Moskog 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med to garasjeplasser. I tillegg er det asfaltert innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 1 097 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med et beregnet areal på 1097.3 m². Den består av plen, noe beplantning, samt asfaltert innkjøring og gårdsplass. Eiendommen er en østvendt tomt med lett hellende terreng og etablerte flatpartier.

Byggeår

1989

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: Entré, to soverom, vaskerom, toalettrom og tre boder. Terrasse på 61 m². Eiendommen disponerer garasje på 69 m² og lekestue/bod.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det er forskjeller mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning. Den integrerte garasjen i underetasjen er ombygget til to soverom og en bod. Denne endringen ble godkjent av kommunen i 2021. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, med en familievennlig og praktisk planløsning. Boligen byr på romslige oppholdsrom i første etasje med utgang til en svært generøs terrasse, samt en funksjonell kjelleretasje med egen inngang, flere soverom og gode lagringsmuligheter. En luft-til-luft varmepumpe fra 2023 og vedovn bidrar til effektiv oppvarming. Entré/Hall med trapp (Kjeller): Kjelleretasjen har egen utvendig adkomst til en romslig entré og en hall med trapp som forbinder de to etasjene. Hallen har, i likhet med ett av soverommene, termostater som indikerer mulighet for gulvvarme. To soverom (Kjeller): I kjelleren er det to soverom, etablert i 2001 etter en godkjent omdisponering av tidligere garasjeareal. Det ene rommet har vegger med spaltet trekledning. Det opplyses om at ett av soverommene i kjelleren ikke har tilfredsstillende dagslysareal i henhold til dagens krav. Vaskerom (Kjeller): Praktisk vaskerom med elektrisk gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet huser også boligens hovedinntak for vann med stoppekran og vannmåler, samt en varmtvannsbereder. Toalettrom (Kjeller): Etasjen har også et separat toalettrom utstyrt med servant i innredning og gulvmontert toalett. Stue/Spisestue: I boligens første etasje finner du en lys og romslig stue med åpen løsning mot spisestuen. Rommet har en vedovn som gir god varme, og en luft-til-luft varmepumpe ble montert i trappeområdet i 2023. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrasse: Terrassen på 61 m² strekker seg rundt store deler av huset mot nordvest, nordøst og sydvest, og gir rikelig med plass for flere sittegrupper og utendørsaktiviteter. Den har adkomst både fra stuen og terrenget. Kjøkken: Kjøkkenet har en solid innredning fra byggeåret med fronter i heltre og laminerte benkeplater. Det er utstyrt med ventilator over komfyrplass og har opplegg for oppvaskmaskin. En praktisk skyvedør skiller kjøkkenet fra gangen. To soverom: Første etasje inneholder to soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til en terrasse/svalgang mot nordøst. Bad: Baderommet i første etasje har elektrisk gulvvarme og er innredet med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Overflatene består av belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av laminat, teppe, belegg og klikkvinyl. En bod har ubehandlet betonggulv. Vegger: Veggene har malte plater, malt trepanel, malt strietapet, spaltet trekledning, samt våtromsplater og våtromstapet på våtrommene. Himling: Himlingene består av himlingsplater og trepanel. Lagring: Boligen har svært gode lagringsmuligheter med tre boder i kjelleren, hvorav en er innredet med trereoler. I tillegg kommer en stor, frittstående garasjebygning på 69 m² med to garasjerom, vedskjul og en romslig lagringshems. Det er også en lekestue på eiendommen som kan benyttes til lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.11.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1989. Grunnmurer er oppført med Lecablokk på dels synlige støpte såler, men det er ukjent vedrørende såler under øvrige deler av grunnmuren og frostsikring av fundamenter. Sokkeletasjen har pusset murverk, uten opplysninger om isolering av vegger. Gulv på grunn i sokkeletasjen har ukjent isolering og fuktsperre. Etasjeskillere mellom etasjene er utført med trebjelkelag. Ytterveggene har utvendig liggende kledning, og fasadene er uten etablert lufting bak kledningsbordene. En liggende sløyfe er montert i bakkant av kledningsbordene. Et tidligere garasjeareal i kjelleretasjen ble ombygget til soverom og bod i 2001, og den tidligere garasjeåpningen er gjenmurt og pusset. Tak: Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer og kaldtloft. Taket er tekket med taksteinsprofilerte metallplater fra byggeåret. Undertaket er utført med trefiberplater (su-tak) fra byggeåret, og det er ukjent om det er sekundærtekking. Det er malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløp er i metall og fremstår fra byggeåret. Vannbrett har metallbeslag. