rommene har tilkomst fra gangarealet i 1. etasje. Bad: I 1998 ble boligen tilbygget med bad/ trimrom over garasjen som i dag er et romslig baderom. Badet inneholder inneholder dusjkabinett, gulvmontert toalett, innmurt boblebad i naturstein og innredning med nedsunket servant og speil. Gulvet har gulvvarme og er flislagt, veggene har flis, naturstein og malt trepanel, og himlinga er malt trepanel. Rommet har naturlig ventilasjon og utgang til hagen fra en stor skyvedør. Badet har tilkomst fra soverommet. Bad 2 i 1. etasje har tilkomst fra gangen. Rommet er innredet med dusjnisje med glassbyggetstein, gulvmontert toalett og innredning med nedsunket servant og speil. Gulvet har gulvvarme og er flislagt, veggene er flislagt og himlinga er trepanel. Badet har naturlig ventilasjon. Underetasje: Fra spiraltrappen i stuen kommer du ned til underetasjen, som rommer kjellerstue med bar, bibliotek, vaskerom, to boder og et innredet rom. Kjellerstue og bar: Romslig kjellerstue med god plass til sofagruppe og annet møblement. I den ene delen av kjellerstuen er det etablert barløsning. Rommet har flis på gulv, malte vegger og trepanel i himling. Bibliotek: Biblioteket i underetasjen er et eget rom med bokhyller langs veggen og er tilknyttet baren via en rundbue. Rommet har flislagt gulv og trepanel i himling. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og har tidligere vært brukt som dusj/baderom. Rommet er innredet med nedsenket servant med speil, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt, veggene har fliser og våtromstapet, og himling har trepanel. Det er montert panelovn på veggen. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Innredet rom: I underetasjen er det et rom innredet som soverom. Rommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Vindfang underetasje: Fra ytterdøren kommer man inn i et romslig vindfang med fin plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det flis på gulv og malt panel i himling. Herfra er det tilkomst til gangareal som leder videre til etasjens andre rom. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen samt garderobe i 1. etasje med åpne hyller. I tillegg er det lagringsplass på loft. Integrert garasje på ca. 21 m² i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Forventet brukstid for både taktekkingen og undertaket er passert. Begge mønepannene på taket er løse. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler nedløp ved inngangspartiet, kun rør i bakken. Forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Det er registrert betydelig oppsamling av barnåler, vegetasjon og annet organisk materiale i takrennen ved innvendig hjørne på balkongen, og det er påvist råteskader i forkantbord/gesimsbord under takrennen. - Utvendig - Platting ved inngangsparti | Det er registrert omfattende skader med mange løse, sprukne og manglende fliser, åpne fuger samt ujevnt underlag. Skadeomfanget tilsier at overflaten har betydelig redusert funksjon og levetid. - Utvendig - Utvendig trapp fra terreng | Steintrappen fra terreng har mer enn tre trinn og mangler rekkverk/håndløper, noe som ikke er i samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det er registrert normal alders- og værslitasje, med noe begroing og slitte overflater. - 1. Etasje Hovedbad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Innmurt boblebad vurderes som en uheldig konstruksjon med tanke på tilgang til sluk og rengjøring. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av rommets alder, manglende fallforhold og usikkerhet rundt tetthet i våtsonen. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater Gulv | Det er ikke tilstrekkelig fall på hele gulvet utenfor dusjsonen, og det mangler oppkant med membran/vanntett sjikt ved dørterskel. Det er påvist bom i enkelte fliser, og det er påvist svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Monteringsår for baderommet er ukjent. - 1. Etasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, da den verken er synlig eller dokumentert. Monteringsår for badet er ukjent, og når monteringsår er ukjent og det ikke foreligger dokumentasjon, settes membranens alder til byggeåret. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler flis nederst på vegg under dusjkoblingen. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist korrosjon og lekkasjesport på varmtvannsberederen, kombinert med svært høy alder. Berederen er i en tilstand hvor funksjonssvikt kan oppstå uten forvarsel. Varmtvannsberederen er fra byggeåret 1978 og er plassert i bod under terreng. