Kongsmyrveien 26B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsrapport og regnskap for 2023. Dette kan interessenter få oversendt. I henhold til årsrapporten for 2023 hadde borettslaget et årsresultat på kr 219 210,-. Per 31.12.2023 var opptjent egenkapital kr 3 120 289,- og disponible midler var kr 1 345 563,-. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier har en utstrakt vedlikeholdsplikt. Dette inkluderer skifting av kledning og vannbord, samt slemming, pussing og maling av skorstein, hvor borettslaget dekker materialkostnader. Andelseier plikter også å utføre maling av hus og grunnmur etter behov, samt vedlikehold av tilhørende utearealer som hage og innkjørsel. Andelseier har også ansvar for oppstaking av innvendig kloakkledning til første kumme og skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS boligbyggelag forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Ved forhåndsutlysning med frist 08.06.2026 ble det meldt interesse fra 2 interessenter.

Felleskostnader

kr 3 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV og dekker borettslagets driftskostnader, som blant annet kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 901,- Kabel-Tv: kr 299,- Styret har startet planlegging av utskifting av takene på alle boligene i borettslaget. Takene og takrenner bør skiftes innen 3-4 år. Det må innhentes priser og planer for gjennomføring. Dette kan medføre økte felleskostnader i fremtiden. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 819,- pr. 01.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207953075 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 16 819,- Andel av saldo: kr 494,57 Innfrielsesdato: 30.05.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 0,00 % IN-ordning: Nei

kr 494,57
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Forsikringspolise

6600460

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 132.1 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 23.1 m²
TBA: 17.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass. Parkering i egen innkjørsel foran garasjen. Det er lagt rør i krypkjeller for å kunne strekke kabel for å sette opp elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 7 041 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med murer, bed, grøntarealer og diverse prydbusker og beplantning. Vedlikeholdsplikten til andelseier omfatter også tilhørende utearealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1966

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, tv-stue og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 23,1 m². Terrasse på 17,5 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert februar 1964, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er tidligere boder (tilleggsdel) slått sammen med entréen. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Dette er en gjennomgående oppgradert halvpart av en tomannsbolig, fordelt over to plan. Boligen har gjennomgått en omfattende modernisering i perioden 2019–2025, og fremstår med en tidsmessig standard, nye tekniske installasjoner og en familievennlig planløsning. Entré: Inngangspartiet åpner til en romslig entré med keramiske fliser og gulvvarme. Rommet er utvidet og gir god plass til garderobeløsninger. Fra entréen er det videre tilkomst til en gang som leder inn mot boligens sosiale sone. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en lys og sosial sone. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med glassfront gir ekstra varme, supplert av en varmepumpe. Det er innfelte spotlights i himlingen og utgang til en stor, sørvestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fra Epoq ble installert i 2020 med smarte løsninger og har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er utstyrt med en rekke integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Over benkeplaten er det kitchen boards. Kjøkkenet har en kompositt vaskekum, ventilator med avtrekk ut, samt installert waterguard og komfyrvakt. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 17,5 m². Uteplassen er en naturlig forlengelse av stuen på varme dager, med god plass til utemøbler og grill. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble pusset opp i 2025, da det ble slått sammen med et tidligere vaskerom. Rommet har keramiske fliser på gulvet med gulvvarme, og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en servant med møblement og speil, vegghengt toalett og et dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har avtrekksventil som en del av boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Varmtvannsberederen er plassert her. 2. etasje: En tretrapp med laminat i trinnene leder opp til andre etasje. Etasjen rommer to soverom, en tv-stue og et bad. Et takopplett fra 2024/2025 har gitt etasjen økt takhøyde og mer funksjonelt areal. Soverom: Boligen har to soverom i andre etasje. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Det ene soverommet har en loftsluke med tilgang til et koffertloft for ekstra lagring. TV-stue: I andre etasje er det en ekstra stue, i dag innredet som tv-stue. Rommet er et fleksibelt areal som også egner seg godt som hjemmekontor, lekerom eller gjesterom ved behov. Bad 2. etasje: Også dette badet ble ferdigstilt i 2025. Det er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger, og har gulvvarme og innfelte spotlights. Badet er utstyrt med servant med møblement og speil, vegghengt toalett, dusjhjørne og et badekar. Overflater: Gulv: Laminat og keramiske fliser. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på begge bad. Vegger: Malt platekledning, baderomsplater og keramiske fliser. Himling: Malt platekledning. Innfelte spotlights i stue, kjøkken og på begge bad. Lagring: Boligen har lagringsmuligheter på et koffertloft med adkomst fra det ene soverommet. I tillegg er det en krypkjeller med adkomst fra luke i gangen. Til eiendommen hører en frittliggende garasje på 23,1 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist oppsprekking i enkelte kledningsbord, skadde fasadeplater og enkelte spredte råteskader i lekter/bunnsvill. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/ingen ventilering av takkonstruksjonen langs takfot. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, som kan skyldes tidligere forhold. Innsektnetting i luftespalte er festet med stifter som ruster. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist treverk direkte mot grunn. Ventiler er ikke sikret mot krypdyr. - Våtrom 1.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Våtrom 1.etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom 2.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av eldre dato. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen har passert 20 år og har en usikker restlevetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Stedvis flassende overflater på mur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Eternittplater: Det er registrert fasadeplater samt stubbegulv over krypkjeller som synes å være av eternitt, som kan inneholde asbest. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og eiendommen ligger i et område med høy radon aktsomhetsgrad. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående fryseskap i mellomgang følger ikke med salget av boligen.

