Marmorveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med plass til én bil og elektrisk portåpner. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen gruset oppkjørsel på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 767 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset oppkjørsel med biloppstillingsplass, gressarealer og enkel beplantning. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, garderobe (opprinnelig soverom), to soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Kjeller: Stue, 2 soverom. og vaskerom med dusjkabinett og toalett. Grove kjellerrom med boder og utgang. Eiendommen har i 1. etasje terrasse i tre og markplatting på totalt 40 m². Frittstående garasje på 29 m² med oppstillingsplass for én bil. Eiendommen har i 1. etasje terrasse i tre og markplatting på totalt 40 m². Frittstående garasje på 29 m² med oppstillingsplass for én bil. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 11.09.1980, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje har et opprinnelig soverom blitt omgjort til garderobe og opprinnelig toalettrom ved entré har blitt fjernet og entré har blitt utvidet tilsvarende. Opprinnelig bod i kjeller har blitt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, slik at soverommene er godkjent til varig opphold. Det er gitt tillatelse for tiltaket datert 15.06.2026 og eier har levert søknad om ferdigattest til Halden kommune. Den bygningssakkyndige bemerker i sin tilstandsrapport at rømingsvinduer på soverom i kjeller er mer enn 1 meter over ferdig gulv. Det er krav til etablering av fast kasse eller trapp under rømningsvindu for tilkomst. Kasse må ikke være over 1 meter i høyde. Dette må etableres. Selger har benyttet den ene boden i kjelleren som trimrom,. Kjellerstuen fremkommer på byggetegning som hobbyrom/sport og er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En gjennomarbeidet enebolig fra 1980 over to plan, med en 1. etasje som er oppgradert i flere omganger og en kjeller hvor deler er er ombygget og bruksendret til boligformål. Boligen har en romslig og åpen stue med vedovn og direkte utgang til terrasse, et kjøkken fra 2018 med innredning fra Kvik, bad oppgradert i 2015, og soverom fordelt på begge plan. Kjelleren rommer i tillegg en stue, vaskerom og boder. Oppvarmingen er godt ivaretatt med luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu i stuen, vedovn fra 2013, panelovner og elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom. Elbillader er montert på garasjen. Entré: Døren inn er hvit med et smalt glassfelt langs siden, og entréen møter deg med spilekledning på veggene og flislagt gulv. En skyvedør med speilglass på den ene siden gir rommet luft og gjør det enkelt å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner det seg en gang som leder videre inn i boligen, med parkett på gulvet og slettmalte vegger. Sikringsskapet er plassert i gangen. Stue: Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har store vindusflater og terrassedør mot hagen. Ny terrassedør og ett vindu ble montert i 2024. Vedovnen fra 2013 står plassert sentralt i rommet og gir varme fra ild på kalde kvelder. Luft-til-luft varmepumpen fra Fujitsu, installert i 2012 og med utført service i 2024, sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i store deler av etasjen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og terrassedøren binder inne og ute tett sammen. Vertikalt panel på én vegg gir rommet karakter. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2018 med innredning fra Kvik. Slettmalte fronter i hvitt, overskap, underskap og høyskap gir god oppbevaringsplass. Benkeplate i kompositt. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, kombiovn og kjøleskap. Ventilator med utblåsning mot det fri. Lekkasjesikring og komfyrvakt er installert. Kjøkkenet har parkettgulv og takess i himlingen. Terrasse: Fra stuen er det utgang via ny terrassedør til en romslig terrasse i trekonstruksjon med terrassebord. Terrassen har plass til stor loungegruppe og spisebord, og er skjermet med vertikalt rekkverk. Det er også en markplatting i trekonstruksjon med terrassebord. Hagen rundt er grønn og velstelt med plass til lek. Merk at rekkverkshøyden på terrassen er målt til 92 cm, noe som ikke er i henhold til dagens forskriftskrav. Soverom (1. etasje): Hovedrommet har plass til dobbeltseng og har dør til balkong. Rommet er mørkt innredet med svarte vegger og gir et tydelig preg. Tilstøtende er et eget garderoberom med lufteventil i vindu, innredet med garderobemøbler og plass til arbeidsplass. Dette rommet er opprinnelig et soverom iht. tegning, slik at om ønskelig kan rommet tilbakeføres og huset ha 5 soverom. Det andre soverommet i etasjen er et mindre rom med vindu, plass til enkeltseng og har et roligere uttrykk. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2015 og har fliser på vegger og gulv. Utstyrt med badekar, servantinnredning, speilskap og vegghengt toalett. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Mekanisk fellesanlegg for ventilasjon. Et vindu er plassert i våtsonen. Kjellerstue: Kjellerstuen er en romslig oppholdsrom med malt trepanel på himlingen. Det ble lagt varmekabler og nytt kursopplegg i 2019. Rommet har vinduer mot hagen og gir god takhøyde for en kjeller. Tilstøtende er et rom som brukes som trimrom, innredet med treningsutstyr og ribbevegg. Soverom i kjeller: To rom innredet som soverom etter godkjent bruksendring i 2026. Hvert rom har fått innsatt rømmingsvindu med lysgrav. Det er krav om fast kasse eller trapp under rømmingsvinduene, da disse er plassert mer enn 1 meter over ferdig gulv. Rommene har varmekabler lagt i 2019. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet ble oppgradert i 2021 med VVS-arbeider utført av Halden Rørservice i 2021 og 2022. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og sokkelflis på vegger. Himlingen er utført med malt trepanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett, speil over innredning og servantinnredning. Tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk fellesanlegg og veggventil for ventilasjon. Varmtvannsberederen fra Høiax, 200 liter, er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold mot sluk. I tillegg flere boder med lagringsplass. Garasje: Frittstående garasje på ca. 29 m² med plass til én bil. Elektrisk portåpner, boddør og to vinduer. Elbillader er montert på veggen. Garasjen er oppført med støpt såle og bindingsverk med liggendemalt kledning. Lagring: Garderoberom i 1. etasje + boder i kjeller. I tillegg garasje med enkelt tilbygg for oppbevaring av redskap og ved. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 05.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Boligen er en enebolig fra 1980 med én etasje og kjeller, og krypkjeller forekommer ikke. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1980 og utvendig kledd med trekledning. Grunnmuren er bygget med Leca-blokker, og fundamenteringen er utført med Leca-blokker fra 1980. Grunnforholdene er ukjente. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon. Rommene i kjelleren ligger under terreng og er utført etter byggeskikken på oppføringstidspunktet. Det er registrert påforede vegger, men ikke oppforet gulv. Hulltaking er utført i påforet veggkonstruksjon fra kjellerstue og soverom, med en målt fuktverdi på 34.5%. Tak: Taktekking er utført med takstein fra ca. 1980, med takfornying utført i 2023. Undertaket består av sutak fra 1980. Loftet har en tradisjonell trekonstruksjon med delvis tilgjengelig inspeksjonsmulighet, og lufting skjer via gesims. Tilhørende komponenter som beslag, nedløp og takrenner vurderes å være av eldre opprinnelse med begrenset gjenværende levetid. Pipe/Ildsted: I stuen er det en vedovn fra 2013. Siste feiing ble utført 03.03.2022 og siste tilsyn 03.02.2025. Vinduer: Vinduene er av typene fastkarm, innadslående, sidehengslet og toppsving, alle med 2-lags glass. Alderen varierer fra 1980 til 2024. Ett nytt vindu ble montert i stuen i 2024. På badet er et vindu plassert i våtsonen. Dører: Dørene er av typene ytterdør og terrassedør. Ny terrassedør ble montert i stuen i 2024. Trapper/adkomst: Innvendige trapper mangler rekkverk på vegg og er ikke i henhold til dagens forskrift. Balkong/terrasse: Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med terrassebord og vertikalt rekkverk med en høyde på 92 cm. Det er også en markplatting i trekonstruksjon med terrassebord. VVS-installasjoner: Plumbing-infrastrukturen har rør-i-rør-system og kobberrør, samt avløpsrør i plast. Stoppekranen er plassert i vaskerommet. Varmtvannsberederen er fra 2010, har en kapasitet på 200 liter og er plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Garderoberommet har lufteventil i vindu, og boder har veggventil. På badet og vaskerommet er det i tillegg montert mekanisk fellesanlegg, og vaskerommet har en veggventil. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med luft-til-luft-varmepumpe fra 2012, peis/vedovn, panelovner og elektrisk gulvvarme. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger i boligen. Garasje: Garasje med et internt bruksareal (BRA-e) på 29 m² oppført med støpt såle med ringmur av leca, bindingsverk med liggendemalt kledning, og bakvegg konstruksjon tekket med takstein. Garasjen inneholder en oppstillingsplass for en bil, elektrisk portåpner, boddør og to vinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Gulv | Det registreres motfall på deler av gulvet mot døråpningen. Vann vil dermed ikke ledes mot sluk fra alle områder av gulvflaten, men kan bli stående eller ledes bort fra sluket. Gulvet is tilnærmet flatt med manglende fall mot sluk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes mot sluk fra alle relevante deler av gulvet. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og størrelsen på området med motfall. Fallforhold må utbedres slik at vann ledes tilfredsstillende til sluk. Utbedring anbefales ved å reetablere fall mot sluk, eventuelt heve terskel eller etablere oppkant med membran. - Rom under terreng | Det registreres forhøyede fuktverdier ved måling i påforet veggkonstruksjon mot grunnmur i rom under terreng. Forholdet skyldes trolig fuktpåvirkning fra terreng, grunnmur eller omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak, omfang og eventuell skadeutvikling. Nødvendige tiltak bør vurderes for å redusere fuktbelastningen og begrense risikoen for videre skader. TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Vaskerom - Membran og tettesjikt - VVS-installasjoner TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Innvendig trapp er ikke iht. dagens forskrift: Innvendig trapper mangler rekkverk på vegg - Kjeller soverom - Rømningsforhold: Rømingsvinduer på soverom i kjeller er mer enn 1 meter over ferdig gulv. Det er krav til etablering av fast kasse eller trapp under rømningsvindu for tilkomst. Kasse må ikke være over 1 meter i høyde - Terrasse/balkong - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyde på terrasse/balkong er ikke iht. dagens forskrift (målt 92 cm). - Yttertak - Snøfangere: Vinkel er over 27 grader og utløser krav til snøfangere der mennesker eller dyr ferdes - Brann og sikkerhet - Røykvarslere og slukkeutstyr: Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har montert Fujitsu luft-til-luft-varmepumpe i stuen (montert i 2012, service utført i 2024), samt en vedovn som ble installert i stuen i 2013. For øvrig er det installert panelovner og elektrisk gulvvarme. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet (bad renovert i 2015), ny elektrisk gulvvarme på vaskerommet (lagt i 2021), samt gulvvarme under nye fliser lagt i 2011. I kjelleren er det lagt varmekabler i kjellerstuen og på ett soverom i 2019. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,00 - Eiendomsskatt: kr 4 832,00 - Vannavgifter: kr 6 583,88 - Avløpsavgifter: kr 8 935,40 - Feiing: kr 541,00 Totalt: kr 25 137,27

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedringer på det elektriske anlegget etter Elvia-kontroll, utført av Elektrikertjenesten Halden AS - Godkjent bruksendring av kjeller hos kommunen 2024: - Ny terrassedør og ett vindu i stue, utført av Kristoffer Schie Hatlem 2023: - Takfornying av takstein 2022: - Installasjon av vegghengt toalett og sisterne på bad, samt montering av nytt toalett og rør og tilkobling av dusjkabinett på vaskerom, utført av Halden Rørleggerservice AS 2021: - Oppgradering og rehabilitering av vaskerom - Installasjon av toalett og røropplegg på vaskerom, utført av Halden Rørservice 2019: - Elektriske arbeider i kjellerstue og soverom i kjeller, inkludert lagt varmekabler og nytt kursopplegg, utført av Elisenberg Elektro AS 2018: - Nytt kjøkken - Installasjon av lader på vegg, utført av El Partner AS - Omlegging av styring til vifte på pipehatt og avtreksvifte på kjøkken, utført av Elektrikertjenesten Halden AS - Elektriske installasjoner på kjøkken og belysning i gang, utført av Elektrikertjenesten 2015: - Oppgradering av bad Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Kjellerbod gjort om til to soverom - Oppføring av støttemur fra tomt ut mot veien

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 137