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. De synlige pipevangene og brannmurene er pusset og malt, mens pipeløpet er ubehandlet på kaldtloftet. Pipeløpet over tak er helbeslått og har en montert regnskjerm/toppdeksel. Det er en sotluke i kjelleren. En vedovn er tilknyttet i stuen i 1. etasje med et bakmontert røykrør uten feieluke. I kjelleren er en annen vedovn tilknyttet med et bakmontert røykrør med feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Vannbrettene er hovedsakelig med metallbeslag. Det er luftespalter i overkarm på vinduene, og enkelte vinduer har utvendige persienner. Dører: Utvendig er det en malt heltredør med glassfelt og terrassedører med glassfelt, alt fra byggeåret. Innvendig er det hovedsakelig formpressede dørblad, en skyvedør mellom kjøkken og gang i 1. etasje, og enkelte malte tredører i kjeller. De innvendige dørene fremstår også fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp med lukkede, lakkerte opptrinn mellom kjeller og 1. etasje. Trappen har rekkverk med håndløper, samt håndløper på vegg. Utvendig er det en tretrapp til en terrasseplatting og en terrengtrapp oppført med trinn og sidevanger av kreosotimpregnerte jernbanesviller. Begge de utvendige trappene mangler rekkverk. Balkong/terrasse: Åpen terrasse på 61 m² ved 1. etasje mot nordvest, nordøst og sydvest, med ukjent årstall for utførelse. Det er også en åpen terrasse/svalgang mot nordøst med adkomst fra soverom, som er fra byggeåret. Terrassen er fundamentert på kreosotimpregnerte tresøyler og malte tresøyler plassert på støpte pilarer, med ukjent frostsikring. Terrassegulvet består av impregnerte terrassebord, og rekkverket er et beiset, stående rekkverk. VVS-installasjoner: Vanninntaket er av PE-rør og har stoppekran, vannmåler og magnetventil for automatisk vannstenging plassert i vaskerommet. Forbruksvann distribueres via Cu-rør, dels med plastkappe, og det er noen åpne Cu-installasjoner og fordelerstokker i kjeller. De utvendige vannledningene er fra byggeåret. Avløpsrørene er av PP- eller PVC-plast, inkludert bunnledningene, og avløpet er luftet over tak. Det er en stakeluke i kjeller. De utvendige avløpsledningene er også fra byggeåret. En varmtvannsbereder på 190 liter av ukjent nyere dato er plassert på en oppmurt sokkel i vaskerommet og er tilkoblet med vannførende fleksible rør og stikkontakt. Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk med et aggregat plassert på kaldtloft, som styres fra kjøkkenventilatoren. Systemet har avtrekk fra bad og vaskerom. Tilluft skjer via naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Bad og vaskerom har i tillegg tilluft via spalte i overkarm dør. Toalettrommet i kjeller har mekanisk avtrekk på yttervegg og tilluft via spalte i overkarm dør. Kjøkkenet har en ventilator over komfyrplassen med avkast til over tak. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av elektrisk gulvvarme i bad og vaskerom, med mulighet for gulvvarme også i ett soverom og hall i kjeller. En luft/luft varmepumpe fra 2023 er installert i trappen ved 1. etasje. I tillegg er det vedovner i stuen og i kjelleren, samt en panelovn på toalettrommet. Det var ikke montert brannslukningsapparat eller røykvarslere i boligen ved befaring. Garasje: Garasje oppført i 1991, med et tilbygget garasjeløp mot nordøst av ukjent årstall (tegninger datert 2001). Bygget står på en støpt plate på mark med mursokler. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning. Den har hengslede tredører, ett vindu, sjalusiluke og to leddede garasjeporter med automatikk. Taket er et saltak på den opprinnelige delen og sperretak på tilbygget, tekket med metallplater og utstyrt med renner/nedløp. Innvendig er det betonggulv, med vegger av synlig bindingsverk og platekledninger. Den opprinnelige delen har en hems med bordtak som gulv. Tilbygget har himling med synlige taksperrer og presenning. Det er innlagt strøm. Lekestue: Lekestue av ukjent byggeår, antatt fra 2000. Bygget er fundamentert på pilarer og har yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Den har en malt tredør og et saltak tekket med shingel, utstyrt med renner og nedløp. Det er ikke innlagt strøm. Bygningen ble ikke besiktiget ved befaringen. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 50A hovedsikringer. Inntaksskap plassert på grunn under terrasse (ikke besiktiget). Sikringsskap med porselensikringer, enkelte jordfeilautomater, overspenningsvern og digital måler, plassert i kjellerbod. Merkede kurser og kursfortegnelse. En blanding av skjult og åpent ledningsnett. Jordede og ujordede kontakter. Elektrisk gulvvarme i bad og vaskerom. Termostater plassert i ett soverom og hall i kjeller indikerer mulig gulvvarme også der, men dette er ikke verifisert. Ukjent funksjon og tilstand på varmekabler. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1989 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Løse kabler/ledninger i ett soverom i kjeller må utbedres. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpsrør med noe frostspreng, malingssøl og slitasje. Deler av takflaten mot sørvest mangler snøfangere, til tross for at dette var et krav ved byggeåret. Denne utførelsen kan medføre snø-/isras samt skjevbelastninger. Manglende feieplatting. Plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Nedløpsrør med frostspreng, malingssøl og slitasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer og videre forringelse av funksjon. Manglende snøfangere bør monteres på takflaten mot sørvest for å oppfylle krav fra byggeåret og redusere risiko for snøras og skjevbelastning på takkonstruksjonen. Feieplatting må etableres for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst til pipe for feier, i henhold til gjeldende forskrifter. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales, ut fra alder påregnelig med utskiftning av renner og nedløp samt beslag i nær fremtid. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk og håndløpere mangler ved begge trapper. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrengtrapp med noe vinklede/skjeve trinn, mose/algevekster samt større risiko for fallulykker. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk og håndløpere på begge trapper for å redusere risikoen for fallulykker. Trevirke som ligger mot eller nært terrengnivå bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å hindre fuktskader. Skjeve trinn og mose-/algevekster på terrengtrappen bør utbedres for å bedre sikkerheten og forhindre videre forringelse av konstruksjonen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Utførelsen vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng utsatt for fuktskader. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte - og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Ukjent vedr evt pussbehandling bak påforede kjellervegger. Overflater ved gulv og vegger i kjeller med noe bruksslitasje. Uferdig avslutning av spaltekledning mot dør og bryterpanel på soverom. Bod med løsnet/avrevet gulvbelegg. Trereoler satt på betonggulv utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Det ble målt over 22 vektprosent fukt i trevirke. Ved fuktmåling i tidligere hulltaking er det påvist skadelig fukt i organiske materialer. Det er påvist benyttet dampsperre ved påforet vegg. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Alt av organiske materialer må fjernes. Det bør vurderes å utbedre uferdige overflater, som avslutning av spaltekledning og evt fjerne løst gulvbelegg, for å hindre ytterligere skader og sikre tilfredsstillende brukskvalitet. Bruk av dampsperre ved innvendig påforede kjellervegger er ikke anbefalt, dampåpen løsning bør velges grunnet kondensfare i påforet konstruksjon. Overflater av organisk materiale ved vegger og gulv bør vurderes revet og fjernet. Det bør kontrolleres konstruksjoner ved påforede vegger, vegger bør åpnes for besiktigelse. Viktig med jevnlig tilsyn av kjeller for å følge med på utviklingen. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Ingen opplysninger. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Løse kabler/ledninger i ett soverom i kjeller må utbedres. Samsvarserklæringer må fremlegges. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Ingen brannslukningsapparat. Ingen røykvarslere. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Ingen brannslukningsapparat utplassert. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Ingen monterte røykvarslere. Er det skader på røykvarslere? Ja Ingen monterte røykvarslere og uttplasserte brannslukningsapparat ved befaring. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lokal utskjæring i gulvbelegget bak toalettet og ved oppkant mot vegg, med synlige åpninger og manglende tetting eller sveis i utskjæringen. Utførelsen er utsatt for vannlekkasjer. Ventilasjonsavtrekk anses å være for svakt ved stikkprøve. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takflater med mose-/algevekst. Vindskier med vedlikeholdsbehov. Tekkingens alder er 36 år og anses å ha overskredet forventet levetid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose/algevekst bør fjernes. Tilstanden ved tekkingen bør sjekkes etter fjerning av mose/alger. Vindskier med vedlikeholdsbehov. Påregnelig med utskiftning av tekkematerialet i nær fremtid. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Overflater med noe svertesopp. Overflatebehandling med avflassinger og slitasje. Kledningsbord ved fasade mot sydøst med lokal, liten skade. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Overflater med svertesopp og avflassing bør rengjøres og overflatebehandles på nytt for å hindre videre forringelse av treverket. Kledningsbord med vedlikeholdsbehov, ny malebehandling anbefales. Lokal skade på kledningsbord ved fasade mot sydøst bør utbedres for å unngå ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på kledningen. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Mineralull stedvis med tett utførelse mot undertak/trefiberplater ved raft, utførelsen forhindrer ventilering av kaldtloftet. Det er påvist perforerte trefiberplater (sutak) med gjennomgående spiker/skruer. Utførelsen kan medfører risiko for utettheter og lekkasjer. Museekskrementer observert ved pipe. Enkelte vepsebol. Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Etablering eller utbedring av luftespalte mellom isolasjon og undertak mot raft anbefales hvor utførelsen er tett og ventilering forhindret. Perforerte trefiberplater med gjennomgående spiker/skruer bør utbedres/tettes for å hindre utettheter og lekkasjer, som kan føre til vanninntrenging og skade på takkonstruksjonen. Tiltak mot skadedyr bør iverksettes, inkludert fjerning av museekskrementer og vepsebol, for å unngå helserisiko og ytterligere skade på bygningen. Ingen tegn til fuktrelaterte følgeskader ved innvendige overflater som kan settes i sammenheng med utett tekking eller kondensproblematikk ved takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe justeringsbehov. Ett kjellervindu har manglende innvendig belistning. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tettelister ved åpningsbare vinduer bør skiftes ut for å sikre god tetthet og redusere varmetap. Vinduer med justeringsbehov bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Manglende innvendig belistning på kjellervindu bør kompletteres. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Overflater med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Terrassedør med feilmontert dørvrider. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Dører med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Dører må justeres. Utbedringer av dører iht til avvik kan påregnes. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. Behov for utvendig vedlikehold. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Dører med noe justeringsbehov. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk ved terrasse målt til 0,9 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Terrasse over inngangspartiet ved kjeller mangler tettesjikt eller metallplater under gulvbord/konstruksjon for å hindre avrenning og drypp over inngangspartiet. Terrasserekkverk med skjevheter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkets høyde tilfredsstiller krav fra byggeåret, men ikke dagens krav. Heving av rekkverk bør vurderes for økt sikkerhet. Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot videre slitasje og avflassing. Det bør etableres tettesjikt eller metallplater under terrassegulvet over inngangspartiet for å hindre vannavrenning og drypp, slik at underliggende konstruksjoner og inngangsparti beskyttes mot fuktskader. Skjevheter i terrasse og rekkverk bør rettes opp for å sikre stabilitet og redusere risiko for personskade. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. - Innvendig - Overflater | Overflater med noe bruksslitasje. Laminatgulv med enkelte glipper i endeskjøter. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe slitasje på trinn og overflater. Rekkverkssikring ved 1.etasje er målt marginalt for lite til 0,89 m (krav 0,9 m). Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Overflater ved trinn med noe vedlikeholdsbehov. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille gjeldende krav, da dagens høyde på 0,89 m er marginalt under kravet på 0,9 m. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dørblad med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er montert magnetventil på vanninntaket, samt tilhørende komponenter på toalettrom og kjøkken. Installasjonen mangler imidlertid enkelte komponenter og fremstår ikke å være tilkoblet. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Magnetventil og tilhørende komponenter bør ferdigstilles og tilkobles for å sikre korrekt funksjon og automatisk vannstenging. Cu- installasjoner med irring bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å forhindre lekkasjer og korrosjonsskader. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Siden kobbervannrør har en forventet levetid på 25–50 år, bør det vurderes utskiftning eller nærmere kontroll av røropplegget for å redusere risikoen for plutselige vannskader. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler og spalteventiler vinduer. Avtrekket ved de forskjellige rom vurderes å være noe svakt ved funksjonstest. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Flere veggventiler bør monteres. Avtrekket bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Anlegget må kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. Det mangler topplist ved avslutning av drensplater, og drensplater har stedvis avrivninger. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare tilstanden til drenering og fuktsikring, da det er påvist tegn til fuktpåvirkning i kjeller og manglende topplist ved avslutning av drensplater. Utbedring av drenering og fuktsikring bør vurderes for å redusere risikoen for økte fuktproblemer, skader på konstruksjon, muggvekst og forringelse av innemiljøet. Begrenset besiktigelse grunnet tildekking av grunnmurer gjør at skjulte skader ikke kan utelukkes. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker. Lokal utbedring må utføres. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Overvannskum på gårdsplassen fremstår å være tett eller har redusert kapasitet, og vann renner ut på overflaten av den asfalterte gårdsplassen. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Overvannskum på gårdsplassen bør renses eller utbedres for å sikre tilstrekkelig kapasitet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 36 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning fra byggeåret med normal bruksslitasje. Overgang mot vegg bak benkeplate uten mykfuge/list. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Det anbefales utførelse med mykfuge/list bak benkeplate mot vegg. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekket vurderes noe svakt ved funksjonstest. Avtrekket bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttrekk av matos. Utilstrekkelig avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og lukt, samt økt risiko for mugg- og fuktskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Det er elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje og på vaskerom i kjeller. I tillegg er det vedovn i stuen i 1. etasje og i kjelleren, samt panelovn på toalettrom i kjeller. Det er indikasjoner på gulvvarme i ett soverom og hall i kjeller, men dette er ikke verifisert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Eiendommen antas å være uforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 3745,- - Avløp kr 5479,- - Feiing kr 536,- - Renovasjon kr 5232,- Sum kr 14992,- Årsprognose for 2025 er kr 15511,- pt. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1989. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2001: Ombygging og omdisponering av tidligere garasjeareal i kjelleretasjen til soverom og bod, tiltaket er godkjent og stemplet av Åsnes kommune den 19.06.2001.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 992
• Eiendomsskatt: kr 4 480
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.108.300,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.