Andresbakken 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: underskudd på kr 582 900,-. • Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 2 310 138,-. • Disponible midler per 31.12.2024: kr 1 905 466,-. • Egenkapital per 31.12.2024: kr 8 468 804,-. På ekstraordinært årsmøte 3. - 7. juni 2024 ble det vedtatt et låneopptak på 3 000 000 kroner til vedlikehold av piper, tak og rør. Det er planlagt rørfornying og malingsarbeider i løpet av 2026. Det er uklart hvordan dette vil påvirke felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det må søkes styret ved ønske om anskaffelse av dyr. Det skal opprettes en kontrakt mellom dyreeier og borettslaget. Styret utformer en standard kontrakt. Enhver dyreeier er forpliktet til å påse at dyret ikke er til sjenanse for naboene. Maks ett dyr pr. leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Rengjøring og beising av terrassegulv er den enkelte beboers ansvar. Andelseieren skal også rense eventuelle sluk på terrasse/balkong. Borettslaget har gjennomført 4 dugnader i løpet av året.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett. Internt i borettslaget rangeres forkjøpsretten etter botid. Står flere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Innskudd:
kr 125 000

Felleskostnader

kr 7 566,83 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 566,83 per måned. Dette inkluderer garasjeleie, kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feie- og renovasjonsavgift), fiber/TV, strøing, gressklipping, snømåking(fellesarealer). Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 7 066,83 - Garasjeleie: kr 500,- Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 311 834,71
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208365460 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.03.2026: kr 9 811 127,- Andel av saldo: kr 311 834,71 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

6609501

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver leilighet disponerer én garasjeplass i fellesanlegg. I tillegg er det felles parkeringsplasser ute. Lading av elbil er ikke tillatt i garasjene, men borettslaget har dedikerte ladestasjoner ute.

Eiendom

Tomteareal er 13 369 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 13 369 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset, og gangveier er asfaltert. Fellesområdene inkluderer lekeplass, fotballbane og en grillplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1981