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert lite eller ingen lufting bak kledningen, noe som ikke er i samsvar med dagens anbefalte byggeskikk. Kledningen har stedvis begroing/svertesopp og værslitasje, særlig på nord- og skyggeutsatte fasader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet på loftet samt registrerte løse mønepanner. Dette medfører behov for videre kontroll av takkonstruksjonen og undertaket når full tilgang er mulig. - Utvendig - Vinduer | Vinduene er fra byggeåret og har tydelig slitasje. Det er vanskelig å vurdere om det er punkterte glass. Vindu i disponibelt rom/sov i underetasjen kan ikke åpnes. - Utvendig - Dører | Dørene er trange og værslitte. Det foreligger ikke dokumentasjon på om det er punkterte glass i noen av balkongdørene. Dørene er fra byggeåret og har passert 20 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Plattingen har normal alders- og værslitasje. Manglende dokumentasjon på monteringsår gir usikkerhet om gjenværende levetid. Balkongen har vedlikeholdsbehov som følge av alder og værpåvirkning. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert normal alders- og værslitasje med noe begroing og slitte overflater. Steintrappen fra terreng har mer enn tre trinn og mangler rekkverk/håndløper. Fra skyvedør ved hovedbad mangler det trapp ned til terreng. - Utvendig - Utvendig trapp ved inngangsparti | Det er registrert normal alders- og værslitasje med noe begroing og slitte overflater. Fra skyvedør ved hovedbad mangler det trapp ned til terreng. - Innvendig - Overflater | Det er bruksslitasje med hakk og riper i parketten, og laminatgulvet på kjøkkenet har steder hvor bordene går fra hverandre. Generelt har overflatene normal bruksslitasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken på pipen. Dette medfører økt brannrisiko. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier i innvendig delevegg mot yttervegg i betong. Det er også registrert noe kjellerlukt i rommet. - Innvendig - Innvendige dører | Alle innerdørene i underetasjen tar i karm eller terskel. Dørene har overskredet forventet funksjonstid på 20 år. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfugene. Monteringsår for badet er ukjent. - 1. Etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr og innredning har en forventet brukstid på ca. 20 år, og utskiftinger må påregnes etter dette. - 1. Etasje Bad 2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble registrert høye fuktindikasjoner i vegg ved manglende flis under dusjbatteriet. Selger opplyser at dusjen ikke har vært benyttet på flere år. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er et krav ut fra kjøkkenets alder. Det er registrert tidligere vannskade i innredningen under oppvaskmaskinen, men det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier ved måling. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet brukstid for kobbervannledninger er ca. 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Forventet brukstid for avløpsrør i plast er 50 år. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er kun naturlig avtrekk fra våtrommene, men det mangler tilluft under døren. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpen har fått avvik på grunn av alder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Terrenget ligger stedvis tett inntil grunnmuren, og det er registrert jord, vegetasjon og organisk materiale langs overgangen mellom terreng og mur. Det er ikke etablert en tydelig drenerende sone langs grunnmuren på de observerte områdene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Boligen har en garasje på ca. 21 m² som ligger i underetasjen. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, kun inkludert i arealmålingen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer med garasje, opprinnelig oppført i 1978. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeåret med stående tømmermannskledning og natursteins grunnmur. Etasjeskillet i boligen består av trebjelkelag i gulv. Taket er en valmet takkonstruksjon med W-takstoler fra byggeåret. Taktekkingen er fra 1978 og består av glasert betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Ytterdører inkluderer en malt hovedinngangsdør, en malt dør til underetasjen, to malte skyvebalkongdører med 2-lags glass og en malt svingbalkongdør med 3-lags glass, alle fra byggeåret.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Videre er det murt teglpipe med montert peis i stue og egen grue på kjøkkenet. Det er gulvvarme i kjellerstuen, i vindfanget i første etasje, på kjøkkenet (varmefolie), på hovedbadet og på bad 2. Det er også en panelovn på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 29.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 29 061,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 28 139,14,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 061