Adkomst

Adkomst fra Vestkanten: Kjør utover mot Haakonsvern og Mathopen. Fra Mathopen Skole følger en Hillerenveien mot Alvøen. Sving til høyre inn på Kongsmyrveien. Følg nummeranvisning til nr 26B. Adkomstbeskrivelse kan også sees på Google Maps eller kartfunksjonen på din smarttelefon. For ellers veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Halvpart av tomannsbolig over to plan, oppført i 1966. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, samt malte fasadeplater. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Gulvkonstruksjonen mot grunnen består av et trebjelkelag med stubbegulv over en krypkjeller. Taket er et saltak med konstruksjon av taksperrer i tre, tekket med betongtakstein. Det er koffertloft med tilgang fra loftsluke på soverom. Vinduer har isolerglass i trekarmer. Entrédøren er et malt dørblad med felt av isolerglass og terrassedøren er en skyvedør med felt av isolerglass. Garasje: Bygget har grunnmur og gulv i betong. Veggene er trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen består av taksperrer tekket med takbelegg.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme på begge bad, i entréen og i stue/kjøkken, samt luft-til-luft-varmepumpe og peisovn med glassfront i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 35 127
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Huset er malt utvendig 2025: - Pusset opp bad i første etasje (sammenslått med tidligere vaskerom) og etablert nytt bad i andre etasje, med membran og varmekabler på gulv utført av Skapelig Bygg AS - Lagt nytt rør-i-rør-system med fordelerskap på badet i første etasje, samt nye rør på kjøkkenet - Bygget takopplett (påbygg/ark i andre etasje) - Gir en luftig og mer romslig takhøyde. - Montert nye vinduer og dører - Lagt ny taktekking, inkludert nye takrenner og nedløp - Oppgradert elektrisk anlegg og byttet sikringsskap, med samsvarserklæringer fra Hansen Elektro AS - Pusset opp alle innvendige overflater 2020: - Ny kjøkkeninnredning fra Epoq installert Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Hilleren II: 2021: - Resterende avløpsrør rørfornyet av Olimb AS 2018: - Malt fasader og skiftet kledning ved behov 2017: - Utbedret en tredjedel av borettslagets avløpsrør 2016: - Utført forefallende arbeid på tak, herunder skifte av ødelagt takstein, utbedring av bly rundt skorstein, reparasjon av luftehetter samt innkledning av skorsteiner Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montert ny rentbrennende ovn

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med «HØY radon aktsomhetsgrad» ifølge NGU/NVEs aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.