Innhold

Leiligheten er en andels-/terrasseleilighet over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Stue og kjøkken. Underetasje: Vindfang, bad/toalettrom, to soverom, garderobe og bod. Balkong/takterrasse på 22 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrasse på 43 m² ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en frittliggende utebod på 5 m² og en garasjeplass i fellesanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker noe med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet over to plan, med en klar og praktisk fordeling mellom etasjene. Første etasje er viet til stue og kjøkken i en åpen løsning, mens underetasjen rommer en mer privat sone med soverom og bad. Boligen er betydelig oppgradert, med blant annet et modernisert kjøkken og bad fra 2010, nye hvitevarer fra 2023/2024 og to vedovner. Leiligheten har uteplasser på begge plan, inkludert en stor takterrasse med utgang fra stuen. Inngangsparti og terrasse i underetasjen: Leilighetens hovedinngang er via en stor terrasse på 43 m². Uteplassen fungerer som et ekstra rom på sommeren, med god plass til både sittegruppe og spisebord. Entré og gang: Fra terrassen kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens øvrige rom. Her er det også plassert en vedovn fra 2013 som gir varme til hele underetasjen. Flislagt gang med varmekabler. En tretrapp leder opp til første etasje. Bad og vaskerom: Badet ble renovert i 2010 med nytt tetsjikt, membran og sluk. Bader er meget romslig og er kombinert baderom og vaskerom. Det er utstyrt bl.a. med en heldekkende dobbel servant og en dusjnisje. Egen nisje for WC som er vegghengt. Elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort. Opplegg for vaskemaskin er praktisk plassert bak skyvedører. To soverom: Begge soverommene ligger i underetasjen, adskilt fra de sosiale sonene oppe. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og ett av rommene har direkte tilknytning til en praktisk garderobe. Stue: I første etasje åpner leiligheten seg opp med en romslig stue. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En ny vedovn av typen Wiking, installert i 2024, er plassert sentralt i rommet. En bred skyvebalkongdør i glass slipper inn lys og gir utgang til takterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, men har en definert og funksjonell plassering. Innredningen er fra Norema (2010) med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med nyere integrerte hvitevarer, inkludert komfyr fra 2024 og oppvaskmaskin fra 2023. Det er plass til en spiseplass på kjøkkenet. Takterrasse: Fra stuen er det utgang til en takterrasse på 22 m². Her er det god plass til utemøbler, og beliggenheten gir utsikt over nærområdet. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte panelplater og malt betong. Himling: Malte panelplater, malt MDF-panel, malt betong og plater. Overflatene ble i hovedsak pusset opp i 2010. Lagring: Leiligheten har en walk in garderobe og en bod i 1.etg, begge er etablert ved ombygging av et tidligere bodrom. I tillegg medfølger en frittliggende utebod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Andels-/terrasseleilighet over to plan, oppført i 1981. Bygningen er en trekonstruksjon. I 2006 ble det i regi av borettslaget satt inn nye dører og vinduer, ny utvendig panel, samt at bygget ble etterisolert. Etasjeskillere er av støpt betong i 1. etasjen. Fundamentert med plate på mark av støpt betong i underetasjen, og bygget er ikke utført med radonsperre. Vegger under terreng og i rom under terreng er av betong. Tak: Vinduene og dørene har ikke montert overbeslag. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe fra byggeåret (ifølge selger eget pipeløp for denne boenheten). Nytt innerrør i pipen i 2023/24(opplysninger gitt av selger). Vedovn i underetasjen av type Aduro fra 2013 med gnistsikring foran ildstedet av fliser. Vedovn i 1. etasjen av type Wiking fra 2024 med gnistsikring foran ildstedet av glassplate. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. Dører: Malt ytterdør med ukjent alder og med glassfelt. Malt skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra 2007. Plassbygget boddør fra byggeåret i tett utførelse. Innvendige dører i utførelse malt formpresset, nye i 2010. Trapper/adkomst: Tretrapp mellom etasjene. Ny utvendig trapp i regi av borettslaget ble montert i 2008. Inngangsparti/terrasse har konstruksjoner av treverk. Balkong/terrasse: Inngangsparti/terrasse på 43 m² ved underetasjen med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Balkong/takterrasse på 22 m² i 1. etasje med konstruksjoner av støpt betong, samt spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Stoppekranen og samlestokker er plassert på badet. Innvendige avløpsrør av plast/pvc med stakemuligheter via stakeluke og sluk. Deler av vann- og avløpsnettet ble oppgradert i 2010. Varmtvannstank på 200 liter fra 2010. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektriske varmekabler på bad. Utvendig varmelist ble montert i 2016. Frittliggende utebod: Frittliggende utebod på 5 m² i enkle konstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40A og jordfeilautomater for 11 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1981 Nyinstallasjon i boligen i 1981. Større oppgraderinger i 2010 ifbm. oppussingen. Ny strømmåler i 2017. Strøm til markiser i 2016. Montert utvendig varmelist i 2016. Montert downligths i 2017. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ukjent i 1981 og 2010. Relacom AS i 2017. Arne Hansen Installasjon AS i 2016 og 2017, samt andre arbeider i eiertiden. Øvrige arbeider med ukjent utførende. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja 45 år gammel installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon for hele anlegget fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Presisering: Vinduene har ikke montert overbeslag. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Presisering: Dørene har ikke montert overbeslag. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist bom/hullyd i noen av gulvflisene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Aldersavvik gjelder de opprinnelige/eldste rørføringene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Selger opplyser om følgende: “Det skal legges "strømpe" inn i avløpsrør i leiligheten i 2026. Dette gjøres som en "rørfornying av avløpsrørene. Det gjøres ikke noe arbeid med vannrørene. Arbeider i regi av BRL. Kostnader vedr dette er allerede hensyntatt i BRL sitt driftsbudsjett slik at det ikke skal bli noe økning i felleskostnadene”. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Aldersavvik gjelder de opprinnelig rørføringene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avskaling på 2 gulvfliser ved sluket. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Lokal utbedring må utføres. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i underetasjen og i 1. etasjen. Elektriske varmekabler på bad og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger oppgir et årlig forbruk for 2025 med 13 501 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 116 910
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende: Det skal legges "strømpe" inn i avløpsrør i leiligheten i 2026. Dette gjøres som en "rørfornying av avløpsrørene. Det gjøres ikke noe arbeid med vannrørene. Arbeider i regi av BRL. Kostnader vedr dette er allerede hensyntatt i BRL sitt driftsbudsjett slik at det ikke skal bli noe økning i felleskostnadene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feieavgift og renovasjonsavgift, dekkes av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Entre/gang ble delt opp til vindfang og entre/gang. 2024: - Montert ildsted i stue i 2. etasje, utført av Allsidige mur og puss. - Montert ny integrert komfyr på kjøkkenet. 2023: - Montert ny integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet. 2021: - Nytt innerrør i pipen og ny sotluke. 2017: - Ny strømmåler (samsvarserklæring foreligger). - Montert downlights. 2016: - Strøm til markiser. - Montert utvendig varmelist. 2010: - Oppgradert bad med fornyelse av tettesjikt, membran og sluk, utført av Hamar flis og bad. - Oppgraderinger av deler av el-anlegget. - Oppgraderinger av deler av vann- og avløpsnettet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Taktekking av søndre blokk. - Montering av faste, låsbare trapper til takene og etablering av sikkerhetswire på taket. - Flytting av ladestasjon og utvidelse av parkering med 4-5 plasser.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Dette innebærer at all utleie, inkludert korttidsutleie, krever styrets samtykke.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 188 275